이천자이 더 레브 단지소개 / 단위세대 평면도 Review

2024년 5월 10일 입주자 모집공고가 나온 이천자이 더 레브 아파트의 단지소개와 더불어 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 청약을 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.

이천자이 더 레브

 

*) 본 포스팅에 사용된 모든 정보와 이미지의 출처는 공식 분양 홈페이지입니다.

*) 내용을 확인하고 문서로 작성하는 과정 중 일부 오류가 있을 수도 있습니다.

*) 단지 설계 / 세대 평면 설계에 대한 의견은 개인적인 관점이 반영되어 있습니다.

단지 개요

이천자이 더 레브 아파트는 경기도 이천시 송정동 산 31번지 일원에 들어서며 지하 4층~지상 25층, 7개 동 규모의 전용면적 84m2 이상 중대형 세대로 구성된  총 635세대 중형 단지입니다.

 

용적률 190% , 건폐율 11.38% 로 아주 쾌적한 단지가 될 것으로 보입니다. 주차대수는 716대로 세대당 1.36:1로 평형대 대비 좋은 편에 속합니다. 

 

 

입지 환경

이천자이 더 레브 - 입지환경

 

 

분양가 / 금융조건

분양가는 전용면적 84m2(33평형) 기준 5억5천만원 선입니다. 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 납부조건입니다. 중도금 60%는 전액 건설사 알선으로 이자후불제 조건으로 대출이 가능합니다.

이천자이 더 레브 - 분양가

 

발코니 확장비용과 옵션비용, 취등록세등 입주끼지 들어가는 총비용은 약 6억 4천만 원 이상 소요 욀 것으로 보입니다. 보다 자세한 내역은 아래 링크를 참조하시기 바랍니다.

2024.05.10 - [부동산/분양아파트 분석] - 이천 자이 더 레브 입주까지 자금은 얼마나 들어갈까?

이천 자이 더 레브 입주까지 자금은 얼마나 들어갈까?

단지 배치도

2열로 동배치하고 앞동과 뒷동 사이에 넓은 녹지공간을 확보하여 조경공간으로 조성하였습니다. 동들이 적당히 이격 되어 있어 동간 간섭이나 해의 방향에 따라 일조권을 침해받는 세대는 일부 저층세대에 그칠 것으로 보입니다.  전체 남동/남서향 위주이며 103동, 104동, 105동. 1,2 로라인 저층세대는 단지 내 조망이 꽤 좋을 것으로 보입니다. 106동은 모든 라인의 저층세대가 단지 조망이 좋겠습니다. 전체 동 모두 필로티를 적용하여 저층세대의 프라이버시를 지켜주는 것이 특징으로 보입니다.

이천자이 더 레브 - 단지배치도

커뮤니티

세대수 규모에 적정한 수준의 커뮤니티 시설을 잘 갖추고 있습니다. 세대수의 한계 때문에 커뮤니티 특화시설은 제공되지 않으나 피트니스클럽,사우나,골프연습장,카페라운지 등 기본적인 시설은 잘 갖추고 있음을 보여줍니다. 독서실, 작은 도서관등 최근 분양하는 현장에서 빠지지 않고 제공되는 교육공간 외에 다목적룸과 게스트하우스 등의 특화시설도 제공하고 있습니다. 

이천자이 더 레브 - 커뮤니티

세대 설계 특징

- 전 세대 판상형 4Bay 구조 설계를 적용하였습니다.

 

- 창호의 난간은 일반 철제난간입니다. 최근 단지 고급화 측면에서 철제 난간 대신 투명 유리난간을 사용하는 사례가 많은데 이번 분양현장에서는 적용되지 않았습니다. 

 

- 침실 2, 침실 3의 창은 반창을 적용하였습니다. 반창을 적용하는 경우 책상 등을 창쪽에 붙일 수 있어 공간 활용은 좋으나 개방감, 채광, 환기, View면에서 불리합니다. 최근 아파트들이 단열 때문인지 원가절감 때문인지 침실에 반창을 적용하는데 여지없이 그대로 추세를 따르고 있습니다.  

