2022년 3월 24일 입주자 모집공고가 나온 대구역 자이 더스타 주상복합 아파트의 단지 소개와 더불어 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 청약을 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.
*) 본 포스팅에 사용된 모든 정보와 이미지의 출처는 공식 분양 홈페이지입니다.
*) 내용을 확인하고 문서로 작성하는 과정 중 일부 오류가 있을 수도 있습니다.
*) 평면도 구조는 개인적인 관점이 반영되어 있습니다.
단지 개요
대구역 자이 더스타 주상복합 아파트는 대구광역시 북구 칠성동 2가 500-2번지에 들어서며 지하 5층~지상 48층, 3개 동 총 424세대(오피스텔 81실 별도)의 중소형 단지입니다. 주상복합 아파트로 전용면적 77m2,84m2 위주의 중소형 세대 위주로 구성되었으며 각 동의 최상층에 전용면적 113m2의 펜트하우스 3세대가 포함되어 있습니다.
입지 환경
대구역과 바로 인접한 초역세권으로 대구도시철도 1호선과 경부선을 도보로 이용할 수 있으며 단지 바로 앞 롯데백화점을 비롯하여 동성로 상권, 이마트, 홈플러스, 칠성시장 등을 걸어서 이용 가능한 도심의 풍부한 인프라를 누릴 수 있는 입지입니다. 교육 인프라 또한 도보 거리에 위치한 옥산 초등학교를 비롯해 경명 여중고, 칠성고 등 우수한 교육환경을 갖추고 있으며 침산동 학원가와 동성로 학원가 이용이 편리합니다. 반경 1km 이내에 15개 이상의 신축 아파트들이 공사 중으로 입주 시에는 신축 아파트 중심의 신 도심으로 환골탈태가 기대되는 지역이기도 합니다.
분양가 / 금융조건
평당 분양가는 발코니 확장과 옵션을 감안하면 약 1800만~1900만원 정도입니다. 청약과열지구로 분양가 9억이 넘는 113m2 타입은 중도금 대출이 불가하며 전용면적 85m2 이하는 중도금 60% 중 50%의 중도금 대출이 가능하여 나머지 10%는 자납 해야 합니다. 중도금 자납 회차는 아직 미정으로 1차를 자납 하게 되는 경우 초기 자금 마련에 애로사항이 있을 수 있겠습니다. 중도금 대출은 이자 후불제 조건입니다.
계약 시 계약금을 1차와 2차로 분할 납부하는데 1차는 정액 1000만 원이고 2차는 10% 중 1차 계약금을 뺀 나머지 금액입니다. 특이하게 1차 계약 시 발코니 확장 , 옵션 비용의 계약금(10%)을 같이 납부해야 하고 2차 계약금 납부 시 발코니 확장 , 옵션 비용의 중도금(10%)을 같이 납부해야 합니다. 1차 계약일자와 2차 계약일자는 약 한 달간의 시차를 두고 있어 계약단계에서 자금이 어느 정도 준비가 되어 있어야 청약이 가능할 것으로 보입니다.
2022.03.24 - [부동산/분양아파트 분석] - 대구역 자이 더스타 청약 검토를 위한 단계별 필요자금 - 84C
2022.03.24 - [부동산/분양아파트 분석] - 대구역 자이 더스타 청약 검토를 위한 단계별 필요자금 - 77A
단지 배치도
도심 속에 건설되는 주상복합 아파트 이기 때문에 기존의 아파트 단지하고는 비교가 적절치 않습니다. 주상복합 단계 고층으로 남향 위주의 남향, 남동향, 남서향 배치이며 고층의 경우 도심 조망이 좋을 것으로 보입니다. 적절한 동 배치로 타동의 간섭을 최소화시켰으나 고층인 관계로 일조권 확보 측면에서 채광에 영향을 받는 세대가 일부 저층에 있을 것으로 보입니다. 한 동 당 층별 4 세대가 엘리베이터 3개를 같이 사용하는 구조로 엘리베이터 이용 시의 불편을 크게 없을 것으로 보입니다.
커뮤니티
골프연습장, 피트니스클럽,입주민회의실,GX 룸 등 일반적인 수준의 커뮤니티 시설을 제공합니다.
세대 설계 특징
- 창호의 난간은 입면 분할식 시스템 창호입니다. 주상복합 답게 일반 아파트의 철제 난간보다는 좋다고 보지만 중간에 BAR형태의 구조가 시야를 가리며 개폐가 일부분만 되는 단점이 있습니다. 최근 단지 고급화 측면에서 철제 난간 대신 투명 유리난간을 사용하는 사례가 많은데 이를 적용했으면 더 좋지 않았을까 합니다.
- 침실 2, 침실 3의 창호도 입면 분할식 시스템 창호입니다. 최근 일반 아파트는 침실2,3에 반창을 적용하여 개방감, 채광, 환기, View면에서 아쉬운 점이 많은데 다행이도 통창 구조의 시스템창호를 적용하였습니다.
