2022년 8월 말 입주 예정인 영종 하늘도시 운서 SK VIEW 스카이시티 2차 아파트의 단지 개요, 입지 등의 단지 소개와 더불어 단위세대 별 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 입주를 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.
단지 개요
영종하늘도시 운서 SK VIEW 스카이시티 2차 아파트는 영종하늘도시 운남동에 들어선 지하 1층, 지상 최고 31층 총 909세대 중대형 규모 단지입니다. 전용면적 84m2 이하 중소형 세대로 구성되었으며 용적률 190% , 건폐율 18% 이 적용되었습니다. 주차대수는 1471대로 세대당 1.42:1로 평형대 대비 무난한 편에 속합니다. 영종 하늘도시 2기 아파트부터는 지역난방공사 이슈로 인해 개별난방이 적용되어 운서 SK VIEW 스카이시티 2차 아파트도 개별난방을 사용합니다. 지역난방과 개별난방은 에너지 공급 구조와 라이프스타일에 따라 서로 장단점이 있으리라 생각됩니다.
입지
영종하늘도시 운서/운남 지역에 위치하여 공항철도 운서역 생활권입니다. 운서역까지는 차량 3~5분 , 도보 15~20분 정도 걸리며 운서역에서 공항철도를 이용해 서울 진출입이 수월합니다. 인천대교도 가까워 인근 송도 국제도시 접근성도 좋은 교통이 편리한 곳입니다. 향후 100만 평 규모가 영종 하늘도시 특별계획구역 개발이 가시화되면 수혜를 입을 지역이며 인천의 3대 명문고(국제고, 과학고, 하늘고)가 인근에 있어 면학 여건이 아주 좋습니다. 새롭게 아파트가 들어서는 곳이라 아직 상권 이용은 운서역 중심상권(롯데마트 등)을 이용하여야 하나 최근 상가 신축이 활발하여 곧 상가 이용도 편리해질 것으로 보입니다.
단지 배치도
용적률이 높지 않아서 인지 단지 자체가 여유롭습니다. 전체적으로 적당한 동간거리를 확보하고 있고 확보된 동 간 거리 사이 곳곳을 조경공간으로 조성하였습니다. 중저층 전면 세대는 단지 조경 뷰가 좋을 것으로 기대합니다. 동 간 거리가 넉넉하여 타동 간섭이나 해의 방향에 따른 채광을 방해받는 경우는 아주 일부에 그치겠습니다. 전체적을 서남향, 남동향, 동남향 등의 향을 보이고 있으나 티워형 84C Type의 경우 침실 1,2과 서북향을 향하고 있습니다.
커뮤니티
세대규모에 맞게 골프 연습장, 피트니스 클럽 등 일반적인 커뮤니티 시설은 알차게 제공합니다. 게스트 하우스, 입주자 카페, 스크린 골프연습장 등의 요즘 신축에서 많이 제공되는 커뮤니티 특화시설은 제공하지 않는 점은 아쉬움이 있습니다.
70 Type
판상형 4 Bay 평면 구조입니다.
일반적인 24~25평형대인 전용면적 59m 2보다 약 11m 2가 커서 3평 정도 커졌습니다. 3평 정도의 크기라면 보통 전용면적 84m 2의 침실 하나 정도 크기가 됩니다. 덕분에 59m 2에서 아쉬웠던 여러 가지 부분이 많이 여유로워졌습니다.
우선 안방이 파우더룸 공간을 제외하고도 꽤 넓은 드레스룸공간을 제공합니다. 59m2의 경우 파우더룸이 삭제되는 경우도 있고 드레스룸 공간도 넉넉지 않은 경우가 많은데 평형이 다소 커지면서 공간을 잘 살려냈습니다. 부부욕실은 무난하며 대피공간이 안방 발코니가 아니라 후면에 따로 위치하고 있습니다. 일반적이 경우 대피공간(하향식 피난기구)과 실외기실을 같이 두는 경우가 많은데 이렇게 설계했으면 안방 드레스룸 공간이 더 커졌을 것입니다. 대신 대피공간이 이동하면서 안방 코니 폭이 다소 늘어나 안방 발코니의 공간 활용성이 좋아졌습니다. 부부욕실은 무난합니다.
거실의 폭은 수치가 없어 확인하기가 어렵지만 일반적인 59m2 의 경우 3600~3800 임을 감안할 때 3800 정도가 될 것으로 보입니다. 길이(깊이)도 무난해 보입니다.
주방도 평형대를 고려하면 넉넉해 보입니다. 판상형답게 맞통풍 구조로 환기에 좋겠습니다. 조리공간의 동선도 좋으며 아일랜드 앞의 식탁자리른 길이가 다소 짧아 보이나 큰 문제는 없어 보입니다. 식탁 자리 옆에 쾌 큰 복도 팬트리를 제공하는 것이 인상적입니다. 다용도실의 공간은 넉넉해 보이나 기둥(벽체) 때문에 네모 반듯하지 않아 조금은 아쉽습니다. 크게 문제 될 것은 없어 보입니다.
