아산 벨코어 스위첸 단지 소개 / 평면도 Review

2022년 4월 8 일 입주자 모집공고가 나온 아산 벨코어 스위첸 아파트의 단지 소개와 더불어 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 청약을 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.

 

*) 본 포스팅에 사용된 모든 정보와 이미지의 출처는 공식 분양 홈페이지입니다.

*) 내용을 확인하고 문서로 작성하는 과정 중 일부 오류가 있을 수도 있습니다.

*) 단지 설계 / 세대 평면 설계에 대한 의견은 개인적인 관점이 반영되어 있습니다.

단지 개요

아산 벨코어 스위첸 아파트는 충청남도 아산시 모종동 555-1 일원에 들어서며 지하 5층~지상 46층, 2개 동의 아파트 299세대, 오피스텔 20호실로 구성된 주상복합 아파트입니다. 주상복합 아파트이기 때문에 용적률은 1031%, 건폐율은 72%가 적용되었습니다.  

아산 벨코어 스위첸 - 단지 개요

입지 환경

단지 바로 앞에 시외버스터미널과 고속버스터미널이 있어 바로 이용 가능하고 1호선(장항선) 온양온천역이 차량 10분 거리에 있어 광역 교통 접근성이 좋습니다. 도보로 통학 가능한 초등학교를 비롯하여 다수의 중고등학교가 인접하여 교육여건이 좋으며 롯데마트, 롯데시네마, 롯데하이마트 등이 입점한 대형 복합몰이 지척에 있고 아산시 주거 밀집지역으로 풍부한 생활 인프라가 있어 생활이 편리합니다. 주변에 모종 1,2 지구 등 다수의 택지개발이 진행 중에 있으며 삼성전자 등 다수의 대기업들이 활발하게 투자를 이어가는 지역으로 직주근접의 배후 지역으로 수요가 높은 입지입니다.   

아산 벨코어 스위첸 - 입지 환경

분양가 / 금융조건

비규제지역으로 금융 조건이 좋습니다. 분양가는 전용면적 84m2 최고가 기준 4억 6천만 원 정도이며 발코니 확장(2천만 원)과 옵션을 감안하면 실 분양가는 5억 원 ~ 5억 2천만 원 정도가 되겠습니다. 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 납부 조건이며 중도금 60%는 전액 대출 가능하며 이자 후불제 조건입니다. 입주 일자가 2026년 1월로 공사 기간이 길어 자금 마련 시간이 여유가 있는 반면 중도금 후불이자는 조금 더 올라갑니다.

아산 벨코어 스위첸 - 분양가

단지 배치도

주상복합으로 두 동이 올라가는 구조로 건축물의 코어를 중심으로 다양항 향 배치를 보여주고 있습니다. 84A Type,84B Type은 침실2,3이 북향이며 초고층 아파트로 동 간 거리가 아주 가까워 해의 방향에 따라 일조권을 침해받는 세대가 다수 있을 것으로 보입니다.

아산 벨코어 스위첸 - 단지 배치도

커뮤니티

세대수가 많지 않은 관계로 피트니스클럽, 북까페 등 일반적인 커뮤니티 시설을 제공합니다.

아산 벨코어 스위첸 - 커뮤니티

세대 설계 특징

- 49층 아파트로 조망 특화를 위해 창호의 난간은 일반 철제 난간이 아닌 개방감 극대화를 위한 조망형 유리난간을 적용하였으며  세대 층고가 일반 아파트보다 10cm 높은 기준층 기준 2m40 층고의 특화 설계가 적용되었습니다.

아산 벨코어 스위첸 - 거실 창호

 

- 거실과 침실 2 사이, 침실 2와 침실 3 사이 벽체를 가변형 벽체로 적용하여 통합/분리 등 원하는 스타일로 적용할 수 있는 옵션이 없어 공간 활용성이 아쉽습니다. 

 

- 침실 2, 침실 3의 창은 통창을 적용하였습니다. 반창을 적용하는 경우 책상 등을 창쪽에 붙일 수 있어 공간 활용은 좋으나 개방감, 채광, 환기, View면에서 불리합니다. 최근 아파트들이 단열 때문인지 원가절감 때문인지 침실에 반창을 적용하는데 이번 분양 현장에서는 조망 특화를 위해서인지 통창을 적용하였습니다.  

