힐스테이트 구리역 평면도 Review

2022년 2월 17일 입주자 모집공고가 나온 힐스테이트 구리역 아파트의 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 청약을 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.

힐스테이트 구리역 - 조감도 #1

단지 개요

지하 2층 ~ 지상 20층 7개 동의 전용면적 85m2 이하의 중소형 세대 전체 565세대의 중소형 단지입니다. 재건축 아파트로 용적율은 다소 높게 적용 된 것으로 보입니다.

힐스테이트 구리역 - 조감도 #2

입지 환경

경의 중앙선 구리역까지 도보로 가능해 서울 출퇴근이 수월하며 구리역은 2023년 9월 개통 예정인 '서울 지하철 8호선 별내선 연장'을 통해 서울 잠실까지 환승 없이 20분대로 이동이 가능할 것으로 예상됩니다. 대중교통 환승센터도 설립 예정이라 교통면에서는 탁월한 입지로 보입니다. 구리역 상업지구에 롯데 백화점 등 상권이 활성화되어 있어 생활이 편리하며  초등학교가 바로 단지 옆에 있어 역세권, 학세권을 다 품은 아주 좋은 입지입니다.

힐스테이트 구리역- 입지 환경

단지 배치도

전체 남서, 남동향 구성입니다. 타워형 타입인 74A Type의 경우 침실 2,3이 북서향인 게 눈이 띕니다.

재건축단지로 용적률 문제 때문인지 동 간 거리가 아주 넉넉해 보이지는 않으며 타동 간섭, 해의 방향에 따라 저층을 포함한 일부 세대는 채광 확보가 충분치 않을 것으로 보입니다. 단지 중앙을 가로지르는 단지 내 차량 도로가 있습니다. 예민한 분들은 많이 싫어할 것 같습니다. 단지 좌측에 대형 지상 주차장 구획이 있는데 이게 단지에 속한 주차장인지 단지와는 별도의 주차장인지 애매합니다. 단지에 속한 주차장이라면 저 주차 공간을 지하로 다 몰아넣고 동배 치를 한다면 훨씬 가치가 더 달라졌을 것입니다.(설마.. 단지에 속한 부지는 아닐 것으로 믿고 싶습니다. ) 

힐스테이트 구리역 - 단지 배치도

커뮤니티

중소형 단지로 골프연습장, 피트니스센터, 독서실, 도서관 등 일반적인 수준의 커뮤니티 시설을 확보하고 있습니다. 

힐스테이트 구리역- 커뮤니티

분양가

계약금 20%에 중도금 60% 중 40% 대출이 가능하며 20%는 자납 해야 합니다. 59A기준 분양가가 6억이 넘고 옵션 가격도 5000만 원이 넘으며 발코니 확장비용도 1500만 원 이상으로 어느 정도 현금 여력이 충분이 준비되어야 합니다. 주요 Type 별로 계약에서 입주까지 단계 별 필요 자금을 항목별로 산출한 결과는 아래와 같습니다.

 

힐스테이트 구리역 청약검토를 위한 단계별 필요자금 - 84A

힐스테이트 구리역 청약검토를 위한 단계별 필요자금 - 74B

힐스테이트 구리역 청약검토를 위한 단계별 필요자금 - 59A

세대 설계 특징

- 창호의 난간은 투명 유리난간을 사용하였습니다. 단지 고급화 측면에서 바람직합니다.

 

- 안방을 제외한 침실 1, 침실 2의 창은 주로 반창을 적용하였습니다. 반창을 적용하는 경우 책상 등을 창쪽에 붙일 수 있어 공간 활용은 좋으나 개방감, 채광, 환기, View면에서 불리합니다. 최근 아파트들이 단열 때문인지 원가절감 때문인지 침실에 반창을 적용하는데  추세를 따르고 있습니다. 84A Type 침실2의 경우 통창을 사용하고 있습니다.  

 

- 주방창이 크게 나있어 맞통풍에 의한 환기효과가 좋습니다. 일부 타 단 지 분양현장은 수납공간 확보를 위해 상부를 수납장으로 하고 하부에 작은 창을 달아 개방감, 환기면에서 아쉬움을 남기는 사례가 있습니다.

