송도 힐스테이트 레이크 4차 평면도 Review

2022년 2월 11일 입주자 모집공고가 나온 송도 힐스테이트 레이크 4차 아파트의 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 청약을 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.

 

송도 힐스테이트레이크4차 조감도 #1

송도 힐스테이트레이크4차 조감도 #2

단지 개요

지하 2층~ 지상 36층 12개 동 중대형 평형 1318세대로 구성된 대단지 아파트입니다. 주차대수는 세대당 1.76:1이 적용되어 넉넉함을 자랑합니다.

송도 힐스테이트레이크4차 단지 개요

입지 환경

송도 신도시 랜드마크 지구에 위치하고 있으며 바다 및 워터프런트 호수에 인접하여 조망이 기대되는 단지이지만 주변 아파트들 때문에 바다 조망이 다소 가리는 경우가 있어 세대별로 운이 조금 따라줘야 합니다. 전철역까지는 도보로는 시간이 조금 걸리는 위치에 있으며 초중고가 학교가 단지 근처에 인접하여 도보 통학은 충분할 것으로 보입니다. 단지 주위에 워터프런트 호수 및 체육공원, 근린공원, 바닷가 수변 공원등 녹지공간이 풍부해 거주하기에 아주 쾌적한 단지가 될 것으로 보입니다.

 

송도 힐스테이트레이크4차 입지환경

단지 배치도

84A Type 145세대, 84B Type 264세대, 84C Type 279세대, 99A Type 350세대, 99B Type 55세대, 109A0 Type 95세대, 109A1 Type 123세대, 펜트하우스 9세대로 구성되어 있습니다. 워터 프런트 호수 방향으로 2열로 동을 배치한 모양새이며 전면동과 후면동 사이 공간에 넓은 통경축을 확보하여 일부 중저층 세대는 단지 조경 조망이 아주 좋을 것 같습니다. 조망의 극대와 및 동 간섭을 최소화하기 위해 사선 배치 등 신경 써서 설계를 한 듯하나 일부 저층은 해의 방향과 타 동의 간섭에 의해 채광 및 일조권 확보가 다소 어려울 것으로 보입니다. 단지 배치상 84C Type 등 일부세대는 침실이 북서향/북동향을 향하고 있어 선호도에 있어 호불호가 있을 것으로 보입니다. 

송도 힐스테이트레이크4차 단지배치도

84A Type

전형적인 판상형 4 Bay 평면 구조입니다.

송도 힐스테이트레이크4차 84A Type 평면도

거실을 비롯한 각 공간의 크기는 무난해 보입니다. 주방 공간은 다이닝룸 옵션을 하면 거실과 연계된 공간감이 상당할 것으로 보입니다. 안방의 드레스룸은 길이는 적당해 보이나 폭이 조금 좁아 보입니다. 안방 발코니는 넉넉해 보입니다. 알파룸은 말 그대로 알파룸으로 길이가 깊지만 폭이 작아 침심을 대체하기는 무리입니다. 알파룸 적용 시 희생되는 주방 폭을 최소화하려고 수납창고 수준의 알파룸이 적용된 것 같은데 필요 이상으로 커 보이는 현관 팬트리 공간을 줄여서 폭을 늘리면 좀 더 쓰임새 있는 알파룸이 되었을 것 같습니다. 옵션을 통해서 주방 특화 옵션을 할지 주방을 다소 희생하더라도 제대로 된 알파룸을 제공할지 선택할 수 있었으면 좋았을 것 같은데 다이닝룸 공간을 제공하는 주방 특화 옵션만 있는 듯하여 아쉽습니다. 판상형 답게 주방에 창이 있어 맞통풍에 의한 환기효과는 유리합니다.

