2022년 3월 30 일 입주자 모집공고가 나온 문수로 푸르지오 어반피스 아파트의 단지 소개와 더불어 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 청약을 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.
*) 본 포스팅에 사용된 모든 정보와 이미지의 출처는 공식 분양 홈페이지입니다.
*) 내용을 확인하고 문서로 작성하는 과정 중 일부 오류가 있을 수도 있습니다.
*) 단지 설계 / 세대 평면 설계에 대한 의견은 개인적인 관점이 반영되어 있습니다.
단지 개요
문수로 푸르지오 어반피스 아파트는 울산광역시 남구 신정동 1266-6번지에 들어서며 주상복합 아파트로 3개동 최고 45층의 전용면적 84m2의 세 가지 Type과 155m2 팬트하우소 Type으로 총 339세대 소형 단지입니다. 상가 주차장을 제외한 아파트 용도의 주차대수는 세대당 1.27:1로 무난한 편입니다.
입지 환경
인근에 울산도시철도1호선(계획) 공업탑로터리 역이 생길 예정으로 교통이 편리하며 울산광역시 시청 인근 지역으로 공공기관 및 롯데마트 등 기존 생활 인프라를 그대로 사용할 수 있는 울산 중심 생활권이며 울산 최고의 학군으로 다수의 초중교가 인접하여 교육 환경도 좋습니다. 단지에서부터 도보 10 분권 이내로 신정초등학교가 있으며, 학성 중고/울산서여중/신정고/울산여고와 같은 중고등학교도 모두 도보권 통학이 가능하며 다수의 학교가 도보권에 해당하는 만큼 이 인근으로 많은 학원시설들이 배치되어 있습니다. 단지 인근에 초대형 울산 대공원을 비롯하여 울산 시민공원, 태화강이 인접하여 주말이나 휴일 여가 활동에도 좋겠습니다.
분양가 / 금융조건
분양가는 최고가 기준 8억 5천만원에 육박하며 (저층 기준 7억 7천만 원을 층별로 분양가 차이가 큰 편입니다.) 발코니 확장 ( 약 2천2백만 원)과 옵션 비용(약 3천만 원)을 감안하면 9억 가까이 됩니다. 계약금 10%에 중도금 60%, 잔금 30% 조건이며 중도금 50%는 중도금 대출이 가능하며 이자 후불제 조건입니다.
공사기간이 길어 중도금 후불이자가 상당할 것으로 보이며 입주시 취득세, 중도금 후불제 이자 등으로 분양가와 별도로 추가적으로 약 5000만 원 이상이 추가 필요하리라 보입니다. 입주예정일이 2026년 6월로 계획되어 있어 입주까지 시간이 넉넉한 편으로 자금 마련 일정에는 조금의 여유가 있겠습니다.
분양가 상한제 지역이 아니기 때문에 주변시세와 비교하면 비싸다고는 볼 수 없으나 분양아파트임을 감안하고 상대적으로 분양가 상한제 적용을 받는 단지들의 분양가와 비교해 볼때 싸다고만 할 수는 없겠습니다.
단지 배치도
1층 부터 3층까지는 상업시설이 들어오므로 실제 아파트는 4층부터 들어옵니다. 단지는 세 개의 동이 일렬로 배치된 형태로 84A, B Type은 남향에 가까운 남동향, 84C Type은 서향에 가까운 서남향이 될 것으로 보입니다. 주상 복합으로 층수가 높고 동 간 거리가 넉넉하지 않아 일부 중 저층 세대는 해의 방향이나 타동 간섭에 따라 채광이 부족할 수도 있겠습니다.
커뮤니티
세대수가 많지 않기 때문에 피트니스클럽,GX룸 어린이집, 시니어클럽 등의 일반적인 수준의 커뮤니티 시설을 제공하고 있으며 그리너리 카페라고 입주민간 친목과 휴식을 위한 커뮤니티 공간도 제공합니다.
세대 설계 특징
- 새대의 창호는 주상복합에서 흔히 쓰이는 입면분할식 시스템 창호입니다. 따라서 일반 아파트에서 일반적인 철제 난간이 없습니다. 또한 최근 다수의 일반 아파트에서는 침실 2, 침실 3의 창을 단열 때문인지 원가절감 때문인지 침실에 반창을 적용하여 개방감,조망,환기 면 아쉬움이 있는 편인데 마찬가지로 입면 분할식 통창 구조의 창호를 적용하여 아쉬움이 없습니다. 또한 주방창이 크게 나있어 맞통풍에 의한 환기효과가 좋습니다. 최근 다수의 일반 아파트에서는 주방창이 수납공간 확보를 위해 상부를 수납장으로 하고 하부에 작은 창을 달아 개방감, 환기면에서 아쉬움을 남기는 사례가 있습니다.
- 부부욕실, 공용욕실에 창이 없는 구조입니다. 최근 아파트들은 모두 구조적으로 욕실을 발코니 쪽이 아닌 내부에 위치함으로써 창을 내기가 어려운 구조를 사용합니다. 일반적으로 기계식 환기시설이 옵션으로 제공되지만 아쉬운 부분입니다.
