2022년 3월 25일 군인공제회 회원 대상(군인) 입주자 모집공고가 나온 파주 운정신도시 운정3지구 운정 자이 퍼스트시티 아파트의 단지 소개와 더불어 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 청약을 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.
*) 본 포스팅에 사용된 모든 정보와 이미지의 출처는 공식 분양 홈페이지입니다.
*) 내용을 확인하고 문서로 작성하는 과정 중 일부 오류가 있을 수도 있습니다.
*) 단지 설계 / 세대 평면 설계에 대한 의견은 개인적인 관점이 반영되어 있습니다.
단지 개요
운정3지구 운정 자이 퍼스트시티 아파트는 경기도 파주 운정3지구(운정신도시)에 A40BL 들어서며 지하 2층~지상 20층의 10개 동, 전용면적 59m2~135m2의 다양한 세대로 구성된 총 920세대 중대형 단지입니다. 군인공제회가 회원(군인)을 대상으로 분양하는 아파트로 일반 청약은 불가합니다.
입지 환경
GTX-A 운정역을 차량 5~10분내로 바로 이동하여 손쉽게 이용할 수 있어 광역 교통이 좋으며 운정역 주변에 조성되는 중심 상업지구 이용도 수월합니다. 초등학교 2개가 단지에 바로 인접하여 있으며 중고등학교 용지도 도보 통학이 가능한 곳에 위치하고 있습니다. 단지 주변에 근린상업용지와 일반상업용지가 인접하여 향후 상가 이용이 편리할 것으로 보이며 수변공원/하천을 옆에 끼고 있어 공원 조성이 잘되면 자연 친화적인 단지가 될 것으로 보입니다.
분양가 / 금융조건
분양가는 전용면적 84m2인 84A Type 최고가 기준 약 4억 8천만 원이며 발코니 확장 비용은 200만 원 정도로 상대적으로 저렴하여 옵션은 가전 및 시스템 에어컨을 포함한 풀옵션 기준 약 5000만 원가량입니다. 실 분양가는 약 5억 3000만 원가량 되겠습니다. 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 납부조건이며 중도금 대출은 이자후불제 조건입니다.
단지 배치도
단지가 남북으로 길게 늘어지는 구조로 단지를 세로로 일렬로 나란히 배치하고 넓은 통경축을 확보아여 중앙공원 공간을 조성하였습니다. 803동~806동 중저층 남서향 세대는 단지 조망이 좋을 것으로 보이며 803동~806동, 809,810,808동 중층 이상 남서향 세대는 앞 수변공원 조망이 좋겠습니다. 단지 특성상 남북으로 동들이 일렬 배치되어 전면동 간섭에 의하여 해의 방향에 따라 일조권을 방해받는 세대가 다수 있겠습니다. 804,805의 2,3,4호 라인 808,809동의 2,3,4,5호 라인이 좋아 보입니다. 804동~806동, 808~810동의 5호 라인은 타워형 평면 구조로 침실 2,3의 향이 북서향이 되겠습니다.
커뮤니티
클럽자이안이란 커뮤니티 브랜드로 유명한 자이답게 피크 니스 클럽, GX룸, 골프연습장, 작은 도서관, 독서실 등 일반적인 커뮤니티 시설 외에 사우나, 공유 오피스, 실내놀이터, 문화강좌실 등 다양한 커뮤니티 시설을 추가로 제공하고 있습니다.
세대 설계 특징
- 창호의 난간은 일반 철제난간입니다. 최근 단지 고급화 측면에서 철제 난간 대신 투명 유리난간을 사용하는 사례가 많은데 이번 분양현장에서는 적용되지 않았습니다.
- 침실 2, 침실 3의 창은 반창을 적용하였습니다. 반창을 적용하는 경우 책상 등을 창쪽에 붙일 수 있어 공간 활용은 좋으나 개방감, 채광, 환기, View면에서 불리합니다. 최근 아파트들이 단열 때문인지 원가절감 때문인지 침실에 반창을 적용하는데 여지없이 그대로 추세를 따르고 있습니다.
- 주방창이 크게 나있어 맞통풍에 의한 환기효과가 좋습니다. 일부 타 단 지 분양현장은 수납공간 확보를 위해 상부를 수납장으로 하고 하부에 작은 창을 달아 개방감, 환기면에서 아쉬움을 남기는 사례가 있습니다.