아산 벨코어 스위첸 - 침실 창호

- 주방창이 크게 나있어 맞통풍에 의한 환기효과가 좋습니다. 일부 타 단 지 분양현장은 수납공간 확보를 위해 상부를 수납장으로 하고 하부에 작은 창을 달아 개방감, 환기면에서 아쉬움을 남기는 사례가 있습니다.

아산 벨코어 스위첸 - 주방 창호

 

- 실외기실이 대피공간과 함께 안방 발코니에 같이 위치하는 구조입니다. 실외기실/대피공간 통합/분리 여부에 따라 안방 발코니 공간 활용성 / 분리에 따른 별도 공간 확보에 따른 전용공간 축소 등의 장단점이 있겠습니다.

 

- 부부욕실, 공용욕실에 창이 없는 구조입니다. 최근 아파트들은 모두 구조적으로 욕실을 발코니 쪽이 아닌 내부에 위치함으로써 창을 내기가 어려운 구조를 사용합니다. 일반적으로 기계식 환기시설이 옵션으로 제공되지만 아쉬운 부분입니다.

    

84A Type

약간 변형된 형태의 타워형 평면 구조입니다.

 

아산 벨코어 스위첸 - 84A 평면도

일반적인 타워형 구조가 거실과 안방을 전면에 두고 거실 측면에 다용도실, 후면에 주방,침실2,침실3를 배치하는데 반해  거실과 안방, 주방(다용도실)을 전면에 배치하고 주방 후면에 침실 2,3을 배치한 형태입니다.

 

타워형 구조가 안방 후면에 발코니를 두지 못해 드레스룸 공간이 작게 나오는데 안방의 폭을 늘려 측면에 드레스룸 공간을 확보하여 이를 해결하였습니다. 드레스룸 공간은 아주 넉넉한 공간을 제공합니다. 부부욕실도 일반적으로 타 단지 동평 형대를 보면 공용욕실과 비슷한 크기인데 평면도에서 보듯이 부부욕실 공간이 넉넉합니다. 넉넉한 공간을 이용해 통로를 두고 세면대 공간을 분리하였습니다. 호텔식 욕실 구조로 포인트 설계가 들어간 것으로 보입니다. 아주 여유롭고 괜찮아 보입니다. 안방 발코니는 대피공간과 실외기실을 같이 쓰는 일반적인 형태라 공간 활용성이 떨어지겠습니다.

 

거실은 길이(깊이)는 있어보이나 폭 자체는 조금 작게 나온 것으로 보입니다. 대신 옆 주방에 속한 식탁 자리(다이닝룸) 공간과 연계되어 공간감은 클 것으로 보입니다.  주방은 일반적인 타워형 구조에서 볼 수 없는 아주 넉넉한 크기입니다. 중앙에 아일랜드 식탁을 중심으로 이동 순환형 동선으로 설계하였으며 식탁공간과 조리 공간도 여유가 있습니다. 2면 주방창과 거실 창에 의해 환기는 충분할 것으로 보입니다. 다용도실은 무난합니다. 남향이라 햇빛이 잘 들어 환기만 잘하면 곰팡이 문제에서 자유로워질 것 같습니다.

 

침실 2,3은 무난해 보이며 현관은 길이가 길어 넉넉한 공간입니다. 한쪽 신발장 , 한쪽 팬트리 구성으로 수납에 용히 하겠습니다. 복도로 들어서면 복도 끝에 작은 복도 팬트리도 제공됩니다. 공용 욕실은 무난합니다.

 

84B Type

거실과 주방이 기울어진 형태의 타웡형 평면 구조입니다. 

 

아산 벨코어 스위첸 - 84B 평면도

 

안방은 84A Type과 비슷한 형태로 폭을 늘려 드레스룸 공간을 확보했으나 84A Type 보다는 공간이 크지 않습니다. 대신 입구 쪽 자투리 공간에 여분의 드레스룸 공간을 추가가 되었는데 공간이 분리됨에 따라 사용이 불편할 것으로 보입니다. 없는 것보다는 낫겠습니다. 부부욕실은 마찬가지로 공간이 넉넉하며 호텔식 욕실 스타일로 차별화된 설계를 적용하였습니다.

