양주 회천지구 A-12BL 라온 프라이빗(사전청약) 단지 소개 / 평면도 리뷰

2022년 3월 29일 사전청약 입주자 모집공고가 나온 양주 회천지구 A-12BL 라온 프라이빗 아파트의 단지 소개와 더불어 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 청약을 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.

 

*) 본 포스팅에 사용된 모든 정보와 이미지의 출처는 공식 분양 홈페이지입니다.

*) 내용을 확인하고 문서로 작성하는 과정 중 일부 오류가 있을 수도 있습니다.

*) 단지 설계 / 세대 평면 설계에 대한 의견은 개인적인 관점이 반영되어 있습니다.

단지 개요

양주 회천지구 A-12BL 라온 프라이빗 아파트는 경기도 양주시 회천지구 A-12블록에 들어서며 지하 2층~지상 29층, 총 7개 동의 전용면적 84m2 단일 면적의 세 가지  Type으로 구성된 총 621세대 중형단지입니다. 이번 사전청약에는 568세대를 공급하게 됩니다. 사전청약인 관계로 용적률, 건폐율, 주차대수 등은 아직 확인이 안 되었습니다.

양주 회천지구 A-12BL 라온 프라이빗 - 단지 개요

입지 환경

지하철 1호선 회정역과 덕계역 사이에 위치하여 지하철 이용이 편리하여 서울 진출입이 용이하며 향후 GTX-C노선의 수혜도 같이 얻을 수 있는 입지입니다. 회정역과 덕계역을 중심으로 조성되는 신도시 상업지구 인프라 이용이 편리하며 유치원 및 초/중교가 바로 단지 옆에 인접하여 도보 통학권으로 자녀 교육에 좋겠습니다. 고등학교 부지도 도보로 통학이 가능한 거리입니다. 단지와 인접하여 덕계천 수변공간이 있어 공원으로 잘 조성되면 자연친화적이고 쾌적한 주변 환경을 갖게 되겠습니다. 

양주 회천지구 A-12BL 라온 프라이빗 - 입지 환경

분양가 / 금융조건

분양가는 약 4억 2천만원 정도이며 발코니 확장과 옵션을 감안하면 약 4억 6천만~4억 7천만원 정도가 될 것으로 보입니다. 입주 예정일이 2026.1월로 상당히 기간이 늦습니다. 그간의 물가 인상 등을 감안하면 본 청약 시에는 다소 분양가가 올라갈 수 있을 것으로 보이나 큰 차이는 나지 않을 것으로 보입니다. 입주까지 상대적으로 시간이 있어 당첨 후  차근차근 자금 마련하면서 입주를 기다리면 될 것 같습니다.

양주 회천지구 A-12BL 라온 프라이빗 - 추정 분양가

단지 배치도

전체적으로 남서향, 남동향 배치입니다. 전면동과 후면동 동 간 거리가 넉넉하여 해의 방향이나 타동 간섭에 의한 일조권을 침해받는 세대는 일부세대에 국한될 것으로 보입니다. 전체 V자형 동 구조로 2열로 배치하고 중간에 넓은 통경축을 확보하여 상당히 넓은 공간을 조경공간(중앙공원)으로 조성하였습니다. 동별 세대(102동 2,3라인, 101동 3,4라인)에 따라 단지 조경 조망이 좋겠습니다.   

커뮤니티

사전청약이라 확인이 어렵지만 세대수를 볼 때 골프연습장, 피트니스 클럽 등 일반적인  수준의 커뮤니티를 제공할 것으로 보입니다.

세대 설계 특징

- 전체 판상형 4 Bay 구조로 3면 발코니 확장을 적용하여 거실을 광폭 거실 혹은 중정(오픈 발코니)이 있는 거실로 특화하였습니다.

 

- 부부욕실, 공용욕실에 창이 없는 구조입니다. 최근 아파트들은 모두 구조적으로 욕실을 발코니 쪽이 아닌 내부에 위치함으로써 창을 내기가 어려운 구조를 사용합니다. 일반적으로 기계식 환기시설이 옵션으로 제공되지만 아쉬운 부분입니다.

