2022년 3월 29일 사전청약 입주자 모집공고가 나오는 영종하늘도시 A24블록 LH 공공분양 아파트의 단지 소개와 더불어 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 청약을 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.
*) 본 포스팅에 사용된 모든 정보와 이미지의 출처는 공식 분양 홈페이지입니다.
*) 내용을 확인하고 문서로 작성하는 과정 중 일부 오류가 있을 수도 있습니다.
*) 단지 설계 / 세대 평면 설계에 대한 의견은 개인적인 관점이 반영되어 있습니다.
단지 개요
영종하늘도시 A24블록 LH 공공분양 아파트는 인천광역시 중구 영종하늘도시 A24블록(운남동)에 들어서며 전용면적 74m2~84m2의 중소형 세대로 구성된 9개동 규모로 589세대가 사전청약으로 분양됩니다. 주차대수,용적률,건폐율등은 아직 확인되지 않았으며 브랜드는 LH안단테가 사용될 예정입니다.
입지 환경
영종하늘도시는 인천경제자유구역 영종국제도시에 분당급 규모(540만 평)로 조성되는 신도시로 섬이라는 지역적 특성에 따른 자연친화적인 환경과 인천국제공항를 비롯한 첨단 항공 산업 단지를 배후수요로 하는 직주근접 주거지로 개발이 진행되는 지역입니다. 그간 섬이라는 지역적 특성상 오랜 기간 수도권 아파트에 비해 저평가되었으나 자연친화적인 환경과 영종도 개발 가시화로 인해 개발 열기가 점차 뜨거워지고 있으며 그동안 취약점으로 불리던 유료에 의존하던 내륙과의 연계 교통망이 제3연육교 착공과 공항철도 환승할인 등이 예정되면서 해소가 되어 상대적인 가격 대비 저평가 지역으로 인기를 끌고 있습니다.
영종하늘도시 - 공항철도환승/9호선직결/통행료인하/제3연육교/트램
A24블록은 그간 중산동(동영종), 운서동(서영종) 중심으로 분양이 되던 하늘도시의 중산동과 운서동의 사이에 위치한 운남동에 위치하며 뒤로는 백운산을 끼고 있습니다. 운남동 지역은 하늘도시의 미개발 구역으로 최근 성황리에 분양을 마치고 공사 중인 A25블록 대성 베르힐과 올해 민간분양으로 예정인 A26 제일풍경채, A61블록 모아엘가가 함께 들어설 예정으로 아파트와 함께 공공복합청사, 문화센터, 도서관, 상가 등의 많은 생활인프라가 따라 들어올 예정입니다.
영종하늘도시 - 분양예정 A26블록 제일풍경채 1차(가칭) 사전 분석
전면에 들어서는 대성 베르힐등 때문에 바다 조망은 조금 기대하기 어려우나 후면에 백운산을 병풍처럼 두른 전형적인 배산임수의 지역으로 자연친화적인 단지가 될 것으로 보입니다.
분양가 / 금융조건
사전청약으로 확정분양가와 금융조건은 본청약 시 발표됩니다. 추정분양가는 전용면적 74 Type의 경우 3억, 84 Type의 경우 3억4천 정도입니다. 발코니 확장과 옵션 비용을 감안하면 +3000~4000만원이 추가되어 실분양가는 84Type 기준 3억 7000~ 3억 8000만원 정도로 예상됩니다. 본 청약시 물가 인상률을 감안하더라도 4억 이하로 분양이 될 것으로 예상되며 수도권 신도시 중에서는 거의 최저가 수준이며 영종하늘도시 신축 아파트 가격을 생각해도 1억~2억 원 이상의 안전마진이 확보된 것으로 보여 인천지역 무주택 공공분양 청약 자격이 있는 사람들은 직장 등의 문제만 아니라면 무조건 청약을 넣어야 하지 않을까 생각됩니다.
단지 배치도
단지는 남향 위주의 남서향, 남동향 배치이며 V자 모양의 동을 전면, 후면으로 2열로 배치하고 사이에 넓은 통경축을 확보하여 조경공간을 조성하였습니다. 전면동의 경우 전면에 들어설 대성베르힐 등의 아파트에 가려 바다조망은 어려울 것 같지만 지대가 높기 때문에 일부 전면동 측면 세대는 조망을 기대해 볼 수도 있겠습니다. 후면 동은 백운산 자락을 두르고 있어 풍부한 녹지공간의 여유가 있겠습니다. 동 배치가 사선 배치로 동간 간섭이 적고 동간 거리가 넉넉하여 해의 방향이나 타 동간섭에 의해 일조권을 방해받는 경우는 일부 저층세대에게만 국한될 것으로 보입니다. 단지 조경이 잘 꾸며진다면 후면동 245~248동의 남동향 중저층세대는 단지 조망을 기대해 볼수도 있겠습니다.
