2022년 2월 18일 입주자 모집공고가 나온 신양주 모아엘가 니케 아파트의 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 청약을 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.
단지 개요
지하 1층~지상 23층의 7개 동, 전용면적 59~84㎡의 중소형 평형으로 구성된 전체 570가구 규모의 중소형 단지입니다. 건폐율 17.19%, 용적률 199.64%가 적용되었습니다.
입지
양주시 백석읍 일원에 위치하고 있으며 전철역 등 서울과의 대중교통 연계는 아직 부족한 지역이라고 생각됩니다. 인근에 개발 예정인 택지지구와 산업단지가 있어 개발이 예정대로 되면 생활 인프라는 빠르게 형성되리라 생각되며 현재도 기존 백석읍 생활권 인프라를 공유합니다.
분양가 / 금융조건
일반 분양가에 발코니 확장비용과 옵션 비용을 더한 실질적인 분양가를 기준으로 평당 약 1120만원~1160만원이며 비규제 지역으로 계약금 10%, 중도금 60% 전액 대출, 중도금 무이자 적용으로 금융 조건은 좋습니다. 계약금 10% 수준의 초기 자금만 있으면 됩니다.
2022.02.18 - [부동산/분양아파트 분석] - 신양주 모아엘가 니케 청약검토를 위한 단계별 필요 자금 - 84A
2022.02.18 - [부동산/분양아파트 분석] - 신양주 모아엘가 니케 청약검토를 위한 단계별 필요 자금 - 72
2022.02.18 - [부동산/분양아파트 분석] - 신양주 모아엘가 니케 청약검토를 위한 단계별 필요 자금 - 59
단지 배치도
우선 지상주차장이 두곳이 있는 게 눈에 띕니다. 거의 모든 신규 분양 현장이 근린상가 주차장을 제외하고 입주민용 주차장은 모두 지하주차장 100%로 설계하는데 시대를 역행하는 것인지 많이 아쉬운 부분입니다. 두 개의 주차장을 잇는 단지 내 도로도 안전사고 측면에서 바람직하지 않습니다. 전체 남동향, 남향세대 위주인데 59 Type은 전부 동향입니다. 타워형인 84B Type의 경우 일부 동호수는 침실 2,3이 북동향입니다. 동 간 거리는 일반적인 수준으로 옆 동 간섭 및 해의 방향에 따라 채광(일조권) 확보가 부족한 세대가 일부 있을 것으로 보입니다. 단지 내에 조경공간이 그리 많아 보이지는 않습니다.
커뮤니티
중소형단지로 기본적인 수준의 커뮤니티 시설만 제공합니다. 세대 규모상 특화 커뮤니티는 기대하지 않았는데 기본적인 커뮤니티 시설이라 할 수 있는 피트니스센터나 골프연습장 등의 커뮤니티 시설은 없습니다.
세대 설계 특징
- 창호의 난간은 일반 철제 난간입니다. 최근 단지 고급화 측면에서 철제 난간 대신 투명 유리난간을 사용하는 사례가 많은데 이번 분양현장에서는 적용되지 않았습니다.
- 침실 2, 침실 3 벽체를 가변 벽체로 적용하여 원하는 스타일로 선택할 수 있어 공간 활용성이 높습니다. 판상형 Type의 경우 거실과 침실 2의 벽체도 가변 벽체로 적용하면 광폭 거실 등 공간 활용성이 더 높아졌을 거 같은데 적용되지 않았습니디.
- 침실 2, 침실 3의 창은 통창을 적용하였습니다. 반창을 적용하는 경우 책상 등을 창쪽에 붙일 수 있어 공간 활용은 좋으나 개방감, 채광, 환기, View면에서 불리합니다. 최근 아파트들이 단열 때문인지 원가절감 때문인지 침실에 반창을 적용하는데 반해 통창을 사용하고 있습니다.
- 주방창이 수납공간 확보를 위해 상부를 수납장으로 하고 하부에 작게 달려 개방감, 환기면에서 아쉬움이 있습니다.
- 부부욕실, 공용욕실에 창이 없는 구조입니다. 최근 아파트들은 모두 구조적으로 욕실을 발코니 쪽이 아닌 내부에 위치함으로써 창을 내기가 어려운 구조를 사용합니다. 일반적으로 기계식 환기시설이 옵션으로 제공되지만 아쉬운 부분입니다.
- 실외기실이 대피시설에 같이 있는 구조가 아니라 다용도실에 인접한 별도의 공간에 적용되었습니다. 장단점이 있을 것으로 보입니다.
- 층고는 확인되지 않았습니다. 일반적인 수준 (기준층 기준 2m30 )으로 시공이 될 것으로 보입니다.
59 Type
전형적인 판상형 4 Bay 평면 구조입니다.
전체 공간이 무난하게 나왔습니다. 전체적으로 침실 및 거실의 길이(깊이)가 깊게 나온 것 같습니다. 판상형답게 주방창-거실 창, 안방 드레스룸 창-안방 발코니창을 통해 맞통풍 구조로 환기에 유리합니다. 안방 드레스룸 공간은 폭이 크지 않아 시스템장 대신 붙박이장 스타일로 제공됩니다.
주방은 디귿자형 주방으로 동선에 무리 없겠으나 아일랜드 식탁 앞에 식탁 자리가 자리가 짧아 복도 공간을 침범할 것 같습니다. 부부욕실 공용욕실, 다용도실, 안방 발코니 공간 등은 모두 무난합니다. 현관은 길이가 좀 짧아 보여도 양쪽 신발장은 잘 챙겼습니다. 작은 복도장 형식의 수납공간도 제공합니다.
