용인 경남 아너스빌 디센트 단지 소개 / 평면도 Review

2022년 3월 25일 입주자 모집공고가 나온 용인 경남아너스빌 디센트 아파트의 단지 소개와 더불어 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 청약을 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.

 

*) 본 포스팅에 사용된 모든 정보와 이미지의 출처는 공식 분양 홈페이지입니다.

*) 내용을 확인하고 문서로 작성하는 과정 중 일부 오류가 있을 수도 있습니다.

*) 단지 설계 / 세대 평면 설계에 대한 의견은 개인적인 관점이 반영되어 있습니다.

단지 개요

용인 경남아너스빌 디센트 아파트는 용인시 처인구 양지면 남곡리에 들어서며 H2,H3,H4 세 개 블록의 단지에 지하 2층~지상 20층 규모의 전용면적 84m2 단일평형으로 총 1164세대로 구성됩니다. H2블록의 경우 용적률 180% , 건폐율 17%이 적용되어 용적률 217%, 건폐율 20%가 적용된 H3, H4 블록보다 상대적으로 쾌적한 단지가 될 것으로 보입니다. 주차대수는 세 개 블록 모두 세대당 1.3:1로 평형대 대비 약간 좋은 편에 속합니다. 

용인 경남아너스빌 디센트 - 단지 개요

입지 환경

인근에 용인 반도체 클러스터(SK하이닉스) 및 용인 국제물류단지 등이 예정되어 있어 직주근접 환경을 가지며 양지IC 및 예정되어 있는 제2경부 고속도로를 통한 광역교통인프라가 좋습니다. 광역 대중교통망(광역버스 등)이 싱당히 잘 되어 있어 서울 강남권 출퇴근도 큰 무리가 없어 보입니다.  인근에 도보로 통학 가능한 통합 초중교가 예정되어 있어 어린 자녀들의 학교 통학은 문제없으리라 보며  주변에 양지파인 CC, 지산 포레스트 리조트 등 녹지가 많아 자연친화적인 환경을 갖출 것으로 예상됩니다.

용인 경남아너스빌 디센트 - 입지 환경

 

 

분양가 / 금융조건

계약금은 10%로 1차와 2차로 나뉘어서 납부하며 수도권에 얼마 되지 않은 비규제 지역으로 중도금 대출 60%가 가능하며 이자 후불제 조건으로 초기부담이 적습니다.  분양가에 발코니 확장 및 옵션비용을 감안한 평당 분양가는 약 1500만원 정도입니다.

 

2022.03.25 - [부동산/분양아파트 분석] - 용인 경남 아너스빌 디센트 청약 검토를 위한 단계별 필요 자금 - 84A

단지 배치도

전체 남향/남동향 배치입니다. V자 모향의 동 구조가 적당한 동 간 거리를 가지고 일렬로 배치된 형태입니다. 타동 간섭을 최소화한 배치로 해의 방향에 따라 일조권이 방해받는 경우는 일부 저층세대를 제외하고는 없을 것으로 보입니다. 단지 중앙에 넓은 통경축을 확보하여 중앙공원등 조경 공간으로 설계하여 단지 조경이 잘 꾸며진다면 일부 중저층 세대는 단지 조망이 좋을 것으로 보입니다.     

용인 경남아너스빌 디센트 - 단지 배치도

커뮤니티

전체 분양세대수로는 대단지이지만 각 단지 별로는 중소형 세대수를 가진 중소형 단지이기 때문에 단지별로 피트니스센터 등 일반적인 수준의 커뮤니티 시설만 제공됩니다. 별도의 커뮤니티 특화시설은 없습니다.

용인 경남아너스빌 디센트 - 커뮤니티

 

세대 설계 특징

- 창호의 난간은 일반 철제 난간입니다. 최근 단지 고급화 측면에서 철제 난간 대신 투명 유리난간을 사용하는 사례가 많은데 이번 분양현장에서는 적용되지 않았습니다. 

 

- 침실 2, 침실 3의 창은 반창을 적용하였습니다. 반창을 적용하는 경우 책상 등을 창쪽에 붙일 수 있어 공간 활용은 좋으나 개방감, 채광, 환기, View면에서 불리합니다. 최근 아파트들이 단열 때문인지 원가절감 때문인지 침실에 반창을 적용하는데 여지없이 그대로 추세를 따르고 있습니다.  

