양산 사송지구 우미린 단지 소개 / 평면도 Review

2022년 3월 25일 입주자 모집공고가 나온 양산 사송지구 우미린 아파트의 단지 소개와 더불어 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 청약을 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.

양주 사송지구 우미린 - 사업 개요

단지 개요

양산 사송지구 우미린 아파트 경상남도 양산시 사송지구 C-2블록에 들어서며 지하 3층~지상 15층 전체 15개 동의 전용면적 85m 2 이상 중대형 세대로 구성된 총 688 세대 중형 단지입니다. 

 

분양가 / 금융조건

양산 사송지구는 분양가 상한제 적용 비 규제지역으로 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%입니다. 중도금 60% 전액 대출이 가능하며 이자 후불제 조건으로 금융조건이 괜찮은 편입니다. 아래 분양가외에  발코니 확장비용, 옵션비용 감안하면 4000~5000만 원이 추가되며 이를 감안한 실 분양가는 평당 1330~1350만 원 정도가 됩니다.

양주 사송지구 우미린 - 분양가 / 금융조건

입지 환경

사송지구는 양산시 동면 사송리, 내송리 일원에 조성되는 공공택지지구로 주거, 생활, 자연, 업무 등이 모두 갖춰진 영남권 대표 자족도시로 개발 중인 곳입니다. 특히 부산과 양산 사이에 위치해 두 도시로의 이동이 수월하며 '양산 사송지구 우미린' 인근으로는 도시철도 1호선 양산연장선이 예정돼 있고  경부고속도로, 부산 외곽순환도로 등 광역 도로망도 잘 갖춰져 있습니다.  생활편의 시설로는 단지와 도보권 거리에 유치원과 초·중교 예정부지가 있어 교육환경이 좋으며 지구 내 상업시설 용지와도 인접해 있다 생활이 편리할 것으로 보입니다.

양주 사송지구 우미린 - 입지 환경

단지 배치도

전체 남향 위주의 남동향 남서향 위주의 향을 가졌습니다. 중밀도 단지이기 때문에 세대수에 비해 최고층수가 낮고 건물 동수가 많습니다. 고밀도 단지로 개발되면 층을 올리고 동의 수를 줄여 건폐율을 획기적으로 늘려 조경면적을 크게 확보할 수 있었을 것 같은데 아쉽습니다. 동이 많지만 층이 높지 않고 동 간 거리가 넉넉하여 해의 방향이나 동간 간섭에 의해 일조권을 방해받는 세대는 일부 저층세대에 한할 것으로 보입니다.  우미린의 특기가 단지 조경과 커뮤니티 시설로 유명한데 마찬가지로 단지 내 조경이 잘 갖춰질 것으로 보입니다. 말하였듯이 층을 올리고 동 수를 줄였으면 조경면적이 크게 늘어나 우미린이 조경 특화 특기를 십분 살렸을 것 같아 더 아쉽습니다.   

양주 사송지구 우미린 - 단지 배치도

커뮤니티

단지 조경과 커뮤니티 특화로 유명한 브랜드 답게 피트니스센터, 유아 문고, 작은 도서관, 남녀 구분 독서실 등 일반적인 커뮤니티 시설 외에 다목적 실내 체육관(하트코트), 게스트 하우스, 우미린의 시그니처 커뮤니티인 '카페 린'등의 특화 커뮤니티 시설이 추가로 제공됩니다.  단지 규모를 봤을 때 제공되는 커뮤니티 시설은 아주 좋은  것으로 판단됩니다.

양주 사송지구 우미린 - 커뮤니티

세대 설계 특징

- 창호의 난간은 일반 철제난간입니다. 최근 단지 고급화 측면에서 철제 난간 대신 투명 유리난간을 사용하는 사례가 많은데 이번 분양현장에서는 적용되지 않았습니다. 

 

- 침실 2, 침실 3의 창은 반창을 적용하였습니다. 반창을 적용하는 경우 책상 등을 창쪽에 붙일 수 있어 공간 활용은 좋으나 개방감, 채광, 환기, View면에서 불리합니다. 최근 아파트들이 단열 때문인지 원가절감 때문인지 침실에 반창을 적용하는데 여지없이 그대로 추세를 따르고 있습니다.  

