호반써밋 제주 단지 소개 / 평면도 Review

2022년 3월 25일 입주자 모집공고가 나온 호반 써밋 제주 아파트의 단지 소개와 더불어 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 청약을 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.

 

*) 본 포스팅에 사용된 모든 정보와 이미지의 출처는 공식 분양 홈페이지입니다.

*) 내용을 확인하고 문서로 작성하는 과정 중 일부 오류가 있을 수도 있습니다.

*) 단지 설계 / 세대 평면 설계에 대한 의견은 개인적인 관점이 반영되어 있습니다.

호반써밋 제주 - 조감도

단지 개요

호반써밋 제주 아파트는 제주시 용담2동에 들어서며 지하 2층 ~지상 10층, 5개 동 규모의 전용면적 84m2,113m2의  총 214세대 소형 단지입니다. 용적률 162% , 건폐율 24% 가 적용되었습니다. 주차대수는 306대로 세대당 1.43:1로 넉넉한 편입니다. 

호반써밋 제주 - 단지 개요

입지 환경

제주공항,제주국제여객터미널과 가까운 곳에 위치하여 내육 진출입이 수월하며 제주도의 유명한 관광지인 용두암이 도보 거리에 있습니다. 인근의 이마트를 비롯하여 병원, 상권 등 제주시의 생활 인프라를 그대로 누릴 수 있어 생활이 편리하며 단지 바로 옆에 초중고가 인접하여 도보통학이 가능하여 교육환경도 좋습니다. 용담공원 및 북쪽으로 바다가 인접하여 자연친화적이며 일부세대는 오션부가 가능하나 북향으로 오션뷰가 가능합니다. 

호반써밋 제주 - 입지 환경

단지 배치도

전체 남향/남동향 배치입니다. 소규모 단지이기 떄문에 별다른 큰 특징은 없어 보입니다.

호반써밋 제주 - 단지 배치도

커뮤니티

대단지 아파트가 아니라 휘트니스센터,골프연습장등 일반적인 수준의 커뮤니티 시설을 제공합니다.

호반써밋 제주 - 커뮤니티

세대 설계 특징

- 창호의 난간은 일반 철제난간입니다. 최근 단지 고급화 측면에서 철제 난간 대신 투명 유리난간을 사용하는 사례가 많은데 이번 분양현장에서는 적용되지 않았습니다. 4 Bay 평면에서 거실 및 침실 2, 침실 3 벽체를 가변벽체로 적용하여 원하는 스타일로 선택할 수 있어 공간 활용성이 높습니다. 

호반써밋 제주 - 창호/가변형 벽채

- 침실 2, 침실 3의 창은 반창을 적용하였습니다. 반창을 적용하는 경우 책상 등을 창쪽에 붙일 수 있어 공간 활용은 좋으나 개방감, 채광, 환기, View면에서 불리합니다. 최근 아파트들이 단열 때문인지 원가절감 때문인지 침실에 반창을 적용하는데 여지없이 그대로 추세를 따르고 있습니다.  

호반써밋 제주 - 반창 적용

 

- 주방창이 크게 나있어 맞통풍에 의한 환기효과가 좋습니다. 일부 타 단 지 분양현장은 수납공간 확보를 위해 상부를 수납장으로 하고 하부에 작은 창을 달아 개방감, 환기면에서 아쉬움을 남기는 사례가 있습니다.

호반써밋 제주 - 주방창 적용

- 부부욕실, 공용욕실에 창이 없는 구조입니다. 최근 아파트들은 모두 구조적으로 욕실을 발코니 쪽이 아닌 내부에 위치함으로써 창을 내기가 어려운 구조를 사용합니다. 일반적으로 기계식 환기시설이 옵션으로 제공되지만 아쉬운 부분입니다.

   

- 층고는 따로 언급이 없는 걸 보아 일반적인 수준-기준층 기준 2m30-으로 시공이 될 것으로 보입니다.

84 Type

알파룸이 적용된 전형적인 판상형 4Bay 평면 구조입니다 

호반써밋 제주 - 84A 평면도

알파룸을 적용하면서 주방의 폭의 상대적으로 많이 줄어들었습니다. 알파룸도 침실을 대체하기에는 작은 크기입니다. 서재나 개인 오피스 등의 개인 공간으로 활용하면 좋을 것 같습니다. 주방의 조리공간은 알파룸 때문에 폭이 줄어 타 단지 동 평형대 주방에 비해 작은 편입니다. 디귿자형으로 주방 동선은 좋을 것 같습니다. 주방 조리공간에 비해 상대적으로 식탁공간은 여유가 있습니다. 6인용 식탁을 배치해도 넉넉할 것 같습니다. 거기에 알파룸 앞에 꽤 큰 사이즈의 팬트리를 제공합니다.

 

판상형 답게 주방창-거실 창, 안방 드레스룸 창-발코니창을 통해 맞통풍 구조로 환기에 좋겠습니다. 안방 드레스룸이 다소 길이가 짧아 넉넉하지 않아 보입니다. 안방 후면 발코니가 다용도실 라인까지 이어졌다면 드레스룸 공간이 넉넉해졌을 것 같은데 아쉽습니다.

