검단신도시 AA16블록 힐스테이트 검단 웰카운티 단지 소개 / 평면도 Review

2022년 3월 25일 입주자 모집공고가 나온 검단신도시 AA16블록 힐스테이트 웰카운티 아파트의 단지 소개와 더불어 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 청약을 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.

*) 본 포스팅에 사용된 모든 정보와 이미지의 출처는 공식 분양 홈페이지입니다.

*) 내용을 확인하고 문서로 작성하는 과정 중 일부 오류가 있을 수도 있습니다.

*) 단지 설계 / 세대 평면 설계에 대한 의견은 개인적인 관점이 반영되어 있습니다.

단지 개요

검단신도시 AA16블록 힐스테이트 웰카운티 아파트는 인천시 서구 불로동 검단신도시 AA16블록에 들어서며 지하 3층~ 지상 25층, 총 13개 동으로 구성된 전용면적 74m2 ~ 125m2의 중대형 세대로 구성된 총 1535세대 대단지입니다. 주차대수는 전용 85m2 초과 세대가 포함되어 있음을 감안하면 세대당 1.35:1로 다소 아쉬운 수치입니다.

입지 환경

좌측에 근린공원, 우측 후면에 유치원을 비롯한 초중고,전면에 상업지구 및 전철역(예정) 모두 도보로 이동이 가능한 초 역세권, 초 학세권, 초 공원권 입지로 검단 신도시 내에서도 수위를 다투는 좋은 입지입니다. 인천 지하철 1호선 연장 102역을 이용 계양역에서 공항철도 환승으로 서울 서부권(마곡, 상암, 홍대, 서울역) 진출이 용이하며 김포공항역에서 9호선 환승을 통해 강남 방면으로 진출하기도 편리합니다. 공항철도-9호선 직결이 성사되면 9호선 이용은 계양역에서 바로 환승 가능하여 보다 수월해질 전망입니다.

분양가 / 금융조건

이번 힐스테이트 검단 웰카운티 는 전용면적 85m2 이하는 공공분양 , 85m2 초과 세대는 민간분양 형식을 따르고 있습니다. 계약금은 10%이며, 중도금 60%, 잔금 30% 조건으로 중도금은 40%까지 이자후불제로 대출이 가능합니다. 발코니 확장비용과 옵션비용을 감안한 실분양가는 전용면적 84m2 기준 약 4억 9천만 원으로 분양가 상한제 덕분에 저렴합니다. 최근에 입주한 검단 신도시 신축 아파트 시세(7억~9억)를 고려할 때 4억 이상의 안전마진이 확보되는 것으로 치열한 청약 경쟁률이 예상됩니다. 같은 시기에 민간 분양하는 인접 단지 AB18BL 제일풍경채 2차와 비교해도 저렴하며 브랜드 및 입지 면에서 더 우위에 있다고 보이여 공공 분양 청약 자격이 되는 가점 높은 분들은 청약 1순위 단지가 될 것으로 보입니다.

전용면적 85m2 이하 공공분양 분양가는 아래와 같습니다.

힐스테이트 검단 웰카운티 청약 검토를 위한 단계별 필요 자금 - 84A

힐스테이트 검단 웰카운티 청약 검토를 위한 단계별 필요 자금 - 99A

힐스테이트 검단 웰카운티 청약 검토를 위한 단계별 필요 자금 - 74A

단지 배치도

전체적으로 건축물(동)이 단지 주변을 에워싸고 중앙을 비워놓은 듯한 형상으로 단지 중앙에 넓은 통경축을 확보하여 조경공간을 조성하였습니다. 107동 일부 중 저층 세대는 단지 조경이 잘 꾸며지면 단지 조망이 좋을 것으로 보입니다. 전체 남서향 남동향 위주 배치이며 동 간 거리가 넉넉하여 타 동 간섭이나 해의 방향에 따라 일조권을 방해받는 세대는 일부에 국한될 것으로 보입니다. 102동~105동 전면 세대는 전면 근린공원 조망도 기대할 수 있겠습니다. 84C Type 일부세대(102동~105동)는 침실 2,3이 북서향을 향한 점이 눈에 띕니다.