 

- 부부욕실, 공용욕실에 창이 없는 구조입니다. 최근 아파트들은 모두 구조적으로 욕실을 발코니 쪽이 아닌 내부에 위치함으로써 창을 내기가 어려운 구조를 사용합니다. 일반적으로 기계식 환기시설이 옵션으로 제공되지만 아쉬운 부분입니다.

   

- 층고는 확인되지 않았습니다. 일반적인 수준 (기준층 기준 2 m30 )으로 시공이 될 것으로 보입니다.

59A Type

전형적인 3 Bay 평면구조입니다.  

힐스테이트 구리역- 커뮤니티 - 59A 평면도

재건축 단지라 용적률 등의 문제로 4 Bay를 적용하지 못한 것 같습니다. 3 Bay 이긴 하지만 4 Bay에 비해 안방, 거실 폭이 넓게 나왔습니다. 길이(깊이)는 다소 짧아 보입니다. 후면에 위치한 침실 2는 폭과 길이가 상대적으로 작은 편입니다.

안방과 후면 침실 2 입구 부분이 데드 스페이스가 있어 좀 아쉬운 점이 있습니다.

59B / 59C Type

분양세대수가 많지 않습니다. 59A에 비해 후면 침실의 위치와 현관 구조가 바뀐 3 Bay 평면 구조입니다.

59B Type은 침실 2가 주방 좌측으로 이동하면서 드레스룸이 생겼습니다. 대신 주방의 폭이 다소 작아졌습니다. 

59C Type은 59A와 동일하며 현관 출입 구조가 다르고 다용도실 공간이 벽체 때문에 조금 다릅니다. 

74A Type

광폭 거실이 가능하도록 설계한 타워형 3 Bay 평면구조입니다.

힐스테이트 구리역- 커뮤니티 - 74A 평면도

전형적인 타워형 평면 구조에 거실 측면에 2면 발코니 확장을 통해 알파룸 공간을 추가로 설계하였습니다. 덕분에 침실의 크기에 필적하는 알파룸 공간을 만들어 냈습니다. 필요에 따라 알파룸을 거실과 합칠 수 있어 합치게 되면 거실은 7m 가까운 폭을 가진 광폭 거실이 되며 2면 창을 가진 2면 개방형 거실이 됩니다. 채광, 개방감, 환기는 물론이고 면적에서 오는 공간감이 어마어마할 듯합니다.

 

각 공간의 크기는 무난해 보입니다. 거실의 깊이가 있어 보여 주방 아일랜드 식탁 옆에 식탁 자리를 만들어도 거실 공간을 침범하지 않을 것 같습니다. 타워형 구조는 맞통풍이 안되어 환기에 불리하다는 평이 있으나 주방창과 거실 창을 통해 충분히 환기가 되며 거실/알파룸 통합까지 적용하면 환기는 부족함이 없습니다. 안방은 타워형의 구조상 후면 발코니를 내기 어려워 어쩔 수 없이 드레스룸이 판상형보다 작습니다.  

 

현관은 무난하며 양쪽 신발장 구조입니다. 현관 팬트리, 복도 팬트리 등 별도의 수납공간을 설계에 적용하지는 않았습니다. 부부욕실, 공용욕실, 다용도실의 크기는 무난합니다.

74B Type

3면 발코니 확장을 적용해 서비스면적을 극대화한 타워형 평면구조입니다.  

힐스테이트 구리역- 커뮤니티 - 74B 평면도

타워형인데 구조가 재미있게 나왔습니다. 막 공간을 퍼줄라고 최대한 노력한 것 같습니다. 기본적으로 74A의 알파룸 통합에 광폭 거실 설계에 더해 안방을 폭을 짧게 하고 대신 길이(깊이)를 길게 하여 공간을 확보하고 짧아진 폭을 이용해 여부의 발코니 공간 확장을 적용해 여분의 공간을 만들었습니다. 드레스룸으로 쓰기 딱 좋은 크기인데 드레스룸은 따로 있습니다. 드레스룸과 부부욕실이 거리가 생기서 불편한 점은 있겠지만 이 공간을 드레스룸으로 설계하고 드레스룸 공간은 복도 팬트리로 구성했으면 어땠을까 하는 생각도 듭니다. 공간이 늘어난 것은 좋은데 활용성이 애매해집니다. 붙박이장 대용의 여분의 수납공간으로 쓰면 될 것 같습니다. 

