부산 일광 노르웨이숲 오션포레 단지 소개 / 평면도 Review

2024년 4월 12일 입주자 모집공고가 나온 부산 일광 노르웨이숲 오션포레 아파트의 단지소개와 더불어 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 청약을 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.

일광노르웨이숲오션포레

 

*) 본 포스팅에 사용된 모든 정보와 이미지의 출처는 공식 분양 홈페이지입니다.

*) 내용을 확인하고 문서로 작성하는 과정 중 일부 오류가 있을 수도 있습니다.

*) 단지 설계 / 세대 평면 설계에 대한 의견은 개인적인 관점이 반영되어 있습니다.

단지 개요

일광 노르웨이숲오션포레 아파트는 부산광역시 기장군 일광읍 이천리 720-2번지 일원에 들어서는 지하 3층~지상 29층 규모의 전용면적 84m2~116m2 중대형 세대로 구성된  총 1962세대 대단지입니다. 용적률 199.87% , 건폐율 12.47% 로 아주 쾌적한 단지가 될 것으로 보입니다. 주차대수는 1962대로 세대당 1.5:1로 평형대 구성 대비 비교적 좋은 편에 속합니다. 

일광노르웨이숲오션포레 - 단지개요

입지 환경

일광노르웨이숲오션포레 - 입지환경

분양가 / 금융조건

전용면적 84m2 기준 분양가는 약  5억 6천~5억 8천 선입니다. 계약금 5%, 중도금 65%, 잔금 30% 납부조건이며 중도금은 이자 후불제 조건으로 대출이 진행될 예정이나 구체적인 한도 등은 아직 확인되지 않았습니다.  발코니 확장비가 3천5백만 원 선으로 타 단지 동 평형대에 비하면 다소 비싸게 책정되었으며 계약금 20%, 잔금  80% 조건입니다. 옵션도 계약금 10%, 잔금 90% 조건으로  중도금 후불이자, 취등록세, 등기비용까지 포함하면 총비용은 6억 7천만 원 정도가 소요될 것으로 보입니다.  

일광노르웨이숲오션포레 - 분양가

단지 배치도

전체 남향위주의 남서향,남동향 배치이며 총 10개 동이 2X5의 배치를 띠고 있습니다. 각각의 동들이 적당하게 이격 되어 있어 해의 방향이나 동간간섭으로 일조권을 침해받는 세대는 거의 없겠습니다. 앞동과 뒷동 사이에 공간을 충분히 확보하여 조경/녹지 공간을 많이 조성한게 눈에 띕니다. 조경이 잘되면 - 삼성물산 조경팀이 시공한다고 합니다. - 입주 시 아주 자연친화적인 쾌적한 단지가 될 것으로 기대가 됩니다. 110동, 111동 2호 라인, 3호 라인 저층세대는 단지 조망이 아주 좋을 것 같습니다. 108동 2호 라인, 109동 4호 라인도 좋아 보입니다.

일광노르웨이숲오션포레 - 단지배치

일광노르웨이숲오션포레 - 단지배치도

일광노르웨이숲오션포레 - 조경컨셉#1

일광노르웨이숲오션포레 - 조경컨셉#2

 

일광노르웨이숲오션포레 - 조경컨셉#3

 

커뮤니티

중대형 2000 세대 가까운 대단지로써 다양한 커뮤니티 시설을 제공합니다. 

 

 

세대 설계 특징

- 세대구조는 평면도를 보면 곳곳에 기둥이 들어선 것으로 보아 일반적인 벽식구조가 아닌 무량판구조로 보이지만 확인이 필요합니다.  방식에 따라 장단점이 있습니다만 개인적으로 기둥 때문에 공간이 네모반듯하게 나오지 않아 그다지 선호하지 않고 최근에는 이러한 구조를 사용한 사례가 거의 없었는데 오랜만에 보는 것 같습니다. 

 

- 창호의 난간은 일반 철제난간입니다. 최근 단지 고급화 측면에서 철제 난간 대신 투명 유리난간을 사용하는 사례가 많은데 이번 분양현장에서는 적용되지 않았습니다. 

