2022년 4월 15일 입주자 모집공고가 나온 의정부 더샾 리듬시티 아파트의 단지 소개와 불어 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 청약을 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.
*) 본 포스팅에 사용된 모든 정보와 이미지의 출처는 공식 분양 홈페이지입니다.
*) 내용을 확인하고 문서로 작성하는 과정 중 일부 오류가 있을 수도 있습니다.
*) 단지 설계 / 세대 평면 설계에 대한 의견은 개인적인 관점이 반영되어 있습니다.
단지 개요
의정부 더샾 리듬시티 아파트는 경기도 의정부시 복화문화융합단지 내 공동 1블록에 들어서며 지하 2층~지상 25층 총 5개 동 536세대로 구성된 중소형 단지입니다. 용적률 199.31%, 건폐율은 16.28% 가 적용되었으며 주차대수는 654대로 세대당 1.22:1로 동 평형대 타 단지 대비 무난하거나 조금 낮은 모습을 보이고 있습니다.
입지 환경
지하철역과는 거리가 좀 있습니다. 경전철 고산역 연장이 되면 그나마 가까워지긴 한데 도보로 15분 이상 걸릴 것으로 보입니다. 사업부지 북동 측으로 초등학교가 인접하여 길 건너가긴 하지만 상당히 가까운 거리로 도보통학이 가능합니다. 사업부지 남측으로 근린공원이 있으며 서측에 수변공간과 연결됩니다. 잘 조성되면 산책하기 좋은 쾌적한 단지가 될 것 같습니다. 상업구역들이 근린공원 남측에 조성되어 도보로 이동이 가능하고 공원이 사이에 있어서 상업지 소음 측면에서 좋을 것 같습니다.
분양가 / 금융조건
분양가는 전용면적 84m2 기준 약 5억원입니다. 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 납부 조건입니다. 중도금은 전체 60% 중 50%가 이자 후불제 조건으로 대출이 가능합니다. 발코니 확장 비용(약 2천6뱍만원)과 옵션 비용(풀옵션 기준 8000만 원에 육박)이 상당이 비싸서 옵션 선택을 많이 줄인다 하여도 실 분양가는 5억 후반대가 될 것으로 보입니다.
2022.04.15 - [부동산/분양아파트 분석] - 더샵 리듬시티 청약 검토를 위한 단계별 필요 자금 - 84A
2022.04.15 - [부동산/분양아파트 분석] - 더샵 리듬시티 청약 검토를 위한 단계별 필요 자금 - 60A
단지 배치도
V자 모양의 동구조로 전체 남서향, 남동향 배치입니다. 전면동 세대는 근린공원 뷰가 좋을 것 같으며 도로와도 거리가 있어 소음문제도 없겠습니다. 후면 쪽 102동 중저층 전면 세대는 단지 조경 뷰가 좋을 것으로 보입니다. 101동, 105동 3,4호 라인 세대는 수변공간 뷰가 좋을 것으로 보입니다. 동 간 거리는 대체적으로 무난해 보이나 해의 방향이나 타 동 간섭에 일조권을 방해받는 세대가 다수 있겠습니다.
커뮤니티
중형단지답게 피트니스센터, 골프연습장, 독서실 등 일반적인 커뮤니티 시설을 제공합니다. 추가적인 사우나, 수영장, 다목적 체육관(하트 코드), 입주가 라운지 카페, 게스트하우스 등의 고급 커뮤니티 특화 시설은 제공하지 않으며 코인세탁실을 제공하는 것이 눈에 띕니다.
세대 설계 특징
- 전체 판상형 4 Bay(5 Bay 일부 포함) 평면 구조를 적용하였습니다.
- 거실 창호를 입면 분할식 시스템 창호를 적용하였습니다. 최근 타 단 지 분양 사례를 보면 일반 창호를 적용한 경우 철제 난간 대신 조망과 단지 고급화 측면에서 투명 유리난간을 사용하는 사례가 많은데 아예 난간이 필요 없는 입면 분할식 창호를 적용하였습니다. 철제 난간이 없어 보기에는 좋아 보이나 개폐가 상부만 가능하며 중간에 바 형태의 구조가 시야를 가리는 것이 조금 맘에 들지 않는 부분입니다.
