신경주 반도유보라 아이비파크 단지 소개 / 평면도 Review

2021년 12월 17일 입주자 모집공고가 나온 신경주 반도유보라 아이비파크 아파트의 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 청약을 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.

신경주 반도유보라 아이비파크 - 조감도

단지 개요

전용면적 84m2 , 74m2 세대로 구성되어 1단지, 2단지로 나뉘어 집니다.

1단지 B4블럭은 지하2층, 지상29층 10개동으로 구성된 1100세대 대단지 이며 2단지 B5블록은지하2층,지상29층 4개동으로 구성된 390세대 소형단지입니다. 

신경주 반도유보라 아이비파크 - 단지 개요

입지

초등학교 부지가 인근에 있어 도보통학이 가능한 역세권 아파트의 입지입니다.  KTX 신경주역 역세권으로 개발되는 곳이라 향후 중심상가 등 생활편의시설이 모두 들어오면 생활은 편리할 것으로 예상되며 앞에 대형 근린공원이 있어 쾌적한 단지가 될 것으로 보입니다. 

신경주 반도유보라 아이비파크 - 입지 환경

단지 배치도

전체 남서향,남동향 배치이며 2열로 배치하고 중앙에 넓은 통경축을 확보하여 단지 중앙 공원 등 조경공간으로 조성함으로써 넉넉한 동간거리로 설계되었습니다. 1단지 B5블록 후면 세대 중 저층은 단지 조경이 잘 조성되면 단지 조망이 좋을 것 같으며 넉넉한 동간거리로 일부 저층 세대를 제외하고는 타 동 간섭이나 해의 방향에 따른 일조권 확보가 충분할 것으로 보입니다. 1단지 105동,106동 1호라인은 수변공간이 잘 조성될 경우 수변공간 조망도 아주 좋을 것으로 보입니다.

신경주 반도유보라 아이비파크 - 단지 배치도

커뮤니티

최근에 분양하는 아파트들이 제공하는 기본적인 커뮤니티 시설은 모두 제공되나 커뮤니티 특화관점에 추가로 제공되는 커뮤니티 시설은 없습니다.

신경주 반도유보라 아이비파크 - 커뮤니티

세대 설계 특징

- 창호의 난간은 일반 철제 난간입니다. 최근 단지 고급화 측면에서 철제 난간 대신 투명 유리난간을 사용하는 사례가 많은데 이번 분양현장에서는 적용되지 않았습니다. 

신경주 반도유보라 아이비파크 - 거실 인테리어

- 4 Bay 평면에서 거실 및 침실 2, 침실 3 벽체를 가변벽체로 적용하여 원하는 스타일로 선택할 수 있어 공간 활용성이 높습니다. 호반건설은 모든 분양 현장에서 이러한 구조를 적극적으로 반영하고 있습니다.  

 

- 침실 2, 침실 3의 창은 반창을 적용하였습니다. 반창을 적용하는 경우 책상 등을 창쪽에 붙일 수 있어 공간 활용은 좋으나 개방감, 채광, 환기, View면에서 불리합니다. 최근 아파트들이 단열 때문인지 원가절감 때문인지 침실에 반창을 적용하는데 여지없이 그대로 추세를 따르고 있습니다.  

신경주 반도유보라 아이비파크 - 침실 인테리어

 

- 74C Type은 주방창이 없는 구조이며 84A Type은 주방창이 크게 나있어 맞통풍에 의한 환기효과가 좋습니다. 84C Type은 수납공간 확보를 위해 상부를 수납장으로 하고 하부에 작은 창을 달아 개방감, 환기면에서 아쉬움을 남기닙니다. 84B Type은 평면도상으로는 주방창이 폭이 상당히 큰데 인테리어 사진이 없습니다.  84C와 같은 하부장 형식으로 달릴 것으로 예상합니다.

 

- 부부욕실, 공용욕실에 창이 없는 구조입니다. 최근 아파트들은 모두 구조적으로 욕실을 발코니 쪽이 아닌 내부에 위치함으로써 창을 내기가 어려운 구조를 사용합니다. 일반적으로 기계식 환기시설이 옵션으로 제공되지만 아쉬운 부분입니다.

   

- 층고는 확인되지 않았습니다. 일반적인 수준 (기준층 기준 2m30 )으로 시공이 될 것으로 보입니다.

74A Type

후면 발코니 대신 안방 측면 발코니를 적용한 판상형 4 Bay 구조 평면입니다.

신경주 반도유보라 아이비파크 - 74 평면도

 

구조적으로 주방이 Core와 맞닿아 있어 발코니 및 주방창이 없습니다. 대신 안방 측면에 발코니를 확장하여 드레스룸으로 구성하였습니다. 

 

각 공간의 크기는 무난해 보이며 주방이 길어 보입니다. 후면 발코니 미적용 대신 길이 자체가 길게 나온 것 같습니다. 폭은 다소 좁아 보이지만 평형의 한계로 어쩔 수 없을 것 같으며 식탁 놓을 자리는 충분해 보입니다. 

 

현관은 양쪽 신발장 구성으로 되어 있으며 적절한 크기의 복도 팬트리(주방 팬트리) 공간을 제공하고 있습니다. 맞통풍 구조의 환기가 안 되는 점, 안방도 드레스룸 시스템 선반으로 창문 개폐가 불현 해서 환기에 조금 불편하다는 점등이 있겠습니다.  

