2022년 3월 29일 사전청약 입주자 모집공고가 나온 파주 운정3지구 A46블록 제일풍경채 아파트의 단지 소개와 더불어 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 청약을 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.
*) 본 포스팅에 사용된 모든 정보와 이미지의 출처는 공식 분양 홈페이지입니다.
*) 내용을 확인하고 문서로 작성하는 과정 중 일부 오류가 있을 수도 있습니다.
*) 단지 설계 / 세대 평면 설계에 대한 의견은 개인적인 관점이 반영되어 있습니다.
단지 개요
파주 운정3지구 A46블록 제일풍경채 아파트는 경기도 파주 신도시 운정3지구 A46블록에 들어서며 전용면적 84m2의 단일평형으로 구성된 총 383세대의 소형단지입니다. 이번 사전청약은 345세대를 분양하며 사전청약이기 때문에 주차대수,용적율,건폐율등의 정보는 아직 확인되지 않았습니다.
입지 환경
GTX-A 운정역을 도보로 이용 가능한 초 역세권 입지입니다. 역 중심으로 조성되는 상업 지구도 도보 이용이 가능하여 생활이 편리하겠으며 유치원을 비롯한 초중교가 바로 인접하여 도보 통학이 가능한 학세권이기도 합니다. 단지 좌측에 수변공원까지 조성되어 역세권, 학세권, 공세권의 세 가지 입지를 모두 갖춘 아주 드문 입지로 인기가 상당할 것으로 예상됩니다.
분양가 / 금융조건
사전청약으로 확정분양가와 금융조건은 본청약 시 발표됩니다. 추정분양가는 Type에 따라 조금씩 다르지만 약 5억1천 만원 정도입니다. 발코니 확장과 옵션 비용을 감안하면 +3000~4000만 원이 추가되어 실분양가는 84 Type 기준 5억 5천 이상이 될 것으로 예상됩니다. 입지는 다르지만 최근에 운정신도시에서 분양한 신영지웰 84 Type 보다 분양가만 약 5천만 원 상승한 수준입니다. 같은 사전청약 분양을 마친 33블록 우미린보다는 약 7000만 원 상승했습니다. 상대적으로 입지도 좋거니와 아무래도 입주시기가 2025년 11월이기 때문에 앞으로의 물가인상률을 감안하여 미리 인상된 금액을 기재한 것으로 보이며 본청약시에 확정분양가는 크게 변동이 없을 것으로 보입니다..
단지 배치도
전체 남서, 남동향 배치이며 84B Type의 경우 침실 2,3이 북서향입니다. 84B Type이 평면구조가 아주 잘 나온 건데 향이 안 좋습니다. (아마 향 때문에 평면 특화를 고려한 듯..) 동을 2열로 배치하여 단지 중앙에 아주 넓은 조경공간을 만들었습니다. 101동, 102동 저층 세대는 단지 조망이 좋을 것으로 보입니다. 101동 중고층 세대는 단지 옆 수변공원 조망도 좋을 것으로 보입니다. 사실 단지 전체가 공원으로 둘러싸여 있어 전체적으로 쾌적하고 조망도 기대할 수 있을 것 같긴 합니다.
세대 설계 특징
- 사전청약으로 창호 난간 종류, 침실 2/3의 창호 구조(반창, 통창), 주방 창의 크기, 세대 층고 등은 확인이 어렵습니다. 최근 분양 현장의 추세대로 본다면 일반 철제 난간을 사용할 것으로 보이며 침실 2,3은 반창을 적용할 것으로 보입니다. 주방창 또한 수납공간 확보를 위해 상부장 밑에 작은 창으로 설치될 것으로 보입니다. 본 청약 시 확인하여야 할 사항입니다.
*) 단지 고급화와 조망 측면에서 일반 철제 난간 대신 투명 유리난간을 사용하는 사례가 있습니다.
