한화 포레나 미아 단지 소개 / 평면도 Review

2022년 3월 24일 입주자 모집공고가 나온 한화 포레나 미아 아파트의 단지 소개와 더불어 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 청약을 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.

 

*) 본 포스팅에 사용된 모든 정보와 이미지의 출처는 공식 분양 홈페이지입니다.

*) 내용을 확인하고 문서로 작성하는 과정 중 일부 오류가 있을 수도 있습니다.

*) 단지 설계 / 세대 평면 설계에 대한 의견은 개인적인 관점이 반영되어 있습니다.

단지 개요

한화 포레나 미아 아파트는 서울특별시 성북구 삼양사거리 특별계획구역 III에 들어서며 전용면적 84m2이하의 중소형 세대로 구성된 4개 동 총 497세대 중소형 주상복합 단지입니다.

한화 포레나 미아 - 단지 개요

입지 환경

우이신설선 삼양사거리역, 지하철 4호선 미아사거리역이 인접한 준역세권이며 주변 여러 곳이 재정비/재개발이 진행되어 미래가치가 기대되는 새로운 신도심으로 거듭나는 곳입니다. 대지 시장, 솔샘 시장 등 재래시장이 인접하여 있고 롯데마트, 롯데백화점, 현대백화점, 이마트 등이 가까워 쇼핑 및 상가 이용이 편리하며 다수의 대학교와 도서관은 물론 도보통학이 가능한 다수의 초중고가 인접하여 교육환경도 좋습니다. 

한화 포레나 미아 - 입지 환경

분양가 / 금융 조건

전용면적 84m2 기준 약 11억 5천만원이며 발코니 확장과 옵션을 감안하면 실 분양가는 12억을 넘을 것으로 보입니다.

계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 납부 조건이며 입주예정일은 2025년 11월입니다. 

한화 포레나 미아 - 분양가

단지 배치도

4개동 코어를 중심으로 세대배치에 따라 남향,서향,동향등 다양한 향을 배치하고 있습니다.  주상복합아파트로 용적률및 건폐율이 높아 해의 방향이나 타 동간섭에 의한 일조권을 방해받는 세대가 다수 있을 것으로 보입니다.

한화 포레나 미아 - 단지배치도

커뮤니티

세대수가 많지는 않지만 피트니스클럽등 일반적인 커뮤니티 시설 외에 육아종합센터, 독서실, 북하우스, 프리스쿨 등 다양한 커뮤니티 시설을 추가로 제공하고 있습니다.

한화 포레나 미아 - 커뮤니티

세대 설계 특징

- 최근 단지 고급화 측면에서 철제 난간 대신 투명 유리난간을 사용하는 사례가 많은데 이번 분양 현장에서도 투명유리난간이 적용되었습니다.  

 

- 침실 2, 침실 3의 창은 반창을 적용하였습니다. 반창을 적용하는 경우 책상 등을 창쪽에 붙일 수 있어 공간 활용은 좋으나 개방감, 채광, 환기, View면에서 불리합니다. 최근 아파트들이 단열 때문인지 원가절감 때문인지 침실에 반창을 적용하는데 여지없이 그대로 추세를 따르고 있습니다.  

 

- 일부 판상형 Type 세대는 주방에 주방 창이 없습니다. 맞통풍 구조의 환기는 어렵겠습니다.

 

- 부부욕실, 공용욕실에 창이 없는 구조입니다. 최근 아파트들은 모두 구조적으로 욕실을 발코니 쪽이 아닌 내부에 위치함으로써 창을 내기가 어려운 구조를 사용합니다. 일반적으로 기계식 환기시설이 옵션으로 제공되지만 아쉬운 부분입니다.

 

- 층고는 따로 언급이 없는 걸 보아 일반적인 수준-기준층 기준 2m30-으로 시공이 될 것으로 보입니다.

39A Type

판상형 2 Bay 평면구조입니다.

한화 포레나 미아 - 39A 평면도

 

거실, 방 1개, 주방, 욕실 1개 구성입니다. 1인 가구 혹은 2인 가구가 거주하기 무난한 구조로 소형평수를 찾는 수요층에 인기를 얻을 것으로 보입니다. 소형 평형임에도 드레스룸과 현관에 대형 펜트리를 제공합니다. 수납공간으로 아주 좋겠습니다. 별도의 다용도실 대신 자그마한 세탁 전용실이 있습니다. 주방은 평형대에 비해 넉넉한 구조로 보이며 거실도 길이가 있어 평형대에 비해 여유가 있을 것 같습니다. 안방 발코니가 대피공간과 실외실을 같이 쓰는 구조로 길이는 꽤 긴데 폭이 너무 짧아 공간 활용성은 떨어지겠습니다. 

 

53A Type

판상형 3 Bay 평면 구조입니다.