 

- 주방창이 크게 나있어 맞통풍에 의한 환기효과가 좋습니다. 일부 타 단지 분양현장은 수납공간 확보를 위해 상부를 수납장으로 하고 하부에 작은 창을 달아 개방감, 환기면에서 아쉬움을 남기는 사례가 있습니다.

 

- 부부욕실, 공용욕실에 창이 없는 구조입니다. 최근 아파트들은 모두 구조적으로 욕실을 발코니 쪽이 아닌 내부에 위치함으로써 창을 내기가 어려운 구조를 사용합니다. 일반적으로 기계식 환기시설이 옵션으로 제공되지만 아쉬운 부분입니다.

 

- 실외기실이 대피공간과 분리되어 따로 독립된 위치에 마련된 구조입니다. 실외기실 별도 공간확보에 따른 전용공간 축소 / 실외기실 소음 저감 등 장단점이 있겠습니다.

    

- 층고는 따로 언급이 없는 걸 보아 일반적인 수준-기준층 기준 2m30-으로 시공이 될 것으로 보입니다.

84A Type

판상형 4 Bay 평면 구조입니다.

알파룸을 적용하지 않고 주방 공간에 힘을 준 평면설계입니다. 알파룸을 제공하면 알파룸의 폭 확보 때문에 주방폭이 다소 희생되어 주방 공간이 여유롭지 못하는 경우가 많습니다. 과감하게 알파룸을 제공하지 않고 주방공간의 폭을 확보해 거실 폭에 상응하는 주방 폭을 만들어 냈습니다.

 

11자형 구조로 조리공간의 동선도 좋고 식탁자리에도 여유가 있습니다. 6인용 혹은 그 이상의 식탁을 놓아도 자리가 여유 있어 보이며 식탁의자가 거실 복도를 침범하지 않을 정도로 깊이가 확보되어 있습니다. 주방옆 다용도실은 모퉁이에 기둥 때문에 공간 활용성이 다소 떨어지며 공간 자체의 크기는 무난해 보입니다. 실외기실이 후면으로 이동하여 주방 우측에 위치하는데 공간이 상당히 큽니다. 실외실 공간이 저렇게 클 이유가 있나 싶은데 디테일을 살렸으면 더 좋았겠다 싶습니다.

 

알파룸을 적용하지 않으면서 주방이 커진 것과 동시에 주방 팬트리 공간도 창고 수준으로 공간확보가 용이해졌습니다. 아주 넓은 주방팬트리(창고)를 제공합니다. 수납측면에서 아주 좋습니다.  호불호가 있겠지만 알파룸이 크게 나오지 않은 이상  방도 아니고 이도저도 아닌 계륵 같은 알파룸보다는 대형 주방에 대형 주방팬트리가 적용된 이런 설계가 더 나아 보입니다.

 

안방은 전형적인 최신 동 평형대 84m2 판상형 구조의 안방을 보이고 있습니다. 적절한 공간에 발코니는 대피공간 때문에 전체 폭의 반만 쓰는 구조에 부부욕실은 무난합니다. 그래도 드레스룸은 후면 발코니 확장이 다용도실 라인까지 이어져 꽤 넉넉한 공간을 제공합니다. 양쪽 수납구조로 쓰임새가 아주 좋아 보입니다.

 

현관은 공간이 다소 평형대에 비해 작아 보입니다. 양쪽 신발장 구조 또한 다소 아쉽습니다. 한쪽 팬트리구조, 한쪽 신발장 구조가 더 쓰임새가 좋은데 맞은편 주방 쪽 팬트리 폭을 주여서 현관 팬트리 폭을 확보했다면 어땠을까 싶습니다. 생활 패턴에 따라 장단점이 있겠습니다.  공용욕실은 무난합니다.