 

현관에 양쪽 신발장 대신 한쪽에 팬트리도 아닌 창고 수준의 넓은 수납공간을 제공한 것도 좋아 보입니다. 침실 2,3을 가벽 구조를 적용해 필요에 따라 합칠 수 있는 옵션이 있는데 선택권을 준 것은 좋은데 보통 타 단지에서는 무상옵션인데 유상 옵션으로 나왔습니다. 특이하게 공용욕실을 무상으로 샤워부스로 할지 욕조로 할지 선택할 수 있게 하였습니다. 선택을 할 수 있다는 것은 여러모로 좋은 것 같습니다.

 

대피공간에 실외기실이 합쳐진 구조가 아니라 실외기실이 후면 발코니로 따로 위치해 있습니다. 대피공간을 같이 쓰는 구조였다면 실외기실 공간이 알파룸과 합쳐지고 현관 팬트리 사이즈를 조정하여 훨씬 더 쓰임새 있는 공간이 되었을 것입니다. 부부욕실, 다용도실 무난하며 욕실에 창이 없는 구조라 조금 아쉽습니다.

 

인테리어 사진이 없는데 VR을 보면 거실 창이 일반적인 동 평형대 구조와 다릅니다. 수치가 없어 모르겠는데 거실 폭이 실제는 작은 게 아닌가 의심스럽습니다. 난간을 보면 일반 철제 난간이 아니라 투명 유리난간을 적용했습니다. 단지 고급화 측면에서 송도의 이름에 걸맞은 선택이라고 생각합니다. 침실 2,3의 창도 요즘 일반적인 추세인 반창이 아니라 통창을 적용하였습니다. 개방감이 좋고 환기 및 채광에 좋으며 특히 조망을 중요시하는 단지에서는 무조건 통창이어야 합니다. 옳은 선택으로 보입니다.

84B Type

3면 발코니 확장 구조를 적용한 타워형 평면 구조입니다.

송도 힐스테이트레이크4차 84B Type 평면도

거실에 3면 발코니 확장을 적용하며 거실폭이 광폭 수준이 되었습니다.  폭에 비해 길이가 많이 짧아 보이는 게 아쉽습니다. 3면 발코니 확장으로 3면에 창이 나서 타워형이 단점으로 얘기되는 환기 문제는 더 이상 문제가 안될 것으로 보입니다. 요즘 TV가 대형화되는 추세인데 3면에 창이 나서 TV 놓을 자리가 애매해지는 문제가 있습니다.

 

침실에 알파룸 공간을 제공합니다. 타워형 구조는 구조상 안방 후면 발코니가 없어 드레스룸 크기가 한계가 있는데 폭을 넓여서 알파룸을 제공함으로써 워크인 클로젯 형태의 드레스룸으로 쓸 수 있도록 하였습니다. 공간 활용성이 아주 좋습니다.  84A와 마찬가지로 침실 2,3은 유상 옵션으로 합칠 수 있는 가변벽체를 적용하였습니다.

 

84A 수준까지는 아니지만 현관도 넉넉한 팬트리와 신발장으로 구성되었습니다. 다용도실은 다소 작아 보입니다. 세탁기를 직렬로 놓으면 꽉 찰 듯합니다. 현관 팬트리 외에는 별다른 수납공간을 제공하지는 않습니다. 84A와 마찬가지로 부부욕실, 다용도실 무난하며 욕실에 창이 없는 구조 마찬가지입니다.

84C Type

거실에 2면 발코니 확장 구조를 적용한 타워형 평면 구조입니다.

송도 힐스테이트레이크4차 84C Type 평면도

84B와 비교하여 거실 3면 개방에서 2면 개방으로, 84B의 안방 측면에 있던 알파룸이 침실 2와 3 사이로 옮겨진 듯한 형태입니다. 그 외에는 거의 동일한 구성입니다. 여전히 타워형 치고는 꽤 넓은 공간을 가진 드레스룸을 제공합니다. 한쪽은 신발장, 한쪽은 팬트리 구조의 현관도 좋으며  2면 개방에 의한 환기 또한 좋습니다.

99A Type

3면 발코니 확장을 적용한 타워형 평면 구조입니다.

