군산 신역세권 한라비발디 센트로 단지 소개 / 평면도 Review

2022년 3월 31일 입주자 모집공고가 나온 군산 신역세권 한라비발디 센트로 아파트의 단지 소개와 더불어 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 청약을 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.

 

*) 본 포스팅에 사용된 모든 정보와 이미지의 출처는 공식 분양 홈페이지입니다.

*) 내용을 확인하고 문서로 작성하는 과정 중 일부 오류가 있을 수도 있습니다.

*) 단지 설계 / 세대 평면 설계에 대한 의견은 개인적인 관점이 반영되어 있습니다.

군산 신역세권 한라비발디 센트로 - 조감도

단지 개요

군산 신역세권 한라비발디 센트로 아파트는 전라북도 군산시 내흥동 926번지 일원(군산신역세권 택지개발사업지구 B2블록)에 들어서며 지하 1층~지상 25층 규모의  전용면적 75m2 , 84m2의 중형 세대로 구성된 총 878세대 중대형 단지입니다. 

입지 환경

군산시의 새로운 주거지역으로 개발되는 군산신역세권 택지개발사업지구 내에 위치하여 군산역을 도보로 이동 가능한 역세권 위치이며 유치원을 비롯한 초/중학교 예정 부지가 바로 단지 전면에 바로 붙어 있어 예정대로  학교가 들어서면 도보통학이 가능한 학세권 위치가 되겠습니다. 단지 후면에 대단위 중심 상업 지구 부지가 있어 향후 상업시설이 들어서면 도보로 중심 상가 이용이 가능하여 생활이 편리하겠습니다.  군산 신역세권 택지개발지구 자체가 금강 하류를 끼고 있어 수변공간이 잘 조성되면 자연 친화적인 주거 환경이 조성될 것으로 보입니다.

군산 신역세권 한라비발디 센트로 - 입지 환경

분양가 / 금융조건

전용면적 84m2 기준 약 3억 3천만원이며 계약금 10%를 1차와 2차로 나누어서 납부하며 중도금 60%, 잔금 30% 납부 조건입니다. 중도금은 이주 후불제 조건으로 60% 전액 대출이 가능하여 자금 마련에 여유가 있겠습니다. 84m2 기준 발코니 확장비용은 약 270만 원 정도로 아주 저렴하며 옵션 비용은 Full 옵션의 경우 3000만 원이 채 되지 ㅇ않습니다. 수도권 및 대구, 울산 등 지방 광역시 등 분양가 상한제를 적용받지 않는 분양가를 많이 접하다 보니 입지가 다르긴 하지만 전용면적 84m2 기준 분양가 3억 3천은 선녀처럼 보이기도 합니다.

군산 신역세권 한라비발디 센트로 - 분양가

단지 배치도

V자 모형의 동 구조로 전체 남향,남서향 배치입니다. 동 간 거리가 넉넉하고 단지 중앙에 넓은 통경축을 확보하여 조경공간을 조성하고 있습니다. 105동 전면 세대 중 저층은 중앙광장 뷰가 좋겠습니다. 다른 세대도 동 간 거리 확보로 단지 곳곳에 조경 공간이 많아 단지 조경이 잘 꾸며진다면 단지 뷰가 좋을 것으로 보입니다.  동 간 거리는 넉넉하지만 해의 방향이나 타동 간섭에 따라 일조권을 방해받는 세대가 일부 있겠습니다. 단지 밖 도로와 세대가 충분히 이격 되어 있어 소음 및 사행활 보호 측면에서도 큰 불편은 없겠습니다.   

군산 신역세권 한라비발디 센트로 - 단지 배치도

 

커뮤니티

중대형 단지 답게 피트니스센터, 골프연습장 등 일반적인 커뮤니티 시설 외에 건식 사우나, 상상 도서관, 클럽하우스 등 규모에 맞는 커뮤니티 시설을 추가로 제공합니다.

군산 신역세권 한라비발디 센트로 - 커뮤니티

세대 설계 특징

- 창호의 난간은 일반 철제난간입니다. 최근 단지 고급화 측면에서 철제 난간 대신 투명 유리난간을 사용하는 사례가 많은데 이번 분양현장에서는 적용되지 않았습니다. 

