2022년 2월 11일 입주자 모집공고가 나온 대전 도마 변동 호반써밋 그랜드센트럴 아파트의 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 청약을 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.
단지 개요
재개발 아파트로 지하 4층, 지상 35층 11개동 총 1,558세대 대단지이며 주차대수는 2,037대로 세대당 1.30:1로 일반적인 수준입니다.
입지
초중고 도보통학이 가능한 학세권 아파트입니다. 기존 도심 인프라를 그대로 사용할 수 있으며 경찰서, 소방서, 행정복지센터 등 공공기관이 인접하여 있고 인근 거리에 시장, 터미널 등이 있어 생활이 편리합니다.
단지 배치도
동향에 가까운 동남향, 남향에 가까운 남서향, 남향에 가까운 남도향 배치입니다. 103동과 104동은 단지내 상가 및 상가 주차장이 인접해 있어 장단점이 있겠습니다. 동간 간섭을 최대한 줄이려고 배치를 한 듯 보이나 재개발 아파트로 용적률이 높아서 그런지 동호수 및 층에 따라 해의 방향 혹은 타 동의 간섭에 의해 채광이 부족한 세대도 있을 것으로 보입니다. 상대적으로 남향 배치 84 Type 판상형 세대는 여유로운 일조권 확보가 가능할 것으로 보입니다. 출입구에서 주차장까지의 입구가 조금 긴 것으로 판단됩니다.
세대 설계 특징
- 창호의 난간은 일반 철제난간입니다. 최근 단지 고급화 측면에서 철제 난간 대신 투명 유리난간을 사용하는 사례가 많은데 이번 분양현장에서는 적용되지 않았습니다.
- 4 Bay 평면에서 거실 및 침실 2, 침실 3 벽체를 가변벽체로 적용하여 원하는 스타일로 선택할 수 있어 공간 활용성이 높습니다. 호반건설은 모든 분양 현장에서 이러한 구조를 적극적으로 반영하고 있습니다.
- 침실 2, 침실 3의 창은 반창을 적용하였습니다. 반창을 적용하는 경우 책상 등을 창쪽에 붙일 수 있어 공간 활용은 좋으나 개방감, 채광, 환기, View면에서 불리합니다. 최근 아파트들이 단열 때문인지 원가절감 때문인지 침실에 반창을 적용하는데 여지없이 그대로 추세를 따르고 있습니다.
- 주방창이 크게 나있어 맞통풍에 의한 환기효과가 좋습니다. 일부 타단지 분양현장은 수납공간 확보를 위해 상부를 수납장으로 하고 하부에 작은 창을 달아 개방감, 환기면에서 아쉬움을 남기는 사례가 있습니다.
- 부부욕실, 공용욕실에 창이 없는 구조입니다. 최근 아파트들은 모두 구조적으로 욕실을 발코니 쪽이 아닌 내부에 위치함으로써 창을 내기가 어려운 구조를 사용합니다. 일반적으로 기계식 환기시설이 옵션으로 제공되지만 아쉬운 부분입니다.
- 층고는 확인되지 않았습니다. 일반적인 수준 (기준층 기준 2m30 )으로 시공이 될 것으로 보입니다.
59 Type
판상형 3Bay 평면입니다.
재개발 단지에서는 흔히 볼 수 있는 판상형 3 Bay 평면입니다. 3 Bay 평면임에도 부부욕실은 샤워공간까지 잘 반영하였습니다. 각 공간의 크기는 대체로 무나 해 보이나 평면도 상으로 거실의 폭이 다소 작게 나온 것으로 보이며 후면 침실의 크기도 다소 작아 보입니다. 주방은 길이도 깊은 편이고 폭도 적당해 보입니다.
현관의 크기는 무난해 보이나 신발장이 한쪽에만 구성되어 있어 아쉬운 점이 있습니다. 주방에 작은 팬트리를 넣어준 것은 좋아 보입니다. 안방 발코니는 다소 작아 보입니다.
74A Type
전형적인 판상형 4Bay 평면입니다.
최근에 호반건설에서 적용하는 호반 표준(??) 판상형 4 Bay 구조로 전용면적 74m 2 임에도 비교적 넉넉한 크기의 알파룸을 제공합니다. 쓸만한 알파룸을 제공하려면 면적의 한계로 어쩔 수 없이 주방 폭이 희생되어야 합니다. 당 현장도 알파룸 공간을 위해 주방 폭이 조금 희생된 듯합니다. 주방 특화형 옵션을 통해 알파룸 대신 주방 대형 창고와 대형 주방을 선택할 수 있도록 했으면 좋았을 텐데 이를 적용하지 않아 아쉽습니다.