세대 설계 특징
- 사전청약으로 창호 난간 종류, 침실 2/3의 창호 구조(반창, 통창), 주방 창의 크기 등은 확인이 어렵습니다. 공공분양으로 최근 분양현장의 추세로 볼 때 일반 철제 난간을 사용할 것으로 보이며 침실 2,3은 반창을 적용할 것으로 보입니다. 주방창 또한 수납공간 확보를 위해 상부장 밑에 작은 창으로 설치될 것으로 보입니다.
-전체 4 Bay 평면에서 거실 및 침실 2, 침실 3 벽체를 가변벽체로 적용하여 원하는 스타일로 선택할 수 있어 공간 활용성이 높습니다. 그러나 거실과 침실 2에 제거가 불가능한 벽체 기둥이 남게 되어 있어 광폭 거실을 위해 거실과 침실 2를 통합하려는 경우 불필요한 기둥이 생기게 됩니다. 이점은 많이 아쉬운 부분입니다.
- 대다수의 세대에 안방 측면 발코니 확장을 적용하여 안방 드레스룸과 알파공간을 확보한 점이 특징입니다.
- 부부욕실, 공용욕실에 창이 없는 구조입니다. 최근 아파트들은 모두 구조적으로 욕실을 발코니 쪽이 아닌 내부에 위치함으로써 창을 내기가 어려운 구조를 사용합니다. 일반적으로 기계식 환기시설이 옵션으로 제공되지만 아쉬운 부분입니다.
- 층고는 일반적인 수준-기준층 기준 2 m30-으로시공이 될 것으로 보입니다.
74 Type
판상형 4Bay 평면 구조입니다.
후면 발코니가 최소화되고 대신 안방의 측면 발코니가 적용된 평면입니다. 안방 측면 발코니 적용에 따른 확장으로 안방의 폭이 드라마틱하게 커졌습니다. 5m가 넘는 것으로 보이며 이 안방 측면 발코니의 확장 효과로 기존의 드레스룸의 영역도 함께 커지고 확장된 측면 발코니 영역을 워크인 클로젯 스타일의 드레스룸으로 사용이 가능해졌습니다. 동 평형대에서는 보기 드문 안방 및 드레스룸 크기를 보여줍니다. 측면에 붙박이장 스타일로 드레스룸을 보충하는 경우 측면에 설치돤 창의 개폐에 문제가 있겠습니다.
동 평형대 4 Bay 평면에서 억지로 주방 측면에 알파룸을 넣다가 주방 폭이 많이 희생되는 경우가 있는데 과감하게 안방 측면으로 발코니 면적으로 돌려 안방에 힘을 주고 주방은 온전히 제 폭을 지켜냈습니다. 동 평형대에서 중앙에 아일랜드 식탁을 두고 순환 이동형 동선을 만들기가 쉽지 않은데 주방 폭이 충분하니 가능해졌습니다. 아일랜드 식탁 앞 식탁 자리도 넉넉해 보입니다. 주방 쪽에 두 개의 팬트리를 두어 수납공간을 챙긴 점도 좋아 보입니다.
아쉬운 점이 있다면 구조적인 문제로 주방에 창이 없습니다. 판상형의 장점이 주방창-거실 창에 의한 맞통풍 구조의 환기효과인데 이점이 해당되지 않습니다. 그래도 다용도실 창과 안방 측면 발코니 확장으로 측면에 설치된 창을 통해 환기능 충분할 것으로 보입니다.
현관도 한쪽은 팬트리, 다른 한쪽은 제법 깊이가 있는 팬트리 구성입니다. 아주 좋습니다. 부부욕실의 샤워공간이 다소 작아 보이나 평형을 생각하면 괜찮을 것으로 보이며 공용욕실과 다용도실, 안방 발코니, 대피공간 모두 무난합니다.
84A Type
알파룸이 적용된 전형적인 판상형 4 Bay 평면입니다.
모든 공간은 동 평형대에 맞는 무난한 크기를 가졌습니다. 보통 알파룸이 적용되면 주방의 폭이 희생되는데 역시 주방의 폭이 다소 희생되었습니다. 알파룸은 폭은 작지만 길이는 침실 2,3의 크기를 상회하여 공간 활용성이 좋을 것 같습니다. 보기에 따라 필요 이상으로 길이가 길어 알파룸의 가변형 벽체 부분(문)을 뒤로 이동하고 해당 공간을 일부 팬트리 공간으로 하면 수납공간도 챙기고 집도 넓어 보이지 않을까 생각됩니다.
주방의 폭이 다소 줄었지만 디귿자형 구조로 동선에 불편함은 없겠습니다. 식탁 높을 자리도 주방 자체에 길이(깊이)가 있어 부족해 보이지 않습니다. 74 Type과 달리 주방창이 있어 맞통풍 구조로 환기에 아주 좋겠습니다. 안방의 드레스룸공간도 폭도 넓고 길이도 깊어 동 평형대 드레스룸 공간을 상회합니다. 쓰임새가 아주 좋을 것 같습니다.