 

- 주방창이 크게 나있어 맞통풍에 의한 환기효과가 좋습니다. 일부 타 단 지 분양현장은 수납공간 확보를 위해 상부를 수납장으로 하고 하부에 작은 창을 달아 개방감, 환기면에서 아쉬움을 남기는 사례가 있습니다.

 

- 부부욕실, 공용욕실에 창이 없는 구조입니다. 최근 아파트들은 모두 구조적으로 욕실을 발코니 쪽이 아닌 내부에 위치함으로써 창을 내기가 어려운 구조를 사용합니다. 일반적으로 기계식 환기시설이 옵션으로 제공되지만 아쉬운 부분입니다.

   

- 층고는 일반적인 수준 (기준층 기준 2m30 )으로 시공이 될 것으로 보입니다.

84A Type

거실과 안방이 전면을 향하는 전형적인 타워형 평면구조입니다. 

타워형 구조의 기본? 정석이라 할 수 있습니다. 우미린은 세대 평면 설계에 있어 특화 설계를 적용하기보다는 모든 면에서 검증된 무난한 스타일로 보수적인 색채를 띄고 있습니다. 이번 분양에서도 마찬가지로 보입니다.

 

그래도 기존 타워형 구조에서 약점으로 지목했던 부분들이 개선된 모습을 보입니다. 기존 타워형 구조의 드레스룸이 안방 후면의 발코니 확장이 애매해 판상형에 비해 다소 작은 편인데 이를 개선하여 넉넉한 드레스룸 공간을 만들어 냈습니다. 또한 타워형이 판상형에 비해 맞통풍 구조가 아니라 환기에 약하다는 편견이 다소 있는데(사실 타워형이 환기능력이  모자라지는 않습니다.) 이를 개선하기 위해 거실 창을 2면 개방 구조로 하였습니다. 개방감과 환기면에서 아주 좋을 것으로 보입니다. 또한 기존 타워형의 경우 수납공간을 제대로 제공하지 못한 경우도 많은데 이번 설계에서는 현관에 신한쪽 신발장, 한쪽 팬트리 구조에 복도에 들어서면 꽤 큰 복도 팬트리까지 반영하였습니다.

 

부부욕실, 공용욕실, 다용도실, 안방 발코니, 대피공간 등은 모두 무난합니다. 3면 발코니 특화, 안방 폭 특화, 후면 침실 3의 2면 발코니 특화 등 특화설계는 들어가지 않았지만 기존 타워형의 단점을 많이 개선하여 사용성과 공간 활용성을 높여서 좋은 점수를 주고 싶습니다. 

84B Type

알파룸이 없는 전형적인 판상형 4 Bay Type입니다

 

타 단지 판상형 4Bay 구조에서는 알파룸을 넣으려고 주방의 폭을 희생해서 주방의 조리공간이 작아지는 경우가 많은데

억지로 알파룸을 만들지 않고 알파룸 대신 창고 수준의 팬트리 공간을 만들고 주방의 공간을 아주 넉넉하게 만들었습니다.  주방은 중앙에 아일랜드 식탁을 두고 순환이동형 동선으로 설계하여 아주 여유롭고 넉넉한 공간이 되었습니다. 보통 전용면적 85m2 초과하는 세대가 이런 주방 구조를 많이 갖는데 84m 2에서 이를 구현해 낸 점이 아주 좋아 보입니다. 복도에 들어서서 주방과 연계된 거실을 보면 공간감이 상당할 것으로 보입니다.

 

안방의 드레스룸도 길이가 깊어서 꽤 큰 공간을 제공합니다. 폭은 다소 작아 보이긴 하지만 길이가 이를 상쇄하여 넉넉한 공간이 될 것으로 보이며 주방창-거실 창의 맞통풍 구조와 함께 드레스룸 창, 안방 발코니 창에 의한 맞통풍 구조로 환기에 아주 좋겠습니다.

 

최근 분양하는 단자의 평면도 중에서 드물게 치수가 일부 표기되어 있은데 표기된 사이즈는 거실 폭 4.5m. 안방 폭 3.6m 등  전용 85m 2의 표준 사이즈라 할 수 있습니다. 