- 타 단지 판상형 4 Bay 평면에서 거실 및 침실 2, 침실 3 벽체를 가변벽체로 적용하여 원하는 스타일로 선택할 수 있어 공간 활용성을 높이는 경우가 많은데 이번 분양 현장에서는 이를 적용하지 않았습니다. 특히 84B Type 같은 경우 많이 아쉬운 부분입니다.
- 침실 2, 침실 3의 창은 반창을 적용하였습니다. 반창을 적용하는 경우 책상 등을 창쪽에 붙일 수 있어 공간 활용은 좋으나 개방감, 채광, 환기, View면에서 불리합니다. 최근 아파트들이 단열 때문인지 원가절감 때문인지 침실에 반창을 적용하는데 여지없이 그대로 추세를 따르고 있습니다.
- 주방창이 수납공간 확보를 위해 상부를 수납장으로 하고 하부에 작은 창을 달아 개방감, 환기면에서 아쉬움이 있습니다.
- 부부욕실, 공용욕실에 창이 없는 구조입니다. 최근 아파트들은 모두 구조적으로 욕실을 발코니 쪽이 아닌 내부에 위치함으로써 창을 내기가 어려운 구조를 사용합니다. 일반적으로 기계식 환기시설이 옵션으로 제공되지만 아쉬운 부분입니다.
- 대피공간과 실외기실이 분리되어 별도 공간에 위치하는 구조입니다. 별도 공간 확보를 위해 공간의 희생되는 경우가 있습니다.
- 층고는 확인되지 않았습니다. 일반적인 수준 (기준층 기준 2m30 )으로 시공이 될 것으로 보입니다.
60A Type
판상형 4 Bay 평면 구조입니다.
각 공간은 평형대에 맞게 무난하게 나온 것으로 보입니다. 침실 2,3과 거실의 길이(깊이)가 타 단지 동 평형 대보다 다소 길어 보이는데 치수가 없어 확인이 어렵습니다. 침실 3은 폭이 다소 짧습니다. 전체 폭이 줄고 전체 길이가 늘어난 구조로 보입니다.
최근에 분양하는 아파트들의 대피공간과 실외기실을 안방 발코니에 같이 설치하던 구조에서 서로 분리하여 별도의 공간을 마련하는 구조를 많이 사용하고 있습니다.(법령이나 규제 때문인지 모르겠네요.) 실외기실의 안방 후면 발코니로 이동함에 따라 드레스룸 공간이 후면 발코니 확장에 의한 공간 확보가 안되어 너무 작은 공간이 나왔습니다. 파우더 룸 공간을 생각한다면 드레스룸 이라기보다는 통로를 사이에 둔 한쪽 장, 한쪽 파우더장 같은 구조입니다. 많이 아쉽습니다.
부부욕실의 샤워공간이 구조(기둥)때문에 다소 공간이 작아 보이는 데 사용함에 있어 큰 불편은 없을 것으로 보이며 안방 발코니는 대피공간 때문에 폭이 작아 공간 활용성이 떨어지겠습니다.
주방은 폭이 다소 작게 나온 편으로 보이나 디귿자형 구조로 동선에 큰 불편함은 없어 보입니다. 식탁 자리의 깊이가 다소 짧아 보이는데 식탁을 놓으면 복도 공간을 침범하지 않을까 우려됩니다. 판상형 답게 맞통풍으로 환기는 좋겠습니다.
현관은 한쪽 신발장 구성에 한쪽에 제법 넉넉한 팬트리 공간으로 아주 좋아 보입니다. 공용욕실, 다용도실은 무난합니다. 다용도실은 네모 반듯하지 않아 공간 활용성이 조금 떨어져 보입니다.
