화성 비봉지구 B4블록 우미린 단지 소개 / 평면도 Review

2022년 3월 31일 입주자 모집공고가 나온 화성 비봉지구 B4블록 우미린 아파트의 단지 소개와 더불어 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 청약을 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.

*) 본 포스팅에 사용된 모든 정보와 이미지의 출처는 공식 분양 홈페이지입니다.

*) 내용을 확인하고 문서로 작성하는 과정 중 일부 오류가 있을 수도 있습니다.

*) 평면도 구조는 개인적인 관점이 반영되어 있습니다.

단지 개요

화성 비봉지구 B4블록 우미린 아파트는 화성시 비봉지구 B4블록에 들어서며 지하 2층~지상 25층, 7개 동의 전용면적 84m2 단일 평형으로 구성된 총 798세대 중형 단지입니다.

입지 환경

화성시 비봉지구 B4블록에 위치하며 비봉IC,양노IC,백학IC를 통한 고속도로 접근성이 좋으며 KTX역 예정지인 어천 역도 차량을 통해 빠른 시간에 도달할 수 있는 비교적 가까운 거리에 있습니다. 지구 내 유치원 및 중학교 예정부지 및 인근 비봉 초, 고가 가까워 통학이 편리할 것으로 보입니다. 비봉 초/고는 대로를 건너야 하는 단점이 있습니다. 지구 내 일반 상업지역이 가까이 있어 상권 이용이 편리합니다. 왕래 봉산을 끼고 있어 단지가 쾌적하고 녹지 공간이 풍부한 자연친화적인 단지가 될 것으로 보입니다. 비봉지구 인근에 동탄신도시를 비롯한 송산그린시티,남양뉴타운,어천공공택지지구등 다수의 택지 지구가 인접하여 있고 다양한 개발계획이 진행 중에 있습니다. 차량 5~10분 거리에 수인 분당선 야목 역을 이용할 수 있으며 2025년 개통 예정인 KTX천역도 이용 가능합니다.서해안고속도로 비봉 IC가 인접하여 있고 향후 버스나 승용차로 이동하여 GTX상록수역을 이용해서 서울 지역으로 진출입도 용이할 것으로 보입니다.

분양가 / 금융조건

분양가 상한제 지역으로 84A Type 기준 약 3억 9천만 원이며 발코니 확장비용과 옵션을 감안하면 실 분양가는 약 4억 2천만~4억 3천만 원입니다. 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%이며 중도금 대출은 이자후불제 조건입니다.

화성 비봉지구 B4블록 우미린 청약 검토를 위한 단계별 필요 자금 - 84A

단지 배치도

전체 남향 위주 남서향, 남동향으로 V자 모양의 동 형태가 좌우측에 2 열로 배치되고 단지 중앙에 넓은 통경축을 확보하여 단지 조경공간을 구성하고 있습니다. 동 간 거리는 전체적으로 넉넉해 보이나 해의 방향이나 타 동 간섭에 의해 일조권을 방해받는 세대가 일부 있을 것으로 보입니다. 103동 전면 중저층 세대는 단지 조망이 좋을 것으로 보이며 출입구에서도 가깝습니다. 84C Type 타워형 Type 세대의 경우 침실 2,3이 북서향입니다. 채광 면에서 조금 아쉽습니다. 대신 왕래 봉산 조망이 좋을 수도 있겠습니다.

커뮤니티

단지 조경과 커뮤니티 시설로 유명한 우미린 브랜드답게 일반적인 수준의 커뮤니티 시설인 피트니스센터, 골프연습장 등의 시설 외에 우미린의 시그니처 커뮤니티 할 수 있는 '카페 린'을 비롯해 다목적 실내체육관(하프코트) 등의 커뮤니티 특화시설이 추가로 들어섭니다.

세대 설계 특징

- 알파룸 적용 대신 주방에 힘을 준 판상형 4 Bay 평면 세대와 3면 발코니 확장으로 2면 개방형 거실과 수납공간을 강화한 타워형 평면 세대로 구성됩니다.

- 창호의 난간은 일반 철제 난간입니다. 최근 단지 고급화 측면에서 철제 난간 대신 투명 유리난간을 사용하는 사례가 많은데 이번 분양현장에서는 적용되지 않았습니다.