커뮤니티

세대수가 많은 대단지로 피트니스클럽,골프연습장,어린이 도서관등 일반적인 커뮤니티 시설 외에도 남녀 사우나, 클럽하우스, 탁구장, 프라이빗 오피스, 상상 도서관, 세탁실, 스카이 커뮤니티, 게스트 룸 등등 다양한 커뮤니티 특화 시설을 추가로 제공합니다.

세대 설계 특징

- 4~5 Bay 판상형, 타워형 평면 설계이며 전용면적 99m2의 경우 침실 4개, 광폭 거실 구조, 74m2, 84m2의 경우 판상형과 타워형 평면에 모두 알파룸이 적용된 점이 특징입니다.

- 전용면적 84m2의 거실 창은 일반적으로 중앙에 통창이 있고 양쪽에서 개폐 가능한 3 분할창 구조가 아니라 큰 창과 작은 창으로 구성된 2 분할창 구조인 것으로 보입니다.

- 타 단지 사례에서 거실 및 침실 2, 침실 3 벽체를 가변벽체로 적용하여 원하는 스타일로 선택할 수 있어 공간 활용성을 높인 것과 달리 이번 힐스테이트 검단 웰카운티는 가변형 벽체를 적용하지 않았습니다.

- 침실 2, 침실 3의 창은 통창 / 반창 , 창호의 난간 종류 , 주방 창의 크기 등은 현재 확인이 불가하여 따로 VR 영상이 업데이트 되거나 모델하우스에서 확인이 가능합니다. 침실 2,3의 창을 반창을 적용하는 경우 책상 등을 창쪽에 붙일 수 있어 공간 활용은 좋으나 개방감, 채광, 환기, View면에서 불리합니다. 주방창은 수납공간 확보를 위해 상부를 수납장으로 하고 하부에 작은 창을 달아 개방감, 환기면에서 아쉬움을 남기는 사례가 있습니다. 난간의 경우 일반적으로 철제 난간이지만 조망 극대화와 단지 고급화를 위해 투명유리 난간을 사용하기도 합니다.

- 부부욕실, 공용욕실에 창이 없는 구조입니다. 최근 아파트들은 모두 구조적으로 욕실을 발코니 쪽이 아닌 내부에 위치함으로써 창을 내기가 어려운 구조를 사용합니다. 일반적으로 기계식 환기시설이 옵션으로 제공되지만 아쉬운 부분입니다.

- 층고는 따로 언급이 없는 걸 보아 일반적인 수준-기준층 기준 2m30-으로 시공이 될 것으로 보입니다.

74A Type

알파룸이 적용된 판상형 4 Bay 평면 구조입니다.

대체로 각 공간은 평형에 맞게 무난하게 나온 것으로 보입니다. 거실 및 침실 2,3의 길이가 좀 있어 보입니다. 치수가 없어 확인이 안 되지만 비례로 볼 때 길이가 타 단지 동평 형대보다 다소 길게 나온 것으로 보입니다.

평형의 한계로 알파룸은 침실을 대체하기에는 부족하나 개인 서재, 개인 오피스 등의 공간으로 사용해도 무리가 없습니다. 주방의 폭이 다소 짧게 나온 듯 하나 주방의 길이(깊이)는 꽤 넉넉하게 확보된 것으로 보입니다. 식탁 자리도 길이가 있어 부족하지 않을 것 같습니다. 판상형 답게 맞통풍 구조로 환기에 좋겠습니다.

