2022년 2월 24일 입주자 모집공고가 나온 KTX 송도역 서해그랑블 더 파크 아파트의 단지 소개와 더불어 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 청약을 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.
*) 본 포스팅에 사용된 모든 정보와 이미지의 출처는 공식 분양 홈페이지입니다.
*) 내용을 확인하고 문서로 작성하는 과정 중 일부 오류가 있을 수도 있습니다.
*) 평면 구조에 대한 의견은 개인적인 관점이 반영되어 있습니다.
단지 개요
지하 2층~지상 20층 4개 동 전용면적 84m2이하 중소형 세대로 구성된 총 348 세대의 소형 단지입니다. 용적률 207% , 건폐율 16.17% 가 적용되었으며 주차대수는 433대로 세대당 1.21:1로 동 평형대에서는 무난한 편입니다.
분양가 / 금융 조건
계약금 10%, 중도금 60% 중 투기과열지구 대출 규제로 40%가 대출이 나머지 20%(2회차)는 자납 하여야 하고 잔금은 30%입니다. 중도금 대출이자는 무이자 적용으로 금융조건이 좋은 편입니다. 발코니 확장비용과 옵션을 감안한 평당 분양가는 75A Type은 1780만 원 , 84A Type은 1880만 원 정도로 주변 시세보다 저렴한 편입니다.
2022.02.23 - [부동산/분양아파트 분석] - KTX송도역 서해그랑블 더 파크 청약 검토를 위한 단계별 필요자금 - 84A
2022.02.23 - [부동산/분양아파트 분석] - KTX송도역 서해그랑블 더 파크 청약 검토를 위한 단계별 필요자금 - 75A
입지
수인선 및 KTX 송도역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 아파트이며 송도역세권 도시개발구역 및 신도시급으로 조성되는 용현학익지구도 가까워 편리한 생활 인프라를 그대로 누릴 수 있을 것으로 보이며 공원용지 특례적용 대상 아파트로 공원시설과 함께 조성되어 녹지공간, 수영장, 실내체육 관등의 시설 이용이 편리한 쾌적한 거주환경을 갖는 아파트입니다. 인근에 초중고가 인접해 있어 교육환경도 나쁘지 않을 것으로 보입니다.
커뮤니티
세대수가 적은 단지라 홈페이지상 커뮤니티 시설에 대한 소개가 없습니다. 경로당,어린이집 등 기본적인 커뮤니티 시설만 제공될 것으로 보입니다.
단지 배치도
민간 공원 특례적용 아파트라 그런지 단지 후면에 공원(산)을 끼고 있어 쾌적한 녹지 공간을 자연스럽게 확보하고 있습니다. 남향을 기준으로 남동 / 남서향 배치이며 101동 일부 저층 세대는 전면동의 간섭으로 채광이 충분하게 확보되지 않을 것 같으며 나머지 102~104동은 채광은 문제없을 것으로 보입니다. 101동 3,4호 라인은 공원 View가 일부 확보될 것으로 보입니다.
세대 설계 특징
- 창호의 난간은 일반 철제난간입니다. 최근 단지 고급화 측면에서 철제 난간 대신 투명 유리난간을 사용하는 사례가 많은데 이번 분양현장에서는 적용되지 않았습니다.
- 침실 2, 침실 3의 창은 반창을 적용하였습니다. 반창을 적용하는 경우 책상 등을 창쪽에 붙일 수 있어 공간 활용은 좋으나 개방감, 채광, 환기, View면에서 불리합니다. 최근 아파트들이 단열 때문인지 원가절감 때문인지 침실에 반창을 적용하는데 여지없이 그대로 추세를 따르고 있습니다.
- 주방창이 수납공간 확보를 위해 상부를 수납장으로 하고 하부에 작은 창을 달아 개방감, 환기면에서 아쉬움이 있습니다.
- 타 단지 분양에서는 거실 및 침실 2, 침실 3 벽체를 가변벽체로 적용하여 원하는 스타일로 선택할 수 있어 공간 활용성이 좋은데 반해 이번 분양에서는 가변현 벽체를 적용하지 않았습니다.
- 부부욕실, 공용욕실에 창이 없는 구조입니다. 최근 아파트들은 모두 구조적으로 욕실을 발코니 쪽이 아닌 내부에 위치함으로써 창을 내기가 어려운 구조를 사용합니다. 일반적으로 기계식 환기시설이 옵션으로 제공되지만 아쉬운 부분입니다.