72 Type
전형적인 판상형 4 Bay 평면 구조입니다.
59 Type에서 평형이 커진 만큼 사이즈만 비례하여 각 공간이 커졌습니다. 이 정도 전용면적쯤 되면 조금 무리해서 알파룸공간도 고민하는 경우도 있는데 무리하지 않고 보수적으로 설계한 듯 보입니다. 안방 드레스룸은 길이가 조금 길어졌지만 그대로 시스템 장대신 붙박이장으로 제공됩니다. 드레스룸의 폭이 여의치 않은 것 같습니다. 안방 발코니는 넉넉해서 보입니다. 공간 활용성이 좋겠습니다.
59에서 아쉬웠던 주방 식탁 자리가 제대로 된 공간을 확보한 것으로 보이며 주방의 폭도 늘어나서 전체적으로 주방이 넓게 나왔습니다. 거실과 연계되어 공간감이 좋을 것으로 기대합니다. 마찬가지로 디귿자형 주방으로 동선에 무리가 없으며 맞통풍에 의한 환기 구조입니다.
현관 길이가 늘어나서 현관 공간이 늘어났으며 복도에도 제법 넉넉한 크기의 복도 팬트리가 생겼습니다. 그밖에 부부욕실 공용욕실, 다용도실 공간 등은 모두 무난합니다.
84A Type
알파룸이 적용된 판상형 4 Bay 평면 구조입니다.
알파룸은 침실 2,3에 필적하는 크기는 아니지만 서재, 개인 오피스 등 개인 공간으로 충분히 활용이 가능한 크기입니다. 보통 알파룸을 적용하면 주방의 폭이 희생되는데 주방 폭의 희생을 최대한 줄인 설계로 보입니다. 대신 알파룸 위치가 약간 전면으로 나오면서 복도 팬트리 같은 수납공간이 없어졌습니다. 알파룸이 가변벽체 구조이기 때문에 알파룸 공간을 주방과 통합하여 주방을 더 넓게 쓰고 대형 주방 팬트리 등의 공간으로의 활용도 가능하겠습니다.
안방 드레스룸은 무난한 수준입니다. 안방 후면 발코니 길이를 좀 더 늘려 다용도실 라인에 맞췄다면 아주 넉넉한 드레숨 공간이 되었을 것 같은데 아쉽습니다. 주방은 디귿자 구조에 동선이 좋으며 식탁 공간도 여유롭습니다. 마찬가지로 맞통풍 구조로 환기에 유리하겠습니다. 맞통풍 관련하여 안방 드레스룸 창은 시스템 장 구조 때문에 개폐가 불편할 수도 있겠습니다.
현관은 구조상 신발장을 크게 낼 수 없는 구조인데 발코니 확장을 적용해 별도의 현관 팬트리를 만들었습니다. 크기도 넉넉합니다. 공간 활용 측면에서 아주 괜찮습니다. 그밖에 부부욕실 공용욕실, 다용도실 공간 등은 모두 무난합니다.
84B Type
전형적인 타워형 평면 구조입니다.
전체적으로 무난하게 나왔습니다.
수치가 없어 확인이 어려운데 거실이 커진 것인지 안방이 작아진 것인지 판단이 안 서는데 판상형에 비해 거실폭이 조금 커진 게 아닌가 싶습니다. 판상형임에도 불구하고 전체 길이(깊이)를 준 설계로 안방 드레스룸 공간이 판상형 못지않게 크게 나왔습니다. 보통 타워형은 안방 후면 발코니 확장이 안되어 드레스룸 공간이 평면 특화를 통하지 않고서는 작을 수밖에 없는데 설계를 잘했습니다. 안방 발코니의 폭도 판상형에 비해 조금 더 길어졌습니다.
거실은 2면 개방을 통해 개방감, 채광, 환기개선 등을 고려하여 설계하는 경우가 종종 있는데 이번 분양에서는 적용되지 않았습니다. 맞통풍은 아니더래도 거실 창과 주방창을 통해서 환기는 부족하지는 않습니다. 주방은 전형적인 타워형 Type 주방 형태로 무난합니다.
전체 길이(깊이)가 늘어나면서 안방 드레스룸이 커진 것과 함께 침실 2와 주방 사이의 공간이 생겨 침실 2 팬트리, 복도 수납장을 여유가 생겼습니다. 결과적으로 수납공간 확보가 잘된 것으로 보입니다. 현관의 길이가 늘어나 공간도 넉넉해지고 양쪽 신발장도 길이가 늘어나면서 더 많은 수납공간이 생겼습니다. 부부욕실, 공용욕실, 다용도실은 무난합니다.
총평
단지 설계에 있어서 지상 주차장 구획이 있는 점, 커뮤니티 시설이 다소 부족한 점 등이 아쉬습니다. 세대 평면 구조는 어디 하나 모난 것 없이 아주 무난하게 나왔습니다. 판상형 Type의 경우 팬트리 등 수납공간이 다소 부족해 보이는 점, 타워형 Type의 경우 일부 세대 침실 2,3의 향이 북동향으로 이 단점을 커버하기 위해 과감하게 특화 평면을 제공하여 상품성 개선을 하면 좋지 않았을까 하는 생각이 듭니다.
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