화성 비봉 B3블록 예미지 센트럴에듀 단지 소개 / 평면도 Review

2022년 3월 25일 입주자 모집공고가 나온 화성 비봉 B3블록 예미지 센트럴에듀 아파트의 단지 소개와 더불어 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 청약을 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.

*) 본 포스팅에 사용된 모든 정보와 이미지의 출처는 공식 분양 홈페이지입니다.

*) 내용을 확인하고 문서로 작성하는 과정 중 일부 오류가 있을 수도 있습니다.

*) 단지 설계 / 세대 평면 설계에 대한 의견은 개인적인 관점이 반영되어 있습니다.

단지 개요

화성 비봉 B3블록 예미지 센트럴에듀 아파트 아파트는 경기도 화성시 비봉 택지개발지구 B-3블록에 들어서며 지하 1층~지상 25층, 총 10개 동으로 전용면적 74m2~84m2의 중소형 세대로 구성된 전체 917세대 중대형 단지입니다. 용적률 204% , 건폐율 15.62% 가 적용되었습니다. 주차대수는 1101대로 세대당 1.21:1로 평형대 대비 무난한 편에 속합니다.

입지 환경

단지 바로 옆에 초등학교와 유치원 예정부지가 있어 도보로 통학이 가능합니다. 상업지구가 인근에 있어 상권이용이 편리하며 단지 후면(북쪽)에 근린공원을 끼고 있어 녹지공간이 충분한 자연친화적인 단지가 될 것으로 보입니다. 비봉지구 인근에 동탄신도시를 비롯한 송산그린시티, 남양 뉴타운, 어천 공공택지지구 등 다수의 택지 지구가 인접하여 있고 다양한 개발계획이 진행 중에 있습니다. 차량 5~10분 거리에 수인 분당선 야목 역을 이용할 수 있으며 2025년 개통 예정인 KTX천역도 이용 가능합니다. 서해안고속도로 비봉IC가 인접하여 있고 향후 버스나 승용차로 이동하여 GTX상록수역을 이용해서 서울 지역으로 진출입도 용이할 것으로 보입니다.

분양가 / 금융조건

분양가는 전용면적 84m2 기준 약 3억 9천만 원입니다. 발코니 확장비용이 500만 원 아래로 저렴하며 대신 옵션 항목이 많습니다. 풀옵션의 경우 5천만 원 가까이 됩니다. 발코니 확장과 적절한 옵션을 감안할 때 실 분양가는 약 4억 3천~4억 4천만 원 정도입니다. 계약금은 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 조건이며 중도금 대출은 이자후불제 조건입니다. 발코니 확장과 옵션 비용은 계약 시 20%, 입주 시 잔금 80%입니다.

화성 비봉지구 B3블록 예미지 센트럴 에듀 청약 검토를 위한 단계별 필요 자금 - 84

화성 비봉지구 B3블록 예미지 센트럴에듀 청약 검토를 위한 단계별 필요 자금 - 76

단지 배치도

전세대 남향 위주의 남서향이며 전후면 2열로 동이 배치되었으면 전/후면 동 간 거리가 아주 넉넉합니다. 단지 중앙에 축구장 3개 규모(약 7000평)의 대형 중앙광장을 조성하여 열린 조망권을 확보하고 있습니다. 후면 동에 위치한 다수의 중저층 세대들은 단지 조망이 아주 좋을 것으로 보이며 워낙 동 간 거리가 넉넉하여 타 동 간섭으로 채광이 방해받는 세대는 거의 없을 것으로 보입니다. 단지 뒤에 근린공원을 끼고 있어 자연친화적이며 단지가 될 것으로 보입니다. 101동 및 103동 1,2호 라인은 출입구와 인접하여 단지 내 유리하게 차량이 다니는 도로와 맞닿아 있습니다.

커뮤니티

분양 홈페이지가 아직 반영되 않은 상태로 피트니스클럽,골프연습장,GX 룸,작은 도서관,어린이집,경로당 등 일반적인 수준의 커뮤니티 시설은 제공할 것으로 보입니다.

세대 설계 특징

- 전세대 알파룸을 적용한 판상형 4 Bay 평면이며 옵션을 통해 알파룸 대신 대형 팬트리 구성이 가능하며 전용면적 76m 2위 경우 침실 2,3을 가변형 벽체로 적용하여 통합/분리가 가능한 구조로 공간 활용성이 좋습니다.

- 창호의 난간은 일반 철제 난간입니다. 최근 단지 고급화 측면에서 철제 난간 대신 투명 유리난간을 사용하는 사례가 많은데 이번 분양현장에서는 적용되지 않았습니다.

- 침실 2, 침실 3의 창은 반창을 적용하였습니다. 반창을 적용하는 경우 책상 등을 창쪽에 붙일 수 있어 공간 활용은 좋으나 개방감, 채광, 환기, View면에서 불리합니다. 최근 아파트들이 단열 때문인지 원가절감 때문인지 침실에 반창을 적용하는데 여지없이 그대로 추세를 따르고 있습니다.

- 주방창이 수납공간 확보를 위해 상부에 수납장을 설치하고 하부에 작은 창으로 달려 개방감, 환기면에서 아쉬움이 있습니다.

- 부부욕실, 공용욕실에 창이 없는 구조입니다. 최근 아파트들은 모두 구조적으로 욕실을 발코니 쪽이 아닌 내부에 위치함으로써 창을 내기가 어려운 구조를 사용합니다. 일반적으로 기계식 환기시설이 옵션으로 제공되지만 아쉬운 부분입니다.

- 층고는 일반적인 수준보다

- 저층세대 프라이버시 보호를 위해 지상 레벨보다 1m 상승한 형태로 건축됩니다.