- 부부욕실, 공용욕실에 창이 없는 구조입니다. 최근 아파트들은 모두 구조적으로 욕실을 발코니 쪽이 아닌 내부에 위치함으로써 창을 내기가 어려운 구조를 사용합니다. 일반적으로 기계식 환기시설이 옵션으로 제공되지만 아쉬운 부분입니다.
- 층고는 따로 언급이 없는 걸 보아 일반적인 수준-기준층 기준 2m30-으로 시공이 될 것으로 보입니다.
59A Type
판상형 4 Bay 평면 구조입니다.
전형적인 판상형 4 Bay 평면 구조입니다. 침실을 비롯한 각 공간의 크기는 무난합니다.
안방 드레스룸이 평형대에 맞는 무난한 수준으로 폭과 길이가 확보된 상태에 좌측으로 꺾여 여분의 공간을 추가로 제공하고 있습니다. 괜찮은 드레스룸 공간입니다. 안방 발코니는 대피공간과 실외기실 때문에 폭이 다소 작습니다. 공간 활용성은 많이 떨어지겠습니다.
부부욕실의 샤워부스가 구조적인 기둥 때문에 공간이 다소 작아졌으나 사용상의 무리는 없겠습니다.
주방은 디귿자형 구조로 무난합니다. 식탁공간도 깊이가 꽤 있어 여유가 있습니다. 복도 공간을 침범하지 않을 것 같습니다. 판상형답게 맞통풍 구조로 환기에는 좋겠습니다.
현관이 다소 작게 나와 한쪽 신발장 구성에 그쳤습니다. 대신 현관에 들어서면 꽤 넉넉한 크기의 복도 팬트리를 제공합니다. 다용도실 또한 기둥 구조 때문에 네모반듯하지 않아 공간에 아쉬움이 남습니다. 공용욕실과 대피공간은 무난합니다.
59B Type
공간 배치를 달리 한 판상형 4 Bay 평면구조입니다.
현관이 중앙에 위치하며 거실과 주방이 끝으로 이동하고 안방 옆에 침실 3,2가 배치된 형태의 판상형 4 Bay 평면 구조입니다. 안방 드레스룸은 다소 작게 나왔습니다. 수납공간을 중요하게 생각하는 수요층에게 아쉬움이 크겠습니다.
거실이 끝으로 이동하면서 2면 개방형 거실이 되었습니다. 개방감과 채광면에서 아주 좋으며 맞통풍 구조에 창이 측면에 추가되면서 환기는 아주 좋겠습니다. 주방은 디귿자형 구조로 조리 공간의 동선은 편리하겠으며 식탁 공간도 넉넉해 보입니다.
공용욕실은 무난하며 현관 구조는 59A와 마찬가지로 한쪽 신발장 구성으로 복도에 들어서면 작은 복도 팬트리까지 구성이 같습니다. 다용도실 또한 59A와 같습니다.
거실과 주방이 측면으로 이동하고 현관과 침실 2,3이 중앙으로 배치된 것과 안방 드레스룸 공간이 작아진 것을 제외하면 59A와 거의 같다고 보입니다.
84A Type
전형적인 판상형 4 Bay 평면 구조입니다.
자이는 전용면적 84m2 판상형 4 Bay 구조에서 알파룸을 잘 뽑아냅니다. 타 브랜드의 경우 알파룸을 침실을 대체할 수 있는 크기로 뽑아내는 경우가 많지 않은데 자이는 자주 이런 평면 구조를 보입니다. 알파룸은 침실 2,3의 폭과 비슷하며 길이는 더 깊어 방이 개수가 중요한 수요층에게 크게 어필할 것으로 보입니다.
알파룸을 적용하면서도 주방의 폭의 크게 희생된 것 같지는 않아 보입니다. 넉넉한 폭을 가지고 있으면서 디귿자형 구조로 조리공간의 동선도 좋으며 식탁공간도 여유가 있습니다. 판상형 답게 맞통풍 구조로 환기에도 좋겠습니다.
알파룸을 크게 뽑아내면서 주방 팬트리, 복도 팬트리 등의 수납공간이 없어졌습니다. 어쩔 수 없다고 생각됩니다. 공간의 크기는 한정된 것이라 하나를 키우면 하나가 작아질 수밖에 없습니다.
안방 드레스룸도 적절한 폭을 갖추고 안방 후면 발코니가 주방 발코니 라인까지 길게 나와 길이를 확보하게 됨으로써 넉넉한 공간이 되었습니다. 안방의 부부욕실은 59A와 마찬가지로 기둥(벽체) 구조 때문에 샤워부스가 작게 나왔습니다. 크게 불편함은 없겠지만 아쉽습니다. 59A와 마찬가지로 안방 발코니는 대피공간/실외기실과 같이 쓰는 구조라 발코니 공간 활용성은 떨어지겠습니다.
