김해 내덕지구 중흥 S-클래스 더 퍼스트 평면도 Review

2022년 2월 3일부터 특별 청약을 시작으로 청약일정에 돌입하는 김해 내덕지구 중흥 S-클래스 더 퍼스트 아파트의 단위 세대 평면도를 개인적인 관점에서 Review 했습니다. 청약을 검토하시는 분들에게  청약 평형 선택을 위한 참고가 되었으면 합니다.

김해 내덕지구 중흥 S-클래스 더 퍼스트 - 조감도

단지 배치도

59 Type 108 세대, 76A Type 103 세대, 76B Type 103세대, 84A Type 621세대, 84B Type 105세대로 전체 1040세대입니다.

• 59 Type은 107동에만 배치되었으며 남향 및 남동향 구성입니다. 단지 내 상가와 연결되어 있어 상가 이용에 따른 장단점이 있을 것 같습니다. (상가 이용 편리, 상가 지상 주차장, 소음 발생).  넉넉한 동 간 거리와 간섭하는 동이 없어 일부 저층을 제외하고 일조권 방해는 없을 것으로 보입니다.
• 76A Type은 101동에서 104동 우측면 끝에 위치하며 남동향입니다. 단지 배치도 상으로 101동~103동에 위치한 세대는 옆 동의 간섭을 받아 일조권 영향이 다소 있을 수 있어 보이나 실제로는 영향이 없거나 미미할 것으로 보입니다.
• 76B Type은 76A Type과 붙어 있는 세대로 76A와 마찬가지로 남동향입니다. 일부 저층을 제일조권 영향은 없어 보입니다. 
• 84A Type은 전체 남향이 대다수 이며 일부 남향에 가까운 남서향입니다. 전면 동인 108~110동은 일조권 영향은 전혀 없으며 나머지 동도 일조권 영향은 거의 없을 것으로 보입니다. 세대수도 많고 여러 가지로 무 나한여 선호도가 가장 높을 것으로 보입니다.
• 84B Type은 101동~104동 좌측 끝자락에 위치하고 있으며 거실과 안방은 남서향이나 침실2,침실3이 북서향을 바라보고 있습니다. 일조권 간섭은 없을 것으로 보이나 북서향 침실이 있어 선호도에서 다소 떨어질 것으로 보입니다.

 

김해 내덕지구 중흥 S-클래스 더 퍼스트 - 단지 배치도

59 Type

전형적인 판상형 4Bay 구조입니다.  각각의 공간이 평형에 맞는 무난한 사이즈로 나왔습니다.

김해 내덕지구 중흥 S-클래스 더 퍼스트 - 59 Type 평면도

주방 폭을 넓게 빼서 공간감이 상당하며 주방의 넓은 창을 통한 맞통풍 구조로 환기에 유리하며 안방 드레스룸은 후면 발코니를 조금 더 빼서 길이가 길었으면 좋았을 걸 하는 아쉬움이 남습니다. 최근 분양하는 아파트들이 화장실에 창을 안 내는 게 다수인데 안방 화장실에 창이 있어 만족스럽습니다. 그밖에 현관, 안방 발코니, 세탁실 모두 평형에 맞는 사이즈를 가졌으며 무난합니다. 

 

최근 동 평형대에서도 발코니 확장을 이용해 복도 팬트리 혹은 주방팬트리를 제공하는 경우가 많은데 비해 팬트리공간을 제공하지 않아 수납이 아쉬우며 그나마 작은 크기의 수납공간을 6번 옵션을 통해 제공합니다. 6번 옵션을 선택 안 하면 해당 부분 마감처리가 평면도처럼 처리가 된다면 공간이 상당이 애매해집니다. 옵션을 강제 선택하도록 한 구성인 것  같아 아쉽습니다.

76A Type

전형적인 판상형 4Bay 구조입니다.  59 Type을 사이즈에 비례해서 크기를 키웠습니다.

 

 

김해 내덕지구 중흥 S-클래스 더 퍼스트 - 76A Type 평면도

59 Type과 마찬가지로 주방 폭을 넓게 빼서 공간감이 상당하며 주방의 넓은 창을 통한 맞통풍 구조로 환기에 유리하며 안방 드레스룸은 평형이 커진 만큼 길이가 늘어나 넉넉한 크기가 됐습니다.  마찬가지로 안방 화장실에 창이 있어 만족스럽습니다. 그밖에 현관, 안방 발코니, 세탁실 모두 평형에 맞는 사이즈를 가졌으며 무난합니다.

 

59 Type과 마찬가지로 최근 동 평형대에서도 발코니 확장을 이용해 복도 팬트리 혹은 주방팬트리를 제공하는 경우가 많은데 비해 팬트리공간을 제공하지 않아 수납이 아쉬우며 그나마 작은 크기의 수납공간을 6번 옵션을 통해 제공합니다. 6번 옵션을 선택 안 하면 해당 부분 마감처리가 평면도처럼 처리가 된다면 공간이 상당이 애매해집니다. 옵션을 강제 선택하도록 한 구성인 것  같아 아쉽습니다.

76B Type

약간 기형적인 타워형 구조입니다. 기본형 평면도가 공개되지 않았는데 최근에 인천 검단신도시에서 동일한 건설사가 사전청약으로 분양한 72B Type과 거의 동일한 구조입니다. 

 

검단신도시 중흥-S클래스 AB20-2BL 72B Type 평면도

 

김해 내덕지구 중흥 S-클래스 더 퍼스트 - 76B Type 평면도

태워형 타입으로 얼핏 보면 3면 발코니 적용으로 넓은 서비스면적이 포함되는 것으로 보입니다. 수치가 없어서 애매하긴 한데 평면도상으로 볼 때 3면 발코니의 효과가 극대화된 평면은 아닌 것으로 보입니다. 아무래도 전용면적이 발코니 면적 일부에 포함된 설계로 보이는데 서비스면적이 실제로 얼마나 되는지 궁금합니다.