 

- 일반적인 안방 발코니 영역의 실외기실과 대피공간이 따로 분리되어 후면 발코니 쪽으로 각각 위치가 이동하고 안방 발코니는 확장이 되어 안방 영역에 포함되는 구조입니다. 발코니의 유무에 따른 호불호가 있겠습니다. 

 

- 사전 청약이라 아래 사항은 확인이 어렵습니다.

 

세대 층고 : 일반적인 수준은 기준층 기준 2m 30인데 특화 적용 시 10cm 높게 설계됩니다.

창호 난간 : 일반적인 수준은 철제 난간을 적용하는데 단지 고급화 측면과 조망 개선을 위해 투명 유리난간을 적용하는 경우가 종종 있습니다.

침실 창   :  최근 아파트들은 원가절감 혹은 단열 문제 인지 침실 2,3의 창을 통창이 아닌 반창을 적용합니다. 반창을 적용하는 경우 책상 등을 창쪽에 붙일 수 있어 공간 활용은 좋으나 개방감, 채광, 환기, View면에서 불리합니다.

주방 창  :   최근 아파트들은 주방창이 수납공간 확보를 위해 상부를 수납장으로 하고 하부에 작게 달아 환기와 개방 감면에서 아쉬움이 있습니다

84A Type

판상형 5 Bay 평면구조입니다.

 

3면 발코니 확장으로 안방 측면이 확장되었는데 확장을 해야만 비로소 안방이 제 크기를 갖는 구조가 되었습니다. 안방의 전용면적이 어디로 빠졌을까 생각해보면 광폭 거실을 만들기 위한 거실 옆 발코니 영역에 일부 면적이 할당된 것으로 보입니다. 덕분에 거실은 폭 7m에 가까운 광폭 거실을 가지게 되었으며 아주 여유로운 공간감을 보이고 있습니다. 전체 폭이 길어진 대신 상대적으로 거실 및 침실의 길이(깊이)가 다소 짧아 보입니다. 치수가 없어 확인이 어렵습니다. 광폭 거실이 된 것은 좋은데 거실 벽체 기둥이 남아 있습니다. 옥의 티로 보이며 실 생활에서 영 눈에 거슬릴 것으로 보입니다.

 

안방은 측면 발코니 확장을 해서 제 크기를 갖게 되었는데 측면 발코니 확장을 적용했음에도 드레스룸은 너무 작게 나왔습니다. 뒤에 실외기실이 있어 드레스룸 확장에 한계가 있습니다. 실외기실을 현관 입구 쪽 넓은 복도 앞에 두었으면 드레스룸 공간이 커져 좋았을 텐데 아쉽습니다. 또한 뒤의 실외기실 때문에 맞통풍에 의한 환기도 애매합니다. 대신 측면에 창이 있어 부족하나마 환기는 그런대로 괜찮을 것 같습니다. 거실을 광폭으로 빼고 안방 측면 발코니를 확장한거치고는 드레스룸 크기가 너무 작아 3면 발코니 적용 효과가 너무 없습니다.

 

주방은 별도의 알파룸 등의 적용이 없어 온전히 폭을 지킬 수 있어 아주 넉넉한 조리공간을 제공하며 사전청약이라 평면도상에는 보이지 않지만 옵션을 통해 주방 중앙에 아일랜드 식탁을 두고 순환이동형 동선으로 설계한 것으로 보입니다. 식탁 공간도 넉넉하고 판상형답게 맞통풍에 의한 환기 효과는 좋겠습니다. 대피공간으로 가는 길목에 적당한 크기의 팬트리 공간이 있습니다. 아마도 옵션으로 나올 것으로 보입니다.