 

부부욕실, 공용욕실, 안방 발코니, 실외기실, 다용도실 모두 무난해 보입니다.

84A Type

전형적인 판상형 4 Bay 평면입니다.

신경주 반도유보라 아이비파크 - 84A 평면도

 

거실 및 침실의 공간은 무난해 보이며 폭과 길이도 타 단지 동 평형대 수준으로 적당해 보입니다.

주방 좌측 후면 발코니를 길게 내어 침실을 대체할 만한 크기의 알파룸 공간을 만들어 냈습니다. 발코니를 길게 빼니 알파룸을 거실 쪽 까지 안 나와도 길이가 충분하여 여부의 수납공간을 더 만들 수 있습니다. 현관에서 바로 주방으로 갈 수 있는 구조와 함께 복도장을 제공하는데 옵션을 선택하여 현관 팬트리와 복도 팬트리로 적용하는 것이 더 나을 것으로 보입니다.

 

알파룸을 제공하면 보통 주방의 폭이 희생되는데 평면도 상으로 폭이 많이 희생된 것 같지 않습니다. 넉넉해 보이고 아일랜드 식탁 앞 다이닝 공간도 충분해 보입니다. 안방 드레스룸은 상대적으로 많이 작아 보입니다. 안방 후면 발코니가 조금만 더 길었으면 좋았을 것 같은데 허용면적에 한계가 있는지 짧게 끝났습니다. 아쉬운 부분입니다.

 

부부욕실, 공용욕실, 다용도실, 안방 발코니 및 실외기실 모두 무난해 보입니다.

84B Type

전형적인 판상형 4 Bay 평면입니다.

신경주 반도유보라 아이비파크 - 84B 평면도

84A Type에서 다용도실과 알파룸의 위치를 바꾼 구조입니다. 위치를 변경하면서 부수적으로 주방의 폭이 다소 커진 효과가 생겼습니다. 주방이 폭이 커진 만큼 중앙의 아일랜드 식탁을 중심으로 순환형 동선을 확보하였습니다. 거실과 연계하면 상당한 공감 감을 줄 것으로 보입니다.

 

알파룸 위치가 변경되면서 공간 활용성이 더 커진 것으로 보입니다. 기본 드레스룸 크기가  84A보다 커졌는데 옆의 알파룸까지 필요에 따라 드레스룸으로 사용 가능하고 드레스룸이 충분하다 싶으며 안방에 따린 서재, 개인 오피스 등으로 활용 가능하며 주방에서도 출입이 가능해 주방용 대형 창고용 도로도 활용할 수 있습니다. 공간 활용성이 아주 뛰어나 보입니다.

 

그 외 모든 공간과 특징은 84A Type과 동일합니다. 

84C Type

3면 발코니 확장을 적용하여 서비스면적 극대화를 꾀한 판상형 4 Bay 평면입니다.

신경주 반도유보라 아이비파크 - 84C 평면도

3면 발코니를 적용하여 안방 측면 발코니까지 확장으로 안방의 폭이 거실폭을 능가하는 광폭 침실이 되었습니다. 보통 광폭 침실이 되면 드레스룸을 보충하는 의미에서 붙박이장이나 워크인 클로젯 스타일의 드레스룸을 추가해 넣는데 측면에 창이 있어 이를 구현해 넣기가 애매합니다. 그렇다고 드레스룸 자체가 붙박이장이 필요 없을 정도로 큰 것도 아닙니다.

붙박이장보다는 시스템 선반 등으로 구성된 드레스룸 확장이 그나마 창을 사용하는데 용이할 것으로 보입니다. 그래도 안방 자체가 측면 발코니 확장으로 커진 것은 아주 좋습니다. 폭이 5m 가까이 될 것으로 보이며 폭이 늘어남에 따라 안방 발코니도 폭이 늘어나 쓰임새가 더 좋아졌습니다. 

 

주방은 84B Type과 같이 폭이 넓게 나와 주방 아일랜드 식탁을 중심으로 순환형 동선을 확보하였습니다. 주방 옆에 알파룸을 추가로 제공하여 용도에 맞게 쓸 수 있으나 84B Type과 달리 주방 쪽에서만 출입이 가능한 구조입니다. 공간 활용성이 조금 낮아진 것으로 보입니다. 주방창이 폭이 길게 나 있어 환기에 아주 좋을 것으로 보입니다. 인테리어 사진을 보면 주방창은 상부 수납장 아래에 높이는 낮게 폭은 넓게 설치되는데 좌우 크기가 달라 개폐가 어느 정도 되는지 확인이 어렵습니다.

 

그 밖의 현관, 부부욕실, 공용욕실, 다용도실, 대피공간의 구조는 모두 84A,84B Type과 같은 것으로 보입니다.

총평

74 Type은 전체적으로 무난해 보이며 84A, B, C Type은 알파룸 등을 구성해 공간 활용성을 높였습니다. 아주 획기적인 특화 평면은 아니지만 쓰임새 있게 잘 나왔으며 알파룸 제공과 함께 상대적으로 넉넉한 주방 공간도 좋아 보입니다. 특히 84C Type은 3면 발코니 확장을 통해 상품성을 획기적으로 개선한 것으로 보이며 1단지의 경우 가장 많은 세대수를 가진 것으로 보아 84A Type과 함께 주력 평형임을 알 수 있습니다. 상대적으로 2단지의 경우 세대수가 작습니다.