안방 드레스룸은 타 단지 동 평형대 보다 아주 넉넉한 공간을 제공합니다. 안방 발코니는 대피공간/실외기실 때문에 폭이 작아 공간 활용성이 떨어지겠습니다. 최근에는 실외기실과 대피공간을 분리하여 후면 쪽으로 위치를 이동하고 발코니 폭을 온전하게 확보하거나 아예 확장을 하는 경우가 많은데 장단점이 있겠습니다.

현관은 적당한 크기에 한쪽 신발장, 한쪽 엔트리 구성으로 좋습니다. 다용도실, 공용욕실은 무난하며 부부욕실은 구조적인 기둥(벽체)때문에 샤워 공간이 다소 좁아 보이나 사용상에 무리는 없어 보입니다.

74B Type

거실과 안방이 전면을 향한 타워형 평면 구조입니다.

타워형 구조임에도 드물게 알파룸을 제공합니다. 침실 2,3 사이에 알파룸을 제공하는데 폭이 작아서 침실을 대체하기에는 무리가 있습니다. 옵션을 통해 알파룸을 침실 3 혹은 침실 2와 합칠 수 있다면 공간 활용성이 한층 좋아질 것 같습니다.

거실과 안방은 전형적인 타워형 구조의 모습을 보이고 있습니다. 일부 타 단지에서는 타워형 구조에서 개방감과 환기, 채광 등을 확보하기 위해 거실을 2면 개방형 설계를 하는 경우가 많은데 일반적인 수준에 그쳤습니다. 아쉬운 부분입니다. 알파룸이 들어가면서 상대적으로 거실의 길이가 다소 줄어든 듯 보입니다. 식탁을 놓으면 거실 공간을 침범하지 않을까 우려됩니다.

주방은 일반적인 타워형 구조로 무난해 보이며 주방창과 거실 창으로 맞통풍은 아니지만 환기는 충분합니다. 안방은 드레스룸 공간이 작게 나오는 전형적인 타워형 구조의 단점을 그대로 보여주고 있습니다. 최근에는 안방의 폭을 늘려 측면에 드레스룸 공간을 확보한다던가 길이를 늘려 드레스룸 공간을 확보하는 시도가 많은데 일반적인 수준에 그쳤습니다.

현관은 넉넉해 보이며 한쪽 신발장, 한쪽 팬트리 구성으로 좋아 보입니다. 거기에 추가로 복도 쪽에 넉넉한 크기의 복도 팬트리를 제공하는 점 이주 좋습니다.

안방 발코니, 대피공간, 다용도실은 74A Type과 마찬가지이며 부부욕실, 공용욕실, 다용도실은 무난합니다.

84A Type

알파룸이 적용된 판상형 4 Bay 평면 구조입니다.

74A Type과 거의 동일한 구조로 평형대에 맞게 사이즈만 비례하여 커졌습니다. 각 공간은 평형대에 맞는 무난한 크기이며 74A Type과 마찬가지로 거실과 침실 2,3의 길이가 길어 보입니다. 알파룸은 침실 2,3보다는 작지만 평형대가 커지면서 꽤 넉넉한 크기를 갖추어 공간 활용성이 좋습니다.

74A Type과 마찬가지로 주방 조리 공간의 폭이 다소 좁은데 반해 길이(깊이)는 꽤 길어서 조리 공간 자체는 넉넉하고 동선에 여유가 있을 것 같습니다. 조리공간의 길이에 비해 식탁공간의 길이는 다소 짧아 보입니다. 상대적으로 짧아 보이는 것이지 식탁을 놓아도 복도 공간을 침범하지는 않을 것 같습니다. 판상형 답게 맞통풍 구조에 의한 환기 효과는 아주 좋겠습니다.

안방의 드레스룸은 폭도 넓고 길이도 있어 넉넉해 보입니다. 조금 욕심을 내보면 안방 후면 발코니 라인이 다용도실 라인과 이어졌더라면 추가적으로 길이를 확보하여 드레스룸이 더 넓은 공간을 확보할 수 있을 것 같은데 아쉽습니다. 안방 발코니. 대피공간(실외기실)은 일반적인 수준입니다.

