2022년 2월 11일 입주자 모집공고가 나온 평택 화양지구 휴먼빌 퍼스트시티 아파트의 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 청약을 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.
단지 개요
지하 2층, 지상 29층 11개 동, 전용면적 59m2~84m2의 중소형 세대 총 1468세대로 구성된 대단지 아파트입니다. 용적률 200%, 건폐율 15%가 적용되었으며 주차대수는 1853대로 세대당 1.26:1로 타 단지 동평형 와 비슷한 수준입니다.
입지 환경
초등학교 계획 부지가 인근에 있어 계획대로 초등학교가 들어서며 도보 통학이 가능한 학세권이며 중심상권도 가까워 도보에 의한 편리한 상가 이용이 가능하며 공공청사, 종합병원부지 등이 가까이 있어 계획대로 도시 개발이 되면 생활이 편리할 것으로 보입니다. 또한 화양지구 중앙공원도 가까워 쾌적한 단지가 될 것으로 보입니다.
단지 배치도
전체 남서향 , 남동향 배치로 동간 간섭을 최소화하기 위해 사선으로 배치되었습니다. 동 간 거리가 넉넉하여 답답해 보이지 않고 해의 방향에 따라 일부 저층세대를 제외하고는 일조권 확보가 무난할 것으로 보입니다. 단지 녹지 공간도 넉넉하게 확보하여 조경이 잘 꾸며지면 일부 저층 세대는 창 밖으로 보는 단지 조망도 괜찮을 것으로 보입니다.
59A Type
전형적인 판상형 4Bay 평면입니다.
각 공간의 크기는 동 평형대와 비교하여 무난합니다. 안방 후면 발코니의 확장으로 드레스룸이 길이가 깊어서 평형대 대비 넉넉한 공간을 제공합니다. 주방의 크기 또한 무난하며 주방 창을 통한 맞통풍 구조로 환기에 유리합니다. 현관도 양쪽 신발장 구성이 좋으며 복도 장을 설치하여 수납공간을 충분히 제공하고 있습니다.
부부욕실의 문의 방향을 드레스룸 쪽을 피해 드레스룸 공간을 늘린 센스가 돋보입니다. 드레스룸 일부는 파우더 공간을으로 사용해야 합니다.
안방 발코니,대피공간, 다용도실, 부부욕실, 공용 욕실 모두 무난한 크기이며 실외기실을 대피공간에 같이 두지 않고 다용도실로 위치를 옮겼습니다.
아래 인테리어 사진을 보면 거실창호의 난간을 일반적인 철제 난간으로 적용했음을 알 수 있습니다. 고급화 측면에서 투명 유리난간이 아쉬운 대목입니다. 주방의 창도 상부장에 의한 수납공간 확보를 위해 작은 사이즈입니다. 환기와 개방감을 고려하면 수납공간을 과감하게 포기하고 창을 키웠으면 어땠을까 하는 생각을 가져봅니다.
침실 2,3의 인테리어 사진이 없어 VR로 확인한 결과 요즘 추세인 반창이 아닌 통창을 적용하였음을 알 수 있습니다. 반창은 책상을 창쪽에 붙였소 있어 공간 활용성은 좋으나 개방감, 환기, 채광면에서 통창에 비할바가 못됩니다. 최근 대 다수 분양단지들이 원가절감 때문인지 반창을 적용해 아쉬웠는데 과감하게 통창을 적용한 점 마음에 듭니다.
59B Type
거실과 안방이 전면을 향한 전형적인 타워형 평면입니다.
안방 좌측에 여분의 발코니 확장을 이용해 안방의 폭을 넓이고 이를 이용하여 드레스룸을 구성하였습니다. 타워형의 특징이 안방 후면 발코니가 구조적으로 어려워 드레스룸이 작다는 것인데 59m2 임에도 워크인 클로젯 스타일의 드레스룸 공간을 만들어 냈습니다.
판상형 같은 맞통풍 구조가 아니지만 주방창과 거실 창을 통해 환기는 괜찮을 것으로 보이나 주방창이 마찬가지로 작습니다. 주방 공간은 넉넉한 편입니다. 다용도실, 부부욕실, 공용욕실 모두 무난하며 현관도 넉넉한 편으로 양쪽 신발장 구성도 좋습니다.
74 Type
전형적인 판상형 4 Bay 평면입니다.
발코니 확장을 하지 않아도 기본적으로 침실 수준에 필적하는 알파룸을 제공합니다. 전용 면적 74m 2로서는 알파룸 제공도 이례적인데 그 크기마저 커서 아주 감탄스럽습니다. 알파룸에 발코니가 확장되면 알파룸 길이가 길어져서 완전한 침실로 쓸 수 있으나 워낙 기본 알파룸 크기가 크다 보니 알파룸 발코니를 확장하면서 기존 알파룸 위치를 뒤로 옮기고 앞에 공간에 현관 팬트리와 복도 팬트리를 설치할 공간까지 만들었습니다. 알파룸 크기가 원체 크니 여기에 수납공간이 강화되는 셈이니 아주 좋은 선택이라고 볼 수 있습니다.
