천동 리더스시티 5BL 단지 소개 / 평면도 Review

2022년 4월 7 일 입주자 모집공고가 나온 대전 천동 리더스시티 5BL 아파트의 단지 소개와 더불어 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 청약을 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.

 

*) 본 포스팅에 사용된 모든 정보와 이미지의 출처는 공식 분양 홈페이지입니다.

*) 내용을 확인하고 문서로 작성하는 과정 중 일부 오류가 있을 수도 있습니다.

*) 단지 설계 / 세대 평면 설계에 대한 의견은 개인적인 관점이 반영되어 있습니다.

천동 리더스시티 5BL - 조감도

단지 개요

천동 리더스시티 5BL 아파트는 대전광역시 동구 천동 228-9번지 일대에 주거환경개선사업으로 들어서며 지하 3층 지상 29층으로 건설되는 전용면적 84m2 이하 중소형 세대로 구성된 총 2135세대 대형 단지입니다. 재개발 지역 아파트로 용적률은 다소 높은 250% , 건폐율 16%가 적용되었습니다. 

천동 리더스시티 5BL - 단지 개요

입지 환경

대전 도시철도 1호선 신흥역을 도보로 이용가능한 역세권이며 KTX,SRX 경부선 고속철도 이용이 가능한 대전역도 비교적 가까워 광역교통 이용이 편리합니다. 대전역 일대의 생활 인프라를 그래도 이용 가능하여 생활이 편리합니다. 단지 바로 옆에 천동초등학교가 있어 도보 통학이 가능한 입지입니다. 인접한 샘골근린공원과 인근의 뾰족산, 비학산, 황학산, 판암 근린공원등이 인접하여 풍부한 녹지공간을 갖춘 자연 친화적인 단지가 될 것으로 보입니다.

천동 리더스시티 5BL - 입지 환경

 

분양가 / 금융조건

분양가는 전용면적 84m2 기준 약 4억입니다.  계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 납부조건이며 발코니 확장과 옵션을 감안하면 실 분양가는 약 4억 2000~43000만 원 정도가 됩니다. 중도금은 60% 중 40%가 이자후불제 대출이 가능하며 5회 차, 6회 차는 자납 하여야 합니다. 

천동 리더스시티 5BL - 분양가

단지 배치도

전체 남향에 가까운 남동향,서향에 가까운 서남향 배치입니다. 최신 아파트 답지 않게 지상 주차장 구획이 단지 내 여러 곳에 보이는 게 눈에 띕니다. 공공분양이지만 타 단지 아파트와 비교하면 무척 아쉬운 부분입니다. 용적률이 높아 동 간 거리가 넉넉해 보이지 않습니다. 해의 방향에 따라 타 동 간섭에 의해 일조권을 방해받는 세대가 다수 있겠습니다. 503동 2,3호 라인 중 저층은 채광도 좋고 단지 조경 조망이 좋을 것으로 보이며 504동, 506동 2,3호 라인은 전면 숲(산) 뷰가 좋을 것으로 보입니다.  

천동 리더스시티 5BL - 단지 배치도

 

커뮤니티

공공분양이지만 대단지 답게 피트니스, 골프연습장 등의 일반적인 커뮤니티 시설 외에 주민 카페, 공유 오피스, 그룹스터디룸, 문화교실, 작은 도서관 등 다양한 커뮤니티 시설을 추가로 제공합니다.

천동 리더스시티 5BL - 커뮤니티

세대 설계 특징

- 창호의 난간은 일반 철제난간입니다. 최근 단지 고급화 측면에서 철제 난간 대신 투명 유리난간을 사용하는 사례가 많은데 이번 분양현장에서는 적용되지 않았습니다. 

 

- 침실 2, 침실 3의 창은 반창을 적용하였습니다. 반창이긴 하지만 비교적 아래까지 내려오는 창입니다. 반창을 적용하는 경우 책상 등을 창쪽에 붙일 수 있어 공간 활용은 좋으나 개방감, 채광, 환기, View면에서 불리합니다. 최근 아파트들이 단열 때문인지 원가절감 때문인지 침실에 반창을 적용하는데 여지없이 그대로 추세를 따르고 있습니다.  

