2022년 2월 18일 입주자 모집공고가 나온 대구 수성 센트레빌 어반포레 아파트의 단지 소개와 더불어 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 청약을 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.
*) 본 포스팅에 사용된 모든 정보와 이미지의 출처는 공식 분양 홈페이지입니다.
*) 내용을 확인하고 문서로 작성하는 과정 중 일부 오류가 있을 수도 있습니다.
*) 평면도 구조는 개인적인 관점이 반영되어 있습니다.
단지 개요
대구 수성 센트레빌 어반포레 아파트는 지하 2층 지상 26층 4개 동으로 전용면적 84m2 이하의 세대로 구성된 총 310 세대 소형 단지입니다. 용적률 250% , 건폐율 28.84% 가 적용되었습니다. 주차대수는 416대로 세대당 1.34:1로 평형대 대비 좋은 편에 속합니다.
입지 환경
주변에 다수의 재건축 진행중인 단지가 있어 재건축이 완료되면 신도심으로 거듭날 수 있는 지역으로 지하철역 대자연역(예정)을 도보로 다닐 수 있는 준 역세권이며 파동 IC, 신천대로 등 도로망 인접으로 대중교통이 편리합니다. 수성 구 인근의 명문 학교 인프라를 그대로 누릴 수 있으며 단지 인근에 법이산, 법나산 등이 있어 자연친화적인 단지가 될 것으로 보입니다.
단지 배치도
전체 남향,남서향,남동향 동 배치입니다. 용적률과 건폐률이 다소 높아 동 간 거리가 넉넉하지는 않습니다. 해의 방향과 타 동 간섭에 의해 저층을 포함한 일부 세대는 채광 확보면에서 불리할 것으로 보입니다. 단지 중앙에 지상 주차장이 있습니다. 최근 분양하는 아파트가 주차장은 모두 지하로 설계하는 추세인데 일부가 지상으로 주차장 계획이 있습니다. 다소 아쉬운 부분입니다. 소규모 단지이며 높은 용적률로 단지 내 조경공간도 넉넉하지 않습니다.
커뮤니티
세대수가 적기 때문에 일반적인 수준의 커뮤니티 시설을 제공하고 있습니다. 게스트하우스를 원룸형으로 제공하는게 이색적입니다.
세대 설계 특징
- 창호의 난간은 일반 철제난간입니다. 최근 단지 고급화 측면에서 철제 난간 대신 투명 유리난간을 사용하는 사례가 많은데 이번 분양현장에서는 적용되지 않았습니다.
- 전용면적 69m2와 76m2는 판상형 3 Bay가 적용되었습니다. 최근에는 모두 판상형 4 Bay로 나오는 추세에 비하면 아쉬움이 있습니다.
- 타 단지에서는 침실2와 침실3를 가변벽체에 의해 통합할 수 있고 판상형의 경우 침실2와 거실까지 가변벽체로 하여 광폭거실을 만들 수 있는 구조를 많이 적용되는데 이러한 가변벽체 구조가 적용되지 않았습니다. 개인의 라이프 스타일에 따른 선택 가능한 공간 활용 측면에서 아쉽습니다.
- 침실 2, 침실 3의 창은 반창을 적용하였습니다. 반창을 적용하는 경우 책상 등을 창쪽에 붙일 수 있어 공간 활용은 좋으나 개방감, 채광, 환기, View면에서 불리합니다. 최근 아파트들이 단열 때문인지 원가절감 때문인지 침실에 반창을 적용하는데 여지없이 그대로 추세를 따르고 있습니다.
- 주방창이 크게 나있어 맞통풍에 의한 환기효과가 좋습니다. 일부 타단지 분양현장은 수납공간 확보를 위해 상부를 수납장으로 하고 하부에 작은 창을 달아 개방감, 환기면에서 아쉬움을 남기는 사례가 있습니다.
- 부부욕실, 공용욕실에 창이 없는 구조입니다. 최근 아파트들은 모두 구조적으로 욕실을 발코니 쪽이 아닌 내부에 위치함으로써 창을 내기가 어려운 구조를 사용합니다. 일반적으로 기계식 환기시설이 옵션으로 제공되지만 아쉬운 부분입니다.
- 실외기실이 대피공간과 분리되어 따로 독립된 위치에 마련된 구조입니다. 실외기실 별도 공간 확보에 따른 전용공간 축소 / 실외기실 소음 저감 등 장단점이 있겠습니다.
- 층고는 따로 언급이 없는 걸 보아 일반적인 수준-기준층 기준 2m30-으로 시공이 될 것으로 보입니다.
69 Type
판상형 3 Bay 평면 구조입니다.
일반적으로 안방에 안방 발코니와 함께 실외기실(대피실)이 있는 구조인데 침실 2로 옮겨졌고 안방은 발코니가 확장되었습니다. 3 Bay인 관계로 전체 폭이 줄었지만 길이가 깊어져 각 침실과 거실 공간은 무난해 보이며 특히 안방의 크기가 넉넉하게 나온 것으로 보입니다.
주방은 조리공간 폭이 다소 작게 나왔으나 동선에 큰 불편함은 없어 보입니다. 식탁 자리가 침실 3의 출입구 부분과 겹쳐 서서 조금 애매해 보입니다. 판상형 답게 주방창-거실 창의 맞통풍 구조로 환기에 유리하나 4 Bay 판상형처럼 안방 드레스룸 창과 안방 발코니에 의한 맞통풍 효과는 없습니다.
