2022년 7월 경 입주 예정인 영종하늘도시 호반써밋 스카이센트럴 아파트의 단지 개요, 입지 등의 단지 소개와 더불어 단위세대 별 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 입주를 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.
단지 개요
영종하늘도시 호반써밋 스카이센트럴 아파트는 지하 1층 지상 25층 총 534세대의 중형 단지입니다. 전체 전용면적 74m2 , 84m2의 중소형 세대로 구성되어 있습니다. 영종하늘도시의 지역적 특성상 개별난방 방식을 사용하며 주차대수는 총 671대로 세대당 1.25:1입니다.
입지
영종하늘도시의 중심이라 할 수 있는 중산동에 위치하고 있으며 단지 인근에 초중고가 모여 있어 도보로 충분히 통학이 가능한 학세권입니다. 인근에 하늘도시 도서관도 있고 소공원으로 둘러싸여 있으며 근처에 박석 근린공원 숲이 있어 거주환경이 쾌적하며 중심상가와는 살짝 거리가 있지만 도보로 이용이 가능한 거리입니다. 버스를 통해 10분이면 공항철도 영종역에 도착하여 서울 방향으로 수월하게 진출할 수 있으며 영종대교, 제3연육교(개통 예정)를 통해 서울 서북부(마곡, 홍대, 상암, 광화문, 시청) 방면으로 출퇴근도 용이합니다.
단지 배치도
전체 남향 위주이며 일부 동호수가 동향에 가까운 동남향입니다. 동 배치를 사선(대각선)으로 하여 전후면 동안의 간섭에 의한 채광과 일조권 침해를 최소화시켰으며 단지 중앙에 통경축을 넓게 확보하여 단지 조망을 용이하게 하였습니다.
74A Type 96세대, 74B Type 98세대, 84A Type 117세대, 84B Type 123세대, 84C Type 50세대 , 84D Type 50세대로 구성되었습니다.
74A Type
거실과 침실 1,2,3이 모두 전면을 향한 판상형 4 Bay 평면 구조입니다.
전용면적 74m2 임에도 넉넉한 공간의 알파룸을 제공하고 있습니다. 대신 알파룸 제공으로 주방의 폭은 다소 짧아졌습니다. 주방이 작아지면 거실과의 연계된 공간감이 줄어 넓어 보이지 않는 단점이 있습니다. 방의 개수가 중요한지, 주방의 크기가 중요한지에 따라 선택을 하는 구조였으면 좋을 것 같습니다.
거실과 침실 2,3을 가벽 구조로 제공해 소비자가 다양한 구조를 선택할 수 있도록 한 것은 아주 좋아 보입니다. 거실을 광폭 거실 수준으로 넓게 사용하는 수요는 분명 있는데 몇몇 중견건설사를 빼고 최근에 광폭 거실 평면을 내놓는 건설사가 많지 않습니다.
다이소를 보면 침실 2,3의 창이 반창이 적용되었음을 알 수 있습니다. 반창이 적용되면 책상 등을 창이 있는 벽 쪽에 붙일 수가 있어 공간 활용성은 좋으나 창이 작아짐으로써 채광과 개방감 등에서 불리해지는 단점이 있습니다. 최근 아파트들이 원가절감 때문인지 메이저 건설사는 반창을 쓰는 경우가 많은데 이젠 중견 건설사도 반창을 사용합니다. 조망이 좋은 아파트일수록 반창 사용이 많다면 아쉬움은 커질 것입니다.
알파룸 때문에 주방은 다소 작아졌고 주방창을 통해 맞통풍에 의한 환기에 유리한 구조는 좋습니다. 최근 분양하는 아파트는 부부욕실이 발코니 쪽에 있지 않아 창을 내기 어려웠는데 보기 드물게 부부욕실에 창이 나 있습니다. 환기에 아주 좋을 것으로 보입니다. 알파룸 때문인지 화장실 구조 때문인지 드레스룸 공간이 없습니다. 알파룸 전체를 드레스룸 공간으로 쓴다면 아주 넉넉하겠지만 평형대에 비해 알파룸공간이 조금 아깝게 됩니다. 딱 드레스룸 공간 정도만 별도 마련되었다면 아주 좋았을 것으로 보입니다.
후면 발코니 면적을 최대화하여 현관 입구에 창고 수준의 팬트리를 준비한 것도 동평 형대에서는 찾아보기 어려운 구성인데 대신 기본적으로 제공하는 신발장은 작습니다. 다용도실과 안방 발코니, 부부욕실, 공용욕실, 대피공간 등은 무난합니다.
74B Type
후면 발코니 대신 안방 측면에 발코니를 둔 판상형 4 Bay 평면입니다
후망 측면에 발코니가 삭제됨으로써 알파룸 공간도 없어졌습니다. 대신 주방의 길이가 깊어졌으며 74A Type보다 주방의 폭도 다소 늘어난 것으로 보입니다. 판상형 4 Bay의 장점이 주방창에 의한 맞통풍으로 환기에 유리한 점인데 구조적인 문제로 주방에 창을 낼 수 없어 아쉬워집니다. 대신 안방 측면 발코니 확장으로 안방 측면에 창이 생겼습니다. 안방 측면 발코니 확장으로 알파룸은 없지만 74A에 없었던 드레스룸이 작지만 새로 생겼습니다. 드레스룸 길이가 조금만 더 깊었다면 아주 좋았을 것으로 보입니다.