- 실외기실이 대피공간과 분리되어 따로 독립된 위치에 마련된 구조입니다. 실외기실 별도 공간 확보 및 이동에 따른 안방 발코니 공간 활용성 증가 / 전용공간 축소 / 실외기실 소음 저감 등 장단점이 있겠습니다.
- 층고는 따로 언급이 없는 걸 보아 일반적인 수준-기준층 기준 2m30-으로 시공이 될 것으로 보입니다.
84A Type
판상형 4 Bay 평면 구조입니다.
각 침실 공간과 거실 공간은 타 단지 동 평형대와 비슷한 무난한 크기를 가졌습니다.
3면 발코니 확장을 적용하였으나 안방 측면 발코니의 폭이 작아 안방의 폭은 3면 발코니 확장을 감안하더라도 드라마틱하게 늘어나지 않았습니다. 대신 드레스룸 공간이 일반적인 알파룸 공간만큼 커져 활용성이 높아졌습니다. 측면 발코니 확장으로 실외기실과 대피공간을 안방 발코니에서 후면 발코니로 이동하면서 안방 발코니를 온전하게 쓸 수 있도록 하면서 드레스룸 공간도 확보하도록 설계한 점은 아주 좋아 보입니다.
안방 측면이 확장되면서 측면에 참이 달렸습니다. 드레스룸 뒤에 실외기실, 대피공간으로 맞통풍이 어려웠는데 대신 측면에 창이 달려 환기에 부족함이 없도록 했습니다. 대신 드레스룸 공간이 모자라 침실 측면에 붙박이 장을 설치하는 경우 개폐가 어렵겠습니다. 파우더룸 공간이 따로 없는데 드레스룸 일부를 같이 쓰는 것으로 보입니다.
부부욕실 공간이 동 평형대 부부욕실보다 다소 넉넉해진 듯한 모습입니다. 세면대 공간과 좌변기 공간이 따로 분리되어 세면대 공간이 따로 독립하여 드레스룸/부부욕실 입구와 같이 쓰는 구조인데 결과적으로 각각의 구역은 아주 여유로워 보입니다. 괜찮아 설계로 보입니다.
드레스룸 공간을 키웠다 뿐이지 별도의 알파룸이 제공되지 않습니다. 일반적으로 알파룸이 제공되면 다목적 공간은 늘어나지만 알파룸의 촉때문에 주방의 폭이 희생되는 측면이 있는데 알파룸을 제공하지 않고 대형 주방 팬트리와 함께 넉넉한 주방 폭을 확보하였습니다. 복도로 들어서면 주방과 연계한 거실의 공간감이 상당할 것으로 보입니다.
주방 중앙에 아일랜드 식탁을 두고 순환 이동형 동선 설계를 적용한 아주 넉넉한 공간입니다. 식탁을 놓을 자리는 길이가 다소 짧아 보이는데 평면도상 보기에만 그렇고 무리는 없을 것으로 보입니다. 판상형 답게 맞통풍 구조로 환기에는 좋겠습니다.
현관은 넉넉해 보이나 공간에 비해 신발장의 길이는 짧아 보입니다. 대신 한쪽 신발장, 반대 편 한쪽을 신발장 대신 창고 수준으로 깊이가 있는 팬트리를 제공하여 수납 기능을 강화했습니다. 좋은 구성입니다. 공용욕실과 다용도실은 무난합니다.
84B Type
구조는 타워형 구조인데 공간의 배치를 달리한 평면 구조입니다.
일반적인 타워형이 전면에 거실과 안방(침실 1)을 배치하고 거실 뒤에 주방, 후면 쪽에 침실 2,3을 배치하는데 전면에 주방과 침실2,3을 배치하고 주방 후면으로 거실과 침실 1을 배치한 구조입니다. 향으로 볼 때 침실 2,3은 남향에 가까운 남동향, 거실과 안방은 서향에 가까운 서남향으로 향 자체는 크게 문제는 없겠습니다. 다만 전면 향이 다용도실과 대피공간등으로 일부가 막히는 결과가 됩니다. 주방과 거실의 위치가 바뀌면서 다용도실과 대피공간이 뒤로 이동했다면 거실이 2면 개방형으로 되어 개방감 및 채광 확보는 물론 환기까지 확실해졌을텐데 이점 많이 아쉽습니다. 길이를 보면 충분히 가능했을 것 같은데 볼수록 아쉽습니다.
84A Type과 달리 실외기실이 안방 발코니 쪽에 그대로 남아 온전한 안방 발코니 사용은 안되지만 발코니 폭이 꽤 있어 공간 활용성은 좋겠습니다. 안방의 길이가 폭에 비해 아주 깁니다. 흡사 거실과 안방 사이에 알파룸 공간이 더해진 것으로 보입니다. 꾸미기에 따라 개인 서재, 개인 오피스 공간 등 다양한 공간으로 연출이 가능할 것 같습니다. 해당 공간에는 발코니 적용이 없는데 안방 발코니가 거실 벽체에까지 이어졌더라면 더 좋았을 것으로 보입니다.
