검단신도시 RC4BL 금강펜테리움 더 시글로2차 단지 소개 / 평면도 Review

2022년 3월 31일 입주자 모집공고가 나온 검단신도시 RC4BL 금강펜테리움 더 시글로2차 아파트의 단지 소개와 더불어 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 청약을 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.

*) 본 포스팅에 사용된 모든 정보와 이미지의 출처는 공식 분양 홈페이지입니다.

*) 내용을 확인하고 문서로 작성하는 과정 중 일부 오류가 있을 수도 있습니다.

*) 단지 설계 / 세대 평면 설계에 대한 의견은 개인적인 관점이 반영되어 있습니다.

단지 개요

검단신도시 RC4BL 금강 펜테리움 더 시글로2차 아파트는 인천광역시 서구 검단신도시 RC4 블록에 들어서는 주상복합 아파트로 최고층수 34층 , 용적률 329.65%, 건폐율 34.73이 적용되었습니다. 전체 전용면적 84m2의 중형 세대 483세대와 전용면적 39m2의 오피스텔 64실로 구성됩니다. 주차대수는 세대당 1.29:1로 무난한 편에 속합니다.

입지 환경

검단신도시에서 1단계 중심부에 위치하며 흔치 않은 주상복합 부지에 지어지는 주상복합아파트로 먼저 분양 한 RC3 펜테리움 시글로 1차 바로 좌측에 위치합니다. 인천 지하철 1호선 역사가 인근에 건설될 예정으로 지하철 이용이 편리합니다. 인천 지하철 1호선, 계양역 공항철도 환승으로 서울 서북권(마곡, 상암, 서울역) 진출이 용이합니다. 법조타운 예정지와 중심상업지구가 지척에 있어 생활이 편리한 입지입니다. 초중고 예정부지와 영어마을이 인접하여 거리가 좀 있지만 도보로 통학이 가능합니다.

분양가 / 금융조건

분양가는 전용면적 84m2 기준 약 5억원 선이며 발코니 확장 및 옵션을 감안한 실 분양가는 5억 3천만원~5억4천 만원 정도입니다. 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 납부 조건이며 중도금 대출은 이자 후불제로 분양가의 40%까지 대출이 가능합니다.

검단신도시 RC4BL 금강펜테리움 더 시글로 2차 청약 검토를 위한 단계별 필요 자금 - 84A

단지 배치도

전체 남서향,남동향,남향 배치입니다. 특정 Type 과 상관없이 골고루 향이 배치되었습니다. 주상복합이기 때문에 전체 용적율과 건폐율이 높아 일반 아파트처럼 동 간 거리가 넉넉하지 않습니다. 단지내 조경 면적도 작을 수밖에 없습니다. 해의 방향과 옆 동 간섭으로 동호수, 층에 따라 채광(일조권) 확보를 방해받는 세대도 있을 것으로 보입니다. 일렬 배치이기 때문에 동 간섭은 그래도 적을 것으로 보이며 단지 전면 수변 공원이 잘 조성된다면 중저층 전면 세대는 View가 좋을 것으로 보입니다.

커뮤니티

세대수가 많은 대단지가 아니여서 커뮤니티 특화시설은 없습니다. 피트니스클럽,골프연습장,어린이집,경로당,작은도서관 등 일반적인 수준의 커뮤니티 시설을 제공합니다.

세대 설계 특징

- 먼저 분양한 더 시글로 1차와 거의 동일한 구성 및 설계입니다.

- 대부분의 주상복합 아파트에 적용하는 입면 분할식 시스템 창호를 사용하여 난간이 없습니다. 일반 아파트의 일반 철제 난간에 비해 미관상 좋으나 개폐가 상부만 되고 중간에 바가 있어 View가 방해되는 단점이 있습니다. 최근 일반 아파트에서는 단지 고급화 측면에서 철제 난간 대신 투명 유리난간을 사용하는 사례가 많은데 이번 분양현장에서는 적용되지 않았습니다. 거실 및 침실 2 혹은 거실 및 알파룸을 가벽 벽체를 적용하여 거실 공간을 광폭 거실로 통합 / 분리 원하는 스타일로 선택할 수 있어 공간 활용성이 높습니다.

검단신도시 RC4BL 금강 펜테리움 더 시글로2차 - 거실창호 — 검단신도시 RC4BL 금강 펜테리움 더 시글로2차 - 거실 창호

- 주상복합으로 전체 창호를 입면 분할식 시스템 창호를 써서 침실 2, 침실 3의 창도 입면분할 시 시스템창이 적용되었습니다. 침실에 따라 통창 스타일의 입면 분할창을 쓰기도 하고 반창 스타일의 입면분할창을 적용하였습니다. 최근 아파트들이 단열 때문인지 원가절감 때문인지 모르겠으나 침실 2,3에 반창을 적용하는데 반창을 적용하는 경우 책상 등을 창쪽에 붙일 수 있어 공간 활용은 좋으나 개방감, 채광, 환기, View면에서 불리합니다.