*) 반창을 적용하는 경우 책상 등을 창쪽에 붙일 수 있어 공간 활용은 좋으나 개방감, 채광, 환기, View면에서 불리합니다. 최근 아파트들이 단열 때문인지 원가절감 때문인지 침실에 반창을 적용하는데 여지없이 그대로 추세를 따르고 있습니다.
*) 일부 타 단지 분양현장에서 주방창을 수납공간 확보를 위해 상부를 수납장으로 하고 하부에 작게 설치하여 개방감, 환기면에서 아쉬움을 남기는 사례가 있습니다.
- 안방 발코니가 확장된 설계입니다. 제일건설은 최근 안방의 발코니를 없애고 발코니 확장으로 안방을 더 넓게 쓰는 평면을 제공합니다. 안방 발코니 확장으로 대피공간과 실외실이 후면으로 이동하며 발코니의 유무에 따른 호불호가 있을 수 있습니다.
- 부부욕실, 공용욕실에 창이 없는 구조입니다. 최근 아파트들은 모두 구조적으로 욕실을 발코니 쪽이 아닌 내부에 위치함으로써 창을 내기가 어려운 구조를 사용합니다. 일반적으로 기계식 환기시설이 옵션으로 제공되지만 아쉬운 부분입니다.
84A Type
판상형 4 Bay 평면입니다.
알파룸이 적용된 일반적인 판상형 4Bay 평면은 알파룸 위치를 현관 옆쪽에 위치하는데 이번 분양에서는 안방 드레스룸 공간으로 이동시켜 필요에 따라 넓은 드레스룸으로 사용 혹은 하나의 독립된 침실(다목적실)로 사용 가능하도록 설계하였습니다. 알파룸의 크기는 일반 침실의 크기를 능가하는 아주 넉넉한 공간을 연출하고 있으며 공간 활용도가 무척 높을 것으로 보입니다.
보통 알파룸을 적용하면 알파룸이 차지하는 폭때문에 주방의 폭의 다소 희생되어 주방 조리공간이 협소해지는 경향이 있는데 알파룸을 드레스룸과 통합하는 구조를 가져감으로써 주방의 폭을 온전히 지켜냈습니다. 사전청약이라 평면도 상에 옵션 항목이 표시되어 있지 않는데 아마도 주방 중앙에 아일랜드 식탁을 둔 순환 이동형 동선의 주방 구조일 것으로 예상되며 현관을 지나 복도에 들어서면 주방과 거실을 연계한 공간감이 상당히 클 것으로 보입니다. 판상형 답게 맞통풍에 의한 환기는 아주 좋겠습니다.
안방은 안방 발코니 확장으로 길이가 늘어나 길이가 깊어짐으로써 공간 자체의 쓰임새가 더 늘어났으나 발코니를 중요하게 생각하시는 사람들에게는 불호가 될 수 있겠습니다. 개인적으로 최근 분양하는 아파트의 안방 발코니는 대피공간(실외기실)과 반씩 나눠서 쓰는 구조라 빨래 건조대 설치 외에는 특별한 활용이 어려운 점이 있어 차라리 확장이 낫다고 생각하는 편입니다.
전체적으로 모든 공간이 네모 반듯하여 보기에도 좋고 실제로 공간 활용성도 좋을 것 같습니다. 현관은 비교적 넉넉한 크기이지만 복도 출입 방향에 따라 신발장이 한쪽에만 제공됩니다. 대신 현관 길이가 길어 신발장도 길이가 같이 길어졌으며 복도 입구에 적당한 크기의 복도 팬트리가 있어 수납의 아쉬움을 달래고 있습니다. 부부욕실, 공용욕실은 무난합니다.
84B Type
3면 발코니 확장이 적용된 거실과 안방이 전면을 향한 타워형 구조입니다.