현관은 역시 넉넉하며 한쪽 신발장, 한쪽 팬트리 구성입니다. 팬트리도 창고 수준은 아니지만 깊이가 꽤 있어 활용도가 좋아 보입니다. 부부욕실, 공용욕실, 다용도실 모두 무난합니다.

84B Type

전형적인 타워형 평면 구조입니다.

84A Type과 마찬가지로 74B Type과 비슷한 구조로 평형대에 맞게 사이즈만 비례하여 커졌습니다. 다용도실 위치가 변경되면서 74B Type에서 아쉬웠던 거실이 2면 개방형 거실이 되었습니다. 개방감, 환기, 채광 측면에서 한결 좋아지겠습니다. 그래도 거실의 길이는 마찬가지로 다소 아쉬워 보입니다.

주방의 폭은 다소 짧아 보이는데 동선에는 무리가 없어 보입니다. 안방 구조는 74B Type과 똑같으며 사이즈만 커졌습니다. 여전히 평형대에 비해 아쉬운 드레스룸 크기를 보여줍니다.

공용욕실의 위치가 변경되면서 침실 2의 길이가 늘어나서 공간이 아주 넉넉해졌습니다. 알파룸은 74B Type과 달리 침실 2,3 사이에 위치하지 않고 주방과 침실 3 사이에 위치합니다. 평형이 커졌음에도 길이는 만족하지만 여전히 폭이 짧아 침실로 대체하기에는 무리로 보이며 개인 오피스, 서재 등의 개인 공간으로 활용이 좋을 것 같으며 침실 3과 통합을 해도 활용성 면에서 좋을 것 같습니다.

주방과 알파룸 사이의 복도에 폭은 다소 짧지만 깊이가 꽤 되는 팬트리가 생겼습니다. 현관도 한쪽 신발장 한쪽 팬트리 구성으로 수납에 용이합니다. 부부욕실, 공용욕실은 무난하며 다용도실은 네모 반듯하여 공간 활용성이 좋겠습니다.

84C Type

3면 발코니 확장을 적용한 타워형 평면 구조입니다.

3면 발코니 확장을 적용했음에도 같은 타워형인 84B Type과 각 공간의 비례를 비교해 볼 때 드라마틱하게 공간이 커진 것으로 체감이 되지 않습니다. 발코니 영역에 전용면적이 일부 반영되어 있었던 것으로 보입니다.

알파룸이 맨 끝으로 이동하면서 활용도가 높아졌습니다. 침실 3, 침실 2에 비해 폭이 짧아 보이긴 하지만 알파룸으로써 적정 폭을 가지고 있습니다. 침실 3과 침실 2의 폭을 조금씩 줄이고 그만큼을 알파룸 폭에 할당했다면 3개 모두 침실로 사용해도 무방할 듯 보입니다.

거실은 84B Type과 마찬가지로 2면 개방형 구조로 설계되어 개방감, 환기, 채광면에서 우수하겠습니다. 거실의 길이가 84B Type에 비해 확보되면서 주방과 다용도실이 일반적인 타워형 구조의 형태로 되었습니다. 84B Type에 비해 네모 반듯하게 딱딱 떨어지며 심리적으로 안정감을 주는 배치입니다. 주방 조리공간도 넓고 좋은데 평면도 상으로 봤을 때 식탁 놓을 자리가 애매해 보입니다. 실제로는 문제가 되지 않을 것 같기도 합니다.

안방은 84B Type가 거의 동일한 것으로 보입니다. 현관은 역시 한쪽 신발장, 한쪽은 깊이가 있는 팬트리 구성으로 수납이 용이하며 현관 옆 알파룸 맞은편 복도에 꽤 넉넉한 창고 수준의 복도 팬트리를 제공하여 수납 기능을 강화하고 있습니다.

