2022년 3월 25일 입주자 모집공고가 나온 이천 신안실크밸리 아파트의 단지 소개와 더불어 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 청약을 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.
*) 본 포스팅에 사용된 모든 정보와 이미지의 출처는 공식 분양 홈페이지입니다.
*) 내용을 확인하고 문서로 작성하는 과정 중 일부 오류가 있을 수도 있습니다.
*) 단지 설계 / 세대 평면 설계에 대한 의견은 개인적인 관점이 반영되어 있습니다.
단지 개요
이천 신안실크밸리 아파트는 이천 백사지구 공공지원 민간임대공급촉진지구 내 1BL에 들어서며 지하 3층~지상 21층, 총 11개 동으로 전용면적 84m2이하 중소형 세대로 구성된 총 880세대 중형 단지입니다. 용적률 210% , 건폐율 18.3% 가 적용되었으며 주차대수는 1274대로 세대당 1.44:1대로 평형대 대비 꽤 좋은 편에 속합니다.
입지 환경
백사지구는 서울과 이천을 잇는 관문에 위치하며 쾌속 교통망을 바탕으로 서울은 물론 인근 지역까지 빠르게 이동할 수 있으며백사IC-성남이천로를 통해 강남까지 빠른 접근이 가능하며 광주, 성남, 여주 등 경기 동남부 지역으로의 이동이 수월합니다. 단지 앞 조읍일반산단(예정)을 비롯해 SK하이닉스, 신세계푸드 물류센터, 이천시청, 여주시청, 성남시청 등이 가까운 직주 근접 입지이며 인근에 이마트, NC백화점, 백사 모전리 체육공원(예정) 등 생활 인프라가 잘 형성돼 있어 생활이 편리할 것으로 보입니다.
분양가 / 금융조건
분양가는 전용면적 84m2 기준 4억 3천만 원대로 발코니 확장 금액 1400만원, 옵션 비용(Full 옵션 약 4000만원) 감안하면 실 분양가는 4억 7천만원 안팎이며 평당 1400~1450만원 정도 됩니다. 계약금 10%, 중도금 48%, 잔금 42%의 납부일정이며 비규제 지역으로 중도금은 48% 전액 대출이 가능하며 이자 후불제 조건으로 금융 조건은 좋은 편입니다. 일반적으로 타 분양현장에 비해 잔금비율이 높아 자금 마련에 다소 여유가 있으며 중도금 후불이 자도 상대적으로 저렴할 것으로 보입니다.
단지 배치도
전체 남서 남동향 배치입니다. V자 모형의 동 형태를 2열로 나라히 배치한 단지설계로 타동 간섭에 의한 일조권 방해를 최소화한 배치 설계로 보입니다. 단지 중앙에 있는 108동, 109,110동 1호 라인, 104동, 105동 저층 세대는 단지 조경이 잘 꾸며지면 단지 조망이 좋을 것으로 보입니다. 102동 전면 세대는 단지 앞에 조성되는 근린공원 조망이 좋을 것으로 보입니다.
커뮤니티
실내골프연습장, 피트니스 클럽 등 일반적인 수준의 커뮤니티 시설을 제공합니다. 단지 규모를 고려하면 일부 특화 커뮤니티를 기대할 만한데 일반적인 수준의 커뮤니티 시설에 그쳐 아쉬움이 있습니다.
세대 설계 특징
- 창호의 난간은 일반 철제난간입니다. 최근 단지 고급화 측면에서 철제 난간 대신 투명 유리난간을 사용하는 사례가 많은데 이번 분양현장에서는 적용되지 않았습니다.
- 침실 2, 침실 3의 창은 통창을 적용하였습니다. 반창을 적용하는 경우 책상 등을 창쪽에 붙일 수 있어 공간 활용은 좋으나 개방감, 채광, 환기, View면에서 불리합니다. 최근 아파트들이 단열 때문인지 원가절감 때문인지 침실에 반창을 적용하는데 다행히도 통창을 적용하였습니다.
- 주방창이 크게 나있어 맞통풍에 의한 환기효과가 좋습니다. 일부 타 단 지 분양현장은 수납공간 확보를 위해 상부를 수납장으로 하고 하부에 작은 창을 달아 개방감, 환기면에서 아쉬움을 남기는 사례가 있습니다.
- 부부욕실, 공용욕실에 창이 없는 구조입니다. 최근 아파트들은 모두 구조적으로 욕실을 발코니 쪽이 아닌 내부에 위치함으로써 창을 내기가 어려운 구조를 사용합니다. 일반적으로 기계식 환기시설이 옵션으로 제공되지만 아쉬운 부분입니다.
- 실외기실과 대피공간이 일반적인 안방발코니에 위치하지 않고 따로 후면 다용도실 쪽에 위치한 구조입니다. 안방 발코니를 온전히 쓰게 되어 안방 발코니 공간 활용성이 좋아졌습니다. 후면 쪽에 위치함으로써 후면의 드레스룸 공간 혹은 여분의 확장공간이 다소 줄어들게 된 단점도 있습니다.