 

- 침실 2, 침실 3의 창은 통창을 적용하였습니다. 반창을 적용하는 경우 책상 등을 창쪽에 붙일 수 있어 공간 활용은 좋으나 개방감, 채광, 환기, View면에서 불리합니다. 최근 아파트들이 단열 때문인지 원가절감 때문인지 침실에 반창을 적용하는데 다행이도 통창을 적용하였습니다.  

 

- 주방창이 수납공간 확보를 위해 상부를 수납장으로 하고 하부에 작은 창을 달아 개방감, 환기면에서 아쉬움이 있습니다.

 

- 부부욕실, 공용욕실에 창이 없는 구조입니다. 최근 아파트들은 모두 구조적으로 욕실을 발코니 쪽이 아닌 내부에 위치함으로써 창을 내기가 어려운 구조를 사용합니다. 일반적으로 기계식 환기시설이 옵션으로 제공되지만 아쉬운 부분입니다.

 

- 실외기실이 대피공간과 분리되어 따로 독립된 위치에 마련된 구조입니다. 실외기실 별도 공간확보에 따른 전용공간 축소 / 실외기실 소음 저감 등 장단점이 있겠습니다. 또한 안방발코니 일반적인 사례와 달리  전체 폭의 반 정도 크기만 제공되어 대피공간으로 사용됨에 따라  따로 사용할 수 있는 발코니가 없습니다.

    

- 층고는 따로 언급이 없는 걸 보아 일반적인 수준-기준층 기준 2 m30-으로시공이 될 것으로 보입니다.

84A Type

판상형 4 Bay 평면구조입니다.

평형대에 적당하게 어울리게 제법 넉넉한 공간으로 채워진 알파룸을 제공합니다. 침실 크기에는 확연하게 못 미치는 공간이지만 적당한 폭과 깊이를 갖고 있어 서재나 기타 개인적인 용도의 공간활용이 가능해 보입니다. 

 

거실/주방 복도에서 주방 후면 끝까지의 깊이가 상당히 깊어 보입니다.  덕분에 알파룸을 제공하면서 알파룸의 폭 때문에 주방 조리동선 폭이 다소 희생되었지만 깊이가 길어지면서 조리공간도 디귿자형 구조로 동선도 좋아 보이고 사용함에 있어 큰 불편함이 없어 보입니다.

 

식탁자리는 아주 넉넉해서 식탁을 놓아도 의자가 복도를 침범하지 않을 것으로 보입니다. 옆에 넉넉한 주방 팬트리 공간도 좋습니다. 어떤 평면에서는 이 팬트리 공간을 알파룸에 포함시켜 알파룸을 온전한 크기를 갖는 방 4개 구조를 제공하는 경우도 많은데 평형대를 고려해서 생각해 보면 주방이 너무 작아지는 문제가 생길 수도 있습니다. 지금과 같은  적절한 알파룸과 팬트리, 그리고 넓은 식탁공간으로 구성한 것이 좋은 선택지로 보입니다. 더 좋은 선택지라면 전체 폭을 조금 늘려 주방폭을 확보한 다음에 알파룸을 팬트리까지 뺐다면 금상첨화였겠습니다. 어차피 한정된 면적에서 더하고 빼기 하는 것이니 결국 주방을 넓게 쓸 것인가? 혹은 방 4개가 필요한가?라는 개인의 취향이 갈릴 것입니다. 이번 평면이 적절한 선에서 잘 정리했다고 봅니다. 

 

안방은 일반적인 최근 분양 판상형과 비교해 보면 발코니를 아예 없앤 것이 눈에 띕니다. 일반적으로 안방 폭만큼 발코니를 확보해서 그 반을 대피공간으로 쓰고 나머지 반이나마 쓸 수 있도록 발코니를 살렸는데 이번 평면에서는 아예 그 발코니를 죽여버렸습니다. 어차피 반밖에 못쓰는 거 과감하게 삭제한 거보다는 그래도 반이나마 쓸 수 있는 게 좋을 텐데 왜 저렇게 했는지 이해는 좀 안 갑니다.