한화 포레나 미아 - 53A 평면도

 

거실, 방 2개, 주방, 욕실 하나 구성입니다. 2인 가구 거주에 아주 적합한 평면으로 소형평수를 찾는 수요층이 있을 것으로 보입니다.  안방의 드레스룸 공간은 평형대를 생각하면 무난해 보입니다. 39A Type과 마찬가지로 안방 발코니가 대피공간과 실외실을 같이 쓰는 구조로 길이는 꽤 긴데 폭이 너무 짧아 공간 활용성은 떨어지겠습니다.

 

주방은 평형대에 비해 폭이 넓게 나와 여유가 있습니다. 1자형 조리공간이지만 폭이 넓어서 동선이 여유로울것 같습니다. 구조적인 문제로 주방에 창이 없어 맞통풍에 의한 환기효과는 어렵겠습니다. 

 

거실 또한 39A Type가 마찬가지로 길이가 길어 보입니다. 다용도실은 따로 없고 세탁실 용도로만 쓸 수 있는 공간이 있습니다. 현관은 평형대에 비해 아주 넉넉하게 나왔으며 양쪽 신발장 구성으로 수납에 용이하겠습니다. 욕실은 평형대를 생각하면 무난합니다. 

 

53B Type

판상형 3 Bay 평면 구조입니다.

한화 포레나 미아 - 53B 평면도

 

53A Type과 동일한 구조이나 현관의 구조만 바뀌었습니다. 양쪽 신발장 대신 팬트리 공간으로 대체됩니다. 나머지 구조는 전체 동일한 것으로 보입니다.

74A Type

거실과 안방이 전면을 향한 타워형 평면 구조입니다.

한화 포레나 미아 - 74A 평면도

일반적인 타워형 구조와 달리 다용도실이 거실과 주방 쪽 측면에 위치하지 않고 주방과 침실 2 사이에 위치하면서 복도 공간이 길어졌습니다. 전용면적이 복도 공간으로 낭비되는 부분이 많아 아쉽습니다. 또한 침실 2, 침실 3의 창의 방향이 측면이 아니라 후면입니다. 거실과 안방과 향이 정 반대인 셈인데 다행히 북향은 아니라 거실, 안방은 서향(101동), 남서향(103동) 침실 2,3은 동향(101동), 북동향(103동)이 되었습니다.

 

실외기실이 다용도실로 이동하고 대피공간 구조를 변경하여 안방 발코니 폭을 늘렸습니다. 발코니 활용성이 좋아지겠습니다. 타워형 구조에서 특화설계를 하지 않는 한 안방 후면 드레스룸 공간 확보가 어려워 드레스룸이 작게 나오는데 역시 드레스룸 공간이 작습니다. 부부욕실 또한 기둥 때문에 샤워부스가 다소 좁아 보입니다. 세면대 공간을 공용욕실과 다른 스타일로 감각을 살렸습니다.

 

주방은 기역자형 구조로 조리공간의 동선이 넉넉해 보이고 거실이 2면 개방형은 아니지만 주방창과 거실 창을 통해 환기 또한 무리 없겠습니다. 식탁 자리가 다소 애매한데 중앙 아일랜드 식탁 앞에 식탁을 놓으면 거실 공간을 침범할 것 같습니다. 거실이 2면 개방형이었으면 아주 좋았을 텐데 전면 개방에 그쳐 아쉽습니다.

 

현관은 양쪽 신발장 구성으로 넉넉해 보이며 다용도실은 네모 반듯하지 않아 다소 공간 활용성이 떨어질 것으로 보입니다. 오픈 발코니는 좋아 보이고 별도의 복도 팬트리 등 수납공간이 제공되지 않아 아쉽습니다. 

80A Type

판상형 4 Bay 평면입니다.

한화 포레나 미아 - 80A 평면도

후면 발코니 확장 대신 안방 측면 발코니 확장이 적용되었습니다. 후면 발코니가 없는 관계로 알파룸 제공은 없습니다.

안방 측면 발코니 확장으로 넉넉한 안방 공간이 되었습니다. 안방 발코니가 상당히 크게 나와 공간 활용성이 좋겠습니다. 대피공간이 후면으로 이동하면서 공간을 차지하여 드레스룸이 상대적으로 길이가 짧아졌습니다. 아쉬운 부분입니다.

대피공간 영역까지 드레스룸으로 만들 수 있었다면 아주 좋았을 것입니다. 그래도 측면 발코니 확장 덕에 드레스룸 폭이 넓어져서 아쉬움을 달래며 측면에 창도 달렸습니다. 대피공간 때문에 맞통풍이 안 되는 대신 측면 창을 통해 환기는 좋겠습니다. 안방 부부욕실의 샤워공간 마찬가지로 기둥 구조 때문에 크기가 희생되었습니다. 사용하기에 크게 불편하지는 않겠지만 넉넉하지 않은 것은 맞습니다.