- 층고는 따로 언급이 없는 걸 보아 일반적인 수준-기준층 기준 2m30-으로 시공이 될 것으로 보입니다.
70 Type
전형적인 판상형 4 Bay 평면 구조입니다.
일반적인 전용면적 59m2 보다 약 3평 정도 더 커진 평형입니다. 모든 구획이 네모 반듯하여 공간 활용성이 좋게 설계되었습니다. 모든 공간은 동 평형대와 비교 시 무난해 보입니다. 판상형 답게 안방, 거실 쪽에 맞통풍 구조로 환기에 좋겠습니다.
실외기실 위치 이동으로 안방 발코니가 크게 넓어진 부분이 맘에 듭니다. 안방의 드레스룸도 길이가 길어(깊이가 있어) 넉넉한 공간을 제공합니다. 다용도실이 아주 크게 나왔습니다. 저 정도 크기라면 다용도실 일부를 팬트리 공간으로 제공했으면 더 좋지 않았을까 합니다. 상대적으로 주방의 폭은 조금 작아 보이나 평형대를 고려할 때 납득할 수 있는 공간입니다. 조리 공간의 동선도 나쁘지 않아 보입니다.
안방 쪽 복도 라인과 현관 쪽 복도 라인이 일치하지 않습니다. 큰 문제는 아니지만 깔끔해 보이지 않으며 식탁공간의 길이가 다소 짧아 보여 복도 공간을 침범하지 않을까 생각됩니다.
현관도 넉넉한 구조이나 출입 구조의 문제로 신발장은 한쪽 신발장에 그쳐서 아쉽습니다. 그래도 길이가 있어 수납공간은 적절하게 제공될 것으로 보입니다. 침실 1의 복도 데드 스페이스를 팬트리로 설계하여 수납공간을 늘린 것도 좋아 보입니다. 부부욕실, 공용욕실은 평형대를 고려하면 무난합니다.
78A Type
전형적인 판상형 4 Bay 평면 구조입니다.
70 Type에 비해서 평형이 커지면서 알파룸이 추가가 되었는데 이 때문에 다른 공간들이 다소 희생되었습니다. 마찬가지로 실외기실이 안방 발코니에서 후면으로 위치하여 안방 발코니 공간 활용성이 좋아진 것은 아주 좋은데 드레스룸 후면으로 위치하면서 드레스룸의 길이가 대폭 짧아졌습니다. 동 평형대에서 제공하는 일반적인 안방 드레스룸 크기보다는 작아 아쉬움이 있습니다.
알파룸 대신 주방 다이닝룸 특화 옵션을 선택하면 아주 넓은 식당 공간을 만들 수 있습니다. 굳이 이 평형대에서 주방을 돈 들여가며 저렇게 할 필요가 있나 싶습니다. 평형대를 고려한다면 과유불급인 것 같습니다. 주장의 조리공간 라인이 식당과 너무 단절되어 보여 답답하게 보이기도 합니다.
알파룸은 평형의 한계로 온전히 침실을 대체할 수 있는 크기는 아니지만 서재, 개인 오피스 등의 공간으로 충분히 활용 가능한 크기입니다. 다이닝룸 특화 옵션보다는 알파룸 구성이 더 좋아 보입니다.
현관은 한쪽 신발장, 한쪽 팬트리 구성 아주 좋습니다. 부부욕실, 공용욕실 공간도 좋습니다. 다용도실은 여전히 크기가 넉넉해 보입니다.
78B Type
거실과 안방이 전면을 향한 전형적인 타워형 평면 구조입니다.
치수가 없어 확인이 어렵지만 비례로 볼 때 거실 폭이 상당히 넓게 나온 것으로 보입니다. 깊이도 있어 거실의 공간감이 상당할 것으로 보입니다. 마찬가지로 안방 발코니 쪽 실외기실이 다용도실 쪽으로 이동하여 온전하게 안방 발코니를 사용할 수 있습니다. 타워형의 단점이 안방 후면에 발코니 확장이 어려워 드레스룸이 작게 나온다는 것인데 여지없이 그 단점이 보이고 있습니다. 최근 타 단지에서는 이를 고려해서 안방 측면에 드레스룸 공간을 확보하거나 안방의 길이를 느려 드레스룸 공간을 확보하는데 일반적인 수준에 그쳤습니다.
평형에 비해 현관 크기가 작으며 신발장이 한쪽 신발장으로만 구성되어 아쉽습니다. 대신 현관 옆 복도에 대형 복도 팬트리를 제공하는데 현관과 합쳐서 현관 팬트리(현관 창고)와 신발장 구조가 되었으면 더 좋겠다는 생각이 듭니다. 부부욕실과 맞닿은 벽체 때문에 이의 적용이 어려워 불가피하게 복도 팬트리 구조로 한 것이 아닌가 싶습니다.