송도 힐스테이트레이크4차 99A Type 평면도

평형이 커지면서 안방과 거실 사이에 침실로 충분히 사용 가능한 크기의 공간이 추가로 생겼습니다. 평형대가 커짐으로 84m 2에서 아쉬웠던 부분들이 다소 해결되었습니다. 거실 폭과 길이도 넉넉해졌고 안방 드레스룸의 크기도 넉넉해졌습니다. 현관은 그대로 신발장과 현관 팬트리 구성 이어지고 있으며 복도 팬트리 공간까지 생겼습니다. 평면도상 보기에 식탁 놓을 자리가 좀 애매해지는 면이 있습니다. 

 

침실 2와 침실 3을 가변형 벽체로 적용한 것 그대로이며 부부욕실, 공용 욕 식 모두 무난합니다. 84m 2의 다용도실 크기가 다소 작았던 아쉬움도 적당한 크기로 사이즈업 되었습니다.

99B Type

3면 발코니 확장을 적용한 타워형 평면 구조입니다.

송도 힐스테이트레이크4차 99B Type 평면도

99A Type과 동일하며 거실의 크기만 달라졌습니다. 99A에 비해 폭은 줄고 길이가 대폭 늘어나 좀 더 정사각형에 가까워졌습니다. 공간 활용면에서는 99A Type보다 나은 듯합니다. 나머지 공간은 모두 99A Type과 동일합니다. 

109A0 Type

오픈 발코니와 3면 발코니를 적용한 타워형 평면 구조입니다.

송도 힐스테이트레이크4차 109A0 Type 평면도

거실 측면에 오픈 발코니가 제공되는 평형입니다. 99A Type과 거의 동일하며 사이즈만 비례하여 커졌습니다. 좀 더 커진 평형답게 침실 2와 주방 사이의 복도에 알파룸이 추가되었습니다. 알파룸이라기보다는 대형 복도 창고로 보시면 될 것 같습니다. 현관도 사이즈에 비례하여 더 커졌으며 현관 팬트리가 거의 창고 수준으로 커졌습니다. 안방의 부부욕실 공간도 좀 더 여유가 생겼으며 평형대에 맞게 모든 공간이 넉넉해 보입니다.

109A1 Type

오픈 발코니와 3면 발코니를 적용한 타워형 평면 구조입니다.

송도 힐스테이트레이크4차 109A1 Type 평면도

109A0 Type과 거의 동일하며 오픈 발코니 위치가 거실 측면에서 거실 전면으로 위치가 변경되었습니다. 나머지는 모두 같아 보입니다. 

펜트하우스 Type

펜트하우스 세대는 비싸서 그렇지 무조건 좋습니다. 조망이 가장 좋은 동  최상층에만 위치합니다.

송도 힐스테이트레이크4차 165P0 Type 평면도

송도 힐스테이트레이크4차 165P1 Type 평면도

총평

전반적으로 모든 평형들이 구조가 잘 나왔습니다. 조망을 위해 타워형 특화 평면, 오픈 발코니등을 적용한 점, 단지 고급화를 위해 철제 난간 대신 투명 유리난간을 적용한 점, 공간감 확보를 위해 층고를 높인 점(타 단지 기준층 층고가 2m 30이고 우물천정 적용해서 2 m45 수준인데 당 아파트는 기준층 층고가 2m 50이며 우물 천정 기준 2m 65라고 합니다.)은 분양가를 봤을 때 당연하다 할 정도로 잘 적용되었습니다. 상대적으로 84A Type은 알파룸 영역을 조금 더 신경 쓰면 다양한 선택지가 있을 것 같은데 너무 간단하게 풀어낸 것 아닌가 생각하며 설계상 많은 고민을 했겠지만 일부 세대에서 향이 안 좋은 점은 아쉽습니다. 

송도 힐스테이트 레이크 4차 청약검토를 위한 단계별 필요자금 - 84A

송도 힐스테이트 레이크 4차 청약검토를 위한 단계별 필요자금 - 84A