현관도 공간도 넉넉하고 동 평형대에서 찾아보기 어려운 한쪽신발장,한쪽은 깊이가 있는 팬트리로 구성을 하였습니다. 아주 좋아 보입니다. 공용욕실은 무난합니다.
동 배치 및 세대 배치 상 후면에 위치하여 서남향에 가까워 향이 조금 다른 평형에 비해 아쉬운 부분이 있습니다.
78A Type
판상형 4 Bay 평면 구조입니다.
70 Type보다 크기가 2평 정도 늘어났습니다. 약 28평~30평형대 정도로 생각하시면 될것 같습니다. 후면 다용도실 발코니가 주방 측면에 있지 않고 주방 후면에 위치하고 있습니다. 판상형의 장점으로 내세우는 맞통풍에 의한 환기개선 효과는 없겠습니다. 주방이 조금 더 커진 것으로 보이며 디귿자형 구조로 조리공간의 동선은 좋겠습니다. 식탁공간은 여전히 길이가 짧아 보입니다. 주방 후면으로 이동한 다용도실은 공간이 조금 더 커진 것으로 보입니다.
안방 드레스룸이 70 Type과 같이 한쪽에만 수납시스템이 제공하는 형태입니다. 평형이 커졌음에도 공간을 확보하지 못했나 봅니다. 마찬가지로 대피공간이 후면으로 빠지면서 안방 발코니 폭이 늘어나 공간 활용성이 좋아졌습니다. 발코니에 적용된 타일을 보고 추정하건대 30X30 사이즈의 타일이 8개 사용된 것으로 보아 폭이 2400 정도 될 것 같습니다. 괜찮아 보입니다.
나머지 공간은 밸런스도 잘맞고 무난해 보이며 현관 역시 한쪽 신발장, 한쪽 팬트리 구성으로 좋습니다. 공용욕실 역시 무난합니다.
전체 남동향으로 전면세대에 속하고 있고 동 간 거리가 충분히 확보된 단지설계라 채광도 좋고 중/저층 세대는 잘 조성된 단지 조경 조망도 좋겠습니다.
78B Type
타워형 평면 구조입니다.
전형적인 타워형 평면 구조를 보이고 있습니다.
타워형의 경우 안방 드레스룸이 후변 발코니 확장이 불가하여 특화 설계가 없는 한 작게 나올 수밖에 없는데 역시 드레스룸 공간이 판상형에 비해 작습니다. 판상형이 넉넉한 복도 팬트리를 제공하는 반면 복도 수납장을 제공하고 있으며 현관 공간이 한쪽 신발장, 한쪽은 창고 수준의 대형 팬트리를 제공하고 있습니다. 타워형의 경우 동평 형대에서는 수납공간을 잘 못 챙기는 경우가 많은데 수납공간은 알뜰하게 챙기고 있습니다.
거실은 특화설계가 들어가지 않아 2면 개방형 거실이 아니고 전면 개방형에 그쳤습니다. 대피공간이 옮겨오면서 측면에 창을 설치하기 어려워졌을 것으로 보입니다. 2면 개방형이었으면 개방감, 채광, 환기면에서 아주 좋았을 텐데 아쉽습니다.
거실의 길이(깊이)가 다소 짧아 보입니다. 주방과 거실공간 분리가 명확하지 않아 아일랜드 옆에 식탁을 놓으면 거실 공간을 침범할 것 같습니다. 타워형이지만 거실 창과 주방창을 통해 환기는 그래도 부족하지는 않습니다.
각 공간은 밸런스가 잘 맞아 보이는데 안방이 폭에 비해 길이(깊이)가 다소 짧아보이긴 합니다. 수치를 확인하고 싶습니다. 안방 발코니 역시 대피공간이동으로 폭이 늘어가 활용성이 높아졌습니다. 다용도실은 무난한데 대피공간이 앞에 있어 대피공간 출입 통로를 감안하면 공간 활용성이 다소 떨어지겠습니다. 부부욕실과 공용욕실은 무난합니다.
84A Type
판상형 4 Bay 평면 구조입니다.
일반적으로 전용면적 84m2의 경우 알파룸을 제공하여 추가적인 공간을 만들어 주는데 알파룸을 적용하지 않고 주방의 폭을 지켰습니다. 알파룸이 제공되면 어쩔 수 없이 주방의 폭이 희생되는 측면이 있습니다. 각 공간은 어디 하나 모자라거나 크지 않고 밸런스를 잘 맞춘 모습입니다.
평형이 커지면서 폭을 확보하여 안방 드레스룸이 양쪽 수납시스템 구성으로 바뀌었는데 대피공간 출입문 떄문에 한쪽은 반밖에 쓰지 못합니다. 대피공간이 옮겨오면서 실이 참 많습니다. 대피공간까지 드레스룸 공간이 되었다면 아주 넉넉한 공간이 되었을 것입니다. 안방 발코니의 실외기실 공간이 커진 것으로 보입니다. 이 때문에 사용 가능한 안방 발코니의 폭이 줄어든 것으로 보입니다. 78A Type고 확연하게 다릅니다 실외기실 공간은 비슷할 것 같은데 설마 안방이 더 작아지진 않았을텐데 왜 차이가 나는지 모르겠습니다.
