엘리프 세종 6-3 단지 소개 / 평면도 Review

2022년 2월 22일 입주자 모집공고가 나온 엘리프 세종 6-3 단지 공공분양 아파트의 단지 소개와 더불어 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 청약을 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.

엘리프 세종 6-3 단지 - 조감도

 

*) 본 포스팅에 사용된 모든 정보와 이미지의 출처는 공식 분양 홈페이지입니다.

*) 내용을 확인하고 문서로 작성하는 과정 중 일부 오류가 있을 수도 있습니다.

*) 평면도 구조는 개인적인 관점이 반영되어 있습니다.

단지 개요

엘리프 세종 6-3 단지 공공분양 아파트는 세종 행종중심복합도시 6-3 생활권 M4 블록에 들어서며 지하 2층~지상 29층 총 1035세대 대단지입니다. 용적률 180% , 건폐율 21.34%가 적용되었습니다. 건폐율이 다소 높아 상대적으로 조경면적은 다소 작을 것으로 보입니다.

엘리프 세종 6-3 단지 - 단지 개요

입지 환경

세종시 행정중심복합도시 6-3 생활권에 위치하며 단지 인근에 BRT 정류장과 상업시설이 들어설 예정으로 기존의 세종시 생활 인프라를 편리하게 누릴 수 있으며 건너편에 유치원부터 초중고까지 예정되어 있어 도보로 통학할 수 있는 학세권위치입니다.  

엘리프 세종 6-3 단지 - 입지 환경

분양가 / 금융조건

분양가는 발코니 확장 및 옵션 비용을 감안하면 평당 1500만원 수준이며 중도금 이자 후불제입니다. 입주자 모집공고 상 중도금 대출에 대한 자세한 내용은 아직 미정입니다. 

2022.02.22 - [부동산/분양아파트 분석] - 엘리프 세종 6-3 단지 청약 검토를 위한 단계별 필요자금 산출 - 84A

2022.02.22 - [부동산/분양아파트 분석] - 엘리프 세종 6-3 단지 청약검토를 위한 단계별 필요자금 산출 - 74A

단지 배치도

공공분양에서는 74A,84A,84B Type을 분양합니다. 74A Type은 동배치 구조상 침실 2,3이 북서향인 세대가 있습니다. 동 간 거리는 비교적 넉넉하지만 해의 방향과 타동 간섭에 의해 일부 세대가 채광(일조권)이 부족한 경우가 있을 것으로 보입니다. 408동, 411동 전면이 동남향인 세대는 전면 숲(산)을 조망으로 View가 좋을 것 같습니다. 단지 중앙을 가로지르는 단지 내 도로인 듯 한 설계가 거슬립니다. 단지를 남북으로 갈라놓은듯한 인상을 줍니다.

 

엘리프 세종 6-3 단지 - 단지 배치도

커뮤니티

휘트니스센터,골프연습장등 일반적인 수준의 커뮤니티에 추가로 공유 오피스, 보육특화 커뮤니티(종합보육센터 1,2,3) 세 곳이 추가로 조성됩니다. 보육특화시설에 공을 많이 들였으며 입주 후 운영이 잘된다면 차별화된 단지 경쟁력이 될 것으로 보입니다.

 

엘리프 세종 6-3 단지 - 커뮤니티

 

세대 설계 특징

- 보기 드물게 전 평형 거실과 안방이 전면을 향한 타워형 구조를 채택하고 있습니다. 타 단지 분양에서는 거실과 침실2, 침실 2와 침실 3의 벽체를 가변형 변체를 적용하여 통합 가능한 구조를 옵션으로 제공하는 경우가 많은데 당 현장에서는 이를 적용하지 않았습니다. 공간 활용 측면에서 아쉽습니다.

 

- 창호의 난간은 입면분할식 시스템 창호입니다. 기존 창호에 일반 철제 난간 구조보다는 미관상 좋으나 개폐가 상부만 되는 단점이 있습니다. 일반창호에 투명 유리난간 구조가 최근 단지 고급화 측면에서 많이 적용되는데 이번 분양현장에서는 입면 분할식 창호를 적용하였습니다. 

엘리프 세종 6-3 단지 - 거실 창호

- 침실 2, 침실 3의 창은 입면분할식 시스템 창호인데 길이가 짧은 창호를 적용하였습니다. 최근 분양아파트들이 일반 반창을 적용하는 경우가 많은데 반창의 경우 경우 책상 등을 창쪽에 붙일 수 있어 공간 활용은 좋으나 개방감, 채광, 환기, View면에서 불리합니다. 반창보다는 낫지만 통창보다는 아쉬움이 있습니다. 보기에 따라 통창에 철제 난간 구조보다는 좋을 수도 있겠습니다.  

엘리프 세종 6-3 단지 - 침실2,3 창호

- 주방창이 수납공간 확보를 위해 상부를 수납장으로 하고 하부에 작게 달려 있습니다. 개방감, 환기면에서 아쉬움이 있습니다. 