후면에 2면 발코니를 두어 확장함으로써 침실 2,3의 크기가 거의 안방의 크기에 맞먹을 정도로 커졌습니다. 아주 좋습니다. 거기에 후면에 창이 생겨 타워형은 맞통풍 구조가 안되어 환기에 안 좋다는 인식(사실 주방창과 거실 창으로 환기는 문제없습니다.)을 보기 좋게 해소합니다.
안방의 폭을 대폭 늘려 여분의 알파공간과 넉넉한 드레스룸 공간을 만들어 냈습니다. 타워형이 구조적인 문제로 안방 후면에 발코니가 없어 드레스룸 공간 확보가 어려운데 이를 개선하기 위해 안방의 폭을 늘리는 설계를 최근 많이 하는데 역시 이를 적용하였습니다. 드레스룸 공간도 넉넉하게 확보되고 추가로 서재나 개인 오피스로 사용하기에 넉넉한 크기의 알파공간도 제공합니다. 드레스룸 확장 공간으로 사용해도 괜찮을 것 같습니다.
거실은 타워형 특화설계에서 많이 보이는 2면 개방형이 아닙니다. 안방 발코니가 확장되면서 대피공간(실외기실)이 이동하면서 2면 개방이 어려워졌습니다. 2면 개방이 되는 구조였다면 최고의 타워형 평면이 될 수 있었을 것 같은데 조금 아쉽습니다. 개방감은 덜 하지만 거실의 길이(깊이)가 꽤 있어 괜찮은 공간감을 연출할 것 같습니다.
주방은 폭이 길고 길이가 짧은 구조입니다. 동선에는 크게 무리가 없을 것으로 보입니다. 본 청약 시 옵션으로 아일랜드 식탁이 들어갈 것 같고 식탁은 그 옆에 두어야 할 것 같습니다. 거실 깊이가 있어 식탁을 놓아도 거실 공간을 침범하지 않을 것으로 보입니다.
84A에서 아쉬웠던 현관의 수납공간이 한쪽 신발장, 한쪽 팬트리 구성으로 아주 여유로워졌습니다. 복도에 들어서면 주방 앞 대형 복도 팬트리까지 제공됩니다. 예전 타워형은 수납공간 제공이 별로 없었는데 최근 타워형은 수납공간을 알뜰히 챙겨주는 것 같습니다. 다용도실, 공용욕실, 부부욕실은 모두 무난합니다.
84C Type
거실과 안방이 전면을 향한 타워형 구조입니다.
84B Type에서 후면 2면 발코니 확장이 적용되지 않은 점과 현관 구조가 바뀐 것, 공간의 크기가 다소 바뀐 것 외에는 변함이 없습니다. 현관 구조의 문제로 한쪽 신발장 구성으로 현관 수납공간도 작아지고 복도 팬트리가 84B Type보다 작아지면서 이를 상쇄하기 위해 반대편 복도 쪽에 추가로 수납공간이 생겼습니다. 나머지는 공간의 크기만 다소 변화가 있을 뿐 동일해 보입니다.
총평
대체적으로 최근의 설계 특화 트렌드를 잘 반영한 평면구조로 보입니다. 전체적으로 네모 반듯하게 공간을 넉넉하고 알차게 뽑아냈으며 넉넉한 수납공간(84B/C) 제공도 좋아 보입니다. 여분의 공간(알파룸)을 제공하면서 주방의 크기도 잘 지켜낸것(84A)도 좋아보입니다. 84A의 경우 3면 발코니 확장을 적용하여 안방 측면에 발코니 확장이 추가되었더라면 더할 나위없겠다라는 생각이 들었으며 84B의 경우 거실 2면 개방형이였으면 정말 최고일것 같아서 아쉽습니다. 84C Type의 경우 무난하지만 수납공간 잘 챙겼고 안방의 구조도 좋아보입니다. 모든 평형이 다 준수해 보입니다. (분양가 보고 살짝 마음이 상했는데 평면 구조 보고 조금 가라앉았습니다.)
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