 

부부욕실의 샤워공간은 평형을 고려했을 때 기둥 벽체 때문에 제 공간을 확보하지 못했습니다. 많이 좁아 보입니다. 공용욕실은 상대적으로 여유가 있으며 좌변기/세면대/욕조 구조도 특이합니다.  나쁘지 않아 보입니다. 다용도실은 다소 작아 보이긴 하나 무나 합니다. 현관은 아주 넓은 공간을 확보하고 있으며 한쪽 신발장, 맞은편에는 팬트리 공간이 있습니다. 이 또한 옵션을 통해 팬트리 수납공간으로 채워질 것으로 보입니다.

 

드레스룸 크기가 너무 작고 전체적으로 길이가 짧은 것만 빼고 나름 괜찮아 보입니다. 특히 광폭 거실과 주방이 커서 맘에 듭니다.

84B Type

판상형 5 Bay 평면구조입니다.

 

84A Type과 동일한데 안방 후면 발코니 쪽의 구조가 달라지면서 일부 변형되었습니다. 조금은 커졌지만 여전히 작은 드레스룸 공간입니다. 부부욕실의 작은 샤워공간은 그대로인데 반신욕조가 추가된 모습입니다. 그냥 샤워공간을 크게 만드는 게 더 좋지 않았을까 합니다. 나머지는 84A와 동일합니다.

 

84C Type

판상형 5 Bay 평면 구조입니다.

 

84A/B Type의 광폭 거실과 달리 광폭 거실로 확장되는 발코니 부분을 그대로 살려 중정스타일의 오픈 발코니 공간으로 만들어 냈습니다. 덕분에 84 A/B Type에서 눈에 가시 같던 거실의 벽체 기둥이 눈에 띄지 않을 것 같습니다. 오픈 발코니 공간은 뭐 꾸미기 나름이라 나쁘지 않아 보입니다. 광폭 거실과 오픈 발코니 적용은 취향의 문제일 것 같습니다. 마찬가지로 전체 길이가 늘어난 만큼 침실 및 거실의 길이가 다소 짧아 보입니다. 

 

주방의 폭이 아주 넓어서 아주 시원해 보입니다. 마찬가지로 중앙에 아일랜드 식탁을 둔 순환이동형 동선 설계가 들어갈 것으로 보이며 냉장고장 및 팬트리장까지 설치해도 공간은 여유로울 것 같습니다. 판상형 답게 맞통풍으로 환기에 좋겠습니다.

 

마찬가지로 3면 발코니 확장 적용으로 안방 측면 발코니를 확장해야 제대로 된 안방 크기가 나옵니다. 드레스룸의 크기는 84A Type과 같이 작습니다. 

 

현관은 공간은 크지만 한쪽 신발장만 제공되며 아마도 옵션을 통해 현관 발코니 쪽으로 팬트리 창고가 생기고 거기에 이어져 복도 쪽에 복도 팬트리가 제공될 것으로 보입니다. 이렇게 되면 수납공간으로 보면 아주 넉넉한 공간입니다.  부부욕실, 다용도실, 공용욕실의 구조는 84A와 모두 같습니다. 주방 옆 팬트리공간 까지 하면 수납은 제일 좋을 것으로 보입니다.

 

총평

3면 발코니 적용을 했지만 서비스면적의 극대화 측면에서 조금 아쉬움이 남습니다. 상대적으로 거실과 주방은 여유로워진 반면 안방의 드레스룸 등 공간이 너무 작게 나와 아쉽습니다. 그래도 집안에 들어서면 거실과 주방이 넓어 우선 공간감이 확 느껴지고 집이 넓어 보여 좋을 것 같습니다.  수납공간도 잘 챙긴 것 같고 공동욕실의 구조도 나쁘지 않아 보입니다. 광폭 거실은 동 평형대 특화 설계 부분에서 가장 큰 상품성 개선 포인트가 될 것으로 보입니다. 거실의 벽체 기둥은 너무 아쉬운 부분입니다. 이 부분만 어떻게 해결 했으면 다른 단점은 그러려니 할텐데 너무 눈에 거슬립니다.