2022년 2월 24일 입주자 모집공고가 나온 이천 마장지구 휴먼빌 까사포레 아파트의 단지 소개와 더불어 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 청약을 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.
*) 본 포스팅에 사용된 모든 정보와 이미지의 출처는 공식 분양 홈페이지입니다.
*) 내용을 확인하고 문서로 작성하는 과정 중 일부 오류가 있을 수도 있습니다.
*) 평면도 구조는 개인적인 관점이 반영되어 있습니다.
단지 개요
이천 휴먼빌 까사포레 아파트는 이천 마장지구 택지개발지구 B1블록에 들어서며 지하 2층~지상 20층, 5개 동의 전용면적 84m2 이하의 중소형 단지로 구성된 총 338세대 소형 단지입니다.
입지 환경
국도 42호선과 지방도 325호선을 통한 지역 이동이 쉬운 입지 여건이며 경강선 이천역을 이용할 경우 판교에서 신분당선을 통해 강남으로 바로 연결이 됩니다. 또한 영동고속도로 덕평 IC, 중부고속도로 서이천 IC를 통한 수도권으로의 이동이 수월하고 이천~문경 중부내륙선 중 이천~충주구간 개통으로 사통팔달의 교통망과 함께 제2순환고속도로, 서울-세종간 고속도로, 이천~오산, 고속도로, 평택 부발선(평택~안성~이천 부발읍) 교통 호재로 광역교통망 개선이 크게 이뤄질 전망입니다. 마장고 및 초중학교와 도서관이 인근에 위치했고 롯데프리미엄 아웃렛과 코오롱스포렉스 등 상업시설 인프라도 쉽게 이용할 수 있습니다.
분양가 / 금융조건
분양가 상한제 적용 대상으로 발코니 확장비용과 옵션을 포함하면 평당 1200만 원 정도이며 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%입니다. 비규제 지역으로 중도금 대출 60% 한도가 나오며 중도금 이자 후불제가 적용됩니다.
2022.02.24 - [부동산/분양아파트 분석] - 이천 마장지구 휴먼빌 까사포레 청약 검토를 위한 단계별 필요자금 – 84
2022.02.24 - [부동산/분양아파트 분석] - 이천 마장지구 휴먼빌 까사포레 청약 검토를 위한 단계별 필요자금 - 62
단지 배치도
84Type은 전체 남향, 62,65 Type 남서향, 남동향으로 배치되었습니다. 전 후면 동 간 거리가 아주 넉넉하여 타 동 간섭에 의해 채광(일조권)을 방해받는 세대는 적을 것으로 보입니다. 101동 및 102동 전면동 중저층은 단지 조경이 잘 꾸며질 경우 단지 조망이 좋을 것 같습니다.
커뮤니티
중소형 단지로 독서실,작은도서관,골프연습장,피트니스센타 등 일반적인 수준의 커뮤니티 시설을 제공합니다.
세대 설계 특징
- 창호의 난간은 일반 철제난간입니다. 최근 단지 고급화 측면에서 철제 난간 대신 투명 유리난간을 사용하는 사례가 많은데 이번 분양현장에서는 적용되지 않았습니다.
- 침실 2, 침실 3의 창은 통창을 적용하였습니다. 최근 많은 분양 현장에서 단열 때문인지 원가절감 때문인지 침실 2,3에 반창을 적용하는데 반창을 적용하는 경우 책상 등을 창쪽에 붙일 수 있어 공간 활용은 좋으나 개방감, 채광, 환기, View면에서 불리합니다. 이번 분양현장에서는 통창을 적용하여 채광,개방감을 높였으며 환기에도 우수합니다.
- 주방창이 수납공간 확보를 위해 상부를 수납장으로 하고 하부에 작은 창을 달아 개방감, 환기면에서 아쉬움이 있습니다.
- 부부욕실, 공용욕실에 창이 없는 구조입니다. 최근 아파트들은 모두 구조적으로 욕실을 발코니 쪽이 아닌 내부에 위치함으로써 창을 내기가 어려운 구조를 사용합니다. 일반적으로 기계식 환기시설이 옵션으로 제공되지만 아쉬운 부분입니다.
- 층고는 따로 언급이 없는 걸 보아 일반적인 수준-기준층 기준 2 m30-으로시공이 될 것으로 보입니다.
- 최근 분양에서는 4 Bay 평면에서 거실 및 침실 2, 침실 3 벽체를 가변벽체로 적용하여 원하는 스타일로 선택할 수 있게 하여 공간 활용성이 높은데 당 아파트는 이를 적용하지 않았습니다.
- 대피공간과 실외기실을 같이 쓰는 구조입니다. 최근에는 실외기실을 따로 분리하여 후면 다용도실 쪽에 배치하는 경우도 있는데 장단점이 있습니다. 84 Type은 대피공간(실외기실)이 안방 발코니에 위치하지 않고 후면으로 이동 배치되었습니다.
62 Type
전형적인 판상형 4 Bay 평면구조입니다.
보통 59 Type으로 분양하는데 62 Type으로 전용면적이 약 1평 커졌습니다. 1평이 커진 것 치고는 아주 알차게 구조가 나왔습니다. 동 평형대에서 볼 수 없는 넉넉한 드레스룸 공간을 제공합니다.
거실을 비롯한 각 공간의 크기는 무난합니다. 주방의 폭이 거실과 맞춰서 딱 떨어집니다. 우선 평면도상 보기에도 좋고
넉넉한 공간이 될 것으로 보입니다. 디귿자 구조로 주방 동선도 좋습니다. 아일랜드 식탁 앞에 식탁 자리가 길이가 다소 짧아 보입니다. 식탁을 놓으면 복도 공간까지 침범하지는 않을까라는 생각이 듭니다.