다용도실은 59A 비해 공간이 훨씬 더 커졌으며 공용 욕실은 무난합니다. 현관은 넉넉하며 양쪽 신발장 구성인데 한쪽 신발장 깊이가 좀 더 깊어 수납에 용이할 것 같습니다.
84B Type
판상형 4 Bay 평면구조입니다.
84A Type에서 알파룸을 적용하지 않고 다용도실을 배치하였으며 다용도실 자리에는 대형 주방 팬트리를 제공합니다. 알파룸을 제공하지 않음으로써 주방의 폭을 확보할 수 있어 다이닝룸과 주방 조리공간이 분리된 공간을 만들어 냈습니다. 다이닝 룸 공간이 별도로 넉넉하게 생긴 것은 좋은데 일반적으로 선호하는 대면형 주방 방식이 아닙니다. 차라리 중앙에 아일랜드 식탁을 두고 순환이동형 동선으로 설계하고 중앙 앞에 식탁을 놓는 대면형 주방이었으면 공간감도 살고 더 좋지 않았을까 하는 생각을 가져봅니다. 주방 후면 창이 두 개나 생기는 셈으로 맞통풍 환기효과는 배가 되겠습니다.
알파룸이 없어지면서 여분의 공간이 여유가 있어지면서 현관은 한쪽 신발장, 한쪽은 대형 창고 수준의 팬트리가 생겼습니다. 84A에서 알파룸 관련하여 조금 변경을 함으로써 수납공간은 극과 극이 되었습니다.
다용도실이 네모 반듯하지 않아 공간 활용성이 조금 떨어지겠습니다. 나머지 부분은 84A와 동일해 보입니다.
84C Type
판상형 4 Bay 평면 구조입니다.
전체적으로 84B Type과 거의 동일한 구조이며 현관구조만 바뀌었습니다. 현관 공간이 세로로 길게 할당됨으로 84B Type의 대형 현관 창고(팬트리)가 작은 현관 창고와 복도 팬트리공간으로 나뉘었습니다. 현관 공간 자체는 아주 여유롭게 되었습니다. 다용도실 형태가 네모 반듯하지 않고 공간도 조금 줄어든 것으로 보입니다. 나머지는 84B Type과 동일합니다.
84D Type
거실과 안방이 전면을 향한 타워형 평면 구조입니다.
타워형 평면 구조를 기본으로 하여 거실과 안방 사이에 알파룸을 추가하였습니다. 후면 침실의 2면 창 구조를 보았을 때 비확장 평면도가 없어 확인이 어렵지만 3면 발코니를 적용한 것으로 보입니다. 침실 3의 경우 2면 창이 달려 환기에도 좋고 아주 넉넉한 크기를 갖고 있습니다.
타워형의 단점이 안방 후면에 발코니 확장이 어려워 드레스룸 공간이 작다는 것인데 전면 폭을 늘려 알파룸을 추가하면서 늘어난 폭을 이용해 안방 드레스룸 공간까지 크게 키웠습니다. 아주 괜찮아 보입니다.
알파룸은 길이는 충분하지만 폭이 짧아 침실로 쓰기에는 아쉬울 것 같고 옵션을 통해 안방과 연계하여 다목적 공간으로 활용이 가능할 것 같습니다. 거실과 통합하는 구조의 옵션이 있으면 초광폭 거실이 되어 좋았을 것 같은데 중앙에 기둥이 있어 이게 남게 되므로 해당 옵션은 적용하지 않은 것으로 보입니다.
거실은 2면 개방형으로 개방감과 채광, 환기면에서 아주 좋을 것으로 보이며 주방 구조는 전형적인 타워형 구조로 무난합니다. 거실의 길이도 괜찮아 보여 식탁을 놓아도 거실 공간을 침범하지 않을 것으로 보입니다.
현관은 한쪽 신발장, 한쪽 창고(팬트리) 구성으로 좋습니다. 다용도실은 네모 반듯하지 않지만 크게 활용성이 떨어지지 않을 것으로 보이며 부부용실, 공용욕실, 안방 발코니 공간 모두 무난합니다.
84E Type
알파룸을 전면에 배치한 판상형 5 Bay 평면 구조입니다.
알파룸이 전면에 배치되면서 전체 폭이 늘어나 폭이 늘어난 만큼 전면 발코니 확장이 늘어났고 대신 후면 발코니 확장이 줄었습니다. 전체 폭이 늘어나면서 상대적으로 복도가 길어져서 데드 스페이스가 많이 생긴듯한 인상입니다.