안방 드레스룸도 폭과 길이가 넉넉하여 공간이 꽤 됩니다. 일반적인 타워형 구조에서 보기 힘든 드레스룸 공간입니다. 부부욕실의 세면대 공간은 84A와 마찬가지로 따로 독립하여 드레스룸/부부욕실 입구와 같이 쓰는 구조입니다. 84A Type과 마찬가지로 파우더룸 공간이 따로 없는데 드레스룸 일부를 같이 쓰는 것으로 보입니다. 부부욕실의 샤워공간은 구조적인 벽체(기둥)때문에 다소 좁아 보입니다. 사용상에 무리가 없는지 치수 등의 확인이 필요할 것 같습니다.
주방구조는 일자형 주방이 되겠습니다. 크게 불편함은 없어 보이며 식탁 놓을 자리가 거실 공간을 침범하지 않을까 우려됩니다. 냉장고장의 개폐와 동선을 고려하면 식탁을 거실 쪽으로 좀 당겨 놓아야 할 것 같은데 그러면 거실 공간을 침범할 것 같기도 합니다. 주방 쪽 양창과 거실 창 개방으로 환기는 나쁘지 않겠습니다.
현관의 크기도 괜찮으며 한쪽 신발장, 한쪽 팬트리 구성도 좋습니다. 복도로 들어서면 복도의 데드 스페이스 공간을 작은 팬트리공간으로 만든 것도 좋습니다. 공용욕실과 다용도실, 대피공간은 무난합니다.
84C Type
판상형 4 Bay 평면입니다
84A Type과 마찬가지로 3면 발코니 확장을 적용한 평면으로 84A Type의 안방 측면 발코니가 폭이 작고 드레스룸 측면 발코니 폭이 커서 확장된 반면 84C Type에서는 안방 측면 발코니 폭을 키우고 드레스룸 측면 발코니를 없앴습니다.
결과적으로 안방의 폭은 거실의 폭을 능가할 정도로 5m가 넘는 폭으로 광폭 안방이 되었습니다. 거기에 측면에 꽤 큰 장까지 달렸습니다. 환기도 좋고 조망도 좋을 것으로 보입니다.
드레스룸 측면 발코니 확장이 안되었지만 기본적인 드레스룸 공간이 크게 나와 드레스룸 공간이 아주 여유롭습니다. 안방 측면 발코니 확장으로 안방 발코니 폭도 같이 늘어나면서 대피공간을 안방 발코니 공간에 위치시켰습니다. 그래서 84A와 달리 대피공간이 후면으로 이동하지 않았기 때문에 드레스룸 공간 확보가 가능해진 것으로 보입니다. 안방의 폭이 늘어났기 때문에 안방 발코니 활용성도 여전히 좋습니다. 84A/B Type과 마찬가지로 부부욕실 세면대 공간은 따로 독립하여 드레스룸/부부욕실 입구와 같이 쓰는 구조이며 파우더룸 공간이 따로 없고 드레스룸 일부를 같이 쓰는 것으로 보입니다.
마찬가지로 알파룸은 제공되지 않는 대신 주방의 폭은 넉넉하여 디귿자형 구조로 조리공간의 동선은 문제없으리라 보며 84A Type과 달리 식탁 공간의 깊이도 있어 넉넉함을 보여줍니다. 식탁 자리 옆 현관과 맞닿아 있는 부분에 적당한 크기의 팬트 리르 제공하고 있습니다. 판상형 답게 맞통풍에 의한 환기는 좋겠습니다.
현관은 길이가 다소 짧아 보이며 한쪽 신발장, 한쪽 팬트리 구성은 좋으나 신발장 길이도 다소 짧아 보이고 84A Type에 비해 팬트리(현관 창고) 크기도 작습니다. 공용욕실, 다용도실, 대피공간 등은 무난합니다.
158 Type
펜트하우스 평면 세대입니다.
평면도의 문제가 아니라 분양가 및 당첨확률의 문제로 3세대 밖에 없는 펜트하우스 세대로 희소성으로 경쟁률은 매우 치열할 것입니다.
중앙의 대형 테라스, 침실 5개 , 화장실 3개 구조, 침실 크기의 드레스룸, 넓은 거실과 주방/다이닝 공간, 대형 현관을 비롯한 곳곳의 수납공간, 욕조까지 포함한 부부욕실 특화공간 어느 하나 나무랄 데가 없는데 테라스는 일반적인 펜트하우스 세대에 비해 다소 적게 제공되는 것이 아닌가 싶긴 합니다.
총평
전체적으로 공간 활용이 잘된 것으로 옵니다. 특히 부부욕실 구조가 마음에 들며 알파룸은 제공하지 않았지만 전체 세대에 드레스룸 공간을 넉넉하게 만들고 곳곳의 수납공간을 빠짐없이 챙긴 점 등이 마음에 듭니다. 주방도 넓게 나와 공간감도 괜찮을 것으로 보입니다. 84B Type은 흔하지 않은 구조라 호불호가 있을 것으로 보이며 84C Type에 주방 구조가 84A Type으로 나왔으면 아주 좋았겠다 하는 생각을 가져봅니다.
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