군산 신역세권 한라비발디 센트로 - 난간구조

- 4 Bay 평면에서 거실 및 침실 2, 침실 3 벽체를 가변벽체로 적용하여 원하는 스타일로 선택할 수 있어 공간 활용성이 높이는 경우가 많은데 이번 현장에서는 적용하지 않았습니다. 

 

- 침실 2, 침실 3의 창은 반창을 적용하였습니다. 반창을 적용하는 경우 책상 등을 창쪽에 붙일 수 있어 공간 활용은 좋으나 개방감, 채광, 환기, View면에서 불리합니다. 최근 아파트들이 단열 때문인지 원가절감 때문인지 침실에 반창을 적용하는데 여지없이 그대로 추세를 따르고 있습니다. 

군산 신역세권 한라비발디 센트로 - 침실 2,3 창호

- 주방창이 크게 나있어 맞통풍에 의한 환기효과가 좋습니다. 일부 타 단 지 분양현장은 수납공간 확보를 위해 상부를 수납장으로 하고 하부에 작은 창을 달아 개방감, 환기면에서 아쉬움을 남기는 사례가 있습니다.

군산 신역세권 한라비발디 센트로 - 주방창

- 부부욕실, 공용욕실에 창이 없는 구조입니다. 최근 아파트들은 모두 구조적으로 욕실을 발코니 쪽이 아닌 내부에 위치함으로써 창을 내기가 어려운 구조를 사용합니다. 일반적으로 기계식 환기시설이 옵션으로 제공되지만 아쉬운 부분입니다.

 

- 층고는 따로 언급이 없는 걸 보아 일반적인 수준-기준층 기준 2m30-으로 시공이 될 것으로 보입니다.

75A Type

판상형 4 Bay 평면입니다.

군산 신역세권 한라비발디 센트로 - 75A 평면도

일반적인 판상형에서 후면 발코니 대신 안방의 측면 발코니가 확장되었습니다. 후면 발코니가 없는 대신 전체 길이(깊이)가 길어 주방의 길이가 길게 나왔습니다. 폭도 평형대 대비 무난하게 나와 주방이 평형대 대비 넉넉한 공간이 되었습니다. 중앙의 아일랜드를 중심으로 순환이동형 동선으로 설계한 대면현 주방 구조를 취하고 있습니다. 식탁 자리는 아주 여유롭습니다. 상대적으로 길이에 비해 폭이 다소 짧아 폭이 조금만 있었으면 하는 아쉬움이 있습니다. 판상형임에도 불구하고 주방에 창이 없어 맞통풍에 의한 환기효과는 기대하기 어렵습니다.

 

처음부터 안방 측면 발코니 확장을 기본으로 설계해서 인지 확장을 해야 제대로 된 안방 폭이 나옵니다. 안방 측면 발코니 확장을 적용해서 드라마틱한 안방 공간이 나오는 경우도 많은데 확장을 해야만 제 크기를 가지니 아쉬움이 커집니다 더구나 후면 발코니가 없는 관계로 안방 드레스룸 공간이 너무 작게 나왔습니다. 아쉬움이 많이 남습니다. 안방 발코니도 대피공간을 같이 쓰는 구조로 폭이 짧아 공간 활용성이 떨어집니다. 측면에 창이 2개나 달려 환기는 좋겠습니다.

 

현관 공간은 넉넉하며 한쪽 신발장, 한쪽 팬트리 구성으로 좋습니다. 팬트리도 꽤 깊이가 있어서 수납이 편리할 것으로 보입니다. 공용욕실은 무난하며 다용도실은 네모 반듯하여 사용하기 편리할 것으로 보입니다.

 

타 단지 동 평형대에 비해 주방에 작은 수납공간이 있을 뿐 넉넉한 주방 팬트리나 복도 팬트리 등 이렇다 할 수납공간을 제공하지 않는 부분이 아쉽습니다.

  

75B Type

거실과 안방이 전면을 향한 타워형 평면 구조입니다.

군산 신역세권 한라비발디 센트로 - 75B 평면도

 

전형적인 타워형 구조입니다. 거실이 2면 개방형입니다. 개방감과 환기, 채광 측면에서 좋겠습니다. 안방  드레스룸은 타워형인 것을 감안하면 무난합니다. 타워형은 안방 후면 공간 확보가 어려워 특화 설계를 하지 않는 한 드레스룸 공간이 작습니다. 특화 설계가 들어가지 않은 부분은 아쉽습니다. 부부욕실은 무난하며 안방 발코니 또한 75A Type과 같습니다.

