2022년 2월 5일 입주자 모집공고가 나온 신경주 더 메트로ZOOM파크 아파트의 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 청약을 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.
단지 개요
지하 2층 지상 29층의 5개동, 전용면적 85m2이하 중소형 세대로 구성되는 전체 549세대 중형 단지입니다. 용적률 240% , 건폐율 16.61%가 적용되었습니다.
입지 환경
초등학교 부지가 바로 앞에 있어 초품아,역세권 아파트의 입지입니다. KTX 신경주역 역세권으로 개발되는 곳이라 향후 중심상가 등 생활편의시설이 모두 들어오면 생활은 편리할 것으로 예상됩니다.
단지 배치도
전체 남서향,남동향 배치입니다. 용적률이 다소 높아 건물들이 여유롭게 배치된 모습은 아닙니다. 해의 위치 및 타 동 간섭에 의해 저층 등 여러 세대는 채광(일조권) 확보가 조금 부족할 것으로 보입니다.
커뮤니티
타 단지에서 제공하는 기본적인 커뮤니티 시설은 모두 제공합니다. 커뮤니티 특화 측면에서 추가로 제공되는 시설은 없습니다.
세대 설계 특징
- 창호의 난간은 입면분할 창 시스템창호입니다. 일반적으로 일반창호에 철제 난간을 적용하는데 과감하게 개방감과 뷰가 좋은 입면분할 창을 적용하였습니다. 입면 분할 창은 철제 난간이 없어 개방감이 좋으나 상부만 개폐가 되는 구조적 단점과 중간에 바 형태의 시야를 가리는 단점이 있습니다. 최근에는 단지 고급화 측면에서 철제 난간 대신 투명 유리난간을 사용하는 사례가 많은데 이번 분양현장에서는 투명유리난간 적용 대신 난간이 아예 필요 없는 입면분할 창을 적용하였습니다.
- 침실 2, 침실 3의 창도 입면분할창을 적용하였습니다. 최근 아파트들이 단열 때문인지 원가절감 때문인지 침실에 반창을 적용하는데 반창을 적용하는 경우 책상 등을 창쪽에 붙일 수 있어 공간 활용은 좋으나 개방감, 채광, 환기, View면에서 불리합니다. 거실 및 침실 1과 디자인 측면에서 통일성을 주고 개방감이 확보된 창호를 사용한 점은 좋습니다.
- 주방창이 수납공간 확보를 위해 상부를 수납장으로 하고 하부에 작게 달려 개방감, 환기면에서 아쉬움을 남깁니다.
- 부부욕실, 공용욕실에 창이 없는 구조입니다. 최근 아파트들은 모두 구조적으로 욕실을 발코니 쪽이 아닌 내부에 위치함으로써 창을 내기가 어려운 구조를 사용합니다. 일반적으로 기계식 환기시설이 옵션으로 제공되지만 아쉬운 부분입니다.
- 실외기실과 대피공간을 같이 사용하는 구조입니다. 최근에는 실외기를 독립하여 별도 공간으로 빼는 경향이 있는데 장단점이 있습니다.
- 층고는 확인되지 않았습니다. 일반적인 수준 (기준층 기준 2 m30)으로 시공이 될 것으로 보입니다.
59 Type
전형적인 판상형 4 Bay 구조 평면입니다.
59m 2의 판상형 4 Bay 평면의 정석이라고 할 수 있는 평면으로 주방창-거실, 드레스룸, 안방 창호를 통해 맞통풍 구조에 의한 환기가 좋은 구조입니다. 주방의 창은 작습니다. 각 공간의 크기는 평형을 고려하면 비교적 무난하게 나왔습니다. 평형의 한계로 안방 드레스룸이 길이가 짧게 나왔습니다. 발코니가 조금만 더 길었으면 활용도가 훨씬 더 좋아졌을 텐데 아쉽습니다.
주방의 조리공간 대비 식탁공간이 여유가 있어 보입니다. 치수가 없어 확인이 불가능한데 일부 타 단 지 사례에서는 조리공간 폭 대비 식탁공간 폭이 작아 식탁을 놓으면 복도 공간을 침범하는 경우가 있습니다.
현관을 양쪽 신발장으로 구성한 것과 꽤 넉넉한 크기의 복도 팬트리 공간을 제공하는 점은 좋습니다. 부부욕실, 공용욕실, 안방 발코니 공간 모두 무난하며 다용도실도 폭이 넓어 넉넉한 크기이나 구조적으로 네모 반듯하지 않아 활용성이 조금은 떨어질 것으로 보입니다.
84A Type
전형적인 판상형 4 Bay 구조 평면입니다.