- 층고는 따로 언급이 없는 걸 보아 일반적인 수준-기준층 기준 2m30-으로 시공이 될 것으로 보입니다.
75A Type
안방(침실 1)과 거실이 전면을 향한 타워형 평면 구조입니다.
특이하게 안방 발코니가 확장된 구조입니다. 안방 발코니가 확장되면서 보통 안방 발코니와 함께 제공되는 대피시설과 실외기실은 다용도실 앞으로 이동되었습니니다. 안방 발코니 유무에 따른 호불호가 있겠습니다. 발코니 확장으로 안방의 길이(깊이)가 길어져 안방 자체는 좀 더 넉넉한 공간이 되었습니다. 타워형 구조의 특징으로 안방 후면 발코니가 없어 드레스룸 공간이 넉넉하지 않습니다. 보통 이 경우 안방 측면 발코니를 제공해서 확장으로 드레스룸을 보충하던가 설계를 좀 더 고민해서 전체 길이를 좀 더 길게 빼서 드레스룸 길이를 확보하는데 구조적인 문제인지 모르겠지만 일반적인 설계로 그쳤습니다. 공간이 넉넉지 않아 아쉽습니다.
거실은 1면 개방형으로 주방창과 거실 창을 통해 환기는 부족함이 없을 것으로 보이고 평면도상 거실 깊이가 상당이 있어 보입니다. 주방 아일랜드 식탁 옆에 식탁을 놓아도 거실 공간을 침범하지 않을 것으로 보입니다. 주방은 전형적인 타워형 구조의 주방으로 무난해 보입니다.
침실 2에 비해 침실 3의 폭이 넓습니다. 치수가 없어 확인이 안 되는데 침실 2가 일반적인 수준으로 폭이 나왔다면 침실 3은 꽤 넉넉한 크기의 방이 될 것 같습니다.
부부욕실, 공용욕실, 다용도실 모두 무난하며 별 다른 특색은 없습니다. 현관도 크기는 무난해 보이며 양쪽 신발장 구성이 아닌 한쪽 팬트리 구성으로 한 것과 작게나마 복도에 복도장이 설치되어 수납공간이 확보된 것은 좋아 보입니다.
75B Type
75A Type과 현관과 공용 욕실 위치만 바뀐 동일한 타워형 구조입니다.
현관 구조가 바뀌면서 현관이 한쪽 신발장만 제공하는 구조로 바뀌었습니다. 현관 수납 측면에서 아쉬움이 남습니다. 대신 침실 3가 75A Type의 침실3보다 폭이 75A의 툭 튀어나온 부분만큼의 길이로 늘어나 침실3가 방이 더 커진 구조로 보입니다. 치수가 없어서 확인이 어렵습니다.
나머지 구성은 75A와 모두 동일해 보입니다.
75C Type
마찬가지로 75B에서 현관 위치만 변경된 구조입니다. 75B와 현관위치만 다를 뿐 모든 게 동일하다고 보시면 될 것 같습니다.
77 Type
전형적인 판상형 3 Bay 구조입니다.
최근 분양에서 3 Bay는 별로 선호되지 않는 Type인데 3 Bay로 나왔습니다.
3Bay 답게 전체 폭이 줄면서 주방의 폭이 많이 줄었습니다. 주방이 협소해 보이지 않을까 우려됩니다. 치수가 없어 확인이 어렵습니다. 대신 각 침실과 거실의 깊이는 늘어났습니다. 3 Bay로 줄어든 전체 폭이 대신 길이(깊이)가 늘어난 것으로 보입니다.
3Bay로 안방 후면에 드레스룸을 발코니 끝까지 넣을 수 없어 드레스룸 공간이 거의 팬트리 수준의 크기로 제공됩니다. 많이 아쉬운 부분입니다. 또 전용면적 77m 2 임에도 현관이 거의 한쪽 신발장만 제공하는 형태입니다. 대신 복도 팬트리가 제법 창고 수준의 넉넉한 수납공간을 제공합니다.
판상형이기 때문에 맞통풍에 의한 환기효과는 좋은 것으로 보이며 부부욕실, 공용욕실, 안방 발코니, 대피공간 모두 무난합니다. 다용도실은 평형에 맞지 않게 다소 크게 나온 것 같습니다. 구조적인 문제가 가능하다면 다용도실을 줄이고 안방 욕실과 드레스룸 위치를 변경하여 드레스룸 공간을 좀 더 확보했으면 좋지 않았을까 하는 생각이 듭니다.