현관도 한쪽 신발장, 한쪽은 창고 수준의 대형 팬트리 구성으로 아주 좋습니다. 부부욕실, 공용욕실 무난하며 다용도실 발코니도 넉넉해 보입니다. 안방 발코니는 대피공간과 실외기실 영역이 공간을 차지하여 폭이 조금 모자라 활용성이 떨어지겠습니다.
84B Type
3면 발코니 확장이 적용된 판상형 4 Bay 평면구조입니다.
3면 발코니 확장을 적용함으로써 안방 영역에 넉넉한 드레스룸공간과 알파룸공간을 만들고 일반적으로 알파룸 적용 시 주방의 폭이 희생되는 단점을 개선하였습니다.
안방이 측면 발코니가 확장되고 여기에 알파룸이 적용되면서 주방의 폭이 희생되지 않아 주방도 아주 넉넉한 폭을 갖습니니다. 넉넉한 폭을 가지니 74 Type처럼 중앙에 아일랜드 식탁을 두고 순환이동형 동선으로 설계가 가능해졌으며 여기에 꽤 큰 주방 팬트리까지 제공됩니다. 마찬가지로 주방에 창이 있어 맞통풍 구조로 환기에도 좋겠습니다.
74 Type과 마찬가지로 식탁 공간도 여유로워 6인용 식탁도 가능할 것 같으며 공용욕실과 맞닿은 부분에는 추가로 복도장까지 설치가 가능할 것으로 보여 수납은 정말 여유롭겠습니다. 현관으로 들어와 복도로 들어섰을 때 넓은 주방과 연계된 거실로 실제 체감되는 공간감이 아주 뛰어날 것으로 보입니다.
안방은 측면 발코니 확장으로 74 Type과 마찬가지로 거실폭을 능가하는 드라마틱한 폭을 갖게 되었습니다. 늘어난 폭을 이용해 대형 드레스룸 공간을 만들 수 있었고 기존의 드레스룸 공간은 알파룸으로 업그레이드되었습니다. 알파룸 공간도 꽤 커서 개인 서재나 오피스 등 개인 공간으로 사용하는 데 있어 손색이 없습니다.
현관도 드라마틱한 사이즈를 보여줍니다. 출입구의 구조로 인해 길이가 좀 길긴 하지만 한쪽 신발장을 설치하는 구조인데 후면 발코니 확장을 통해 대형 현관 창고 공간을 추가로 확보하였습니다. 부부욕실, 공용욕실 모두 무난해 보이며 다용도실은 동 평형대 타 단지보다 더 넉넉한 크기를 보여줍니다.
측면 세대로 바다조망도 가능할 수 도 있고 제공되는 서비스면적 등으로 볼 때 최선호 되는 평형이 될 것으로 보입니다.
84C Type
판상형 4 Bay 평면구조입니다.
74 Type을 사이즈에 비례하여 그대로 키운 구조입니다. 역시 측면 발코니 확장으로 드라마틱한 안방 드레스룸 공간이 생겼으며 여기에 평형이 커진 만큼 공간 활용성이 더 좋아진 안방 알파룸을 제공합니다. 알파룸의 길이가 좀 더 길어 후면 다용도실 라인까지 이어졌다면 아주 만족스러운 공간이 될 것 같은데 조금 아쉽습니다.
측면 발코니를 이용한 안방 드레스룸 공간은 84B Type과 같은 구조로 아주 좋습니다. 파우더룸 공간을 드레스룸 공간으로 이동하고 드레스룸 공간의 길이를 짧게 하면 알파룸 공간을 침실 2,3을 상회하는 아주 큰 공간으로 활용도가 더 커질 것 같습니다. 가벽 구조이니 입주 후에 라이프 스타일에 따라 인테리어 감각을 살리면 특화된 공간으로 재 탄생도 가능할 것으로 보입니다.
평형이 커진 만큼 74 Type에 비해 모든 공간이 여유로워졌습니다. 현관 팬트리도 깊이가 더욱 깊어져서 창고 수준의 여유로운 공간으로 제공되며 여기에 주방 측면에는 대형 주방 팬트리까지 제공됩니다. 74 Type이 구조적인 문제로 주방창이 없는 것과 달리 주방창이 달려 판상형 다운 맞통풍 구조로 환기에도 아주 유리하겠습니다.
다용도실, 부부욕실, 공용욕실, 안방 발코니, 대피공간은 모두 무난합니다. 안방 발코니의 폭이 측면 발코니 확장라인까지 이어지면 발코니의 폭이 넓어져서 발코니 활용성이 더욱 높아졌을 것 같은데 이점 아쉽습니다.
총평
공공분양이 민간분양보다 못하다는 말은 이제 옛말이 된 것 같습니다. 자재나 세대 외적인 부분은 어떨지 모르나 세대 내 구조에서는 공공분양이 민간분양보다 공간이 더 좋게 나오고 있습니다. 3면 발코니 확장을 통한 서비스면적의 극대화로 모든 공간을 넉넉하도록 설계한 점, 안방 측면 발코니의 활용, 수납공간을 잘 챙긴 점등은 최신의 평면 설계 트레드로 앞서가는 듯한 모습입니다.
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