 

보통 실외기실이 대피공간이나 다용도실에 포함되어 있는 경우가 많은데 따로 안방 후면에 독립되어 있습니다. 덕분에 드레스룸 공간이 더 깊어져서 넉넉해질 수 있었는데 실외기실 공간확보 때문에 깊이가 짧아졌습니다. 평형대에 비해 조금은 아쉬운 드레스룸 공간입니다. 부부욕실은 일반적이며 무난합니다만 샤워부스가 기둥 때문에 살짝 공간의 희생이 있습니다.

 

평면도를 보면 침실 2를 비롯해서 곳곳에 기둥이 보입니다. 아마도 무량판 구조를 적용한 것 같은데 일반적인  벽식구조와 장단점이 있지만 침실 2에서 보듯이 기둥 때문에 공간이 네모반듯하지 않게 되는 경우가 많습니다. 이점이 참 아쉬운 부분입니다.

 

현관은 한쪽 신발장, 한쪽 팬트리 구조로 무난하지만 깊이가 다소 짧아 보입니다. 그래도 4칸짜리 신발장을 제공하는 것 같은데 한 칸 한 칸의 폭이 그리 크지는 않아 보입니다. 공용욕실은 무난합니다.

 

일광노르웨이숲오션포레 - 84A 평면도

84B Type

거실과 안방이 전면을 향하는 타워형(탑상형) 평면 설계입니다.

전체 폭을 늘려 거실 옆에 알파룸 공간을 확보한 게 눈에 띄며 알파룸 공간은 거실과 통합하여 아주 넓은 공간으로 사용이 가능할 것 같습니다. 광폭 거실이 되면서 개방감이 상당할 것으로 보입니다.

 

거실 폭을 광폭으로 만들 수 있는 것에 비해 거실에서 주방까지의 거리(깊이)는 상대적으로 짧아 보입니다. 그래도 일반적인 타워형과 달리 주방이 거실과 일자로 배치되지 않아 식탁공간과 거실은 분리된 듯한 느낌을 주고 있습니다. 일반적인 타워형 구조의 경우 주방과 거실 간 거리가 짧으면 식탁자리가 거실 공간을 침범하여 공간이 애매해지는 경우가 있습니다.

 

타워형 구조의 단점이 구조적으로 안방 후면의 공간을 크게 확보하지 못해 특화설계를 하지 않은 이상 드레스룸 공간이 협소해진다는 점이 있습니다. 이 평면 역시 같은 단점을 그대로 이어받고 있습니다. 드레스룸 공간의 깊이가 많이 짧습니다. 부부욕실의 샤워부스 역시 기둥 때문에 공간의 희생이 있는 것은 동일합니다. 안방 발코니 역시 84A 외 동일한 구조입니다.

 

주방은 전형적인 타워형 구조의 주방형태를 띠고 있는데 특이하게 다용도실이 주방 앞(거실측면)에 위치하지 않고 주방후면에 위치합니다. 주방 앞(거실측면)에는 실외기실이 이동해서 위치하고 있습니다. 주방과 실외기실 사이에 제법 넉넉한 팬트리 공간을 제공합니다. 공간자체는 넉넉한데 실외기실 출입문을 고려하면 공간활용성이 다소 떨어지겠습니다. 대신 다용도실은 공간도 넉넉하고 네모반듯하여 공간활용성이 좋겠습니다.

 

현관은 한쪽 신발장, 한쪽 팬트리 구조로 무난합니다. 현관 팬트리 공간은 84A에 비해  다소 깊어진 것으로 보입니다. 공용욕실은 역시 무난합니다.  84A와 달리 무량판 구조로 기둥이 침실 모퉁이에 위치하여 공간이 애매해지는 점이 없습니다.

일광노르웨이숲오션포레 - 84B 평면도

 

84C Type

3면 발코니 특화설계를 적용한 판상형 4 Bay 평면구조입니다.

 

서비스면적이 거의 13평으로 다른 타입에 비해 1~2평 정도 많습니다. 안방측면에 발코니가 추가되어 확장이 된 것 같은데 보통 이렇게 설계하면 기존의 안방폭에 측면발코니 확장으로 안방의 폭이 5m가 넘는 광폭을 가져야 하는데  그 정도로 드라마틱하게 커진 것 같지 않습니다. 아마도 확장을 전제로 안방 폭을 짧게 하면서 공간을 확보하여 다른 영역에 할애한 듯합니다.

