2022년 4월 8일 입주자 모집공고가 나온 대전 엘리프 송촌 더 파크 아파트의 단지 소개와 더불어 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 청약을 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.
*) 본 포스팅에 사용된 모든 정보와 이미지의 출처는 공식 분양 홈페이지입니다.
*) 내용을 확인하고 문서로 작성하는 과정 중 일부 오류가 있을 수도 있습니다.
*) 단지 설계 / 세대 평면 설계에 대한 의견은 개인적인 관점이 반영되어 있습니다.
단지 개요
대전 엘리프 송촌 더 파크 아파트는 대전광역시 대덕구 송촌동 산 25-6번지 일대에 들어서며 지하 3층~지상 28층의 총 9개 동 규모로 건설되며 전용면적 85m2 이상 중대형 세대로 구성된 전체 799세대 중형 단지입니다. 용적률 2200% , 건폐율 13% 가 적용되었으며 건폐율이 낮아 조경면적이 높은 쾌적한 단지가 될 것으로 보입니다.
입지 환경
인근 거리에 초중고교가 가깝게 위치하여 도보통학이 가능한 교육환경을 가지고 있으며 조성예정인 용전 근린공원을 비롯하여 동춘당공원, 쌍청 근린공원등이 인접하여 쾌적하고 자연친화적인 환경을 갖출 것으로 예상됩니다. 이마트, 홈플러스, 대전 한국병원 등이 인근에 위치하여 편리한 생활 인프라를 그대로 사용하며 예정된 도시철도 2호선을 비롯하여 대전 IC, 대전 복합 버스 터미널, 동서대로, 한밭대로 등을 이용하여 대전 시내외 진출입이 용이합니다.
분양가 / 금융조건
분양가는 전용면적 84m2 기준 약 4억 5천만 원 선입니다. 발코니 확장과 옵션 비용을 감안하면 실 분양가는 약 4억 8천만 원에서 4억 9천만 원 선입니다. 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 납부 조건이며 중도금 60% 중 50%는 대출이 가능하며 중도금 이자 후불제 조건입니다.
단지 배치도
동 형태가 V자 모양으로 전체 남향 위주의 남서향, 남동향입니다. 단지가 세로로 길게 뻗은 형태라 단지 내 중앙광장 같은 조경공간은 없으나 단지 곳곳에 조경 공간을 배치하였습니다. 단지 내 도로가 차지하는 면적이 일반적인 타 단지보다 많아 보여 상대적으로 조경 및 녹지공간이 적어 보입니다. 사선 배치 및 동 형태, 배치 등으로 타동 간섭을 최소화하였으나 동 간 거리가 넉넉지 않아 보입니다. 해의 방향과 타동 간섭에 따라 일조권 확보가 제한되는 일부 저층 세대가 일부 있겠습니다.
커뮤니티
대단지가 아니라 사우나, 수영장, 다목적 체육관, 게스트 하우스 등의 특화된 커뮤니티 시설은 없지만 피트니스센터, 골프연습장, 어린이 집, 경로당, 맘스 카페 , 공유 오피스, 작은 도서 간, 돌봄 센터 등 등 생활에 편리한 다양한 커뮤니티 시설을 제공합니다.
세대 설계 특징
- 창호의 난간은 일반 철제 난간입니다. 최근 단지 고급화 측면에서 철제 난간 대신 투명 유리난간을 사용하는 사례가 많은데 이번 분양현장에서는 적용되지 않았습니다.
- 일부 타 단지에서는 4 Bay 평면에서 거실 및 침실 2, 침실 3 벽체를 가변벽체로 적용하여 원하는 스타일로 선택할 수 있어 공간 활용성이 높였는데 이번 분양현장에서는 적용되지 않았습니다.
- 침실 2, 침실 3의 창은 반창을 적용하였습니다. 반창을 적용하는 경우 책상 등을 창쪽에 붙일 수 있어 공간 활용은 좋으나 개방감, 채광, 환기, View면에서 불리합니다. 최근 아파트들이 단열 때문인지 원가절감 때문인지 침실에 반창을 적용하는데 여지없이 그대로 추세를 따르고 있습니다.
- 주방창이 크게 나있어 맞통풍에 의한 환기효과가 좋습니다. 일부 타 단 지 분양현장은 수납공간 확보를 위해 상부를 수납장으로 하고 하부에 작은 창을 달아 개방감, 환기면에서 아쉬움을 남기는 사례가 있습니다.
- 부부욕실, 공용욕실에 창이 없는 구조입니다. 최근 아파트들은 모두 구조적으로 욕실을 발코니 쪽이 아닌 내부에 위치함으로써 창을 내기가 어려운 구조를 사용합니다. 일반적으로 기계식 환기시설이 옵션으로 제공되지만 아쉬운 부분입니다.
- 실외기실이 대피공간과 같이 안방 발코니에 위치하는 구조입니다. 실외기실/대비공가 별도 공간 확보에 따른 전용공간 축소 / 실외기실 소음 저감 / 안방 발코니 공간 활용성 증가 등 장단점이 있겠습니다.