주방 공간도 넉넉하며 거실 폭이 길어 아일랜드 식탁 옆에 식탁을 놓아도 거실 공간을 많이 침범하지 않을 것 같습니다. 맞통풍은 아닌지만 주방창과 거실 창을 통해 환기는 충분해 보입니다.
다용도실, 부부욕실, 공용욕실 크기는 모두 무난합니다.
84A Type
전형적인 판상형 4 Bay 평면 구조입니다.
78A Type을 크기만 비례하여 커진 평면 구조입니다. 78A Type에서 전용면적이 커지면서 아쉬웠던 드레스룸 공간이 제 크기를 찾았습니다. 대신 드레스룸 공간이 커진 만큼 실외기실이 타 분양단지와 마찬가지로 기존의 안방 발코니 공간에 위치하여 안방 발코니 활용성이 줄었습니다. 라이프 스타일에 따라 장단점이 있겠습니다.
78A Type과 마찬가지로 다이닝룸 특화 옵션을 제공하는데 역시 굳이??라는 의문이 듭니다. 중앙의 조리공간 라인이 여전히 공간을 단절시킨 느낌으로 실제로는 어떨지 몰라도 영 거슬립니다. 차라리 알파룸 공간을 반 정도 희생해서 주방 대형 팬트리를 제공하고 반정도 남은 공간(폭을) 주방에 할애하여 중앙에 아일랜드 식탁을 두고 순환 이동형 동선으로 꾸민 구조가 훨씬 낫지 않나 싶습니다.
수요를 생각해 보면 알파룸을 제공하는 구조가 다이닝룸 옵션 수요보다 훨씬 많은 것으로 예상됩니다. 알파룸은 서재 등 개인 공간으로 충분한 크기이며 알파룸 앞에 적당한 크기의 팬트리고 제공하여 수납에 편리합니다. 현관도 한쪽 신발장, 한쪽 팬트리 구성으로 좋습니다.
부부욕실, 공용욕실, 다용도실 모두 무난합니다.
84T Type
테라스형 판상형 5 Bay 특화 평면입니다.
전체 6세대로 당첨확률의 문제이지 평면 구조의 문제는 없습니다. 아주 넓은 테라스 공간을 제공하며 특히 복도 발코니와 발코니 앞 테라스 공간은 아주 좋습니다. 침실 2를 둘러싼 아주 넓은 테라스 공간은 꾸미는 게 고민일 정도로 아주 넓습니다. 인테리어 센스가 필요할 것 같습니다.
거실 공간의 크기에 비해 주방의 폭이 다소 작습니다. 디귿자형 구조로 주방동선은 무리가 없겠습니다. 식탁 자리도 4인용 식탁은 넉넉할 것 같습니다. 복도 중앙에 발코니를 제공하면서 특이하게 안방 발코니가 없어졌습니다. 안방 발코니가 그냥 없어진 게 아니라 마치 확장된 것처럼 길이가 상당합니다. 길이가 깊어 안방 공간이 아주 넉넉해졌습니다. 대신 실외기실이 이동하면서 안방 드레스룸 길이가 많이 짧아졌습니다. 실외기실 위치를 복도 팬트리 뒤 발코니 공간 등으로 위치시켰으면 드레스룸 공간을 크게 확보할 수 있을 것 같은데 아쉽습니다.
침실 2의 공간이 네모 반듯하지 않아 공간 활용에 다소 애매함이 있습니다. 작지만 드레스룸도 제공하는 것은 좋습니다. 현관은 한쪽 신발장, 한쪽 팬트리 구성 좋으며 복도에 창고 수준의 팬트리도 있고 뒤에 발코니까지 수납으로 사용할 수 있는 공간이 아주 넉넉합니다. 78A Type을 크기만 비례하여 커진 평면 구조입니다. 78A Type에서 전용면적이 커지면서 아쉬웠던 드레스룸 공간이 제 크기를 찾았습니다. 대신 드레스룸 공간이 커진 만큼 실외기실이 타 분양단지와 마찬가지로 기존의 안방 발코니 공간에 위치하여 안방 발코니 활용성이 줄었습니다. 라이프 스타일에 따라 장단점이 있겠습니다. 부부욕실, 공용욕실, 다용도실은 모두 무난합니다.
총평
전체적으로 무난합니다. 주방의 스타일 / 안방 발코니 구조등 라이프 스타일에 따라 호불호가 갈릴 수도 있지만 공간 자체는 모나지 않게 잘 뽑아낸 것으로 보입니다. 상품성 향상을 위해 3면 발코니 적용 , 타워형의 2면 개방형 거실 등을 고려한 특화설계를 시도했으면 좋았을 것 같은데 무난한 수준의 설계에서 그쳐 아쉽습니다. 중소형 세대 구성임에도 세대당 주차대수가 1:4가 넘도록 설계한 점은 아주 좋아 보입니다.
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