- 부부욕실, 공용욕실에 창이 없는 구조입니다. 최근 아파트들은 모두 구조적으로 욕실을 발코니 쪽이 아닌 내부에 위치함으로써 창을 내기가 어려운 구조를 사용합니다. 일반적으로 기계식 환기시설이 옵션으로 제공되지만 아쉬운 부분입니다.
- 대피공간이 실외기실과 분리되어 따로 독립된 위치에 마련된 구조입니다. 실외기실 별도 공간 확보에 따른 전용공간 축소 / 실외기실 소음 저감 등 장단점이 있겠습니다.
- 층고는 따로 언급이 없는 걸 보아 일반적인 수준-기준층 기준 2m30-으로 시공이 될 것으로 보입니다.
74A Type
3면 발코니 확장을 적용한 변형된 형태의 판상형 4 Bay 평면구조입니다.
각 공간은 무난한 평형에 맞는 무나 한 사이즈를 보여줍니다. 3면 발코니를 적용하여 침실 1(안방) 측면에 발코니 확장이 되었음에도 드라마틱하게 안방의 폭이 늘어나지는 않았습니다. 보통 3면 발코니를 적용하면 폭이 5m를 넘어 거실 폭 이상이 되는데 이 평형 구조에서는 폭이 조금만 늘어난 것 같습니다. 아마도 다른 공간이 전용면적을 차지하거나 발코니 면적에 전용면적이 포함되어 안방의 확장 전 사이즈 자체가 아주 적게 나와서 그런 듯합니다.
알파룸 대신 주방 옆에 대형 팬트리(창고) 수납공간을 적용하였습니다. 전용면적 크기로 봤을 때 크기가 애매한 알파룸보다는 대형 팬트리가 더 유용할 수 있겠습니다. 주방은 디귿자형 구조로 동선에 유리하며 주방 앞 식탁공간도 넉넉합니다. 주방 옆의 팬트리 폭을 주이고 주방의 폭을 늘렸으면 더 공간감이 살아나고 유용한 주방 공간이 될 수 있지 않을까 싶습니다. 주방창과 거실 창을 통한 맞통풍 구조로 환기에 좋겠습니다.
안방 측면 발코니 확장 덕에 드레스룸 공간은 폭은 좋은데 뒤에 대피공간이 차지하는 바람에 길이가 다소 짧아 보입니다. 대피공간이 기존 방식대로 실외기실에 같이 하는 구조라면 드레스룸 공간이 훨씬 커졌을 것 같은데 아쉽습니다.
현관은 한쪽 신발장, 한쪽 팬트리 구성에 공간의 크기도 무난해 보입니다. 다용도실, 부부욕실, 공용욕실, 안방 발코니, 대피공간 등은 모두 무난해 보입니다.
84A Type
타워형 평면 구조입니다.
거실에 2면 개방형 발코니 확장을 적용하여 거실 폭이 크게 늘어남과 동시에 창이 2면에 설치됨으로써 개방감과 환기면에서 아주 좋아졌습니다. 늘어난 거실 폭에 비해 길이는 다소 짧아 보입니다. 보통 타워형 식탁이 거실을 향하는 쪽에 위치하는데 길이가 짧아지고 폭이 늘어난 것을 고려하여 복도 쪽으로 향하게 설치되는 구조를 보입니다. 크게 불편해 보이지는 않으며 주방의 동선도 디귿자형 구조로 나름 편리할 것으로 보입니다.
거실의 폭을 줄이고(확장으로 보완) 대신 안방의 폭을 늘림으로써 안방의 드레스룸을 워크인 클로젯 스타일의 대형 드레스룸 구조로 적용했습니다. 일반 타워형의 경우 안방 후면에 발코니 공간이 작아 드레스룸 공간이 다소 애매해지는 경우가 있는데 안방 폭을 키워 측면에 드레스룸 공간을 준비함으로써 아주 만족스러운 공간이 되었습니다. 안방 발코니 쪽에 대피공간, 발코니, 실외기실을 나란히 배치하였는데 왜 대피공간과 실외기실을 분리했는지 이해가 잘 안 됩니다. 기존에는 대피공간과 실외기실을 같이 사용하는 구조라서 그렇게 하면 발코니 공간이 아주 쓰임새 있는 공간이 될 것 같은데 법규 때문인지 모르겠는데 공간 활용 측면에서 아쉬움이 있습니다.
현관의 크기는 넉넉하나 구조적인 문제로 신발장이 한쪽에만 설치됩니다. 평형대에 비교해서 아쉽지만 복도 양측에 복도 팬트리를 제공함으로써 수납공간 부족의 아쉬움을 달랩니다. 침실 2/3, 다용도실, 부부욕실, 공용욕실은 무난해 보이며 딱히 장단점이 보이지 않습니다.
84B Type
판상형 4 Bay 평면 구조입니다.