 

주방은 디귿자형 구조로 조리공간 넉넉하고 동선 역시 좋습니다. 식탁공간도 여유가 있습니다. 거실의 길이(깊이)는 좋은데 폭이 약간 짧게 나온 것으로 보입니다. 전용면적 84m 2와 약 1평 차이인데 실제 치수가 궁금합니다. 판상형이지만 주방창이 없어 맞통풍 효과에 의한 환기효과는 없겠습니다. 오픈 발코니 또한 특화 요소로 수요층에게 어필될 것으로 보입니다.

 

현관은 한쪽 신발장, 한쪽 팬트리 구성으로 아주 좋습니다. 복도에 들어서면 바로 옆에 작은 복도 팬트리까지 있습니다. 소소하게 수납공간을 잘 챙기는 것은 좋은데 동 평형대 판상형 4 Bay 평면에서 보여주는 수납공간에 비해선 손색이 좀 있습니다.

 

침실 2,3의 길이(깊이)가 거실 길이(깊이) 수준으로 길어 보이는데 실제 치수가 궁금합니다. 다용도실 네모 반듯하여 공간 활용이 좋을 것 같으며 공용욕실 무난합니다.

 

84A Type

약간 변형을 가한 타워형 평면 구조입니다. 

한화 포레나 미아 - 84A 평면도

 

타워형인데 전면 전체 폭을 늘려 거실 옆에 주방을 위치하도록 하고 전체 길이가 줄었습니다. 주방 공간이 상당히 넉넉하게 나와 여유로운 다이닝룸 공간이 생겼습니다. 다이닝룸 공간과 연계한 거실을 보면 전체를 광폭 거실로 생각해도 무방할 만큼 공간이 여유로워 공간감이 확연히 좋겠습니다. 맞통풍은 아니지만 주방창과 거실 창을 통해 환기는 무리 없겠습니다.

 

80A Type에 비해 안방 발코니는 실외기실, 대피공간 때문에 폭이 짧게 나와 공간 활용성이 떨어지겠습니다. 타워형 구조임에도 드레스룸 공간은 비교적 넉넉하게 나왔으나 그래도 동 평형대 판상형 드레스룸 공간에 비하면 다소 넉넉하지 않은 드레스룸 크기입니다.  부부욕실은 마찬가지로 기둥 때문에 샤워공간이 작게 나왔습니다. 세면대 공간 설계는 80A와 같습니다.

 

침실 2,3은 무난하며 복도에 비교적 큰 복도 팬트리를 제공합니다. 현관 또한 한쪽 신발장, 한쪽은 폭은 짧지만 깊이가 있는 팬트리 구성입니다.  다용도실도 네모반듯하여 공간 활용설이 좋을 것으로 보이며 마찬가지로 오픈 발코니 역시 좋습니다.

 

 

84B Type

약간 변형된 구조의 판상형 4 Bay 평면 구조입니다.

한화 포레나 미아 - 84B 평면도

판상형 4Bay 평면구조에서 맨 끝 침실이 꺾여있는 스타일입니다. 덕분에 복도 공간이 길어져서 전용면적 공간 낭비가 조금 있습니다.

 

안방 드레스룸 크기가 판상형임에도 넉넉하지 않습니다. 후면 발코니 라인이 주방 발코니 라인까지 이어졌으면 길이를 확보하여 조금은 공간이 커졌을 텐데 아쉽습니다. 안방 발코니도 84A Type과 마찬가지로 대피공간, 실외기실과 공간을 분할하여 쓰기 때문에 넉넉하지 않아 공간 활용성이 떨어지겠습니다. 부부욕실 구조도 84A Type과 마찬가지로 샤워공간이 여유 있어 보이지 않고 세면대 구조는 포인트 설계가 들어갔습니다.

 

거실과 주방은 무난합니다. 폭이 다소 짧아 보이는데 대신 길이(깊이)가 있어 보입니다. 주방은 디귿자형 구조로 조리공간 넉넉하고 동선에 좋겠습니다. 식탁 자리도 공간이 넉넉해 거실 공간을 침범하지는 않을 것으로 보입니다. 판상형 답게 맞통풍 구조로 환기는 아주 좋겠습니다.

 

현관 크기는 무난하며 신발장, 팬트리 구성으로 수납이 용이하며 주방 쪽 복도에도 작지만 쓰임새 있는 복도 팬트리가 있습니다. 역시 다용도실 네모 반듯하게 나와 공간 활용성이 좋아 보이며  오픈 발코니 역시 좋습니다.

 

총평

분양가가 다소 있지만 전용면적 53m2 이하의 소형 평수 세대들은 무난한 구조로 찾는 수요가 있어 인기를 끌 것으로 보입니다. 전용면적 53m2 초과의 세대들은 전체적으로 무난하게 나왔으나 수납공간이나 알파룸 등이 적용되지 않아서 아쉬움이 남습니다. 타입에 따라 호불호가 다소 있을 것으로 예상되며 서울시는 발코니 등 여러 가지 규제 때문에 신도시에서 분양하는 최신 평면처럼 특화 설계가 적용하기 어려움을 감안할 때 비교적 무난하고 괜찮게 나온 것으로 보입니다.