- 침실 2, 침실 3의 창은 반창을 적용하였습니다. 반창을 적용하는 경우 책상 등을 창쪽에 붙일 수 있어 공간 활용은 좋으나 개방감, 채광, 환기, View면에서 불리합니다. 최근 아파트들이 단열 때문인지 원가절감 때문인지 침실에 반창을 적용하는데 여지없이 그대로 추세를 따르고 있습니다.

- 주방창이 크게 나있어 맞통풍에 의한 환기효과가 좋습니다. 일부 타 단 지 분양현장은 수납공간 확보를 위해 상부를 수납장으로 하고 하부에 작은 창을 달아 개방감, 환기면에서 아쉬움을 남기는 사례가 있습니다.

- 부부욕실, 공용욕실에 창이 없는 구조입니다. 최근 아파트들은 모두 구조적으로 욕실을 발코니 쪽이 아닌 내부에 위치함으로써 창을 내기가 어려운 구조를 사용합니다. 일반적으로 기계식 환기시설이 옵션으로 제공되지만 아쉬운 부분입니다.

- 층고는 따로 언급이 없는 걸 보아 일반적인 수준-기준층 기준 2 m30-으로시공이 될 것으로 보입니다.

84A Type

판상형 4 Bay 평면 구조입니다.

우미린 브랜드가 최근에 많이 사용하는 판상형 4 Bay 평면 구조입니다.

타 단지 판상형 4Bay 구조에서는 알파룸을 넣으려고 주방의 폭을 희생해서 주방의 조리공간이 작아지는 경우가 많은데

억지로 알파룸을 만들지 않고 알파룸 대신 창고 수준의 팬트리 공간을 만들고 주방의 공간을 아주 넉넉하게 만들었습니다. 주방은 중앙에 아일랜드 식탁을 두고 순환이동형 동선으로 설계하여 아주 여유롭고 넉넉한 공간이 되었습니다. 보통 전용면적 85m 2를 초과하는 세대가 이런 주방 구조를 많이 갖는데 84m 2에서 이를 구현해 낸 점이 아주 좋아 보입니다. 복도에 들어서서 주방과 연계된 거실을 보면 공간감이 상당할 것으로 보입니다.

안방의 드레스룸도 길이가 깊어서 꽤 큰 공간을 제공합니다. 폭은 다소 작아 보이긴 하지만 길이가 이를 상쇄하여 넉넉한 공간이 될 것으로 보이며 주방창-거실 창의 맞통풍 구조와 함께 드레스룸 창, 안방 발코니 창에 의한 맞통풍 구조로 환기에 아주 좋겠습니다.

현관도 넉넉한 크기를 갖고 있으며 한쪽은 신발장, 한쪽은 창고 수준의 대형 팬트리가 제공됩니다. 부부욕실, 공용욕실, 다용도실 공간도 무난합니다. 일부 타 단지 평면의 경우 부부욕실 쪽 구조적인 문제(기둥) 때문에 부부욕실 샤워실 공간이 다소 작아지는 경우가 있는데 공간의 축소 없이 이를 잘 살려냈습니다. 대신 이 때문에 다용도실 공간이 네모 반듯하지 않아 공간 활용에 있어 조금 손해를 볼 것 같습니다.

84B Type

판상형 4 Bay 평면 구조입니다.

후면 발코니 확장 대신 안방 측면 발코니 확장을 적용한 평면입니다.

안방 측면 발코니 확장으로 안방의 폭이 거실의 폭을 상회하는 아주 여유로운 공간이 되었습니다. 후면 발코니가 없어 드레스룸 공간이 애매했던 상황을 폭이 늘어난 것을 이용해 측면에 아주 (워크인 클로젯 스타일의 ) 넓은드레스룸 공간을 만들 수 있으며 더불어 창까지 달렸습니다.

맞통풍은 아니지만 안방 환기에 좋을 것으로 보이며 파우더룸 공간 또한 넉넉하여 창쪽에 작은 책상이나 타자를 두는 등의 공간 활용도 좋겠습니다. 실외기실이 대피공간에서 옮겨지면서 안방 발코니의 폭이 조금 넓어졌습니다. 넓어진 만큼 활용성도 좋을 것으로 보입니다.