- 층고는 따로 언급이 없는 걸 보아 일반적인 수준-기준층 기준 2 m30-으로시공이 될 것으로 보입니다.
84A Type
판상형 4 Bay 평면 구조입니다.
알파룸이 적용된 판상형 4 Bay 평면입니다. 알파룸은 확장이 되면서 앞부분이 팬트리공간으로 할당이 되어 다소 작아져서 침실로 쓰기에는 무리가 있지만 서재나 개인 오피스 공간 등 다목적 공간으로 활용하기에 좋아 보입니다. 일반적으로 알파룸이 적용되면 알파룸의 폭때문에 주방의 폭이 희생됩니다. 역시 주방의 폭이 희생되어 조리공간이 다소 작게 나왔습니다. 그래도 식탁 공간은 여유가 있으며 창고 수준의 팬트리까지 제공합니다.
다행히도 주방 와이드 프리미엄 옵션을 제공하여 알파룸 대신 주방을 넓게 쓸지 선택이 가능합니다. 옵션을 선택하면 주방의 폭이 비약적으로 넓어져 중앙의 아일랜드 식탁을 중심으로 순환 이동형 동선이 가능하 대면형 주방이 됩니다. 복도에 들어서면 거실과 연계되어 공간감이 상당할 것으로 보입니다. 옵션을 선택하지 않으면 알파룸과 여분의 팬트리를 얻지만 주방 공간은 다소 협소해지면서 공간감이 떨어집니다. 판상형 답게 맞통풍 구조로 환기는 좋겠습니다.
안방 드레스룸은 길이는 적당해 보지만 입구 쪽 폭이 다소 작게 나왔습니다. 그래도 욕실을 지나면서 그나마 폭이 좀 늘어서 수납공간이 확대되었습니다. 그래도 동 평형대 드레스룸보다는 작습니다. 부부 욕시의 샤워부스가 제 크기를 갖고 있습니다. 보통 부부욕실은 욕실가 맞닿아 있는 기둥(벽체) 때문에 샤워부스 공간이 다소 희생되는데 공간의 희생이 없습니다. 안방 발코니는 대피공간과 실외기실을 나눠쓰느는 구조라 폭이 짧습니다. 공간 활용성이 떨어지겠습니다.
현관은 길이가 좀 짧아 보입니다. 일반적으로 4칸짜리 신발장이 들어가는데 3칸짜리입니다. 그래도 맞은편에 제법 깊이가 있는 넉넉한 현관 팬트리를 제공합니다. 공용욕실은 무난해 보이며 다용도실은 네모 반듯해서 공간 활용성이 좋을 것 같습니다.
84B Type
3면 발코니 확장을 적용한 판상형 4 Bay 평면입니다.
안방 측면 발코니가 적용되면서 확장이 되어 안방 폭이 늘어났습니다. 3면 발코니를 제대로 활용하는 경우 안방이 일반적인 폭을 갖은 상태에서 추가로 측면 발코니 확장으로 드라마틱한 광폭 안방이 되는데 이번 평면은 그냥 좀 늘어났다 수준이지 드라마틱하게 늘어나지 않았습니다. 아마도 확장을 고려하여 미리 안방 폭을 줄여놓고 여분의 전용면적을 다른 곳에 반영했나 봅니다. 측면 발코니가 추가되면서 후면 발코니는 많이 줄었습니다. 알파룸 공간도 없어지고 드레스룸 공간도 없어졌습니다. 3면 발코니 확장의 효과가 전혀 없어지는 결과가 됩니다.
측면 발코니도 전체 측면에 적영 된 게 아니라 후면에는 적용이 안되면서 디자인 때문인지 중간에 사선 형태로 끝났습니다. 덕분에 드레스룸이 측면 확장의 덕을 보지도 못하고 그렇다고 후면 발코니가 있는 것도 아니고 해서 오히려 3면 발코니 확장인데 드레스룸 공간은 더 작아졌습니다. 많이 아쉬운 부분입니다. 84A와 마찬가지로 부부욕실은 기둥(벽체)때문에 샤워공간 희생이 없이 제 크기를 가지고 있습니다. 안방 발코니는 역시 대피공간/실외기실을 같이 쓰는 구조라 공간 활용성이 떨어집니다.
알파룸이 없어서 그런지 주방 폭은 그래도 84A보다는 늘어났습니다. 디귿자형 구조로 조리 공간도 넉넉하고 동선도 좋아 보입니다. 식탁공간도 여유로우며 대형 창고 수준의 팬트리까지 제공됩니다. 마찬가지로 판상형 답게 맞통풍 구조로 환기는 좋겠습니다.
현관은 한쪽 신발장, 한쪽 팬트리 구성으로 구성은 좋으나 역시 길이가 짧아 신발장이 3칸짜리입니다. 아쉽습니다. 공용욕실, 다용도실 무난합니다.