- 주방창이 수납공간 확보를 위해 상부를 수납장으로 하고 하부에 작게 설치되어 개방감, 환기면에서 아쉬움이 있습니다.

- 부부욕실, 공용욕실에 창이 없는 구조입니다. 최근 아파트들은 모두 구조적으로 욕실을 발코니 쪽이 아닌 내부에 위치함으로써 창을 내기가 어려운 구조를 사용합니다. 일반적으로 기계식 환기시설이 옵션으로 제공되지만 아쉬운 부분입니다.

- 실외기실이 대피공간과 분리되어 따로 독립된 위치에 마련된 구조입니다. 실외기실 별도 공간확보에 따른 전용공간 축소 / 실외기실 소음 저감 등 장단점이 있겠습니다.

- 층고는 따로 언급이 없는 걸 보아 일반적인 수준-기준층 기준 2m30-으로 시공이 될 것으로 보입니다.

84A Type

알파룸이 적용된 판상형 4Bay 평면 구조입니다.

각 공간은 평형대에 맞게 폭이 넉넉하게 나온 것으로 보이며 길이(깊이)는 다소 짧아 보입니다.

침실을 대체할 수 있을 정도의 넉넉한 크기의 알파룸을 제공하고 있으며 알파룸을 제공함으로써 어쩔 수 없이 주방 조리공간의 폭이 희생되었습니다. 옵션을 통해 알파룸 대신 주방 특화를 선택하면 대형 주방 팬트리와 함께 넉넉한 다이닝룸 공간이 포함된 대형 주방 공간이 됩니다. 여기에 거실과 침실 2를 통합하여 광폭 거실로 선택하면 공간감이 대폭 향상되어 현관에 들어서자마자 집이 아주 넓어보이는 느낌이 들 수 있을 것으로 보입니다. 이렇게 구성하면 방이 안방외에 하나 밖에 없는 결과가 되므로 라이프스타일에 맞게 고민이 필요할 것 같습니다.

알파룸을 선택해도 주방의 식탁 자리가 위치하는 공간은 길이가 있어 아주 넉넉하여 이 자체도 나쁘지 않아 보이며 적절한 크기의 복도 팬트리까지 제공합니다.

판상형 답게 환기에 유리한 주방과 거실 창 , 안방 드레스룸과 안방 발코니를 통한 맞통풍 구조이며 작게나마 안방 측면에도 창이 달렸음을 알 수 있습니다. 개폐가 되는 창인지는 확인이 어렵습니다. 안방 드레스룸은 적절해 보이긴 하나 길이(깊이)가 다소 짧아 보입니다. 발코니 확장 부분이 조금만 더 길어져서 다용도실 발코니 부분과 직선으로 이어졌다면 더 좋았을 것 같습니다.

현관 공간은 넉넉하나 구조상 신발장 공간이 애매하여 폭이 짧은 신발장을 제공합니다. 대신 작게나마 현관 팬트리까지 마련해 놓았습니다. 부부욕실 무난하며 샤워부스가 구조적인 벽체(기둥) 떄문에 다소 좁아 보이는데 사용상에 불편은 없겠습니다. 공용욕실, 다용도실, 안방 발코니, 대피공간 모두 무난합니다.

84B Type

알파룸이 적용된 약간 기형적인 판상형 4Bay 평면 구조입니다.

현관 구조로 인해 알파룸으로 적용했던 주방 후면 쪽 발코니가 축소되고 대신 거실 측면으로 이동하여 거실과 합칠 수 있는 구조를 제공하고 침실 하나가 측면 발코니와 함께 끝으로 이동함으로써 3면 발코니 확장 적용 평면이 되었습니다. 일반적인 판상형에서 안방 측면 발코니 확장을 추가해서 3면 발코니 확장을 하는 경우 안방이 광폭이 되어 활용도가 좋아지는데 흠 3면 발코니 확장이긴 하지만 후면 발코니 확장면적이 크지 않아 체감으로 느낄 정도로 드라마틱하게 서비스 면적이 늘어난 것으로는 보이지 않습니다. 알파룸을 거실과 통합하여 초광폭 거실로 공간활용이 가능합니다.

침실 2가 양면에 창이 달렸으며 측면 창은 개폐가 되는지 확인이 어렵습니다. 주방 쪽에 알파룸이 적용되지 않으면서 주방의 폭이 넉넉해졌습니다. 디귿자 형 주방으로 동선에 무리가 없으며 깊이도 있어 식탁 자리도 넉넉해 보입니다. 안방 드레스룸은 84A와 같이 길이가 다소 짧아 보입니다. 마찬가지로 판상형 답게 환기에 유리한 주방과 거실 창 , 안방 드레스룸과 안방 발코니를 통한 맞통풍 구조입니다.