 

- 주방창이 크게 나있어 맞통풍에 의한 환기효과가 좋습니다. 일부 타 단 지 분양현장은 수납공간 확보를 위해 상부를 수납장으로 하고 하부에 작은 창을 달아 개방감, 환기면에서 아쉬움을 남기는 사례가 있습니다.

 

- 부부욕실, 공용욕실에 창이 없는 구조입니다. 최근 아파트들은 모두 구조적으로 욕실을 발코니 쪽이 아닌 내부에 위치함으로써 창을 내기가 어려운 구조를 사용합니다. 일반적으로 기계식 환기시설이 옵션으로 제공되지만 아쉬운 부분입니다.

 

- 실외기실이 대피공간과 분리되어 따로 독립된 위치에 마련된 구조입니다. 실외기실 별도 공간 확보에 따른 전용공간 축소 / 실외기실 소음 저감 등 장단점이 있겠습니다.

    

- 층고는 따로 언급이 없는 걸 보아 일반적인 수준-기준층 기준 2m30-으로 시공이 될 것으로 보입니다.

59A Type

판상형 4 Bay 평면 구조입니다.

천동 리더스시티 5BL - 59A 평면도

거실 및 침실 공간은 치수가 없어 확인이 안 되지만 대체로 평형대에 맞는 무난한 크기를 가진 것으로 보입니다.

 

안방 후면 발코니가 주방 발 코리 라인과 이어져 확장으로 인한 드레스룸 공간이 길이가 늘어나 동평 형대보다 공간이 넉넉해졌습니다. 안방 발코니는 대피공간이 같이 배치되는 구조라 발코니 폭이 짧아서 공간 활용성이 떨어지겠습니다.

 

주방 공간은 평형에 맞게 무난합니다. 폭도 좋으며 길이도 꽤 있어 조리 공간의 동선도 좋으며 식탁 자리도 여유 있어 보입니다. 판상형 답게 맞통풍 구조로 환기는 좋겠습니다.

 

현관은 무난한 크기이지만 신발장이 한쪽에만 제공되어 아쉽습니다. 최근 타 단지 동평 형대에서는 소형평수임에도 팬트리 등 수납공간을 제공하는 모습을 많이 보이는데 수납공간이 보이지 않아 아쉽습니다. 다용도실은  상대적으로 넉넉해 보이고 네모 반듯하여 공간 활용성이 좋을 것으로 보였으나 실외기실이 일정 영역을 차지하고 있습니다. 부부욕실, 공용욕실은 무난합니다.  

 

59B Type

거실과 안방이 전면을 향한 타워형 평면 구조입니다.

천동 리더스시티 5BL - 59B 평면도

 

소형평수임에도 거실 2면 발코니를 적용해 2면 개방형 거실을 만들었습니다.  확장된 측면 발코니에 작게 창이 추가로 달려 환기에도 좋을 것 같으며 개방감과 채광면에서 아주 좋겠습니다. 2면 개방형 구조로 바뀌면서 일반적인 타워형 구조화 달리 다용도실 위치가 침실 3과 주방 사이로 바뀌었습니다. 전체 길이가 늘어난 셈인데 그만큼 전용면적에서 복도 공간이 차지하는 부분이 커지게 된 셈입니다. 

 

타워형 구조의 안방 드레스룸은 특화설계를 적용하지 않는 이상 후면 발코니 공간이 없어 공간이 적게 나오는데 역시 공간이 넉넉하지 않습니다.  부부욕실의 샤워 부스도 59A Type에 비해 기둥 벽체 때문에 공간 희생이 커서 공간이 넉넉지 않아 보입니다. 사용상에 큰 불편은 없겠지만 아쉬운 부분입니다. 안방 발코니 구조는 59A Type과 마찬가지로 공간 활용성은 떨어지겠습니다.

 

59A Type과 마찬가지로 현관은 한쪽 신발장만 제공되는 구성이고 별도의 팬트리 공간은 제공되지 않습니다. 다용도실은 평형에 비해 크게 나온 편이고 공용욕실은 무난합니다.