60B Type
판상형 4 Bay 평면입니다.
60A Type에서 침실 하나를 줄이고 대신 주방을 비롯하여 전체적인 공간을 키웠습니다. 방의 개수가 중요하지 않다면 많이 들 선호할 구조로 보입니다.
대피공간과 실외기실이 위치를 이동하면서 안방 발코니까지 확장이 되어 안방이 앞으로 당겨지면서 드레스룸의 길이가 확보되었습니다. 후면에 대피공간이 있음에도 충분한 길이가 확보되어 60A와는 비교가 안될 드레스룸 공간을 제공합니다. 부부욕실의 샤워공간도 무난해 보입니다.
주방은 동 평형대에서 보기 어려운 중앙에 아일랜드를 두고 이동 순환형 동선으로 설계한 대면형 주방입니다. 주방의 폭 확보가 어려워 동 평형대에서 많이 보기 어려운 구조인데 나름 잘 적용한 것으로 보입니다. 방하나가 없어지면서 거실 폭도 늘어난 것으로 보이는데 치수가 없어 확 인어 어렵습니다. 마찬가지로 맞통풍으로 환기에 좋겠습니다.
방하나가 없는 대신 기존의 침심 2는 제법 넉넉한 공간의 팬트리를 포함하게 되었습니다. 실외기실이 위치하면서 온전 한방 크기가 희생된 느낌이 듭니다. 실외기실을 대피공간이나 다용도실 공간에 마련하였다면 훨씬 더 침실 2의 공간 활용서가 좋았을 것으로 보입니다.
현관도 한쪽 신발장, 한쪽 팬트리 구성 좋으며 다용도실, 공용욕실은 60A와 마찬가지로 무난합니다.
84A Type
판상형 4 Bay 평면 구조입니다.
알파룸이 적용된 전형적인 판상형 4 Bay 평면구조입니다.
59A와 마찬가지로 대피공간 때문에 안방 드레스룸 공간이 작게 나왔습니다. 타 단지 동평 형대 드레스룸 공간에 비하면 많이 아쉬운 공간입니다. 그나마 부부욕실의 샤워부스 공간은 그래도 넉넉해졌습니다. 안방 발코니도 대피 공간 때문에 폭도 길지 않고 거기에 구조적인 기둥 때문에 네모 반듯하지 않아 공간 활용성이 많이 떨어집니다.
알파룸은 침실을 대체하기에는 부족해 보이며 개인 서재나 오피스 등의 공간으로 활용하는 데는 무리가 없어 보입니다. 알파룸 출입문쪽 기둥 때문에 알파룸 공간 자체가 네모 반듯하지 않아 그렇지 않아도 크지도 않은 공간에 희생까지 더해집니다. 아쉬운 부분입니다.
알파룸이 적용되면 주방의 폭이 다소 희생되는 경우가 많은데 마찬가지로 주방의 폭이 다소 희생되었습니다. 디귿자형 구조로 동선에 큰 무리는 없어 보이며 식탁 공간도 4인용까지는 넉넉해 보입니다. 주방 특화 옵션은 사용하는 경우 알파룸 대신 다이닝 공간이 포함된 대형 와이드 주방 공간이 됩니다. 주방이 크게 나오는 것을 선호하는 분들에게 좋은 옵션이지만 비용이 비싸고 많은 사람들이 선호하는 대면형 구조 주방은 아닙니다. 판상형답게 맞통풍 구조로 환기는 좋겠습니다.
공용욕실 앞 복도 데드 스페이스를 이용한 케어 룸 혹은 스타일링 바스 옵션이 있습니다. 스타일링 바스 옵션을 선택하면 세면대 공간을 분리하여 건식으로 사용 가능한 이른바 호텔식 욕실 구조를 제공합니다. 케어룸 옵션을 선택하면 수납장과 매무새를 점검할 수 있는 거울이 설치됩니다. 옵션을 선택 안 하면 입구 공간이 데드 스페이스가 되고 선택하자니 비용이 들고 좀 계륵 같아 보입니다.