 

안방 전면 발코니는 다른 84 Type과 동일하며 측면발코니 확장 덕에 84A/B 타입에서 아쉬웠던 드레스룸 공간이 제대로 크기를 찾았습니다. 아주 넉넉한 공간입니다. 하지만 실외기실 출입문 때문에 공간활용성이 떨어집니다. 실외기실을 다용도실에 배치하도록 했다면 온전하게 넉넉한 크기의 드레스룸 공간 확보가 가능할 것 같은데 아쉽습니다. 안방측면 발코니 확장덕에 측면에도 창이 생겨 환기는 좋겠습니다. 

 

안방 드레스룸에서 출입이 가능한 알파룸이 제공됩니다. 온전한 침실크기는 아니지만 역시 넉넉한 공간을 가졌습니다. 주방 쪽에서도 출입이 가능한 구조를 가져 드레스룸 확장공간, 서재, 대형 주방팬트리등 다양한 용도로 사용이 가능하겠습니다. 부부 욕실은 구조는 역시 동일하지만 위치가 변경되면서 최근 평면도에서는 보기 드물게 욕실에 창이 생겼습니다. 환기에 아주 좋겠습니다.

 

조리공간과 식탁공간, 그 옆의 팬트리, 알파룸까지는 모두 84A와 거의 비슷한 구조를 가졌습니다. 역시 적절하게 공간이 할애되어 넓은 식탁공간과 함께 쓰임새 있는 공간이 되었습니다. 현관은 한쪽 신발장, 한쪽 팬트리 구조를 제공합니다. 현관 팬트리 수준을 넘어선 창고 수준의 공간을 제공합니다. 소형 자전거 등의 거치도 가능할 것 같습니다.  공용욕실은 무납합니다.

 

84A와 마찬가지로 무량판구조 때문인지 모퉁이에 기둥이 차지하고 있는 건 역시 흠입니다.

일광노르웨이숲오션포레 - 84C 평면도

106 Type

판상형 4 Bay 평면구조입니다.

평형이 커지면서 전체적으로 폭이 늘어났으며 주방이 평형대에 맞게 대형 대면형 주방 구조를 보이고 있습니다.

알파룸도 적당한 폭과 깊이를 가져 방 4개 구조라 해도 무방할 것 같습니다.

 

특이하게 현관에서 바로 주방으로 출입이 가능한 구조를 보여주고 있습니다. 실제 생활에서 얼마나 편리한지는 모르겠습니다. 신발 찾으러 왔다 갔다 하는 상황이 예상됩니다. 

 

안방 드레스룸 공간이 평형대에 맞게 제법 넉넉한 공간이 되었는데 파우더룸이 보이지 않습니다. 드레스룸 공간에 포함되어 있는 것인지 아니면 부부욕실의 세면대가 호텔식 구조로 고급화되었는데 이 공간에 같이 포함된 것인지 모르겠습니다.

안방 발코니는 여전히 84 타입에서 보여준 형태로 대피공간 전용으로만 사용됩니다. 

 

평형대가 커지면서 거실 폭도 넓어지고 주방폭도 거실 폭만큼 커졌습니다. 그로 인해 공간감이 상당할 것으로 보입니다.

주방은 중앙에 아일랜드 식탁을 둔 순환이동형 동선 구조를  제공합니다. 식탁자리도 넉넉하여 8인승 식탁을 놓아도 여유가 있을 듯 보입니다. 싱크대 옆 적당한 크기의 주방 팬트리도 마련하여 수납공간을 적절하게 제공합니다. 반대쪽 다용도실은 공간도 넉넉하고 깊이 들어간 여분의 공간도 있어 쓰임새가 좋겠습니다.

 

현관이 상당히 넓어졌는데 공간이 커진 것에 비해 수납공간은 부족합니다. 아주 작은 현관 팬트리와  신발장이 전부입니다. 그래도 신발장은 공간 상 5~6칸이 적용된 것으로 보입니다. 공용욕실은 역시 무난합니다. 역시 침실 2  모퉁이에 기둥은 맘에 들지 않습니다.

 

일광노르웨이숲오션포레 - 106 평면도

 

112A Type

판상형 3 Bay 평면 구조로 106 Type 평면 설계를 사이즈만 비례하여 키워 공간을 늘리고 디테일을 추가하였습니다.