이천자이 더 레브 - 84A 평면도

84B Type

이른바 코너형 판상형이라 불리는 판상형 4 Bay 평면구조입니다.

기존 판상형 구조가 전면에 안방-거실-침실-침실 구조였다면 거실-침실-침실-안방 구조를 보이고 있습니다. 거실과 주방이 가운데에서 측면으로 이동함에 따라 거실이 2면 개방형 구조가 되었습니다. 개방감이 훨씬 느껴지게 됩니다. 

 

주방은 84A 타입에 비해 다소 작아졌습니다. 현관에서 주방으로 바로 출입하는 복도 면적이 추가되면서 다소 공간이 애매해졌습니다. 현관에서 주방으로 출입하는 구조가 실 생활에 편리한지는 생각해 봐야겠습니다. 그래도 디귿자형 구조로 조리공간의 동선은 좋으나 조리대와 냉장고사이에 거리가 좀 있어 보이는 점이 흠으로 보입니다. 식탁 자리도 깊이는 괜찮지만 폭이 다소 아쉽습니다. 84A의 주방팬트리와는 비교가 안될 정도로 작은 주방팬트리를 제공합니다. 조금 아쉽습니다. 다용도실은 공간도 넉넉하고 네모 반듯하여 공간활용성이 좋을 듯 보이나 실외기실이 후면에 있어 실외기실 출입문을 감안하면 공간활용에 있어 다소 제약이 있겠습니다.

 

평면도를 자세히 살펴보니 현관에서 들어오면서 주방, 침실 2, 침실 3까지 3개의 복도공간이 전체 면적의 일부를 잡아먹고 있습니다. 공간활용에 있어 많이 아쉬운 부분입니다. 안방은 무난하나 드레스룸의 폭에 비해 깊이가 짧습니다. 파우더룸 공간도 포함된 것을 생각하면 더 작습니다. 많이 아쉬운 부분입니다. 안방 발코니는 역시 전체 폭의 반밖에 사용하지 못합니다.

 

현관은 공간도 넉넉해 보이고 84A와 달리 한쪽 신발장, 한쪽 팬트리 구조를 제공합니다. 좋습니다. 공용욕실은 무난합니다.

거실 2면 개방과 현관 구조를 제외하면 84A가 여러 가지로 실생활에 있어 더 좋은 평면으로 생각됩니다. 

 

이천자이 더 레브 - 84B 평면도

84C Type

3면 발코니 확장이 적용된 판상형 4 Bay 평면 구조입니다.

전후면 발코니 외에 안방 측면에 발코니가 추가로 제공되면서 확장이 되어 안방폭이 광폭을 갖게 되었습니다. 거실의 폭을 상회하는 수준입니다. 일반적으로 이 평형대에서 거실이 4500, 안방이 3600 정도인데 이 세대에서는 안방이 4500 이상 될 것으로 보입니다 아주 넓은 공간을 제공하며 측면 확장에 따른 측면 창도 제공하여 개방감과 환기측면에서 보다 우수해졌습니다.

 

측면이 확장되면서 안방 후면 드레스룸 공간의 폭도 같이 늘어난 것으로 보입니다. 베타공간으로 이름을 따로 명명하였지 마 그냥 대형 드레스룸 공간으로 보시면 될 것 같습니다. 물론 드레스룸 공간이 크게 필요하지 않다면 베이비룸, 간이 서재 등으로 공간활용이 가능하겠습니다. 안방 부부욕실은 무난해 보입니다.