 

후면에도 발코니 확장을 적용하며 제법 큰 추가 알파룸공간을 만들어 냈습니다. 창까지 달려 맞통풍 구조까지 만들어냅니다. 길이는 좀 짧지만 폭이 넓어 공간도 제법 넉넉합니다. 개인 오피스 공간 등 다양한 용도로 사용이 가능할 것 같으며 전용면적 74m 2를 생각할 때 너무나도 좋은 공간입니다. 

 

나머지는 74A와 모두 같습니다.

84A Type

판상형 3 Bay 구조에 알파룸을 전면에 배치하여 4 Bay를 만든 평면구조입니다.  

힐스테이트 구리역- 커뮤니티 - 84A 평면도

분양세대수가 많지 않습니다. 층도 저층만 분양합니다. 원래 3 Bay 평면 구조에 거실 쪽에 알파룸 공간을 만들어 4 Bay처럼 보이게 만들었습니다. 알파룸은 거실고 합쳐서 광폭 거실로 만들 수 있습니다. 알파룸이 없다면 거실 자체의 폭이 작게 나와 실망스러운데 알파룸이 있어 그 단점을 만회합니다. 구조적인 문제로 알파룸과 통합하면 거추장스러운 기둥이 남게 되는 게 흠으로 보입니다.

재건축단지라 치수가 표기된 평면도를 따로 보고 확인한 결과 거실의 기본 폭이 작게 나온 대신 기본적 3 Bay 답게 안방의 폭이 넓게 나왔습니다. 보통 4 Bay에서 안방의 폭이 3.6m인데 4.1m 정도 됩니다. 폭만 넓은 게 아니라 길이(깊이)까지 깊습니다. 전체 길이(깊이)가 길어 후면 발코니 확장으로 안방 드레스룸도 넉넉해 보입니다. 전체 길이가 깊은 관계로 침실, 주방, 거실 모든 공간의 길이(깊이)가 아주 넉넉해졌습니다.

 

침실 2가 후면으로 이동하면서 주방의 폭이 상대적으로 조금 줄었습니다. 6인용 식탁을 가로로 배치하기에는 무리가 있을 것으로 보입니다. 대신 깊이가 있어 세로로 배치하면 무리 없습니다. 동선이 부족해 보이지도 않고 디귿자형 주방으로 큰 불편 없이 사용 가능합니다. 판상형 답게 주방창과 거실 창 맞통풍에 의한 환기에 유리합니다.

 

현관도 평형이 커진 만 큰 넉넉해졌으나 구조적인 문제로 현관 팬트리는 물론 제대로 된 양쪽 신발장 구성 구조가 아닌 한쪽의  작은 신발장을 제공합니다. 안방 발코니 공간은 안방 폭이 늘어난 만큼 같이 늘어나 공간 활용에 좋겠습니다. 부부욕실, 공용 도실, 다용도실은 무난합니다. 팬트리 등 수납공간 제공이 하나도 없는 게 좀 아쉽습니다.

총평

용적률의 한계인지 최신 평면 구조를 적용하지는 않았지만 기본에 충실하여 전 평형이 전체적으로 만족할 만한 세대구성을 보여주고 있습니다. 최신 평면처럼 팬트리 등 아기자기한 설계요소는 없지만 공간 자체가 넓고 크게 나와 실 거주 측면에서 만족감을 줄 수 있을 것으로 보이며 일부 평형에 방 개수를 온전히 가져가면서 광폭 거실이 가능한 구조로 설계한 점도 눈에 띄며 타 단지 동평 형대와 차별화를 보여줍니다.