 

주방은 전형적인 타워형 구조의 주방이며 사용함에 큰 불편함이 없습니다. 거실의 길이(깊이)가 다소 깊어 아일랜드 옆에 식탁을 놓아도 거실 공간을 침범하지 않을 것으로 보입니다. 타워형이지만 주방창과 거실 창, 거기에 거실 2면 창 적용으로 환기는 아주 좋겠습니다. 

 

공용욕실은 무난하며 다용도실은 기둥 벽체 때문에 네모 반듯한 공간이 아니어서 공간 활용성이 다소 떨어져 보입니다. 상대적으로 현관의 크기는 여유가 있어 보이며 한쪽 신발장, 한쪽 팬트리 구성도 좋습니다. 작지만 복도에 팬트리를 두어

수납공간을 챙긴 것도 괜찮습니다.

84A Type

판상형 4 Bay 평면 구조입니다.

군산 신역세권 한라비발디 센트로 - 84A 평면도

알파룸을 제공하는 대신 아주 넉넉한 창고 수준의 현관 팬트리를 비롯하여 대형 주방, 대형 드레스룸 공간을 만들어 냈습니다.

 

안방의 대형 드레스룸은 침실의 크기에 필적한 크기이며 아주 넉넉한 공간이 될 것으로 보이며 부부욕실의 구조가 세면대를 분리한 호텔식 욕실 구조로 특화 설계를 적용하였습니다. 안방과 드레스룸 사이에 통로를 두고 통로 좌측에 세면대를 건식으로 사용할 수 있도록 하고 맞은편에 샤워부스와 좌변기가 설치되었습니다. 나쁘지 않아 보입니다. 특히 샤워부스는 일반적인 판상형 4 Bay 구조에서 기둥, 벽체 때문에 샤워부스 공간이 다소 희생되는 경우가 많은데 제 크기를 살려낸 것이 좋아 보입니다.

 

거실의 창호가 중앙의 통창을 기준으로 양쪽에서 개퍠가능한 3면 분할 창이 아니라 전용면적 84m2 미만에서 많이 쓰이는 2면 분할 창입니다. 일반적으로 전용면적 84m2 기준 거실 폭이 4.5m인데 거실 폭이 작게 나와서 2면 분할 창을 쓴 것인지는 확인이 필요할 것으로 보입니다.

 

주방은 75A와 같이 중앙 아일랜드를 중심으로 이동 순환형 동선으로 설계한 대면형 주방 구조입니다. 75A에 비해 평형대가 커진 만큼 폭도 그만큼 늘어나 아주 넉넉한 주방 공간이 되었으며 식탁 자리는 6인용 식탁을 놓아도 여유가 있어 보입니다. 거기에 쾌 큰 주방 팬트리도 제공합니다. 75A와 달리 주방에 창이 있어 판상형 답게 맞통풍 구조로 환기도 뛰어날 것으로 보입니다.

 

현관 공간도 넉넉하며 한쪽에는 신발장, 한쪽에는 아주 큰 창고 수준의 팬트리를 제공합니다. 다용 도시를은 네모 반듯하게 공간이 확보되어 공간 활용성이 뛰어납니다. 공용욕실은 상대적으로 무난합니다.

 

84B Type

판상형 4 Bay 평면 구조입니다. 

3면 발코니 확장을 적용해서 84A Type과 동일한 구조를 만들어 냈습니다. 치수를 제공하지 않아 확인이 어렵지만 84A Type에 비해 안방 폭/드레스룸 폭이 다소 길어 보입니다. 그 외에는 84A Type과 모두 일치합니다. 

총평

75A/B Type의 경우 무난하게 나왔으며 상대적으로 수납공간이 다소 작은 게 아쉽습니다. 84A/B Type의 경우 억지로 알파룸을 적용하려다 다른 공간을 희생하는 것 대신 과감하게 알파룸을 삭제하고 기본 공간을 제대로 살린 설계가 돋보입니다. 전체적으로 세대 평면이 깔끔해 보이고 보기 좋습니다. 실제 사용에 있어서도 좋을 것으로 예상됩니다.