 

주방 식탁자리를 거실 쪽으로 향하지 않고 90% 비틀었습니다. 많은 사람들이 선호하는 대면형 주방대신 식탁자리를 별도의 다이닝룸으로 독립시킨듯한 구조를 보이고 있습니다. 덕분에 넉넉한 식탁자리에서 여유로운 식사와  후면 주방 통창을 통한 전망은 덤입니다. 개인적으로 대면형 주방구조를 선호하기는 하나 이런 구조도 나쁘지 않아 보입니다. 동선도 나쁘지 않고 다 좋은데 식탁자리에 힘을 주다 보니 주방에 이렇다 할 수납공간(팬트리)이 보이지 않습니다. 대신 현관 옆 복도팬트리를 제공하기는 하나 조금 아쉬운 부분입니다. 다용도실 또한 구조가 네모 반듯하지 않아 공간활용성이 떨어집니다. 우측의 실외기실이 팬트리로 제공되고 실외기실은 안방 발코니 대피공간 옆에 발코니 폭을 확장해서 설치되었으면 더 좋았겠다 싶습니다.

 

현관은 양쪽 신발장 구조로 다소 수납측면에서 아쉽습니다. 공용욕실은 무난합니다.

 

이천자이 더 레브 - 84C 평면도

117 Type

전면에 알파룸을 제공하는 판상형 5 Bay 평면구조입니다.

판상형 5Bay 평면 구조로 볼 수 있으나 전면에 배치된 알파룸이 폭이 다소 작아 거실과 합쳐서 광폭거실로 사용하는 것이 좋다고 판단되면서 4 Bay 평면 구조로 봐도 무방할 것 같습니다. 전면에 배치된 알파룸은 폭이 너무 협소하여 별도의 용도로 사용하기는 어려울 것 같고 거실과 맞닿은 벽체를 제거하고 거실로 합쳐서 사용하는 것이 더 효율적으로 보입니다. 개방감과 공간감 측면에서 상당한 효과가 있을 것으로 보입니다. 

 

주방구조는 84C와 마찬가지로 대면형 주방이 아닌 다이닝룸이 독립된 구조를 보이고 있습니다. 84C와 달리 평형이 커지면서 주방 옆에 창고 수준의 팬트리를 제공합니다. 주방옆 다용도실은 들어가자마자 모퉁이에 기둥이 있는 게 흠이지만 넉넉한 공간에 네모 반듯하여 공간활용성이 좋겠습니다. 

 

평형이 커지면서 안방 부부욕실이 사이즈가 커지면서 욕조와 샤워공간이 같이 설치되는 차별화가 이루어졌습니다. 평형을 생각했을 때 당연한 듯 보이나 최근 동 평형대 타 단지 분양에서 전용면적 84m 2의 부부욕실과 그 다치 자이점이 없는 구조를 많이 보인 터라 다행스러울 정도입니다.

 

안방 드레스룸 공간은 평형대에 비해 다소 작게 느껴집니다. 드레스룸 공간이 더 필요하다면 알파룸을 드레스룸 공간으로 활용해도 괜찮을 것으로 보이며 이 경우 알파룸 출입 구조를 안방에서 드나들기 쉽게 조금 손 보면 더 좋을 것으로 판단됩니다. (옵션 내역을 보니 알파룸을 드레스룸으로 활용하는 옵션을 제공합니다. 드레스룸 공간이 더 필요하다면 이 옵션을 선택하시면 될 것 같습니다.)

 

현관은 평형에 맞게 공간도 넉넉하게 나왔고 한쪽 신발장, 한쪽은 깊이가 꽤 있는 팬트리 구조로 수납에 용이합니다. 공용욕실은 무난합니다.

 

이천자이 더 레브 - 117 평면도

 

총평

전체적으로 무난합니다. 세세한 디테일을 살리기보다는 전체 공간을 명확하게 구분하여 제 구실을 할 수 있도록 설계되었습니다. 자이가 평면설계에 있어서 여러 가지 디테일을 살린 특화 설계를 자주 하는 편인데 이번 현장에서는 그다지 특화요소가 없고 기본에 충실한 모습을 보여주고 있어 조금은 아쉽습니다. 보편적인 평면구조로 대 다수 현장에서 적용된 검증된 평면 설계라 실생활에서는 크게 불편함 없는 구조로 생각됩니다.