76 Type

전형적인 판상형 4 Bay 평면입니다.

모든 공간은 적정해 보이며 침실 2,3의 가변형 벽체를 이용한 통합/분리 구조는 공간 활용성이 좋습니다. 안방 후면의

발코니 길이가 다소 짧아 드레스룸 공간이 조금 아쉽게 나왔습니다.

최근 안방 발코니의 대피공간과 실외기실을 분리하여 후면으로 위치를 이동하고 안방 발코니 폭을 늘려 활용성을 높이거나 아예 안방을 확장해 보려 안방 공간을 늘리는 등의 설계가 많이 보이는데 이번 분양에서는 안방 발코니 영역에 대피공간, 실외기실을 같이 위하여 발코니 활용성이 덜한 일반적인 안방 발코니 형태의 구조를 적용하고 있습니다.

74m2 임에도 알파룸을 제공하며 알파룸은 평형 상의 한계로 침실을 대체하기에는 무리이나 개인 서재, 개인 오피스 공간 등으로 활용이 충분히 가능합니다. 알파룸 대신 주방 특화 옵션을 통해 대형 팬트리 공간제공 으로 여유로운 수납공간과 함께 다이닝룸 공간을 만들 수 있습니다. 동 평형대에서의 알파룸은 전용면적의 한계로 온전히 침실을 대체할 수 있는 크기가 나오지 않아 알파룸 대신 주방을 넓게 쓰고 집이 넓어 보이는 선택을 할 수 있게 한 것으로 보이며 좋은 선택이라 봅니다. 알파룸을 적용하는 경우 주방의 폭이 다소 작지만 디귿자형 구조로 조리 공간의 동선이 좋으며 앞 식탁 자리도 깊이가 있어 여유가 있습니다.

판상형 답게 안방 및 주방의 맞통풍 환기 구조는 좋습니다. 현관은 다소 길이가 짧아 보입니다. 양쪽 신발장 구성으로 무난합니다. 부부욕실, 공용욕실 무난하여 다용도실은 네모 반듯한 크기로 공간 활용성이 좋겠습니다. ,

84 Type

전형적인 판상형 4 Bay 평면입니다.

안방의 드레스룸 크기가 76 Type과 마찬가지로 길이가 짧아 공간이 작게 나왔습니다. 안방 후면 발코니가 주방 끝 라인과 맞춰져서 이어졌다면 아주 넉넉한 드레스룸 공간이 됐을 것 같은데 아쉽습니다.

옵션을 통해 거실 바로 옆의 침실을 대형 수납공간으로 꾸밀 수 있습니다. 안방 드레스룸이 작게 나오면서 침실을 드레스룸으로 통째로 쓰는 옵션을 제공하는 것 같은데 침실 하나를 희생해가면서 드레스룸으로 사용할 수요가 많은지는 의문입니다.

화성 비봉 B3블록 예미지 센트럴에듀 - 84 Type 주방특화/수납특화 평면도

76 Type과 달리 알파룸은 평형이 커지면서 침실을 대체할 수 있는 충분한 크기가 되었습니다. 마찬가지로 주방 특화 옵션을 통해 대형 주방 팬트리와 주방 중앙에 아일랜드 식탁을 두고 순환이동형 동선에 의한 대면형 주방으로 설계하여 선택할 수 있도록 하였습니다. 방 개수와 수납, 주방 스타일의 선호도에 따라 선택하면 될 것 같으며 옵션 가격이 추가로 들어가지만 선택의 폭을 넓였다는 점에서 점수를 줄만 합니다.

주방 특화 옵션 선택 시 주방의 폭도 크고 길이(깊이)도 있어 아주 넉넉한 주방 공간이 될 것으로 보이며 중앙 아일랜드 식탁 식탁 앞 식탁 자리도 아주 여유롭습니다. 또한 주방 특화 옵션은 복도 및 주방에서 이용이 가능한 대형 창고 수준의 팬트리를 제공하게 되며 팬트리 옆 주방 쪽에는 별도의 주방장까지 추가됩니다. 알파룸을 선택하여도 폭은 조리 공간의 폭은 동일하여 넉넉한 조리공간과 디귿자형 구조로 동선도 좋고 식탁공간도 여유 있습니다. 단 팬트리 등 수납공간은 없어집니다. 76 Type과 마찬가지로 판상형답게 맞통풍에 의한 환기는 좋겠습니다.

현관은 76 Type과 같은 양쪽 신발장 구조로 길이가 짧습니다. 동 평형대에서는 한쪽 신발장, 한쪽 팬트리 구성인데 현관 크기도 그렇고 구성도 그렇고 조금 아쉽습니다. 다용도실 네모 반듯해서 보기 좋고 부부욕실, 공용 욕실은 무난하며 안방 발코니, 대피공간/실외기실 또한 76 Type과 같은 구조입니다. 무난합니다.

총평

전체적으로 양호한 평면입니다. 단지 설계에 있어 동 배치를 신경써서 넓은 동간거리를 적용한 점 , 설계특화를 해서 층고를 일반적인 층고보다 10cm 높게 적용한 점 등이 마음에 들며 선호도에 따라 알파룸과 주방 특화 공간을 선택할 수 있게 한 점도 좋고 84 Type의 경우 알파룸을 적용한 상태에서 주방의 폭이 넉넉한 점도 좋습니다. 단 알파룸 선택 시 팬트리 등 수납공간이 충분치 않음이 아쉽습니다. 보입니다. 현관의 크기나 신발장 구성 , 안방 드레스룸 크기 등에서 아쉬운 점이 있습니다.

화성 비봉지구 B3블록 예미지 센트럴에듀 청약 검토를 위한 단계별 필요 자금 - 84