거실을 비롯한 각 공간의 크기는 무난해보이며 안방 드레스룸도 알파룸 수준으로 공간이 넓게 빠졌습니다. 부부욕실의 출입을 드레스룸 방향으로 하지 않은 것도 공간 활용을 위한 센스로 보입니다. 파우더룸 공간을 생각하면 드레스룸 일부가 희생될 수 있는데 원체 넉넉하니 괜찮을 것 같습니다.
알파룸 적용으로 어쩔 수 없이 주방의 폭이 다소 적어졌습니다. 사용하기에 불편한 수준은 아닐 것으로 보이며 다소 좁아보이는 느낌은 있을 것 같습니다. 주방 창이 59A와 마찬가지로 상부 수납장 아래에 작게 위치합니다. 수납공간을 포기하고 크게 났으면 좋았을 텐데 조금 아쉽습니다. 다용도실, 부부욕실,공용욕실 모두 무난합니다. 욕실에 창이 없어 조금 아쉬운 거 빼면 뭐하나 빠지지 않는 것 같습니다.
84 Type
3면 발코니 확장을 적용하여 서비스면적을 극대화한 판상형 4Bay 평면입니다.
기본적으로 제공하는 전후면 발코니도 그 사이즈가 적지 않은 편인데 측면에도 발코니를 제공하여 전부 확장을 함으로써 침실 수준의 알파룸은 물론 베타 룸에 안방에 침실 크기의 광폭 발코니까지 생겼습니다. 최근에 본 평면 중에서 가장 인상적인 평면입니다. 베타 룸은 가변형 벽체를 적용하여 거실과 통합할 수 있으며 이 경우 광폭 거실 수준이 됩니다.
안방은 측면 발코니 확장으로 길이가 깊어졌으며 길이가 깊어지니 안방발코니를 확장하는 대신 일부 영역을 오히려 발코니 공간에 할애할 수 있습니다. 그 결과 안방 발코니 수준이 침실의 크기에 필적하는 공간이 되었습니다. 분재, 휴식 등 취미 활동이 용이한 무척 활용성이 높은 공간입니다.
안방 드레스룸은 무난한 크기를 가졌으며 주방은 알파룸 때문에 다소 폭이 작아졌습니다. 주방 특화 옵션이 있어 알파룸을 대형 주방으로 쓸 수 있으면 광폭 거실과 더불어 공간감이 어마어마해졌을 것 같은데 해당 옵션은 아쉽게도 적용되지 않았습니다. 알파룸은 창고 수준의 알파룸이 아니라 길이만 조금 짧을 뿐 폭이 넓어 능히 침실을 대체 가능한 크기이며
알파룸 앞의 여유공간을 이용해 복도 팬트리장과 현관 팬트리까지 구성할 수 있습니다. 현관은 양쪽 신발장 구성대신 한쪽은 팬트리를 구성하여 공간 활용성을 높였습니다.
주방은 창이 있어 판상형 답게 맞통풍에 의해 환기가 유리할 것 같은데 59A와 마찬가지로 아래의 인테리어 사진을 보니 주방 창이 수납공간확보를 위해 상부에 장을 둠으로써 많이 작아졌습니다. 개방감과 환기 측면에서 수납장을 포기하고 창을 키웠으면 좋았을 거라고 봅니다. 부부욕실, 공용욕실, 다용도실은 무난하며 실외기실이 대피 실과 분리되어 다용도실로 옮겨졌습니다. 마찬가지로 욕실에 창이 없는 부분은 아쉬운 부분입니다.
총평
전반적으로 공간활용이 용이하도록 많은 것이 고려된 평면 구조로 보입니다. 특히 분양성 및 상품성 개선을 위하여 74,84 Type에 과감하게 발코니 확장의 이점을 최대한 살린 평면구조가 압권입니다. 84 Type은 최근에 분양하는 타 단지 대비 손에 꼽을 정도로 압도적이라 할 수 있습니다. 침실 2,3도 반창이 아닌 통창을 쓴 점도 좋으며 주방창이 다소 작다는 점, 욕실에 창이 없다는 점등이 소소하게 아쉬우나 최근의 트렌드라 어쩔 수 없을 것 같습니다. 평면 구조만으로 보면 다른 모든 분양 현장들도 이렇게만 나와준다면 정말 좋을 것 같습니다.
평택 화양 휴먼빌 퍼스트시티 청약 검토를 위한 단계별 필요자금-84A
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