안방 드레스룸이 너무 작은데 3 Bay의 한계인것 같습니다. 3Bay의 한계가 있음에도 불구하고 부부욕실과, 공용욕실은 있을 건 다 갖추고 있어 좋습니다. 현관 공간도 평형대 대비 넉넉한 편이며 양쪽 신발장 구성 좋습니다. 별도의 팬트리 공간이 제공되지 않는 점은 아쉬움이 있습니다. 그 밖의 발코니공간,다용도실 모두 무난해 보입니다.
76 Type
판상형 3Bay 평면 구조입니다.
판상형 3Bay 평면입니다. 69 Type에 비해 전용면적이 커지면서 안방 드레스룸이 살짝 커졌습니다. 다른 공간도 사이즈에 비례하여 커진 것으로 보입니다. 69 Type에서 안방 대신 침실 2로 이동했던 발코니와 실외기실이 안방 쪽으로 왔습니다. 발코니 공간은 제법 넉넉해 보입니다. 늘어난 사이즈만큼 거실폭이 늘었으며 주방 공간도 다소 여유가 있어졌습니다.
마찬가지로 주방창-거실 창 맞통풍 구조로 환기에 좋겠으며 침실 3 출입구 부분이 옆에 식탁 자리 놓을 공간을 위해 삐죽 나온듯한 모양새가 됐는데 괜히 공간만 낭비되는것 같습니다. 어차피 식탁자리 공간이 애매한 상태라 뒤로 후퇴하여 드레스룸 라인에 맞추고 드레스룸 맞은편에 복도장을 설치했으면 공간 활용이 더 좋지 않았을까 합니다.
평형에 비해 상대적으로 다용도실 공간이 넓게 나왔으며 현관 또한 넉넉한 크기에 양쪽 신발장 대신 한쪽은 팬트리로 구성하여 공간 활용성이 좋습니다. 부부욕실, 공용욕실은 모두 무난해 보입니다.
84A Type
알파룸이 적용된 판상형 4 Bay 평면 구조입니다.
알파룸이 적용되면서 폭은 조금 좁지만 길이가 깊어 제법 넉넉한 공간이 생겼습니다. 폭이 짧아 침실을 대체하긴 어렵겠지만 서재, 개인 오피스 등의 공간으로 활용할 수 있는 다 목적 공간으로 아주 좋습니다. 대신 알파룸을 만들기 위해 주방의 폭이 희생되었습니다. 주방이 큰 구조를 좋아하는 분들은 알파룸 대신 주방 특화 평면을 더 선호할 것 같은데 와이드 다이닝 형 이란 옵션으로 선택이 가능합니다. 다만 옵션 가격이 1700만 원으로 고가여서 자유로운 선택면에서 고민이 되겠습니다. 판상형 4 Bay평형답게 주방창-거실 창, 안방 드레스룸-안방 발코니 맞통풍 구조로 환기는 아주 좋습니다.
안방 드레스룸은 폭은 넉넉하지만 길이는 짧아 보입니다. 실외기실 위치 때문에 다용도실 공간이 일부 침범되었습니다. 실외기실을 대피공간과 같이 쓰는 구조로 하고 안방 발코니 길이를 늘려 다용도실 발코니 라인과 맞출 수 있었다면 안방 드레스룸 크기도 넉넉해지고 다 좋았을 것 같습니다. 현관 공간은 넉넉하지만 구조적인 문제로 신발장은 한쪽에만 있습니다. 대신 신발장의 길이가 길어 괜찮습니다. 별도의 작은 현관 팬트리도 제공해 수납면에서 불만은 없어 보입니다. 그빆의 부부욕실, 공용욕실 모두 무난합니다.
84B Type
전형적인 타워형 평면 구조입니다.
아주 아주 전형적인 타워형 평면구조입니다. 전체 길이를 늘려 침실 2와 주방사이에 여분의 공간을 만들어 내서 복도팬트리와 침실2 팬트리 수납공간을 만들었습니다. 안방 드레스룸은 타워형 답게 후면 발코니가 없는 관계로 작은 드레스룸을 제공합니다. 최근 타워형의 경우 안방 드레스룸의 단점을 극복하려고 안방의 폭을 늘려 측면에 드레스룸 공간을 만든다던지 안방 후면 길이를 늘려 드레스룸 공간을 확보한다던지 하는 설계요소를 반영하는데 그런 부분이 적용되지 않은 것 같아 아쉽습니다.
거실도 2면 개방형 구조를 선택해서 채광과 환기면에서 좋게 하는 경향이 많은데 전면 개방형 구조에 그쳤습니다. 그래도 거실의 깊이가 있어 주방의 아일랜드 식탁 옆에 식탁을 놓아도 거실 공간을 침범하지는 않을 것 같습니다. 공용욕실 구조가 세면대 공간이 독립된 구조로 특색이 있습니다. 괜찮아 보입니다. 부부욕실의 샤워공간은 평면도 상으로만 보면 다소 좁지 않을까 생각해 봅니다. 맞통풍 구조는 아니지만 주방창과 거실 창을 통해 환기는 부족하지 않으리라 봅니다.
다용도실은 무난하며 현관은 양쪽 신발장이 아닌 팬트리 구성으로 괜찮아 보입니다. 침실 3의 입구 복도가 데드 스페이스가 된 점이 아쉽습니다.
총평
전반적으로 무난하게 공간이 설계되었으며 소형평수에서 4 Bay 설계가 아닌 점, 팬트리 등 수납공간이 없는 점이 아쉬우며 전체 세대에 공간 활용을 위한 옵션이 제한적인 점도 아쉽습니다. 대단지가 아닌다 보니 설계에 힘을 주어 특화 평면 등을 과감하게 적용하기에는 무리가 있었나 봅니다. 전용면적 84m2의 경우 타워형 구조가 너무 일반적이라 아쉽습니다. 84A Type은 상대적으로 괜찮아 보입니다.
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