엘리프 세종 6-3 단지 - 주방 창호

- 부부욕실, 공용욕실에 창이 없는 구조입니다. 최근 아파트들은 모두 구조적으로 욕실을 발코니 쪽이 아닌 내부에 위치함으로써 창을 내기가 어려운 구조를 사용합니다. 일반적으로 기계식 환기시설이 옵션으로 제공되지만 아쉬운 부분입니다.

 

- 실외기실이 대피공간을 같이 사용하는 구조로 보입니다. 최근 분양하는 아파트들이 실외기실과 대피공간을 분리하여 다용도실 쪽으로 여분의 실외기실 공간을 마련하는 경우가 많은데 대피공간을 같이 쓰는 구조를 적용하였습니다.

    

- 층고는 따로 언급이 없는 걸 보아 일반적인 수준-기준층 기준 2m30-으로 시공이 될 것으로 보입니다.

74A Type

전형적인 타워형 구조입니다.

엘리프 세종 6-3 단지 - 74A 평면도

타워형이 안방 후면 발코니가 없어 안방 후면에 위치한 드레스룸 공간이 작다는 단점이 있는데 전체 길이를 늘려 드레스룸 공간을 확보하였습니다. 제법 넉넉한 드레스룸 공간을 제공하고 있습니다. 

 

거실은 1면 개방형으로 무난하며 주방창과 거실 창을 통해 맞통풍은 아니지만 환기는 충분해 보입니다. 거실의 길이(깊이)도 꽤 깊어 보입니다. 실제 수치가 궁금합니다.

 

타 단지 동 평형대 타워형에 비해 주방 공간이 넉넉하게 빠진 것으로 보이며 작지만 복도 팬트리까지 제공하고 있습니다. 현관은 양쪽 신발장이 아닌 한쪽 팬트리 구성으로 팬트리가 깊이도 상당하여 공간 활용성이 좋습니다.

 

침실 2,3, 부부욕실, 공용욕실, 다용도실, 안방 발코니, 대피공간 등은 모두 무난하게 나왔습니다. 

 

84A Type

타워형 구조에 전면 거실과 안방 사이에 알파룸을 추가하여 전면 3 Bay의 타워형 구조가 되었습니다.

엘리프 세종 6-3 단지 - 84A 평면도

알파룸은 폭이 짧아 완전한 하나의 침실로 쓰기에는 무리가 있지만 길이가 깊어  서재, 개인 오피스 등 다목적인 공간으로 활용하기 좋습니다. 알파룸을 넣으면서 생긴 폭을 이용해 맞은편에 타워형 치고는 넉넉한 크기의 안방 드레스룸을 제공하고 있습니다. 부부욕실 공간도 상당히 공간이 여유가 있어 보입니다.

 

거실은 2면 개방형으로 확장 전 평면도가 없어 확인이 어렵지만 2면 발코니 확장을 적용한 것으로 보이며 2면 발코니 확장으로 2면에 창이 달려 개방감, 채광, 환기면에서 아주 좋아졌습니다. 대신 다용도실이 주방 쪽으로 밀리면서 상대적으로 74A Type에 비해 주방 공간이 다소 줄어든 것으로 보입니다. 

 

깊이가 있는 넉넉한 주방(복도) 팬트리를 제공하며 현관 공간도 넉넉하고 양쪽 신발장 구조 대신 한쪽은 적당한 공간을 갖춘 팬트리를 제공합니다. 공용욕실, 침실 2,3, 다용도실 공간은 상대적으로 무난합니다.

 

84B Type

84A의 알파룸 대신 안방 후면 길이를 늘려 드레스룸 공간을 확보한 타워형 구조입니다.

엘리프 세종 6-3 단지 - 84B 평면도

 

안방 후면의 길이를 늘려서 동 평형대에서 좀처럼 보기 어려운 아주 여유로운 공간의 드레스룸이 생겼습니다. 길이가 늘면서 덩달아 주방 팬트리의 폭까지 넓어졌습니다. 대신 부부욕실은 일반적인 공간이 되었으며 84A의 알파룸 공간은 사라졌습니다. 

 

그 외 거실, 침실 2,3, 공용욕실, 주방, 다용도실 공간은 84A와 거의 동일합니다.

총평

전 평형 타워형 구조로 나오는 경우는 매우 드문 편인데 드레스룸 특화 측면에서 조금 변화를 줬으나 84A Type에 알파룸을 적용한 거 외에는 이렇다 할 특징이 없는 무난해 보이는 구조입니다. 84A, B Type의 경우 거실을 2면 개방형으로 설계한 것은 좋아 보이고 아주 넉넉한 공간은 아니지만 현관 팬트리, 복도 팬트리 등 수납공간을 잘 챙긴 점도 괜찮아 보입니다. 74A Type은  기본에 충실한 모습을 보여주고 있으나 일부 세대 향이 아쉽습니다.