없어진 알파룸 대신 주방에 주방 팬트리를 적용해 수납공간을 제공하고 있으며 현관도 74A와 달리 한쪽은 신발장, 한쪽은 팬트리 구성으로 아주 알차게 뽑아냈습니다. 타 단지 동 평형대에서 보기 힘든 구성입니다. 다용도실과 안방 발코니, 부부욕실, 공용욕실, 대피공간 등은 무난합니다. 74A와 차이가 있다면 74A의 부부욕실과 달리 창이 없습니다.
가벽 구조를 채용해서 공간 활용성을 높인 것 , 침실 2,3에 반창을 사용한 것 등은 74A와 동일합니다.
84A Type
3면 발코니 공간 확장을 통해 넉넉한 크기의 알파룸을 제공하는 판상형 4 Bay 평면입니다.
3면 발코니 확장을 적용하면 서비스면적이 극대화되어 일반적으로 안방 측면 발코니 확장으로 안방의 폭이 5m를 넘어 거실 폭을 능가하는 광폭 구조를 갖게 되는데 희한하게 확장을 해야만 일반적인 안방크기가 나오는 구조입니다. 다른 공간에서 전용면적을 조금씩 차지했나 봅니다.
그래도 3면 발코니 확장으로 안방 측면에 창이 달렸으며 길이가 깊은 드레스룸이 생겼습니다. 옵션을 통해 드레스룸 옆 알파룸공간을 합쳐서 대형 드레스룸 구성까지도 가능합니다. 알파룸 공간은 침실을 대체할 수 있는 정도의 넉넉한 크기이며 용도에 맞게 공간 활용이 가능해 보입니다. 알파룸 공간이 생겼음에도 주방의 폭이 희생된 부분이 적어 중앙에 아일랜드 식탁을 중심으로 순환이동형 동선을 제시할 정도로 주방의 크기가 넉넉해졌습니다. 적당한 크기의 주방 팬트리까지 준비된 점도 좋습니다.
현관도 넉넉하며 한쪽은 신발장, 한쪽은 팬트리로 구성한 점도 좋아 보입니다. 다용도실과 안방 발코니, 부부욕실, 공용욕실, 대피공간 등은 무난합니다. 욕실에는 창이 없어 조금 아쉽습니다. 부부욕실 샤워공간도 크기면에서 조금 아쉬워 보입니다.
가벽 구조를 채용해서 공간 활용성을 높인 것 , 침실 2,3에 반창을 사용한 것 등은 다른 Type과 동일합니다.
84B Type
84A와 거의 동일하나 안방 측면 발코니 확장이 적용되지 않은 판상형 4 Bay 평면입니다.
구조면에서 84A와 동일합니다. 안방 측면 발코니가 삭제됨으로써 안방 드레스룸이 알파룸과 통합하지 않고서는 너무 작아 못쓸 수준이라는 점, 안방 측면에 창이 없다는 점만 다릅니다. 현관 구조도 84A와 달리 양쪽 신발장 구성입니다. 그 외에는 거의 같다고 보시면 됩니다. 치수가 없어 치수면에서 차이가 있나 확인하고 싶은데 아마도 같을 것이라고 예상합니다.
84C Type
주방 후면 발코니 대신 안방 측면 발코니를 확장한 판상형 4 Bay 평면 구조입니다.
기본적으로 74B Type과 동일한 구조로 각 공간이 사이즈만 비례하여 커졌습니다. 여전히 동 평형대 드레스룸 치고는 작은 크기이며 현관과 주방은 넉넉한 수납공간을 제공하고 구조적인 문제로 주방에 창을 낼 수 없어 맞통풍 효과는 어려운 점 , 대신 안방 측면 창을 통해 환기를 보완할 수 있다는 점 모두 같습니다.
84D Type
전형적인 판상형 4 Bay 평면입니다.
84B Type과 구조는 동일하며 현관의 위치만 달라졌습니다. 현관의 위치가 이동하고 추가적으로 현관 발코니가 제공됨으로써 발코니 확장을 통해 대형 현관 창고가 생겼습니다. 그 밖의 모든 것은 84B Type과 동일한 것으로 보입니다.
총평
단지 배치도 좋고 평면 구조도 대체로 잘 나온 것으로 보입니다. 과감한 특화 평면을 제공한 것은 아니지만 공간 활용성을 극대화하도록 구조를 설계한 것으로 보이며 특히 거실 및 침실 2,3을 가벽에 의한 구조 선택을 제공하는 점은 아주 좋아 보입니다. 드레스룸 등 기본적인 것들에서 크기면에서 일부 평형을 제외하고 다소 모자란 점이 아쉬우며 Type 별 고루고루 인기를 얻기보다는 선호도가 극명하게 갈릴 것으로 보입니다.
2022.01.14 - [부동산/입주아파트 분석] - 영종하늘도시 호반써밋스카이센트럴 입주 비용 / 입주 자금 산출
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