부부욕실, 공용욕실, 다용도실은 모두 무나 합니다.

99A Type

판상형 4 Bay 평면입니다.

4 Bay이긴 하지만 시각에 따라 5 Bay라고 할 수도 있겠습니다. 평형대가 커진 만큼 침실 및 거실 공간이 넉넉해졌으며 알파룸(침실 4)은 침실을 충분히 대체할 수 있는 수준으로 커졌고 거실은 광폭 거실이 되었습니다. 거실에서 느끼는 공간감이 상당할 것으로 보입니다.

주방은 옆의 알파룸(침실 4) 적용으로 폭이 희생되어 다서 평형대 대비 공간이 작은 느낌입니다. 실제로는 디귿자형 구조로 동선에 무리가 없어 보이며 식탁공간도 넉넉할 것으로 생각되나 평형을 생각할 때 평면도 상으로는 조금 여유가 없어 보입니다. 알파룸이 적용된 평면은 주방의 크기가 다소 작아지는 것은 어쩔 수 없습니다. 마찬가지로 판상형 답게 맞통풍 구조로 환기는 좋겠습니다.

안방 드레스룸 폭이 안방 폭과 같은 폭을 확보하면서 아주 넉넉하고 여유로운 공간이 되었습니다. 폭이 넓어진 것에 비해 길이가 상대적으로 짧아 보여 후면 발코니가 주방 발코니 라인하고 이어지게 조금만 더 확장되었더라면 길이를 조금 더 확보할 수 있어 더 좋았겠다 하는 아쉬움이 듭니다.

현관은 적당한 크기이며 한쪽 신발장, 한쪽은 깊이가 좀 있는 팬트리 구성입니다. 그 옆의 작은 창고 수준의 팬트리도 제공되어 수납 기능을 강화하고 있습니다.

부부욕실, 공동욕실, 다용도실, 안방 발코니, 대피공간은 84 Type과 별반 다르지 않아 아쉽습니다. 평형대가 커진 만큼 조금의 특징적인 변화가 있으면 좋았을 것인데 일반적인 수준에 그쳤습니다.

99B Type

판상형 5 Bay 평면입니다.

현관이 중앙 쪽에 있고 침실 4개를 나란히 배치하고 끝에 거실이 배치된 형태의 5 Bay 평면입니다.

후면 발코니 대신 측면 발코니가 확장되는 형태로 거실이 끝으로 이동하면서 자연스럽게 2면 개방형 거실이 되었습니다. 개방감과 환기, 채광면에서 좋을 것 같습니다. 침실 4개를 전면에 배치하면서 전체 폭이 늘어나서 그런지 거실의 폭이 그리 길어 보이지 않습니다. 거실 전면에 적용된 창호 구조로 중앙 창을 두고 양쪽에서 개폐가 가능한 3 분할 창호가 아니라 2 분할 창호입니다. 폭이 짧아진 대신 길이는 늘어났습니다. 보는 각도에 따라 거실의 크기가 아쉬울 수도 아쉽지 않을 수도 있으나 99A Type의 광폭 거실에 비교하면 아쉬운 건 사실입니다.

2022.04.08 추가 - 거실폭이 3.9m 입니다. 세대분리형으로 설계되서 그런지 전용면적 99m2 치고는 너무나 작은 거실 폭입니다. 침실4와 거실의 벽체는 내력벽이라서 철거가 불가능합니다. 거실과 침실4를 합칠 수도 없습니다.

5 Bay 적용으로 전체 폭이 늘어나고 길이가 짧아지면서 후면 발코니가 없어진 결과가 바로 안방에서 보입니다. 동 평형대에서 기대하기 어려운 드레스룸 공간입니다. 기본적인 평형대가 있는데 저 정도의 드레스룸 공간은 상품성 측면에서 많이 떨어져 보입니다.