 

거실과 주방의 형태가 84A Type에 비해 많이 달라졌는데 거실이 2면 개방형으로 폭이 아주 늘어난 것은 좋은데 길이가 상당히 짧아졌습니다. 거실 측면과 전면이 만나는 부부이 꺽여 있어 네모 반듯하지 않아 공간이 애매합니다. 거실의 길이가 짧아 식탁 자리가 애매한데 아무래도 거실 측면에 놓아야 할 것 같습니다. 이 경우 음식 전달을 할 때 동선이 상당히 불편해집니다. 조리공간은 대면형 구조로 불편함은 없겠습니다. 2면 개방형으로 환기는 충분할 것으로 보입니다

 

현관은 마찬가지로 넉넉하고 한쪽 신발장 , 한쪽 넉넉한 크기의 팬트리 구성으로 좋습니다. 복도쪽에 아주 넉넉한 공간의 팬트리를 제공하여 수납에 용이하겠습니다. 다용도실 발코니는 공간도 작고 네모 반듯하지 않아 공간 활용성이 많이 떨어지겠습니다. 공용 욕실은 무난해 보입니다.

84C Type

타워형 평면 구조입니다.

 

아산 벨코어 스위첸 - 84C 평면도

 

안방에 폭을 늘려 드레스룸 공간을 측면에 확보하고 안방 발코니가 따라서 늘어나면서 공간활용이 가능한 제법 폭이 넓은 발코니가 생겼습니다 안방 드레스룸은 워크인 클로젯 스타일로 넉넉한 공간을 제공합니다. 부부욕실은 마찬가지로 특화 설계가 들어갔습니다.

 

거실은 폭은 좋은데 84B와 마찬가지로 길이(깊이)가 다소 짧아졌습니다. 길이가 짧아지면서 식탁 자리가 애매해졌는데 다용도실을 주방과 침실 2 사이로 옮겨서 하면서 기존의 다용도실 위치에 식탁 자리를 만들었습니다. 나쁘진 않으나 마찬가지로  동선에는 불편함이 있을 것으로 보입니다.  84B Type과 마찬 가지로 거실 전면과 측면이 만나는 곳이 꺾여 있어 네모 반듯하지 않습니다. 네모 반듯하게 나왔으면 식탁 자리가 다이닝 룸 수준으로 넓어지고 개방감/공간감이 훨씬 더 좋아졌을 것으로 보입니다. 주방은 마찬가지로 대면형 주방으로 무난합니다. 거실 2면 창과 주방창으로 환기는 충분하겠습니다.

 

다용도실은 84B Type과 달리 무난해졌으며 현관은 신발장의 길이가 늘어나면서 현관 팬트리 공간이 다소 작아졌습니다. 복도 팬트리 공간도 많이 작아졌습니다. 아쉬운 부분입니다. 공용욕실은 무난합니다.

 

84D Type

84C와 거의 같은 구조의 타워형 평면 구조입니다.

아산 벨코어 스위첸 - 84D 평면도

84C Type과 거의 동일합니다. 복도 팬트리와 맞닿아 있는 구조(기둥)의 공간이 작아지면서 상대적으로 복도 팬트리가 조금 커진것 외에는 동일합니다.

 

92A Type

타워형 평면 구조입니다.

 

아산 벨코어 스위첸 - 92A 평면도

 

84C Type과 동일한 구조를 평형대에 맞게 사이즈만 비례하여 키운 것으로 보입니다. 안방(침실1)은 거의 동일합니다. 치수가 나오지 않았지만 아마도 평형대에 맞게 84B Type보다는 어느 정도 조금씩 커졌을 것입니다. 측면의 워크인 클로젯 스타일 드레스룸, 활용성 있는 안방 발코니, 호텔식 부부욕실 설계 다 좋습니다.

 

거실은 한눈에 띄일 정도로 공간이 여유로워졌습니다. 폭도 넓고 길이도 여유가 있습니다. 공간감과 개방감, 환기, 채광 등 모두 면에서 좋아질 것으로 보입니다. 마찬가지로 모서리 부분이 네모 반듯하지 않은 부분이 거슬립니다.

