당진 수청 호반써밋 시그니처 3차 단지 소개 / 평면도 Review

2022년 2월 25일 입주자 모집공고가 나온 당진 수청 호반써밋 시그니처 3차 아파트의 단지 소개와 더불어 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 청약을 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.

 

*) 본 포스팅에 사용된 모든 정보와 이미지의 출처는 공식 분양 홈페이지입니다.

*) 내용을 확인하고 문서로 작성하는 과정 중 일부 오류가 있을 수도 있습니다.

*) 단지 설계 및 세대 평면 구조에 대한 의견은 개인적인 관점이 반영되어 있습니다.

당진 수청 호반써밋 시그니처 3차 - 조감도

단지 개요

당진 수청 호반써밋 시그니처 3차 아파트는 당진 수청2지구 RH-3블록에 들어서며 지하 3층~지상 29층, 8개 동 전용면적 84m2 단일 평형으로 구성된 총 853세대 중형 단지입니다. 용적률 227.65% , 건폐율 15.82% 가 적용되었습니다.  

당진 수청 호반써밋 시그니처 3차 - 단지 개요

입지 환경

인근에 당진시청을 비롯해 당진교육지원청, 당진경찰서 등의 공공기관이 인접해 있으며 하나로마트, 롯데시네마, 당진국민체육센터, 당진 문예의 전당, 당진 버스터미널 등의 생활 인프라를 이용하기 편리합니다. 수청 근린공원, 구름 어린이공원, 계림공원 등도 가깝습니다. 초중교 부지가 인접해 있어 도보 통학이 가능하며 당진시 내 다양한 교육시설과 원당 학원가 이용도 쉽습니다.. 국도 등 주변 도로도 잘 정비되어 있고 서해안 고속도로 당진 IC 접근이 편리해 수도권, 천안, 아산, 평택으로의 진출입이 용이하며 현대제철, 석문국가산업단지, 송산 일반산업단지, 아산국가산업단지, 서산오토밸리, 서산테크노밸리 등 인근에 산업단지가 많은 직주근접형 단지입니다.
 

당진 수청 호반써밋 시그니처 3차 - 입지 환경

분양가

평균 분양가는 아래와 같습니다. 약 3억 2천만원 정도이며 발코니 확장과 옵션 비용을 감안하면 실제 분양가는 3억 4천만원~3억 6천만원 정도로 생각하면 될 것 같습니다.

당진 수청 호반써밋 시그니처 3차 - 분양가

단지 배치도

V자형 동 구조로 전체 남서향 남동향 배치입니다. 전면동과 후면동 2열로 나란히 배치하고 전면동과 후면동 사이에 넓은 통경축을 확보하여 조경공간을 조성하였습니다. 조경공간이 잘 조성되면 후면 동 단지 중앙광장을 바라보는 중저층 세대는 단지 View가 좋을 것으로 보입니다. 동 간 거리가 넉넉해 보여 전면동 간섭에 의해 후면동이 일조권이 침해받는 경우는 해의 방향에 따라 일부 세대만 조금 있겠습니다.  전면동 앞에도 아파트가 들어서기 때문에 전명 조망은 기대하기 어렵습니다. 

당진 수청 호반써밋 시그니처 3차 - 단지 배치도

커뮤니티

실내골프장, 피트니스센터, 어린이집 등 일반적인 수준의 커뮤니티 시설외에 시어터 룸, 게스트하우스, 실내체육시설, 남녀 사우나, 코인세탁실 , 스터디룸,  카페테리아 등 다양한 커뮤니티 시설이 추가로 조성됩니다.

당진 수청 호반써밋 시그니처 3차 - 커뮤니티

 

세대 설계 특징

- 창호의 난간은 일반 철제난간입니다. 최근 단지 고급화 측면에서 철제 난간 대신 투명 유리난간을 사용하는 사례가 많은데 이번 분양현장에서는 적용되지 않았습니다. 