현관은 양쪽 신발장 구조가 아닌 한쪽 신발잘, 다른 한쪽은 팬트리 구성으로 좋습니다. 옆에 복도 팬트리까지 더해져 수납공간을 잘 챙겼습니다. 부부욕실은 84A Type과 마찬가지로 샤워부스가 다소 공간이 작아보이며 공용욕실, 다용도실, 안방 발코니, 대피공간 모두 무난합니다.

84C Type

판상형 4Bay 평면입니다.

84A Type에 비해 알파룸과 다용도실의 위치가 바뀌었습니다. 알파룸은 침실 공간으로 쓰기에는 다소 작아졌지만 옵션을 통해 드레스룸과 통합하면 초 대형 드레스룸을 만들 수 있고 그냥 별도의 서재 등 개인 공간으로 사용하기에도 무리가 없습니다. 안방의 드레스룸 자체도 길이가 84A나 84B에 비해 다소 길어진 것으로 보입니다.

알파룸 위치가 바뀌면서 주방 폭이 알파룸 때문에 희생되지 않아 적절한 크기의 주방 공간을 제공합니다. 중앙에 아일랜드 식탁을 중심으로 순환이동형 동선이 가능하도록 설계하였습니다. 주방이 커서 거실과 연계된 전체 공간감이 아주 좋겠습니다. 주방 팬트리 공간까지 빠지지 않고 챙겼습니다. 마찬가지로 판상형 답게 환기에 유리한 주방과 거실 창 , 안방 드레스룸과 안방 발코니를 통한 맞통풍 구조입니다.

현관 구조의 문제로 한쪽에만 신발장이 있는 게 아쉬우며 아쉬우나마 입구에 작은 수납공간을 마련하였습니다. 부부욕실은 마찬가지로 샤워공간이 조금 아쉽고 공용욕실, 다용도실, 안방 발코니, 대피공간 모두 무난합니다.

84D Type

판상형 5 Bay 평면 구조입니다.

타 단지 동평 형대에서는 좀처럼 보기 드문 5 Bay 구성입니다.

3면 발코니 확장을 적용하여 5Bay 구성이 가능하도록 하였으며 84B Type처럼 후면 발코니가 원체 작아 3면 발코니 확장에 의한 서비스면적이 드라마틱하게 제공되는 구조는 아닙니다. 그래도 안방 측면 발코니 확장을 통해 적절한 크기의 안방과 알파룸까지 전면을 향하게 하여 5 Bay를 구성한 시도는 좋아 보입니다.

알파룸과 통합하여 거실을 광폭 거실로 만들면서 온전하게 침실 2,3을 살릴 수 있어 아주 좋니다. 안방 드레스룸은 타 평형에 비해 폭이 대폭 늘어나 아주 넉넉한 공간이 되었습니다. 측면 발코니 확장으로 안방 측면에 창이 추가되었습니다.

주방 공간은 알파룸 영향이 없어서 적절한 크기의 주방 공간을 제공합니다. 중앙에 아일랜드 식탁을 중심으로 순환이동형 동선이 가능하도록 설계하였습니다. 주방 팬트리 공간까지 빠지지 않고 잘 챙겼습니다. 거실가 주방이 연계된 공간감이 좋겠습니다. 마찬가지로 판상형 답게 환기에 유리한 주방과 거실 창 , 안방 드레스룸과 안방 발코니를 통한 맞통풍 구조입니다.

84C Type과 마찬가지로 현관 구조상의 문제로 현관 신발장이 작게 제공되고 입구 작은 수납공간 추가 제공으로 아쉬움을 달래고 있습니다. 부부욕실은 역시 샤워공간이 아쉬우며, 공용욕실, 다용도실, 안방 발코니, 대피공간 모두 무난합니다.

총평

앞서 분양한 더 시글로 1차와 평면 구조는 동일한 것으로 보입니다. 약 1년의 분양 시차가 있는데 설계 비용 등 원가절감은 이해가 가면서도 변화를 주지 않은 것은 많이 아쉬우나 1차 평면도 자체가 준수하게 나온 편이라 그대로 2차로 이어진 것도 괜찮다고 볼수 있겠습니다. 주상복합 아파트를 전 평형 판상형 평면으로 구성하기가 쉽지 않은데 판상형의 장점을 잘 살리려고 여러 설계 요소를 잘 풀어낸 것 같습니다. 알파룸, 5 Bay 등 특화 설계 요소를 빠지지 않고 넣어서 평면 특화를 꾀한 점 좋아 보이고 구조적인 문제로 어쩔 수 없을 것 같은데 현관 수납공간은 조금 아쉽습니다. 꽤 큰 알파룸을 제공하면서도 주방의 크기가 크게 희생되지 않은 설계가 돋보입니다. 그래도 명색이 2차인데 조금 더 개선한 듯한 느낌의 설계가 하나도 적용되지 않은 점은 점은 아쉽습니다.