주방은 훨씬 더 여유로워졌으며 역시 판상형답게 맞통풍으로 환기도 좋겠습니다. 평면도상 식탁공간의 길이(깊이)가 다소 짧아 보이지만 실제로는 여유가 있을 것으로 보입니다. 복도에는 창고 수준의 대형 팬트리를 제공하는 것도 좋으며 현관 역시 넉넉하고 한쪽 신발장, 한쪽 팬트리 구성으로 수납공간을 잘 챙기고 있습니다. 공용욕실은 무난하며 다용도실 발코니 역시 무난합니다. 기둥(벽체)때문에 네모 반듯하지 않지만 크게 공간 활용성이 떨어지지는 않겠습니다.
84B Type
타워형 평면 구조입니다.
우선 어정쩡한 침실 1 앞의 복도공간을 무상으로 침실 1에 통합 확장하는 옵션은 아주 좋아 보입니다. 덕분에 길이를 충분히 확보하여 공간이 아주 넉넉해졌습니다. 측면 창까지 설치됨으로써 2면 개방형 침실이 돠었습니다. 아마도 확장 전 평면도가 없어 확인이 어렵지만 침실 1의 발코니가 2면 발코니가 적용되어 확장된 것으로 보입니다.
거실도 2면 발코니가 적용되어 확장된 것으로 보입니다. 덕분에 2면 개방형 거실이 되어 개방감,환기,채광면에서 아주 우수할 것으로 보입니다. 거기에 폭까지 늘어난 것으로 보입니다. 복도에서 들어서면 공간감이 상당할 것으로 보입니다.
거실과 침실1에 특화 설계가 조금 들어간 반면 역시 안방의 드레스룸은 타워형 구조의 단점을 그대로 따르고 있습니다. 후면 발코니가 없어 드레스룸 공간이 작게 구성됨을 보여줍니다. 부부욕실의 샤워공간이 기둥 때문에 다소 과하게 희생된 것으로 보입니다. 사용상에는 크게 무리가 없겠지만 좁아 보일 수도 있겠습니다. 안방 발코니는 머 거의 같습니다. 주방은 무난한 타워형 구조의 모습을 띄고 있으며 크게 불편하거나 단점은 보이지 않습니다.
전체 길이를 늘려 침실 1,2와 주방 사이에 대형 창고 공간과 다용도실을 위치하도록 하였습니다. 길이가 늘어나면 복도 공간이 같이 늘어나 공간의 낭비가 생기지만 이런 대형 창고 수준의 공간을 제공하는 것은 좋아 보입니다. 전체 길이를 늘리고 침실 1과 거실에 2면 발코니 확장을 적용하면서 전체 폭을 확보한 설계로 보입니다. 다용도실은 공간도 넉넉하고 네모 반듯하여 사용하기 좋을 것 같습니다. 다용도실을 이용할 때 창고를 거쳐 들어가야 하는 구조라 주방을 통해 들어가는 것과 동선이 조금 다릅니다. 문을 두 번 열어야 하는 데 불편함이 있을지는 모르겠습니다.
84C Type
타워형 평면 구조입니다.
전형적인 타워형 구조에 거실과 안방사이에 알파룸을 두고 전면 3 Bay로 설계하였습니다. 알파룸은 길이는 충분하게 확보되었지만 폭이 짧아 침실을 대체하기에는 어려운 수준이지만 서재 등 다목적 용도나 더 작아진 드레스룸 공간을 대체하는 공간 활용으로 그 가치가 있겠습니다. 안방이 부부욕실, 발코니 등은 다른 Type과 크게 다르지 않습니다.
알파룸이 적용되면서 84B와 달리 거실은 1면 개방에 그쳤습니다. 침실1 앞의 복도 공간도 84B와 달리 통합하는 옵션이 없어 데드 스페이스가 되었습니다. 유상 옵션을 통해 해당 공간을 팬트리로 만들 수 있지만 아쉬운 부분입니다.
현관의 길이가 다소 짧아보입니다. 덕분에 제공되는 신발장의 폭도 줄어들었고 반대쪽 팬트리 공간의 폭도 줄었습니다. 수치를 확인해 봐야겠지만 줄었다면 이점도 매우 아쉬운 부분입니다.
78B와 마찬가지로 다용도실 공간 무난하지만 대피실이 앞에 있어 대피실 통로때문에 공간 활용성이 떨어지는 점이 있습니다. 공용욕실은 무난합니다.
단지 배치 및 세대 배치를 참고하면 침실 1과 침실 2의 향이 서북향인 것으로 보입니다. 향에서도 아쉬움이 남습니다.
총평
전반적으로 무난한 설계로 보입니다. 적당히 각 공간이 밸런스를 잘 맞추고 있고 수납공간을 착실하게 챙겨 생활하는데 불편함이 없는 설계로 보입니다. 특화 설계가 그리 적용되지 않은 점, 대피공간이 이동되면서 생기는 단점 등은 아쉽습니다.
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