 

가변현 벽체 구조로 라이프스타일에 따라 거실 통합, 침실 통합을 자유롭게 선택할 수 있어 공간 활용성이 좋겠습니다. 호반건설은 모든 분양현장에서 판상형 4Bay의 경우 거실,침실2/3에 가변벽체 구조를 적용하는데 공간활용 측면에서 좋다고 생각됩니다

 

부부욕실은 구조적인 벽체(기둥)가 있어 샤워공간이 다소 작습니다. 사람 하나 들어가서 샤워하는 데에는 큰 무리가 없겠습니다. 공동욕실, 다용도실, 안방 발코니 모두 무난하며 현관은 한쪽 신발장, 한쪽 팬트리 구성은 좋아 보입니다.

84B Type

거실과 안방이 전면을 향하고 침실 2개가 후면에 위치한 타워형(탑상형) 평면 구조입니다.

호반써밋 제주 - 84B 평면도

타워형 평면은 일반적으로 안방 후면에 발코니가 없어 공간의 한계로 드레스룸 공간이 작게 나오는데 드레스룸 공간을 나쁘지 않게 뽑아냈습니다. 다용도실이 거실 공간을 침범한 듯한 모양이라 거실과 주방이 네모 반듯하게 이어지지 않아 영 거슬립니다. 다용도실이 뒤로 조금 빠지고 주방구조를 변형한다면  거실 길이도 늘어나고 좋았을 것인데 아쉽습니다.

 

타워형 구조는 특화설계를 하지 않는 한 수납공간(팬트리)을 만들기가 애매한 경우가 많은데 수납공간 설계를 잘한 것 같습니다. 창고 수준의 대형 복도 팬트리를 제공합니다. 현관도 한쪽 신발장, 한쪽 팬트리 구성으로 쓰임새가 좋아 보입니다.   

 

84A와 마찬가지로 부부욕실 샤워공간이 다소 좁아 보이고 공용욕실, 안방 발코니, 다용도실 공간 등은 모두 무난합니다.

84C Type

거실과 안방이 전면을 향하고 침실 2개가 후면에 위치한 타워형(탑상형) 평면 구조입니다.

84B와 동일한 구조로 거실 측면에 창이 추가로 설치되었습니다. 2면 개면 효과로 개방감 및 환기면에서 유리하겠습니다. 나머지는 84B와 동일합니다.

 

113 Type

판상형  4 Bay 평면구조입니다.

평형대가 커지면서 모든 공간이 여유로워졌습니다. 84A에서 아쉬웠던 드레스룸의 크기가 발코니가 후면 끝라인까지 이어지면서 충분한 길이를 확보하여 대형 드레스룸 공간을 만들어냈습니다. 부부욕실 크기도 상대적으로 넉넉해졌으며 호텔식 세면대 구조를 보이고 있습니다.

84A에서는 가변형 벽체를 거실과 침실 2 사이에도 두었으나 113에서는 가변형 벽체를 침실 2와 침실 3 사이에만 적용하였습니다. 설계상의 어떤 이유 때문인지 궁금합니다. 

 

주방 위치가 특이합니다. 거실 쪽에서 보면 별도의 보이지 않는 곳에 위치합니다. 대면형 주방 선호 여부에 따라 호불호가 있을 것으로 보입니다. 주방 후면에 오션뷰를 위한 발코니가 나와 있습니다. 오션뷰가 좋긴 하지만 북쪽 바다라 거실을 북향으로 할 수  없어 아쉽지만 주방 발코니를 통해 오션뷰가 가능하도록 한 것으로 보입니다. 이 발코니 때문에 주방의 구조가 좀 기형으로 나왔습니다. 식탁 자리도 애매해 보입니다. 대형 평수인데 6인용 식탁을 두기엔 다소 공간의 폭이 애매해합니다.

 

현관은 한쪽 신발장, 한쪽 팬트리 구성으로 팬트리는 창고 수준으로 깊이가 있습니다. 수납에 아주 용이할 것 같으며 주방 쪽으로도 창고 수준의 대형 수납공간이 있습니다. 수납을 중요시하는 사람들에게는 쓰임새가 좋겠지만 필요 이상 커 보입니니다. 크기를 적절하게 조절하고 식탁과 연계한 위치를 고려하면 식탁 자리가 조금은 여유로워질 것 같은데 아쉽습니다.

 

공용욕실, 다용도실, 안방 발코니 공간은 모두 무난해 보입니다.  

 

총평

전용면적 84 평형의 경우 무난해 보입니다. 판상형의 경우 주방이 다소 작은 점, 부부욕실 샤워 공간 등이 아쉽습니다. 타워형의 경우 타워형 중에서는 괜찮은 구조이긴 한데 다용도실 위치가 많이 거슬립니다. 113 Type의 경우 오션뷰를 위한 주방 쪽 발코니 적용 때문에 주방의 위치 및 형태, 식탁 자리가 다소 좋아 보이지 않습니다. 많은 아쉬움이 남는 평면입니다. 전체적으로 모든 평면이 조금 마음에 걸리는 정도의 아쉬움이 있습니다.