알파룸 자체는 동일 평형 다른 세대 평면면 비해 작게 나왔습니다. 수납공간을 위한 창고 이상의 활용도는 어려울 것 같습니다. 안방의 구조 및 공간의 크기는 다른 판상형 Type과 동일해 보입니다. 주방은 폭이 다소 작게 나왔으나 디귿자형 구조로 조리 공간의 동선에도 문제가 없고 식탁공간도 여유가 있습니다.
작지만 복도 중앙에 복도 팬트리를 제공하며 현관도 한쪽 신발장, 한쪽 팬트리 구성으로 좋습니다. 부부욕실, 공용욕실, 다용도실 등은 모두 다른 84m2 판상형 Type과 동일합니다.
101A Type
판상형 4 Bay 평면 구조입니다.
평형이 커지면서 모든 공간이 넉넉해졌습니다.
84m 2에서 알파룸이었던 공간이 침실 4로 이름이 붙여질 정도로 보다 넉넉해졌습니다. 길이는 여전히 기존 침실 2,3보다 길지만 폭은 다소 작습니다. 그래도 침실로 사용하기에는 전혀 무리가 없습니다.
평형이 커지면서 침실을 4개 제공하면서도 주방 폭을 온전히 지켜 주방 공간이 아주 넉넉해졌습니다. 중앙에 아일랜드 식탁을 두고 순환 이동형 동선으로 설계한 대면형 주방 구조입니다. 뻥 뚫려 있는 느낌으로 복도로 들어서서 보면 주방과 연계된 공간감이 클 것으로 예상됩니다. 판상형답게 맞통풍에 의한 환기는 아주 좋겠습니다.
안방의 드레스룸 공간도 평형에 맞추어 공간이 더욱 커져 넉넉해졌습니다. 부부욕실의 세면대가 통로를 중심으로 분리되었습니다. 나쁘지 않아 보입니다. 건식을 유지하기 위해 좀 더 세심한 관리가 필요하겠습니다. 안방 발코니 역시 평형이 커지면서 폭이 늘어나긴 했으나 여전히 대피공간/실외기실과 나누어 쓰는 관계로 공간 활용성은 떨어지겠습니다.
현관이 세로로 길게 나와 아주 넉넉해졌습니다. 한쪽에 긴 신발장과 함께 후면에 깊이가 있는 팬트리를 제공합니다. 수납공간으로는 넉넉해 보입니다.
공용욕실은 무난하며 다용도실은 평형이 커진 것에 비례하여 공간 자체는 아주 커졌으나 네모 반듯하지 않습니다. 워낙 공간이 여유로워 사용상의 불편은 없겠습니다.
최고층의 경우 여분의 알파룸과 넓은 다락 공간을 제공합니다.
101B Type
판상형 4 Bay 평면 구조입니다.
101A Type이 침실 4개에 대면형 주방 구조라면 101B Type은 침실 3개에 다이닝룸과 조리공간이 분리된 주방 구조와 적당한 알파룸을 제공하는 구조입니다.
침실 4가 없어지면서 다용도실이 옮겨왔고 다용도실 앞에는 넓은 창고 수준의 팬트리가 생겼으며 기존의 다용도실 자리에는 적당한 크기의 알파룸이 생겼습니다.
주방의 구조는 개인적으로 불호이지만 방의 개수보다 수납공간을 중요시한다면 구조로만 보면 101B Type을, 방의 개수가 중요하다면 101A Type을 선택해야 합니다.
알파룸은 침실을 대체하기에는 작은 크기지만 개인 서재, 개인 오피스 등의 공간으로 사용하기 무리 없어 보입니다. 101A Type에서 침실 4가 없어지면서 현관에 대형 창고 수준의 팬트리가 생겼으며 다용도실 공간도 네모 반듯하게 아주 넉넉한 공간으로 나왔습니다. 현관의 구조는 101A Type과 비슷해서 한쪽의 긴 신발장, 후면에 또 다른 신발장 구조입니다.
나머지 공간은 101A Type과 동일합니다.
101C Type
타워형 4 Bay 평면구조입니다.
84D Type과 마찬가지로 거실과 안방 사이에 침실이 추가된 구조입니다. 구조는 그대로이면서 평형에 맞게 사이즈만 비례하여 키운 것으로 보입니다. 84D Type이 알파룸 수준의 공간이었다면 평형이 커지면서 온전한 침실의 크기가 되었습니다. 침실 3가 84D Type과 마찬가지로 2면 발코니 확장에 의한 2면 개방형으로 공간 자체가 아주 넉넉하게 나왔습니다.