후면 발코니가 없는 대신 안방 측면에 발코니를 두고 확장하도록 한 구조입니다. 후면 발코니가 없고 구조적으로 벽체에 의해 세대가 맞붙게 되면서 주방창이 설치되지 않습니다. 판상형이 자랑하는 맞통풍에 의환 환기의 장점은 없을 것 같습니다. 후면 발코니가 없으면서 알파룸이 없는 대신 알파룸 때문에 다소 희생되던 주방의 폭을 온전하게 지킬 수 있습니다. 주방 폭이 넉넉하여 거실과 주방을 연계한 공간감이 한층 높아질 것으로 보입니다.
안방 드레스룸은 후면 발코니가 없는 관계로 측면 발코니 확장을 적용했음에도 폭은 넉넉하지만 길이는 많이 아쉬운 공간을 보여주고 있습니다. 동 평형대 드레스룸 크기에 비하면 많이 아쉬운 공간입니다. 측면 발코니 확장을 적용했음에도 안방의 폭이 크게 늘어나지 않았지만 그래도 드레스룸을 보충하는 의미에서 측면에 붙박이장을 설치하는 것은 충분히 가능할 것으로 보입니다. 워크인 클로젯 스타일의 드레스룸 공간은 어렵지 않나 생각됩니다.
현관의 크기는 넉넉해 보이며 한쪽 신발장, 한쪽 팬트리 구성도 좋습니다. 복도 팬트리도 창고 수준으로 폭도 넓고 길이(깊이)도 넉넉하여 수납공간의 쓰임새가 상당할 것으로 보입니다. 부부욕실, 공용욕실, 다용도실 등은 모두 무난해 보이며 안방 발코니가 측면 발코니 확장 덕에 폭이 좀 늘어나 그나마 쓰임새가 좀 살아날 것으로 보입니다.
84C Type
3면 발코니 확장을 적용한 변형된 형태의 판상형 4 Bay 평면구조입니다.
비슷한 구조의 77A형을 사이즈만 비례하여 늘렸는데 평형대가 커지면서 공간 활용성이 무척 높아졌습니다. 사이즈가 커지면서 주방 옆 대형 팬트리가 알파룸으로 변경되었으며 침실 3의 길이가 대폭 늘어나 공간이 커졌습니다. 안방 드레스룸도 대피공간이 옆으로 밀려나면서 길이를 온전히 확보하여 아주 넉넉한 공간을 보여주고 있습니다.
주방 공간이 거실 크기에 맞먹는 사이즈로 아주 넉넉해 보이며 현관에 들어서서 마주하는 공간감이 상당할 것으로 보입니다. 디귿자형 구조로 동선도 편리할 것으로 보이며 판상형답게 잘 주방창-거실 창에 의한 맞통풍 구조는 환기에 아주 유리하겠습니다. 주방의 식탁 공간도 길이(깊이)가 있어 여유로울 것으로 생각됩니다.
알파룸은 침실 2,3의 크기에는 못 미치지만 충분해 개인 서재, 오피스 공간 등으로 사용해도 무리가 없고 침실로 사용해도 가능할 정도의 크기를 제공합니다. 알파룸을 제공하면서 주방의 폭을 보존하기가 쉽지 않은데 두 마리 토끼를 잘 잡은 것으로 보입니다.
현관입구의 구조적인 문제로 현관 수납공간이 다소 작아진 게 아쉽습니다. 그래도 폭은 좀 짧지만 한쪽 신발장, 한쪽 팬트리 구성은 좋습니다. 아쉬운 현관 신발장 크기를 감안하여 현관 입구에 작은 수납공간을 추가로 둔 것은 좋아 보입니다. 부부욕실, 공용욕실, 안방 발코니 공간 등은 모두 무난해 보입니다. 다용도실이 조금 작게 빠진 듯한데 치수가 없어 어느 정도 작아졌는지 확인이 어렸습니다.
113A/B Type
펜트하우스 세대라 분양가와 당첨확률의 문제이지 평면도의 좋고 나쁨은 논할 대상이 아닌 평면입니다.
펜트하우스답게 넓은 테라스 공간을 2 곳이나 제공하며 평형이 커진 만큼 모두 넉넉한 공간을 제공합니다.
총평
주상복합 고층 아파트이고 세대수가 많지 않아 설계면에서 특화요소가 많이 적용되지 않았습니다. 84C Type의 경우 동 평형대에서 비교 시 공간이 쓰임새 좋게 알차게 나왔으며 다른 타입의 경우는 무난하다고 볼 수 있습니다. 84B Type의 경우 그래도 일반적인 타워형 구조보다는 거실 2면 개방형에 안방 측면 드레스룸 설계까지 괜찮아 보입니다. 84A Type의 경우 드레스룸 공간이 아쉽습니다. 77 Type의 경우는 무난 무난합니다. 눈에 띌만한 약간의 차별화 있는 특화적인 설계가 플러스로 제공되었으면 좋았겠다 하는 아쉬움이 남습니다.
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