일반적으로 동평 형대에서는 알파룸을 제공하고 주방의 폭을 다소 줄이는 경향이 있는데 과감하게 알파룸을 삭제하고 넉넉한 주방 공간을 만들었습니다. 일단 주방이 답답해 보이지 않아 복도로 들어서면 거실과의 연계된 공간감이 상당할 것으로 보입니다. 식탁 자리가 아주 여유가 있습니다. 룸의 개수가 많은 것을 선호하시는 분들에게는 아쉬울 수도 있겠습니다.
거실을 비롯한 침실등 각 공간의 크기는 무난하며 현관에 발코니 확장 영역이 포함되어 현관 공간이 넉넉해졌고 양쪽 신발장(한쪽은 2칸짜리) 외에 별도로 현관 팬트리 공간이 생겼습니다. 주방에도 꽤 큰 크기의 주방(복도) 팬트리가 설치되었습니다.
안방 드레스룸도 폭이 넓어 활용성이 높아졌습니다. 길이만 좀만 더 길었으면 아주 좋은 공간이 되었을 텐데 조금 아쉽습니다. 부부욕실의 샤워공간이 길이는 괜찮은데 폭이 좀 좁은 느낌인데 사용하기에 불편하지는 않을 것 같습니다.
부부욕실, 공용욕실, 다용도실, 안방 발코니, 대피공간 등은 모두 무난합니다.
84B Type
거실과 침실 1이 전면을 향한 전형적인 타워형 구조 평면입니다.
타워형 평면의 정석이라고 할 수 있을 정도로 무난합니다. 보통 타워형의 단점을 해결하기 위해서 안방 드레스룸 구조를 변경한다던지 거실을 2면 개방형으로 하여 채광과 환기를 유리하게 한다던지 하는 설계를 추가하는데 무난하게 설계가 된 것으로 보입니다.
안방 드레스룸이 타워형 구조답게 작게 나왔습니다. 구조상 후면 발코니가 없어 확장이 불가능하여 작은 공간일 수밖에 없습니다. 이 경우 안방의 폭을 길게 하여 안방 측면에 드레스룸 구성을 할 수 있도록 하는 경우가 많은데 아쉽게도 적용되지 않았습니다.
거실 또한 1면 개방형으로 무난하게 나왔습니다. 주방창에 의해 환기는 부족하지 않겠지만 2면 개방형이 아닌 점은 아쉬운 점입니다. 다용도실이 상대적으로 크게 나온 듯한데 특이하게 주방에서 출입이 가능한 구조가 아니라 거실에서 출입이 가능한 구조입니다. 주방에서 출입이 가능했다면 넑게 나온 공간을 이용해 보조주방용 도로 쓸 수 있을 것 같은데 이점 또한 아쉽습니다. 침실 3쪽 복도가 데드 스페이스가 된 것도 좀 아쉽습니다.
복도 팬트리와 침실 2에 침실 팬트리를 추가한 것은 좋아 보입니다. 수납공간을 좋아하시는 분들은 좋은 구성입니다. 옵션으로 팬트리 대신 침실 2를 넓게 사용할 수 있도록 선택을 하면 더 좋았을 것 같습니다. 현관에 양쪽 신발장이 아닌 한쪽 팬트리 구성도 좋습니다. 타워형이 대체적으로 수납공간이 부족하게 설계되는데 이번 타워형 평면은 수납공간에 힘을 준 설계로 보입니다.
부부욕실, 공용욕실, 대피실 공간은 무난합니다.
총평
대체적으로 기본에 충실한 느낌입니다. 획기적인 특화 평면은 없지만 기본에 충실하면서도 수납공간 등 디테일을 잘 살렸으며 일반 철제 난간이 아닌 입면 분할 창을 사용한 점도 좋아 보입니다. 상품성 개선을 위해 발코니 확장이 좀 더 들어가
공간에 여유를 좀 더 줬으면 아주 좋았을 거라고 생각됩니다.
'부동산 > 분양아파트 분석' 카테고리의 다른 글
| 힐스테이트 구리역 청약검토를 위한 단계별 필요자금 - 59A (0) | 2022.02.17 |
|---|---|
| 신경주 반도유보라 아이비파크 단지 소개 / 평면도 Review (0) | 2022.02.14 |
| 대전 도마변동 호반써밋 그랜드센트럴 청약검토를 위한 단계별 자금계획 - 84 Type (0) | 2022.02.12 |
| 대전 도마변동 호반써밋 그랜드센트럴 청약검토를 위한 단계별 자금계획 - 74A Type (0) | 2022.02.12 |
| 대전 도마변동 호반써밋 그랜드센트럴 청약검토를 위한 단계별 자금계획 - 59 Type (0) | 2022.02.12 |
댓글