84A Type / 84T Type
알파룸을 제공하는 전형적인 판상형 4 Bay 평면 구조입니다.
알파룸이 폭이 아주 넓습니다. 보통 알파룸을 제공하면 주방의 폭이 희생되어 주방 조리 공간이 줄어드는데 다용도실 폭을 줄이고 길이를 늘림으로 알파룸과 주방 모두 적당한 쓰임새 좋은 폭을 만들어 냈습니다. 알파룸은 앞에 팬트리 공간까지 늘리면 완전한 하나의 방으로 대체가 가능하며 팬트리를 그대로 유지해도 서재나 개인 오피스 등의 공간으로 사용이 가능한 충분한 공간입니다.
침실, 거실 등 각 공간은 적절한 폭과 길이(깊이)로 무난한 수준입니다. 안방 드레스룸은 적절한 폭과 깊이를 갖추고 있어 넉넉한 크기를 제공합니다. 주방창-거실 창, 안방 드레스룸 창-안방 발코니창의 맞통풍으로 환기는 아주 좋습니다.
주방의 폭을 지켜내면서 디귿자형 주방 조리 공간이 아주 넉넉해졌고 동선도 좋습니다. 아일랜드 식탁 앞의 식탁 자리도 여유가 있어 거실과 함께 연계한 공간감도 좋을 것 같습니다. 부부욕실, 공용욕실, 다용도실, 안방 발코니, 대피공간 모두 무난합니다. 현관이 일반적인 양쪽 팬트리 구성이라 아쉽습니다. 한쪽은 신발장으로 하고 한쪽은 알파룸 앞의 팬트리 공간을 반으로 나눠 현관 팬트리가 되는 구조였다면 수납 측면에서 공간 활용이 더 좋지 않았을까 합니다.
84T Type는 84A Type과 동일하며 안방 측면에 테라스가 제공되는 점이 다릅니다.
84B Type
판상형 3 Bay 지만 전체적인 형태는 타워형 구조에서 후면의 침실 하나가 거실과 안방 사이의 전면으로 위치가 옮긴 구조입니다.
75 Type과 같이 안방의 대피시설(실외기실)이 다용도실 쪽으로 옮겨지고 발코니가 확장되었습니다. 안방 발코니 확장되면서 길이가 깊어져서 안방은 아주 넉넉한 크기다 되었습니다. 드레스룸도 동 평형대 수준의 적절한 크기로 일반적인 타워형 구조의 드레스룸보다는 아주 넉넉한 크기입니다.
거실과 안방 사이로 옮겨진 침실 2가 침실 3에 비해 상대적으로 작습니다. 치수가 있어야 어느 정도 작은지 가늠해 볼 수 있을 텐데 공간 활용성에서 고민이 될 것 같습니다. 거실은 상대적으로 침실 2가 사이에 끼면서 폭을 조금 희생된 것으로 보입니다. 대신 길이(깊이)가 길어 공간감은 죽지 않았을 것으로 보입니다. 1면 개방형으로 맞통풍은 아니지만 주방 창을 통해 환기는 부족하지는 않을 것으로 보입니다.
주방은 전형적인 타워형 구조로 무난해 보이며 현관은 양쪽 신발장 대신 한쪽은 깊이가 있는 팬트리를 제공하고 있습니다. 복도에도 꽤 깊이가 있는 복도 팬트리를 제공합니다. 수납공간은 잘 챙긴 것으로 보입니다. 부부욕실, 공용욕실, 다용도실 등은 모두 무난합니다.
84C Type
전형적인 타워형 평면 구조입니다.
75A Type을 그대로 사이즈만 비례하여 평형에 맞게 키운 것으로 보입니다. 마찬가지로 안방 대피공간(실외기실)이 다용도실 앞으로 이동되면서 안방 발코니가 확장이 되어 안방이 커졌습니다. 안방 드레스룸은 전형적인 타워형 구조의 드레스룸 사이즈를 보이고 있습니다.
현관 구조가 양쪽 신발장이 아닌 한쪽 팬트리 구성, 복도 팬트리가 추가된 점을 제외하면 75A Type과 구성은 동일합니다. 사이즈만 비례하여 커진 듯으로 보입니다.
총평
전반적으로 무난한 단지설계와 평면설계입니다. 세대수가 적은 소형 단지라 그런지 상품성 개선을 위한 특화 평면이나 특화된 설계요소는 적용하지 않은 것으로 보이며 84A Type이 모든 공간을 아쉬움이 없도록 적절하게 공간을 배분한 듯하여 괜찮아 보입니다.
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