주방은 폭도 적당하고 길이(깊이)가 있습니다. 구조적인 문제로 판상형 답지 않게 주방창이 없어 맞통풍에 의한 환기효과는 어려울 것 같습니다. 주방의 조리공간과 식탁공간은 여유로우며 넉넉한 크기의 팬트리까지 제공됩니다. 팬트리 이용을 감안하면 식탁 자리가 다소 중앙으로 위치해야 하는데 6인 식탁이 들어가도 넉넉할지는 치수가 없어 애매합니다.

현관은 넉넉한 크기에 한쪽 신발장, 한쪽 팬트리 구성으로 좋아 보입니다. 다용도실은 구조적인 벽체 기둥 때문에 다용도 네모 반듯하지 않아 활용성이 떨어지는 게 아쉽습니다. 부부욕실, 공용욕실, 안방 발코니 및 대피공간은 모두 무난합니다.

84C Type

3면 발코니가 적용된 타워형 평면구조입니다.

거실 2면 발코니 확장으로 거실이 2면 개방형 거실이 되었습니다. 개방감과 채광, 환기면에서 아주 좋습니다. 거실의 폭이 발코니 확장이 되었음에도 최근의 타 단지 동 평형대의 일반적인 거실 폭과 크기가 같습니다. 확장의 효과면에서 아쉽습니다. 대신 길이(깊이)가 늘어났습니다. 넉넉한 공간감을 연출할 것으로 보입니다.

다용도실이 일반적인 타워형과 달리 거실 측면에 위치하지 않고 침실 2와 주방 사이에 위치하면서 전체적으로 길이가 늘어났습니다. 거실의 길이(깊이), 주방의 길이(깊이)가 늘어나면서 주방의 식탁 위치의 기준이 되는 아일랜드 식탁이 일반적인 타워형과 달리 거실을 바라보지 않고 복도 쪽을 바라보고 있습니다. 타워형 구조에서 종종 길이가 짧아 식탁공간이 거실 공간을 침범하는 경우도 있는데 이런 우려는 전혀 없겠습니다.

안방은 타워형 답지 않게 폭도 좋고 길이(깊이)도 아주 긴 넉넉한 드레스룸 공간을 제공합니다. 일반적인 타워형이 안방 드레스룸공간이 후면의 구조적인 문제로 작게 나오는 경우가 많은데 전체 길이가 늘어남으로 길이를 확보할 수 있는 것으로 보입니다.

후면에도 2면 발코니를 적용하여 확장한 것은 좋은데 복도 공간이 너무 면적을 차지합니다. 침실 1의 문을 침실2의 벽체와 이어지게 하여 공용욕실쪽으로 해서 설치가 되었다면 침실 1의 복도공간이 온전히 침실1의 영역으로 들어와 수납을 위한 팬트리와 함께 아주 넉넉한 크기의 침실이 되었을 것 같은데 아쉽습니다.

전체 길이가 늘어남으로써 현관도 한쪽 신발장, 깊이가 꽤 되는 팬트리 구성도 가능해졌습니다. 중간에 꽤 넉넉한 크기의 복도 팬트리까지 제공되어 수납은 아주 여유롭습니다.

부부욕실,공용욕실,다용도실은 모두 무난합니다.

총평

우미린은 단지 조경 특화와 커뮤니티 특화로 유명한데 반해 세대 평면구조는 다소 보수적으로 무난한 형태를 띠고 있는데 판상형은 역시 동 건설사가 최근 다른 지역에서 분양한 평면과 동일한 구조를 보이는 반면 타워형의 경우 3면 발코니 확장과 전체적인 길이를 늘려서 타워형의 단점(맞통풍 환기, 수납공간, 안방 드레스룸)을 해소한 점이 눈에 띕니다. 판상형의 경우 검증된 무난한 스타일이며 타워형의 경우 조금은 기존과 많이 다른 형태로 설계된 평면이라 여러 특화요소는 좋지만 다용도실의 위치 등에 따른 생활에 문제가 없는지 궁금합니다.