74A Type

판상형 4 Bay 평면 구조입니다.

천동 리더스시티 5BL - 74A 평면도

 

59A Type에 비해 평형이 커지면서 아쉬웠던 부분들이 다 채워지고 있습니다.

 

안방 드레스룸도 폭이 늘어나면서 적절한 크기를 갖췄으나 부부욕실이 벽체 기둥 때문에 샤워공간이 넉넉지 않아 보입니다. 사용상의 큰 불편은 없겠습니다. 확장된 평면 구조를 봤을 때 시스템 수납장 때문에 드레스룸 창문 개폐는 불편함이 있을 것으로 보입니다. 안방 발코니는 마찬가지로 대피공간 때문에 폭이 작아 공간 활용성이 떨어지나 그나마 평형이 커지면서 폭이 늘어 조금 더 나아졌습니다.

 

일부 타 단지 동 평형대 평면에서는 알파룸까지 제공하는 경우가 있는데 공간의 한계로 알파룸을 적용하면 주방의 폭의 희생되는 경우가 많습니다. 무리하지 않고 주방의 폭을 넉넉하게 확보하여 주방 공간을 살려냈습니다. 판상형답게 맞통풍으로 환기에 아주 좋겠습니다. 주방의 식탁 자리도 넉넉하여 6인용 식탁까지 가능할 것 같은데 길이가 조금 짧아 보이긴 합니다. 치수가 없어 확인이 안 되는데 길이만 확보되면 아주 넉넉한 공간으로 거실과의 연계된 공간감이 상당할 것으로 보입니다.(집이 넓어 보입니다.)

 

현관은 한쪽 신발장, 한쪽은 깊이가 있는 팬트리 구성에 복도에 들어서면 꽤 넉넉한 크기의 팬트리까지 제공합니다. 이즈좋습니다. 공용욕실, 다용도실은 무난하고 마찬가지로 다용도실 공간을 실외기실이 일부 차지하고 있습니다.

74B Type

타워형 평면 구조입니다.

천동 리더스시티 5BL - 74B 평면도

 

59B Type의 2면 개방형 거실에 비해 거실이 일반적인 타워형 구조인 전면 1면 개방형 구조로 바뀌었습니다.

 

안방 드레스룸이 타워형 구조 치고는 특화 설계가 적용이 안되었음에도 비교적 넉넉한 공간이 나왔습니다. 마찬가지로 부부욕실 샤워 공간이 다소 작아 보이는데 실제로 사용함에 있어 불편함이 없는지 모델하우스에서 확인이 필요할 것 같습니다.  (불편함은 없으리라 생각됩니다.)  마찬가지로 안방 발코니는 대피공간/실외기실을 같이 쓰는 구조로 발코니 폭이 작아 공간 활용성이 떨어집니다. 그래도 평형이 커지면서 약간의 폭은 늘어났습니다.

 

거실의 폭은 일반적이지만 길이(깊이)는 여유 있어 보입니다. 주방도 전형적인 타워형 구조의 주방으로 사용함에 있어 불편함은 없겠습니다. 맞통풍은 아니지만 주방창과 거실 창에 의해 환기는 충분합니다.

 

현관도 한쪽 신발장, 한쪽 팬트리 구성으로 아주 좋으며 복도 끝에 작은 수납공간이 추가로 제공됩니다. 부부욕실, 다용도실은 모두 무난합니다. 다용도실이 거실 측면 벽을 따라 길게 나온 직사각형 구조로 상대적으로 폭은 좁습니다. 이동 통로를 감안하며 공간 활용성이 다소 떨어질 것으로 보입니다. 

84A Type

알파룸이 적용된 판상형 4 Bay 평면 구조입니다.