현관은 한쪽 신발장, 한쪽 팬트리 구성으로 아주 좋습니다. 공용욕실과 다용도실은 무난합니다.
84B Type
3면 발코니 확장을 적용한 5 Bay 평면 구조입니다.
3면 발코니 확장으로 공간에 여유가 많이 생겼습니다. 안방 측면 발코니 확장으로 아쉬웠던 드레스 롬 공간이 아주 넉넉해졌습니다. 후면 구조 때문에 맞통풍은 아니지만 측면 확장에 따른 창이 생겨 환기에도 아쉬움이 없습니다. 안방 발코니도 대피공간 때문에 여전히 폭이 짧아 공간 활용성은 떨어지지만 84A보다는 좋아졌습니다.
84A의 후면 알파룸이 전면으로 이동하면서 주방 조리공간의 폭이 넓어졌습니다. 디귿자형 구조이지만 폭이 늘어나서 아주 넉넉한 공간이 되었습니다. 식탁 자리도 여유가 있어 보입니다. 냉장고장 자리가 주방 후면으로 이동하여 조리시간 외에 냉장고 이용 시 동선이 조금 길어졌습니다. 마찬가지로 판상형답게 맞통풍 구조로 환기는 좋겠습니다.
전면으로 옮겨진 알파룸은 폭이 너무 짧아 알파룸을 기본으로 쓰기에는 공간 활용성이 떨어집니다. 무상 옵션을 통해 침실 3과 합치게 했으면 침실 3 공간이 아주 넉넉해져서 좋았을 것 같은데 생뚱맞게 룸앤룸이라는 콘셉트로 유상 옵션을 복잡하게 제공합니다. 별로 유용해 보이지 않습니다. 그냥 기본으로 선택 후 입주 시에 벽을 철거하는 것이 좋아 보입니다.
내력벽이 아닌 것으로 보이는데 내력벽이라면 옵션을 선택해야 할 것 같습니다.
84A와 마찬가지로 공용욕실의 입구 공간을 이용해 케어 룸 혹은 스타일링 바스 옵션이 있습니다. 현관은 한쪽 신발장, 한쪽은 깊이가 있는 팬트리 구성으로 아주 좋습니다. 다용도실은 무난합니다.
84C Type
판상형 4 Bay 평면 구조입니다.
84A와 거의 동일하나 공용욕실 위치 및 현관 출입 구조가 바뀌고 안방 후면의 실외기실이 현관 쪽으로 이동하였습니다. 덕분에 안방 드레스룸 공간이 다소 늘어났습니다. 현관은 한쪽 신발장에 후면 발코니 확장을 이용한 팬트리 구성입니다. 욕실 입구 때문에 데드 스페이스가 있습니다. 욕실 문을 복도 쪽으로 하고 지금 입구 쪽을 복도 팬트리고 구성하면 아주 좋았을 것 같은데 옵션을 보니 84A/B와 마찬가지로 케어 룸 혹은 스타일링 바스 선택 옵션이 있습니다 굳이 저렇게 옵션을 세분화할 필요가 있나 싶습니다.
나머지 공간은 모두 84A와 동일해 보입니다.
총평
전체적으로 무난한 평면이지만 안방 드레스룸의 공간 , 알파룸의 크기 및 구조, 가변형 벽체 미적용 등 부분 부분 아쉬운 점이 있습니다. 옵션을 너무 다양하게 넣은 것도 그리 와닿지가 않습니다. 옵션 세일즈 때문에 공간 활용성을 제약한 듯한 느낌마저 듭니다. 개인적으로는 60B Type이 마음에 들며 84B Type이 알파룸을 침실과 통합 할 수 있는 구조면 아주 좋았을 것 같습니다
2022.04.15 - [부동산/분양아파트 분석] - 더샵 리듬시티 청약 검토를 위한 단계별 필요 자금 - 84A
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