판상형 답게 주방창-거실 창, 안방 드레스룸 창-발코니창의 맞통풍 구조로 환기는 탁월할 것으로 보입니다.
현관도 무난하며 양쪽 신발장 구성으로 수납에 무리 없을 것으로 보이며 복도 팬트리까지 제공됩니다. 수납공간은 알차게 챙긴 것으로 보입니다. 부부욕실, 공용욕실, 안방 발코니, 실외기실은 모두 무난합니다. 다용도실은 살짝 동평 형대 대비 크게 나온 것으로 보입니다.
65 Type
3면 발코니를 적용한 판상형 4 Bay 평면 구조입니다.
62 Type 보다 전용면적이 약 1평 정도 커졌습니다. 62도 그렇고 65도 그렇고 분양시장에서는 그리 흔하지 않은 전용면적입니다. 3면 발코니 확장 구조이지만 원체 후면 발코니 면적이 작아 3면 발코니 확장에 의한 드라마틱한 서비스면적의 극대화 효과는 없습니다. 그래도 안방 측면 발코니 확장으로 안방의 폭이 눈에 띄게 늘어나 거실의 폭을 능가합니다. 아주 넉넉한 안방 공간이 될 것 같습니다. 안방의 폭이 늘어나면서 덩달아 안방 발코니 폭도 늘어났습니다. 공간이 넉넉해져 취미생활을 위한 발코니 활용성이 좋아졌습니다. 드레스룸은 62 Type보다 작아졌지만 평형대를 생각하면 무난한 수준입니다.
주방의 식탁 자리 공간이 62 Type에 비해 다소 폭이 줄었습니다. 대신 길이(깊이)는 늘어났습니다. 식탁을 놓아도 복도 공간을 침범하지 않을 것 같으나 공간감은 다소 떨어지겠습니다. 주방 조리 공간은 62 Type과 비슷한 사이즈로 마찬가지로 디귿자 구조로 동선에 좋겠습니다. 구조상 주방에 창이 없는 구조로 환기 및 개방감에서 판상형의 장점이 하나 사라집니다. 대신 안방 측면 발코니 확장으로 안방 측면에 창이 달려 환기를 보완합니다. 그러나 안방 폭이 늘어나 이를 활용해 측면에 붙박이장을 설치한다면 창이 무용지물이 됩니다.
62 Type에서 양쪽 신발장, 복도 팬트리로 구성한 것과 달리 복도 팬트리 영역을 깊은 현관 창고 수준의 현관 팬트리로 구성했습니다. 부부욕실, 공용욕실, 실외기실, 다용도실은 모두 무난합니다.
84 Type
알파룸(다목적 공간)이 제공되는 판상형 4 Bay 평면 구조입니다.
거실을 비롯한 각 공간의 크기는 평형대에 걸맞은 무난하게 나왔습니다. 보통 동 평형대에서는 주방 옆에 알파룸 공간을 제공하는데 이번 84 Type은 알파룸 대신 안방과 연계하여 초대형 드레스룸을 구성하고 있습니다. 드레스룸이라 하기엔 폭은 조금 작지만 길이가 일반 침실 2,3보다 월등하게 더 커서 과한 거 아닌가 하는 생각도 듭니다. 드레스룸 수납이 그리 중요하지 않는 사람들은 이 공간을 어떻게 활용하냐에 따라 유용한 공간 혹은 낭비되는 공간이 될 수 있겠습니다.
특이한 점은 안방 발코니와 함께 있는 실외기실(대피공간)이 안방 후면으로 이동한 점입니다. 실외기실이 이동하면서 안방 발코니 공간이 온전히 제 폭을 다 쓸 수 있어 활용도가 높아졌습니다. 폭만 늘어난 게 아니라 길이도 꽤 깊습니다. 확장을 안 상태에서 이 정도의 안방 발코니 공간을 제공하는 경우는 아주 드문 편입니다. 어째 꺼나 공간이 커지만 활용성도 비례하여 커지니 좋습니다.
동 평형대에서 알파룸을 적용하면 알파룸의 폭때문에 어쩔 수 없이 주방의 폭이 희생되는데 주방옆 드레스룸 떄문에 주방 폭이 많이 희생되지는 않았습니다. 주방이 온전히 평형대에 걸맞은 폭과 길이를 갖춰서 무난해 보입니다 디귿자형 구조로 동선 확보에 유리하고 식탁 자리도 넉넉합니다. 판상형 답게 주방에 창이 있어 맞통풍에 의한 환기효과 잘 확보하고 있습니다.
현관은 평형에 맞게 넉넉해 보이며 65 Type과 같이 한쪽은 신발장, 한쪽은 깊은 창고 수준의 팬트리로 구성되어 수납이 용이합니다. 거기에 현관을 지나 복도에 들어서면 복도장까지 갖추고 있습니다. 그 밖의 부부욕실, 공용욕실, 다용도실은 모두 무난해 보입니다.
총평
전체적으로 무난한 구성입니다. 전용면적 84m2 이하 중소형 세대라 사실 상품성 개선을 위한 특단의 특화 평면을 적용하는 결단을 내리지 않는 이상 큰 변화를 이끌어 내기가 쉽지 않습니다. 84 Type은 그래도 안방 발코니 등 동 평형대에서 보기 어려운 설계요소를 반영하여 차별화를 꾀한 것 같고 62,65 Type은 전용면적이 59 Type보다 살짝 커지면서 나름 실 생활에서 유용한 공간이 되도록 설계를 잘 반영한 것으로 보입니다.
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