안방 드레스룸 공간 역시 넉넉한 공간을 제공하고 부부욕실 또한 세면대가 따로 독립한 구조입니다. 거실 역시 2면 개방형으로 폭과 길이가 평형에 맞게 늘어난 것으로 보이며 주방 공간 역시 넉넉해졌습니다. 다용도실 위치가 84D와 달리 거실/주방 측면에 위치하지 않고 주방 뒤로 위치가 이동하였습니다. 전체적으로 길이가 길어진 셈인데 이 때문에 복도 공간에 제법 넉넉한 크기의 복도 팬트리 수납공간을 더 제공할 수 있고 주방 식탁 위치의 깊이도 깊어졌습니다.
현관은 넉넉한 크기이며 한쪽 신발장, 한쪽은 대형 창고 수준의 팬트리를 제공합니다. 아주 넉넉한 수납공간입니다. 공용욕실과 다용도실, 안방 발코니, 대피공간 모두 무난합니다.
최고층의 경우 다락 공간을 추가적으로 제공합니다.
111A Type
펜트하우스형 2층 구조의 판상형 4 Bay 평면 구조입니다.
1세대 밖에 존재하지 않는 희소성 있는 펜트하우스 세대로 분양가와 당첨확률의 문제이지 평면 구조가 문제 될 것 같지는 않습니다. 상층부의 취미실 1,2는 아주 다양한 용도로 공간 활용성이 좋을 것으로 보입니다. 평형대 답지 않게 현관 공간이 양쪽 신발장으로 무난한 것, 부부욕실 구조가 평형대에 비해 중소형대 평형과 별 차이가 없는것 등이 아쉽긴 합니다.
111B Type
펜트하우스형 2층 구조의 타워형 평면 구조입니다.
111A Type과 마찬가지로 1세대 밖에 존재하지 않는 희소성 있는 펜트하우스세대로 분양가와 당첨확률의 문제이지 평면 구조가 문제될 것 같지는 않습니다. 상층부의 취미실1,2는 아주 다양한 용도로 공간 활용성이 좋을 것으로 보입니다. 111A Type과 마찬가지로 평형대 답지 않게 현관 공간이 양쪽 신발장으로 무난한 것, 부부욕실 구조가 평형대에 비해 중소형대 평형과 별 차이가 없는 것 , 안방 드레스룸 공간이 다소 작은 점 등이 아쉽긴 합니다.
130 Type
펜트하우스형 2층 구조의 판상형 4 Bay 평면 구조입니다.
마찬가지로 2세대 밖에 존재하지 않는 희소성 있는 펜트하우스세대로 분양가와 당첨확률의 문제이지 평면 구조가 문제될 것 같지는 않습니다. 상층부의 취미실1,2는 아주 다양한 용도로 공간 활용성이 좋을 것으로 보입니다. 평형대 답지 않게 현관 공간이 양쪽 신발장으로 무난한 것, 부부욕실 구조가 평형대에 비해 중소형대 평형과 별 차이가 없는것 등이 아쉽긴 합니다.
135 Type
펜트하우스형 2층 구조의 타워형 평면 구조입니다.
130 Type과 마찬가지로 2세대 밖에 존재하지 않는 희소성 있는 펜트하우스세대로 분양가와 당첨확률의 문제이지 평면 구조가 문제될 것 같지는 않습니다. 상층부의 취미실1,2는 아주 다양한 용도로 공간 활용성이 좋을 것으로 보입니다. 130 Type과 마찬가지로 평형대 답지 않게 현관 공간이 양쪽 신발장으로 무난한 점 등이 아쉽긴 합니다.
총평
전체적으로 괜찮게 나온 평면 구조로 보입니다. 소형부터 중대형, 펜트하우스 세대까지 다양한 평면구조를 보이고 있으며 각 평면의 성격을 확실하게 반영한 설계로 보입니다. 방의 개수 및 수납공간의 필요 여부에 따라 확연하게 평면을 분리하여 Type 선택할 수 있도록 하였으며 특히 타워형의 경우 거실 2면 개발에 알파룸 공간 및 수납공간까지 특화 요소를 설계에 많이 적용하였는데 아무래도 침실 2,3이 북서향 쪽 향을 가지다 보니 상대적인 상품성 개선 포인트를 만들기 위함으로 보입니다.
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