평형도 커지고 실외기실 배치를 달리함으로써 평형대에 맞는 대형 드레스룸 공간을 보여주고 있습니다. 거의 방 하나 크기의 드레스룸 공간입니다. 드레스룸 공간이 커진 것은 좋은데 부부욕실은 106 Type과 거의 같습니다. 이 정도 평형이면 욕조까지 들어와 주면 더 좋았을 것 같은데 공간이 애매했나 봅니다.

 

평형대가 커지면서 알파룸공간과 그 옆의 팬트리 공간이 더욱더 쓰임새 있게 커졌습니다. 나머지 공간은 106 Type과 대동소이합니다.  역시 침실 2  모퉁이에 기둥은 맘에 들지 않습니다.

일광노르웨이숲오션포레 - 112A 평면도

112B Type

타워형 평면인 84B 타입을 평형대에 맞게 크기를 비례하여 키운 설계로 보입니다.

84B 타입과 거의 동일한 구조를 띄고 있습니다. 평형이 커지면서 후면에 알파룸이 하나 더 늘어 방 4개가 된다는 점이 달라졌습니다.

 

평형대에 맞게 전체 폭도 늘어나고 깊이가 생기면서 84B Type과 달리 안방 후면에 드레스룸 공간이 넓게 확보되었습니다. 그래도 평형대에 비하면 조금은 부족해 보이는 크기입니다. 부부욕실은 116A처럼 호텔식 세면대 구조로 84B Type과 차별을 꾀했습니다.

 

84B 타입처럼 거실측면에 여분의 공간(배타룸)을 제공합니다. 거실과 이를 통합하면 아주 광활한 거실공간이 되어 공간감이 상당할 것으로 생각됩니다. 하지만 판상형 침실 2와 마찬가지로 무량판구조 설계 때문에 베타룸 모퉁이에 기둥이 있어 계속 눈에 거슬립니다. 84B 타입은 안 그랬는데 여기에 갑툭튀로 튀어나오니 난감합니다. 거실과 통합을 하면 부자연스럽게 기둥이 남고 통합을 안 하자니 창고용도밖에 안 되는 애매한 배타룸 공간입니다. 창고용 도로만 쓰기엔 아까운 공간인데 참 애매합니다.

 

평형이 커지면서 84B 타입과 과 달리 주방이 디귿자형 구조로 넉넉한 공간을 보여줍니다. 역시 큰 평수가 좋습니다. 주방공간도 공간이지만 그 앞의 식탁공간이 상당히 커졌습니다. 아주 여유로운 다이닝룸 공간을 꾸밀 수도 있겠습니다.

 

복도에는 적절한 크기를 갖는 팬트리도 제공하여 수납공간을 잘 챙기고 있고  현관은 공간도 넉넉하고 넉넉한 공간에 맞는 한쪽 신발장, 한쪽 팬트리 구조로 나무랄 데 없어 보입니다. 공용욕실은 역시 무난합니다. 다용도실은 84B와 마찬가지로 네모 반듯하여 공간활용성이 좋을 듯한데 모퉁이에 기둥이 맘에 걸립니다. 하지만 공간자체가 워낙 넉넉하게 나와서 기둥 때문에 공간활용성이 떨어지지는 않겠습니다.

일광노르웨이숲오션포레 - 112B 평면도

총평

홈페이지에 기재된 단지콘셉트, 커뮤니티, 단지설계등을 보면 건설사가 지역의 랜드마크를 목표로 상품성을 높인 것으로  보입니다. 단지 배치, 조경, 커뮤니티, 리조트 콘셉트등 많은 부분에서 특화설계가 이뤄진 것은 아주 좋아 보입니다. 하지만  이에 비해 세대 평면 구조는 다소 이렇다 할 특징이 크게 보이지는 않습니다. 특화 설계 요인이 보이지 않고 몇몇 평면에서 침실공간에 기둥이 나오게 설계가 된 것은 많이 아쉽습니다. 개인적으로 단지 외부에 들인 공만큼 세대 내부 설계도 공을 들였으면 더 좋았을 걸 하는 아쉬움이 남습니다.