주방은 무난하며 디귿자형 구조로 주방 동선에 좋을 것으로 보이고 불편함도 없어 보이지만 평형대를 생각하면 작은 편입니다. 그래도 식탁공간은 아주 여유롭습니다. 맞통풍 구조는 물론 거실 측면 2개의 창이 더해져 아주 좋겠습니다.

현관은 이 평면에서 유일하게 평형대 이상의 공간을 보여줍니다. 넓은 공간에 한쪽 신발장, 반대편 작은 신발장, 뒤에 팬트리까지 수납공간도 잘 챙겼습니다. 복도에 들어서면 작은 팬트리 공간까지 더해집니다. 그래도 타 단지 동 평형대에서 종종 볼 수 있는 창고 수준의 대형 팬트리 공간은 제공되지 않습니다.

다용도실은 평형대에 맞게 아주 넉넉한 공간을 제공하며 99A Type과 마찬가지로 부부욕실과 공용욕실, 안방 발코니, 대피공간 등은 너무 무난합니다.

99C Type

3면 발코니 확장을 적용한 판상형 4 Bay 평면입니다.

99A와 동일한 구조에서 안방 측면에 발코니가 추가되어 확장됨으로써 제대로 된 3면 발코니 확장 효과를 보여주고 있습니다. 안방 측면 발코니 확장을 통해 폭이 늘어나면서 늘어난 공간을 드레스룸 공간으로 활용하였습니다. 99A Type의 기존의 드레스룸 공간은 마스터 서재 공간으로 제공됩니다. 여분의 공간이 대폭 생기면서 공간 활용성이 한층 향상되었습니다.

나머지는 99A Type과 동일합니다.

99D Type

판상형 4 Bay 평면 구조입니다.

전체 1535세대 중 2세대로 희소성이 있겠습니다.

광폭 거실을 적용한 99A Type과 비슷한 구조이며 평형대에 비해 아쉬웠던 부부욕실 설계 특화가 반영되었습니다. 넓은 욕실 공간에 욕조까지 갖춰진 모습입니다. 침실 4(알파룸)가 99A Type달리 다용도실과 위치를 바꾸어 안방 옆쪽으로 이동하였습니다. 결과적으로 다용도실은 평형에 비해 다소 작아지게 되었고 침실 4(알파룸)는 별도의 팬트리 공간까지 생겼습니다.

현관 구성이 달라지면서 팬트리 대신 양쪽 신발장 구조가 적용되었으며 복도 입구의 폭이 아주 넓게 나왔습니다. 옵션 혹은 입주 시 인테리에 작업에 의해 팬트리 구조로 변경도 가능할 것으로 보입니다. 나머지는 99A Type과 비슷합니다.

125P Type

넓은 테라스가 제공되는 펜트하우스 평면 구조입니다.

1535세대 중 단 5세대로 분양가와 청약 당첨 확률의 문제이지 평면 구조는 전혀 문제가 되지 않을 것입니다. 펜트 하우스답게 3개의 대형 테라스를 제공하는 것 외에 평형대에 따른 기본적인 구성은 모두 무난하게 적용되었습니다. 3개의 화장실, 4개의 침실, 1개의 가족실, 넓은 다이닝 룸(주방) 공간, 클린 룸 등 알차게 구성된 모습을 보입니다.

총평

다양한 평면 구조에 반해 시선을 확 끌만한 특화 요소는 없어 보이며 전체적으로 무난하게 나왔습니다. 침실의 개수를 중요 세일즈 포인트로 잡은 듯하며 주방 공간이 다소 작게 나온 듯 한 점이 특징이며 방 개수와 대면형 대형 주방을 선호하는 분들에 따라 호불호가 있겠습니다. 99A형의 경우 광폭 거실 적용에 침실 4개 구조는 좋은데 이를 제외한 주방과 욕실 등의 공간이 84 Type과 차별화된 부분이 없어 보여서 조금 아쉬습니다.