 

- 4 Bay 평면에서 거실 및 침실 2, 침실 3 벽체를 가변벽체로 적용하여 광폭거실, 광폭 침실 등원하는 스타일로 공간을 선택할 수 있어 공간 활용성이 높습니다. 호반 건설은 최근 모든 분양현장에서 가변형 벽체 구조를 적극 사용하고 있습니다.

 

- 침실 2, 침실 3의 창은 반창을 적용하였습니다. 반창을 적용하는 경우 책상 등을 창쪽에 붙일 수 있어 공간 활용은 좋으나 개방감, 채광, 환기, View면에서 불리합니다. 최근 아파트들이 단열 때문인지 원가절감 때문인지 침실에 반창을 적용하는데 여지없이 그대로 추세를 따르고 있습니다.  

 

- 주방창이 크게 나있어 맞통풍에 의한 환기효과가 좋습니다. 일부 타 단 지 분양현장은 수납공간 확보를 위해 상부를 수납장으로 하고 하부에 작은 창을 달아 개방감, 환기면에서 아쉬움을 남기는 사례가 있습니다.

 

- 부부욕실, 공용욕실에 창이 없는 구조입니다. 최근 아파트들은 모두 구조적으로 욕실을 발코니 쪽이 아닌 내부에 위치함으로써 창을 내기가 어려운 구조를 사용합니다. 일반적으로 기계식 환기시설이 옵션으로 제공되지만 아쉬운 부분입니다.

   

- 층고는 따로 언급이 없는 걸 보아 일반적인 수준-기준층 기준 2m30-으로 시공이 될 것으로 보입니다.

84A Type

판상형 4 Bay 평면 구조입니다.

당진 수청 호반써밋 시그니처 3차 - 84A 평면도

 

각 공간의 크기는 동 평형대 수준에 맞게 무난하게 나왔으며 알파룸이 적용되었습니다.

 

일반적으로 호반 건설이 타 분양 현장에서 알파룸을 적용한 84A Type과 달리 다용도실과 알파룸 위치가 바뀌어 안방 드레스룸 옆으로 이동하였습니다. 알파룸 폭은 좋지만 길이가 많이 짧아져 온전하게 침실을 대체할 수준의 크기는 못됩니다. 개인 서재나 개인 오피스 공간으로 쓰기에도 길이가 좀 짧지 않나 싶습니다. 안방 드레스룸과도 연결하는 설계를 하지 않을 걸 보니 그냥 주방 대형 팬트리 옵션을 염두에 두고 주방 수납 강화 공간으로 설계한 것 같습니다. 가벽인 것 같은데 필요에 따라 드레스룸을 합치는 공간 설계도 가능하겠습니다. 

 

알파룸 크기가 다소 작아지는 대신에 주방의 폭이 늘어났습니다. 보통 알파룸을 적용하면 알파룸의 폭을 확보하느라 주방의 폭이 희생되어 주방 조리공간이 디귿자형 구조로 되는 경우가 많은데 중앙에 아일랜드 식탁을 놓아 순환이동형 동선을 만들 수 있을 정도로 주방 폭이 늘어났습니다. 주방 폭이 커지면서 거실과 연계된 공간감이 높아져 집이 넓어 보일 것으로 예상됩니다.

 

안방 드레스룸은 길이가 깊어 공간이 넉넉해졌습니다. 판상형 답게 주방창-거실 창, 안방 드레스룸 창-안방 발코니 창으로 맞통풍에 위한 환기효과는 탁월하겠습니다. 

 

현관의 크기는 무난하며 한쪽 신발장, 한쪽은 창고 수준의 아주 깊이가 깊은 팬트리를 제공합니다. 팬트리 맞은편으로 주방 수납장이 추가로 들어갑니다. 현관 팬트리 깊이를 줄이고 주방 수납장을 팬트리 구조로 하면 더 좋지 않았을까 합니다. 다용도실도 동 평형대에 비해 공간이 여유로워 졌습니다.  공용욕실의 세면대가 분리되어 있는 구조입니다. 집에 들어오면서 현관에서 간단히 손을 씻을 때 편리할 것 같습니다. 부부욕실, 안방 발코니, 안방 대피공간은 무난해 보입니다.