84C Type
84B와 같이 3면 발코니 확장이 적용된 판상형 4 Bay 평면 구조입니다.
부부욕실의 구조(가로-세로)만 달라졌을 뿐 84B와 동일한 구조입니다.
84D Type
약간 변형된 형태의 타워형 구조입니다.
보통 타워형 구조라고 하면 거실, 안방이 전면에 있고 거실 뒤에 주방, 측면에 다용도실, 주방 뒤에 침실 2,3이 있는 구조인데 이번 평면은 전면에 추가로 다용도실을 두고 그 뒤에 주방, 침실 2,3을 배치한 구조입니다. 폭이 늘어났으며 길이가 상대적으로 짧아졌는데 각각의 공간 할당이 잘된 것으로 보입니다.
우선 주방 공간이 크게 늘어났습니다. 타워형 평면구조에서 판상형에서나 볼 수 있었던 아일랜드 식탁을 중앙에 두고 순환이동형 동선으로 설계된 대면형 주방이 나왔습니다. 주방이 넉넉해 보여 아주 좋습니다. 환기는 맞통풍은 아니지만 거실 창과 주방창을 통해 충분하겠습니다.
안방 드레스룸은 타워형 치고는 넉넉하게 나왔습니다 타워형 구조가 후면 발코니도 없고 후면이 공용공간에 붙어있는 경우가 많아 특화설계를 하지 않는 한 드레스룸 공간이 잘 안 나옵니다. 특화 설계는 아니지만 적당한 공간을 제공합니다. 부부욕실 역시 다른 84 Type과 마찬가지로 무난하며 샤워부스 공간 잘 나왔습니다. 안방 발코니는 마찬가지입니다.
현관은 역시 한쪽 신발장, 한쪽 팬트리로 구성은 좋으니 길이는 짧아 3칸짜리 신발장입니다. 복도에 적당한 복도 팬트리를 제공하는 것은 좋아 보입니다. 다용도실은 무난합니다. 다용도실 위치가 전면인데 채광이 아깝습니다. 주방과 다용도실 위치를 바꾸고 다이닝룸(식탁) 공간이 전면을 향했으면 더 좋지 않았을까 생각해 봅니다.
105 Type / 105T Type
판상형 4 Bay 평면 구조입니다.
84A Type을 기본 설계로 평형이 커지면서 사이즈만 비례하여 키운 평면으로 보입니다 큰 차이가 없습니다. 드레스룸 공간이 커진 것이 눈에 띄며 치수가 안 나왔지만 모든 공간이 84A Type에 비례하여 조금씩 커졌을 것으로 보입니다.
평면도 상으로 마찬가지로 현관 길이가 짧아 보여 VR을 통해 확인해 보니 그래도 84 Type은 3칸짜리 신발장인데 이번 평면은 4칸짜리 신발장이 적용되었습니다. 치수가 커졌을 뿐이지 눈에 뜨일만한 차이는 보이지 않습니다.
개인적으로 평형이 커졌는데 부부욕실의 구조가 비슷하다는 것이 아쉽습니다. 세면대 부분이 약간의 차별화 포인트가 들어가긴 했는데 만족스럽지 않으며 욕조가 추가로 제공되는 등의 특화 설계가 아쉽습니다.
105T Type은 105 Type과 동일하며 거실 앞에 테라스가 추가되는 것만 다릅니다.
110 Type
판상형 4 Bay 평면 구조입니다.
105 Type 보다 약 1.3평 정도 더 커졌는데 구조는 거의 동일합니다. 차이가 있다면 확장 전 거실 발코니의 길이(깊이가) 더 깊다는 것입니다. 발코니 면적은 서비스면적이라고 생각할 수도 있는데 설계상 발코니 면적에 전용면적이 포함될 수 있습니다. 105 Type과 동일한 구조에 거실 발코니 면적이 커지면서 확장이 되면서 거실이 그만큼 더 커진 구조로 보입니다.
나머지는 모두 105 Type과 동일해 보입니다.
112 Type
판상형 4 Bay 평면 구조입니다.
110 Type이 105 Type에서 거실 발코니 길이를 늘린 것이라면 112 Type은 거실 대신 침실 2,3의 발코니 길이를 늘린 평면입니다. 결과적으로 침실 2,3의 길이가 늘어나 공간이 커졌습니다. 나머지는 모두 동일합니다.
총평
전체적으로 어디 하나 크게 모나지 않고 무난하게 나왔습니다. 전용면적 84m2를 초과한 대형 세대의 경우 평형대가 있음에도 불구하고 이렇다 할 특화 설계 요소 없이 그냥 평형대에 맞게 사이즈만 키운 듯하여 아쉽습니다. 전용면적 84m2의 경우 3면 발코니 확장 효과가 너무 미미하여 아쉽습니다. 현관 공간의 길이가 짧아 신발장 수납공간도 적은 것도 아쉬운 부분입니다. 타워형 구조의 경우 보기 드문 평면인데 주방 공간이 대면형 주방으로 크게 나온 점은 괜찮아 보입니다.
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