 

- 주방창이 수납공간 확보를 위해 상부를 수납장으로 하고 하부에 작은 창을 달아 개방감, 환기면에서 아쉬움이 있습니다.

 

- 부부욕실, 공용욕실에 창이 없는 구조입니다. 최근 아파트들은 모두 구조적으로 욕실을 발코니 쪽이 아닌 내부에 위치함으로써 창을 내기가 어려운 구조를 사용합니다. 일반적으로 기계식 환기시설이 옵션으로 제공되지만 아쉬운 부분입니다.

 

- 실외기실이 대피공간과 분리되어 따로 독립된 위치에 마련된 구조입니다. 실외기실 별도 공간 확보에 따른 전용공간 축소 / 실외기실 소음 저감 등 장단점이 있겠습니다.

    

- 층고는 따로 언급이 없는 걸 보아 일반적인 수준-기준층 기준 2m30-으로 시공이 될 것으로 보입니다.

84A Type

3면 발코니 확장을 적용한 판상형 4 Bay 평면입니다.

 

안방 측면에 발코니 확장을 통해 안방의 폭이 크게 늘어났습니다. 폭이 늘어나면서 드레스룸, 발코니의 폭도 같이 늘어나게 되어 안방 자체는 물론 드레스룸과 발코니까지 아주 넉넉한 크기를 가지게 되었습니다.

 

일반적으로 알파룸이 적용된 판상형 4 Bay의 경우 거실 옆에 침실 2,3이 비슷한 크기의 폭으로 구성되고 알파룸은 이보다 다소 작게 나오는데 이 평형에서는 거실 쪽 침실 폭이 아주 작게 나오고 옆 침실의 폭이 크기 나왔습니다. 그리고 알파룸은 침실을 대체할 수 있을 정도의 넉넉한 크기로 나왔습니다. 작게 나온 거실 쪽 침실을 거실에 통합하여 광폭 거실로 쓰고 나머지 침실은 공간을 아주 넉넉하게 쓰도록 한 설계로 보입니다.  방 개수보다는 모든 공간을 아주 넉넉하게 쓴다는 관점에서 괜찮은 설계로 보입니다.

 

측면 발코니 확장으로 안방도 넉넉하고 거실도 6m 이상의 광폭 거실이 되고 그러면서 나머지 침실도 폭이 넓어진 넉넉한 공간 구성이라 공간의 크기 면에서는 나무랄 데 없어 보입니다. 

 

후면의 알파룸(침실 3) 때문에 주방의 폭이 다소 희생되어 주방 조리공간이 다소 작게 나왔으나 디귿자형 구조로 동선에 불편함이 없을 것으로 보입니다. 주방 앞 식탁공간은 폭은 넓은데 길이가 다소 짧아 보여 식탁을 놓으면 복도 공간을 침범하지 않을까 우려되는데 치수가 없어 확인이 어렵습니다.  침실 3의 앞 팬트리도 대형 창고 수준으로 수납에 용이하겠습니다. 판상형 답게 주방창-거실 창을 통한 맞통풍 구조로 환기에 좋을 것 같은데 주방창이 작게 나오는 구조라 조금 아쉽습니다.

 

현관의 크기도 넉넉해 보이나 구조적인 문제인지 한쪽이 벽체로 막혀 신발장 구성이 한쪽에만 있습니다. 옥에 티라고 할까요.. 상대적으로 많이 아쉬운 구성입니다. 부부욕실, 공용욕실, 다용도실은 모두 무난해 보입니다.

84B Type

3면 발코니 확장을 적용한 판상형 4 Bay 평면입니다. 

 

평면도 상으로 보기에는 84A와 다용도실 구조만 다르고 나머지는 같아 보입니다. 다용도실 구조는 다소 기형적이라 공간 활용에 있어 불편함이 보입니다. 나머지는 84A와 동일합니다.

총평

최근에 본 평면 구조 중에서 수위를 다툴 정도로 아주 잘 나온 평면으로 생각됩니다. 방 개수에 연연하지 하지 않게 광폭 거실과 안방을 포함하여 모든 공간을 넉넉한 크기로 여유롭게 설계한 점이 돋보입니다.