84B Type

판상형 4 Bay 평면 구조입니다.

당진 수청 호반써밋 시그니처 3차 - 84B 평면도

84A Type에서 알파룸을 적용하지 않은 대신 안방의 폭을 늘렸습니다. 거실의 폭이 일반적으로 4.5m임을 감안하면 안방의 폭은 5.0m 가까이 될 것으로 보입니다. 84A Type에 비해 드레스룸이 작게 나왔는데 폭이 늘어난 점을 이용해 침실 1 대형 팬트리 옵션을 선택하면 수납공간은 충분해질 것으로 보입니다. 구조적인 문제로 드레스룸 창이 없어서 맞통풍 구조는 주방창-거실 창으로 그치지만 환기 자체가 부족하지는 않을 것으로 보입니다.

 

84A Type과 마찬가지로 주방의 폭이 넓어 중앙에 아일랜드 식탁을 두고 순환이동형 동선으로 설계했습니다. 평면도 상으로 봤을 때 거실폭이 84A Type과 동일하다고 하면 주방 폭이 84A에 비해 다소 늘어난 것으로 보입니다. 30cm만 늘어나도 공간감은 훨씬 체감됩니다. 집이 아주 넓어 보일 것으로 보입니다.  

 

84A Type에서 언급했던 현관 팬트리 깊이를 줄이고 맞은편 주방장을 팬트리로 했으면 좋았겠다는 말이 이루어졌습니다. 현관 창고 수준의 팬트리가 작은 팬트리로 바뀌고 대신 맞닿아 있는 쪽에 깊이가 꽤 깊은 주방 팬트리가 생겼습니다. 아마도 알파룸이 없어지면서 추가적인 주방 수납공간을 제공하려고 이렇게 설계한 것으로 보입니다. 

 

부부욕실, 공용욕실, 다용도실, 안방 발코니, 대피공간은 모두 84A Type과 동일하며 치수가 없어 확인이 되지 않지만 치수까지 일치할 것으로 보입니다.

84AP Type

3면 발코니 확장을 적용한 판상형 4 Bay 평면입니다.

당진 수청 호반써밋 시그니처 3차 - 84AP 평면도

84A Type을 베이스로 하여 안방 측면에 발코니를 확장하여 안방 공간을 극대화하였습니다. 안방의 폭이 거실 폭을 상회하여 5m가 넘을 것으로 보입니다. 드레스룸도 부족해 보이지 않지만 부족하다면 늘어난 안방의 폭을 이용해 붙박이 장이나 워크인 클로젯 스타일의 수납공간을 만들 수 있습니다. 이 경우 측면에 설치된 창의 개폐가 어려워지는 단점이 있겠습니다. 그래서 84B Type과 달리 안방 대형 팬트리 옵션이 없는 것 같습니다.

 

안방 측면 발코니 확장으로 안방과 드레스룸 구조가 변경된 것 외에는 나머지는 84A Type과 같습니다.

총평

전체적으로 모든 세대가 평균 이상의 준수한 평면 구조를 보이고 있습니다. 84A Type을 모두 84AP Type으로 나왔으면 아주 좋았을 것 같습니다. 알파룸의 크기가 다소 작아 온전한 방으로 쓰기 부족한 점 때문에 방의 개수가 중요한 사람들과 주방이 크게 나오는 것을 선호하는 사람들 사이에  호불호가 있겠습니다. 세대수에 맞게 다양한 커뮤니티 시설을 제공하는 것도 좋으며 개인적으로 주방창이 크게 나오고 주방이 넓게 나온 구조는 아주 맘에 듭니다. 건설 단가가 얼마나 올라가는지 몰라도 단지 고급화 측면에서 철제 난간은 그만 사용하고 요새 침실 2,3의 창을 반창으로 많이 하는데 통창으로 했으면 정말 아쉬움이 없을 것 같습니다. 층고도 기준층 기준 10cm 특화였다면 말할 나위 없을 것 같습니다.