호반 건설은 거실과 침실2,침실3을 가벽 구조로 적용해 선택에 따라 광폭 거실, 하나의 광폭 침실로 사용할 수 있도록 하고 있습니다. 공간 활용성 측면에서 라이프 스타일에 따라 좋은 옵션이 될 것 같습니다. 주방 다용도실은 적당한 크기이며 주방에 창이 크게 나있어 맞통풍 구조에 의한 환기에 유리합니다.
안방 드레스룸의 크기도 무난하며 창이 있어 안방또한 맞통풍 구조입니다. 현관도 무난하고 양쪽 신발장 구성 좋습니다. 욕심을 부려보면 한쪽은 현관 팬트리였으면 좋았을 텐데 알파룸공간을 침범하게 되어 어려웠나 봅니다. 부부욕실, 공용욕실 모두 무나 합니다.
74B Type
안방과 거실이 전면을 향한 타워형 평면입니다.
아주 전형적이고 무난한 스타일의 타워형 구조입니다. 평면도 상으로 봤을 때 안방의 폭이 거실 폭보다 더 넓게 나온 것으로 보입니다. 폭이 넓어지면서 안방 발코니 폭도 같이 넓어졌습니다. 안방 후면 드레스룸은 타워형 구조에서는 후면 발코니가 없어 넉넉한 크기를 제공하지 못하는 단점 그래도 보여주고 있습니다. 최근 타워형은 이를 개선한 사례가 많이 보이던데 아쉽지만 적용되지 않았습니다. 거실도 타워형의 단점으로 흔히들 말하는 맞통풍 구조가 안된다는 것을 보완하기 위해 2면 발코니 확장을 적용해 2면 창에 의한 개방감 확보와 환기개선을 많이 시도하는데 이 또한 적용되지 않았습니다. 일반 세대 분양 물량이 많은 - 조합원들이 물량을 가져가지 않은 - 이유가 나옵니다.
다용도실 공간은 상대적으로 넉넉하게 나온 것 같으며 현관, 부부욕실, 공용욕실 모두 무난 무난합니다. 74A Type은 알파룸이 있어서 그렇다 치고 74B Type은 알파룸도 없으면서 팬트리 공간이 하나도 없는 게 트렌드 및 공간 활용 측면에서 많이 아쉽습니다.
84A Type
전형적인 판상형 4 Bay 평면입니다.
74A Type과 같이 최근에 호반건설에서 적용하는 호반 표준(??) 판상형 4 Bay 평면구조입니다. 침실 대체가 가능한 넉넉한 크기의 알파룸을 제공하고 74A에서 아쉬웠던 알파룸 대신 주방 창고와 대형 주방으로 구성된 주방 특화 옵션을 제공합니다. 알파룸 덕분에 주방 폭은 다소 작아졌으나 부족해 보이지 않으며 다이닝 공간은 넉넉해 보입니다.
거실을 비롯한 각 침실의 크기는 무난해 보이며 타 단지 동평 형대에 비해 안방 드레스룸이 다소 작게 나와 안방 후면 발코니가 조금 더 깊었으면 하는 생각이 듭니다.
현관을 양쪽 신발장이 아닌 창고 수준의 깊이가 있는 팬트리를 제공하는데 보통 타 단지에서는 반으로 쪼개어 현관 쪽에 일반 팬트리로 구성하고 맞은편 주방 쪽에 주방 팬트리를 구성하는 방식을 사용하는데 현관에만 몰아넣었습니다. 공간 활용 측면에서 조금 아쉽습니다. 74A Type과 마찬가지로 주방창, 드레스룸 창에 의한 맞통풍 효과는 그대로 이어집니다.
총평
일반적으로 재개발 단지는 용적률이 높아 신도시에서 분양되는 아파트와 같은 좋은 평면 구조를 차용하기 어려운데 59 Type을 제외하고 비교적 공간 활용성이 좋은 최신 평면 구조를 적용한 것으로 보입니다. 단지 고급화 측면에서 세대 내 설계를 고려했다면 (통창 사용, 투명 유리난간 등) 아주 좋았을 텐데 조금의 아쉬움이 남습니다.
대전 도마 변동 호반써밋 그랜드센트럴 평면도 Review
대전 도마 변동 호반써밋 그랜드센트럴 청약검토를 위한 단계별 자금계획 - 74A Type
대전 도마변동 호반써밋 그랜드센트럴 청약검토를 위한 단계별 자금계획 - 84 Type
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