천동 리더스시티 5BL - 84A 평면도

 

알파룸이 적용되면서 주방의 폭이 다소 희생되었습니다. 알파룸이 적용된 평면은 대체로 알파룸의 폭을 확보하기 위해 주방 폭이 희생되는 측면이 있는데 어쩔 수 없어 보입니다. 대면형 주방 구조의 주방의 크기를 선호하는 분들에게는 선호도가 떨어지겠습니다. 알파룸은 침실을 대체하기에는 다소 작아 보이나 개인 서재, 개인 오피스 등 다목적 공간으로 사용하는데 충분한 크기르 갖습니다. 옵션을 통해 알파룸 앞 공간을 수납강화를 위한 대형 팬트리까지 설치 가능합니다.

 

주방의 폭은 희생되어 조리공간은 다소 작아졌지만 디귿자형 동선으로 사용상에 큰 불편은 없을 것으로 보이며 아일랜드 앞 식탁 자리도 여유가 있습니다. 마찬가지로 판상형답게 맞통풍 구조에 의한 환기는 좋겠습니다. 

 

안방 드레스룸은 길이는 좋은데 폭이 다소 짧게 나왔습니다. 상대적으로 타 단지 동평 형대 드레스룸 공간에 비해 다소 공간이 작습니다. 부부욕실의 샤워 공간은 다른 Type에 비해 조금 커진 것 같습니다. 안방 발코니는 마찬가지로 대피공간과 같이 쓰는 관계로 폭이 작긴 하지만 평형이 커지면서 그나마 공간 활용성이 좋아졌습니다.

 

현관은 길이가 다소 짧아 보이며 (일반적인 동평형대 신발장 구성이 4칸인데 3칸짜리 신발장으로 보입니다.) 한쪽 신발장, 한쪽 팬트리 구성은 좋습니다. 공용욕실 무난하고 다용도실은 마찬가지로 실외실이 공간이 있습니다.

 

84B Type

타워형 평면 구조입니다.

천동 리더스시티 5BL - 84B 평면도

 

74B Type 구조를 평형이 커지면서 사이즈만 비례하여 설계한 것으로 보입니다. 

안방 드레스룸은 74B Type에 비해 상대적으로 조금 작아졌습니다. 타워형 평면 구조에서는 무난한 드레스룸 공간이긴 하나 아쉬움은 있습니다. 평형이 커지면서 안방 발코니 폭이 늘어나 공간 활용성이 커졌습니다. 실외기실이 다용도 룸 쪽으로 이동하면서 작지만 발코니 공간 확보가 된 듯합니다.

 

거실은 폭은 적당하며 길이가 꽤 있어 보입니다. 주방도 전형적인 타워형 구조 주방으로 조리공간도 여유롭고 동선도 나쁘지 않습니다. 일부 타워형 구조에서는 거실의 길이가 짧아 식탁을 놓으면 거실 공간을 침범하는 경우가 있는데 그런 우려는 없을 것으로 보입니다. 맞통풍은 아니지만 거실 창과 주방창에 의해 환기는 충분한 것으로 보입니다.

 

현관 공간은 넉넉해 보이며 한쪽 신발장, 한쪽은 제법 깊이가 있는 팬트리 구조로 수납에 아주 용이하겠습니다. 74B와 마찬가지로 복도 끝에 적당한 크기의 팬트리공간을 추가로 제공합니다. 복도의 데드 스페이스를 수납공간으로 살린 것은 좋아 보이는데 현관 팬트리와 공 욕 욕실의 크기와 위치를 조정하고 침실 2문의 방향을 바꾸면 복도 공간을 침실 2 공간으로 만들어 공간 활용이 더 좋았을 것 같습니다.

 

다용도실은 넉넉한 공간으로 보이며 마찬가지로 실외기실 영역이 포함됩니다. 부부욕실과 공용욕실은 무난합니다.

총평

전체적으로 모든 세대 평면은 무난한 구조로 나왔습니다. 상품성 개선을 위한 특화 설계가 적용되지 않은 점이 아쉬우며 단지 설계 관점에서 지상 주차장 구획을 크게 배치했다는 것이 가장 아쉬운 점이라 할 수 있겠습니다. 최근 공공분양단지도 세대 평면 구성은 물론 단지 설계도 민영 분양 못지않게 나오는 경우가 많은데 많이 아쉽습니다.