 

주방도 대면형 주방으로 스타일은 84C Type과 같습니다. 폭에 비해 길이가 길어보이는데 나쁘지 않습니다. 조리 공간도 여유가 있을 것으로 보입니다. 

 

침실 2,3에 각각 붙박이 장을 설치할 수 있는 공간을 벽체에 적용하였습니다. 붙박이장이 출입문 옆에 설치가 되는 경우가 많은데 그렇게 하면 공간 일부를 희생한 느낌이 드는데 이렇게 벽체에 적용하면 아주 깔끔하고 공간의 낭비도 없어 보여서 아주 좋아 보입니다. 

 

현관은 넉넉해 보이며 넉넉한 공간에 맞춘 한쪽 신발장, 한쪽 팬트리 구조로 수납에 용이하겠습니다. 작지만 복도 팬트리도 유용한 수납공간이 되겠습니다. 다용도실, 공용욕실은 무난합니다.

 

92B Type

판상형 4 Bay 평면 구조입니다.

아산 벨코어 스위첸 - 92B 평면도

3면 발코니가 적용되었으나 후면은 다용도실 발코니로 확장이 가능한 발코니가 아니라서 결과적으로 3면 발코니 확장 효과는 없습니다. 측면 발코니 확장이 되면서 드레스룸 공간이 아주 넉넉해지면서 옵션을 통해 알파룸+드레스룸 구조로 선택할 수 있는 여유가 생겼습니다. 옵션을 선택하면 안방 측면에 워크인 클로젯 스타일의 드레스룸 공간이 생기고 후면 기존 드레스룸 공간에 알파룸으로 이용이 가능합니다.  알파룸은 길이가 다소 짧아 공간 활용성이 떨어지는데 추가로 옵션으로 알파룸을 선택할 수요가 얼마나 될지는 모르겠습니다. 드레스룸 후면으로 다용도실이 위치하면서 판상형이지만 안방은 맞통풍이 어렵겠습니다. 부부욕실은 마찬가지로 특화 설계가 들어간 세면대 분리형 호텔식입니다. 측면 발코니 확장을 한 덕인지 그래도 안방 발코니 폭이 다소 커져 공간 활용성이 좀 더 있겠습니다.

 

4 Bay 판상형이지만 알파룸 적용 없이 주방 공간을 거실 공간 이상으로 확보하였습니다. 덕분에 다이닝룸 공간과 주방 조리공간이 아일랜드 조리공간을 기준으로 확연하게 분리가 됩니다. 구조상 거실 대면형 주방은 되지 않겠습니다. 아일랜드 식탁과 조리대/개수대의 형태가 가로/세로로 방향이 다른지라 동선 활용이 애매해 보입니다. 11자형으로 나란히 2열로 된 구조가 동선에 좋은데 애매합니다. 주방 공간은 아주 넉넉하고 좋아 보이는데 각가의 배치가 애매합니다. 판상형 답게 맞통풍을 기대했는데 주방 창의 위치가 애매합니다. 그래도 환기는 충분해 보입니다. 

 

다른 침실과 거실은 무난하며 주방공간이 커 보여서 그런지 상대적으로 거실은 조금 공간이 작아 보입니다. 다른 Type과 달리 수납공간이 잘 보이지 않습니다. 현관도 넉넉하지만 한쪽 신발장 구조로 복도에 들어서면 추가로 한 칸 정도 더 수납할 수 있는 공간뿐입니다. 아쉬운 부분입니다.  공용욕실과 다용도실은 무난해 보입니다. 

총평

49층 고층 아파트로 일반 벽체형 아파트가 이나리 기둥식 아파트로 평면 설계가 일반적이지는 않습니다. 타워형의 경우 거실의 모서리 부분이 많이 아쉽고 거실 길이가 짧아 공간이 조금 작게 나온 점이 아쉽습니다. 그래도 안방 부분은 부부욕실 특화 설계를 포함하여 전 타입에 비교적 넓은 드레스룸 공간을 제공하는 것은 좋아 보이며 대면형 주방 스타일(92B 제외)로 주방과 식탁공간을 특색 있게 꾸민 것은 좋아 보입니다.