 

거실이 3면 발코니 확장으로 3면에 창이 있는 3면 개방형인데 요즘 같은 TV가 대형화되는 추세에서 TV 위치가 애매합니다. 거기에 주방/식당과 거실의 비율을 볼 때 거실의 길이가 너무 짧아 보여 식탁을 놓으면 식탁 자리가 거실을 침범하지 않을까 하는 우려가 듭니다. 환기야 뭐 거실이 3면 창인데 더 할 얘기는 없을 것 같습니다.

 

안방으로 들어가서 발코니가 확장된 부분 때문에 안방이 기형적으로 길어졌는데 활용성 측면에서 좀 떨어지지 않을까 생각합니다. 발코니 확장된 부분의 폭이 안방 폭과 같았다면 활용성면에서 훨씬 좋았을 텐데 아쉽습니다. 침실 2쪽 문 앞에 데드 스페이스가 있는 부분, 복도가 길어 면적을 차지하는 부분,  팬트리와 같은 수납공간이 하나도 준비되지 않은 부분 등이 아쉽습니다. 마찬가지로 1번 및 6번 옵션을 통해 아쉬움을 달랠 정도의 수납공간을 제공합니다. 옵션을 선택 안 하면 해당 부분 마감처리가 평면도처럼 처리가 된다면 공간이 상당이 애매해집니다. 옵션을 강제 선택하도록 한 구성인 것  같아 아쉽습니다.

84A Type

전형적인 판상형 4Bay 구조입니다.  각각의 공간이 평형에 맞는 무난한 사이즈로 나왔습니다.

 

김해 내덕지구 중흥 S-클래스 더 퍼스트 - 84A Type 평면도

59 Type, 76A Type과 마찬가지로 주방 폭을 넓게 빼서 공간감이 상당하며 주방의 넓은 창을 통한 맞통풍 구조로 환기에 유리하고 안방 드레스룸은 길이가 길어져서 넉넉한 공간이 되었으며 폭과 길이가 넓어진 파우더 룸까지 더하면 공간 활용성이 더욱 높아졌습니다. 평형이 커진 만큼 각각의 공간이 폭과 길이가 늘어나 넉넉한 크기가 됐습니다. 

 

최근 동 평형대에서는 발코니 확장을 이용해 제법 넉넉한 사이즈의 복도 팬트리 혹은 주방 팬트리를 제공하는 경우가 많은데 비해 팬트리공간을 제공하지 않아 수납이 아쉽습니다. 작은 크기의 수납공간을 3번 옵션을 통해 제공합니다. 8번 옵션이 들어가는 공간은 옵션을 선택하지 않으면 애매하게 됩니다.

 

현관의 길이가 길어져 넓어졌지만 구조적인 문제로 신발장은 한면에만 있는 대신 옵션을 통해 현관 쪽 발코니를 현관 팬트리 혹은 현관 창고로 쓸 수 있도록 수납공간을 늘렸습니다. 59 Type, 76A Type과 달리 안방 화장실에 창이 없는 것은 조금 아쉽습니다.

84B Type

전형적인 타워형 구조입니다.  기본형 평면도를 제공하지 않아 짐작컨대 거실과 침실2의 2면 발코니 적용에 따른 3면 발코니에 의한 서비스 면적의 극대화를 꾀한 구조입니다.

  

김해 내덕지구 중흥 S-클래스 더 퍼스트 - 84B Type 평면도

거실 2면 발코니 확장 적용으로 거실의 폭이 크게 늘어나 거의 광폭 거실 수준의 공간감을 확보했습니다. 보통 타워형 구조가 맞통풍 구조가 안되어 환기에 불리하다는 의견이 있는데 거실 2면 창에 복도 끝 창까지 확보해 맞통풍 구조를 실현한 것이 인상적입니다. 늘어난 거실폭에 비해 길이는 다소 짧아 보여 주방의 2번 옵션 아일랜드 식탁을 선택하면 실제 식탁을 놓으면 거실 공간을 침범하지 않나 하는 우려가 듭니다.

 

안방 드레스룸이 다소 작은데 5번 옵션으로 복도 팬트리가 없는 대신 작은 수납공간을 주는 것 대신에 그냥 안방 드레스룸으로 통합했으면 더 낫지 않았을까 하는 아쉬움이 남습니다. 2면 발코니 확장으로 침실 2의 폭이 동 평형대 보다 길어져 넉넉한 공간이 되었습니다. 좀 더 욕심을 내자면 침실 2와 복도의 가벽을 없애고 문을 욕시 쪽으로 뺐으면 복도 공간이 침실 공간으로 합쳐짐으로써 더 활용도가 있지 않았을까 하는 생각이 듭니다.

 

그 밖의 공간은 모두 평형대에 맞게 넉넉하나 현관은 구조상의 문제로 길이가 긴 한쪽면만 신발장을 제공하고 맞은편에는 작은 수납공간을 제공하는데 그쳐 조금 아쉽습니다.

 

향 때문에 선호도가 떨어지는 점을 3면 발코니 구조를 적용해 만회를 꾀하려 하는 구조로 보이나 선호도는 84A에 비해 다소 떨어질 것으로 보입니다.

마치며.

이상 김해 내덕지구 중흥 S-클래스 더 퍼스트 아파트 단지의 단위세대 평면도를 훑어 봤습니다. 개개인의 호불호 및 라이프스타일에 따라서 좋은 선택을 하시기 바랍니다.