 

현관도 넉넉한 크기를 갖고 있으며 한쪽은 신발장, 한쪽은 창고 수준의 대형 팬트리가 제공됩니다. 부부욕실, 공용욕실, 다용도실 공간도 무난합니다. 일부 단지 평면의 경우 부부욕실 쪽 구조적인 문제(기둥) 때문에 부부욕실 샤워실 공간이 다소 작아지는 경우가 있는데 공간의 축소 없이 이를 잘 살려냈습니다. 대신 이 때문에 다용도실 공간이 네모 반듯하지 않아 공간 활용에 있어 조금 손해를 볼 것 같습니다.

101A Type

룸 4개가 적용된 판상형 4 Bay 평면입니다.

 

평형대가 커지면서 공간에 여유가 생겨 84m 2의 주방 팬트리 영역을 온전한 침실로 대체가 가능한 알파룸(침실 4)을 만들어 냈습니다. 대신 주방의 폭이 다소 줄어들어 84m 2처럼 중앙에 아일랜드 식탁을 둔 순환이동형 동선이 아니라 디귿자형 구조의 동선입니다. 조리 공간의 동선은 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다. 주방 앞 식탁공간도 아주 넓어 보여 6인용 식탁도 넉넉하게 놓을 수 있을 것 같습니다. 

 

평형대가 커졌음에도 수치를 보면 길이가 얼마나 일어났는지 모르지만 폭으로만 보면 거실만 20cm 늘어난 것 외에는 84m 2와 변화가 없습니다. 거실 폭 조금 늘어난 것과 현관과 알파룸(침실 4) 크기가 변화된 것뿐입니다. 조금 의아스럽습니다. 표기가 안되었지만 대신 길이가 깊어졌을 것으로 예상됩니다.

 

마찬가지로 판상형 답게 주방창-거실 창, 안방 드레스룸 창-안방 발코니의 맞통풍 구조로 환기에 좋을 것 같으며 현관의 길이가 늘어나면서 한쪽 신발장의 길이도 덩달아 늘어나서 수납공간도 커지고 반대쪽은 넉넉한 크기의 팬트리를 제공하고 있습니다. 복도에 들어서도 알파룸(침실 4) 앞에 넉넉한 크기의 창고 수준의 복도(주방) 팬트리를 제공합니다.

 

안방 드레스룸 역시 부족함이 없어 보이며 공용욕실, 다용도실, 안방 발코니 공간 등은 모두 무난하며 부부욕실은 평형대가 커짐에 따라 세면대 구조를 호텔식으로 적용하여 84m 2와 차별화를 보이고 있습니다. 

101B Type

룸 4개가 적용된 판상형 4 Bay 평면입니다.

 

현관 구조를 제외하면 101A Type과 동일해 보입니다.

112A Type

오픈 발코니가 적용된 판상형 4 Bay 평면구조입니다.

 

구조는 101A Type과 동일합니다. 오픈 발코니를 적용하면서 나머지 전용 면적이 오픈 발코니에 포함된 것으로 보입니다.

 

112B Type

오픈 발코니가 적용된 판상형 4 Bay 평면구조입니다. 

구조는 101B Type과 동일합니다. 오픈 발코니를 적용하면서 나머지 전용 면적이 오픈 발코니에 포함된 것으로 보입니다.

총평

우미린은 세대 평면 설계에 있어 보수적인 색채를 띄고 있는데 실 생활에서 편리하도록 검증된 스타일의 구조를 적용하는 것은 좋긴 하지만 너무 무색무취입니다. 상품성 개선을 위해 특화 평면을 고민하였으면 합니다. 방이 하나 더 있는 것 외엔 차이가 없어 굳이 방 개수가 중요하지 않는 사람들은 101A/B Type을 고려할 필요가 없습니다. 너무 무난하여 평형 별 차별화가 보이지 않는 부분이 아쉬우며 3면 발코니 적용 등과 같은 특화 설계가 고려되지 않은 점도 아쉽습니다. 

개인적으로 84B 판상형 타입은 알파룸 때문에 주방을 희생하지 않고 과감하게 알파룸을 적용하지 않고 주방 공간을 넉넉하게 만든 점은 마음에 듭니다.