2022년 3월 17일 입주자 모집공고가 나온 안양 푸르지오 더샵 아파트의 단지 소개와 더불어 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 청약을 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.
*) 본 포스팅에 사용된 모든 정보와 이미지의 출처는 공식 분양 홈페이지입니다.
*) 내용을 확인하고 문서로 작성하는 과정 중 일부 오류가 있을 수도 있습니다.
*) 평면구조에 대한 의견은 개인적인 관점이 반영되어 있습니다.
단지 개요
안양 푸르지오 더샵 아파트는 안양시 만안구 안양 1동 진흥아파트 재건축으로 들어서며 전용면적 41m2~ 99m2로 구성된 전체 2736세대 대단지 아파트입니다.
입지 환경
1호선 안양역 초역세권으로 향후 GTX-C,월곶-판교선 등이 예정되어 있어 편리한 광역교통 인프라가 예정된 곳으로 재건축 단지이기 때문에 학교, 상권 등 잘 구축된 기존 도심 인프라를 그대로 이용이 가능합니다. 초중고도 단지 인근에 있어 도보통학이 가능하며 단지 인근에 안양 행정업무복합타운이 예정되어 있고 안양천 수변공간이 잘 조성이 되면 도심에서 누리는 친환경 라이프가 가능할 것으로 보입니다.
분양가 / 금융조건
발코니 확장비용과 옵션비용을 감안하면 평당 분양가는 3300~3400만원 정도입니다. 전용면적 85m2의 경우 분양가가 9억을 초과하여 중도금 대출 여부가 불분명합니다. 입주자 모집공고 상 중도금 대출은 40% 가능하며 이자 후불제 조건입니다.
단지 배치도
전체 남향,동향 배치입니다. 재건축단지로 상대적으로 높은 용적률이 적용되었음에도 빽빽해 보이지 않습니다. 적절한 동배 치를 통해 동 간 거리 및 조경/녹지 공간을 충분히 확보한 것으로 보입니다. 동 간 거리를 많이 확보하였음에도 재건축 아파트 용적률의 한계(고층)로 동간 간섭으로 인해 일조권을 방해받는 세대는 다소 있을 것으로 보입니다. 111동~114동, 118~119동 남향 84A Type의 중저층 세대가 채광(일조권)만 확보된다면 단지 조망이 좋을 것으로 보입니다.
커뮤니티
피트니스클럽,GX클럽,골프클럽,어린이집외 일반적인 커뮤니티 시설 외에 사우나, 라운지, 키스&맘스 카페 등 다양한 커뮤니티 시설이 추가로 제공되나 재건축 대단지임을 감안하면 다소 특화 커뮤니티 추가 제공 측면에서 아쉬움이 남습니다.
세대 설계 특징
- 창호의 난간은 투명 유리난간 입니다. 최근 단지 고급화 측면에서 철제 난간 대신 투명 유리난간을 사용하는 사례가 많은데 이번 분양현장에서도 투명 유리 난간이 적용되었습니다.
- 최근 타 단지 분양 사례에서는 4 Bay 평면에서 거실 및 침실 2, 침실 3 벽체를 가변벽체로 적용하여 원하는 스타일로 선택할 수 있어 공간 활용성이 높이는 경우가 많은데 이번 현장에서는 가변 벽체를 적용하지 않은 것으로 보입니다.
- 침실 2, 침실 3의 창은 반창을 적용하였습니다. 반창을 적용하는 경우 책상 등을 창쪽에 붙일 수 있어 공간 활용은 좋으나 개방감, 채광, 환기, View면에서 불리합니다. 최근 아파트들이 단열 때문인지 원가절감 때문인지 침실에 반창을 적용하는데 여지없이 그대로 추세를 따르고 있습니다.
- 주방창은 수납공간 확보를 위해 상부를 수납장으로 하고 하부에 작은 창을 달아 개방감, 환기면에서 아쉬움이 있습니다.
- 부부욕실, 공용욕실에 창이 없는 구조입니다. 최근 아파트들은 모두 구조적으로 욕실을 발코니 쪽이 아닌 내부에 위치함으로써 창을 내기가 어려운 구조를 사용합니다. 일반적으로 기계식 환기시설이 옵션으로 제공되지만 아쉬운 부분입니다.
- 실외기실이 안방 발코니 영역에 하향식 피난구 구조의 대피공간과 같이 마련된 구조입니다. 최근에는 실외기실을 후면 다용도실 발코니 쪽에 별도로 공간 확보를 하는 경우가 많은데 장단점이 있겠습니다
- 층고는 따로 언급이 없는 걸 보아 일반적인 수준인 기준층 기준 2m30 으로 시공이 될 것으로 보입니다.
41 Type
판상형 3Bay 구조입니다.
전용면적 41m2임에도 3Bay로 침실과 거실이 모두 전면을 향하는 3Bay로 설계하였습니다. 소형평수 이기 때문에 드레스룸 등 수납공간을 기대하는 것은 무리일 것 같고 나머지 공간은 신혼부부나 1인 가구 혹은 아이 하나 있는 가구가 생활에도 무리가 없도록 잘 나왔습니다. 점차 1인 가구가 늘어나는 추세이므로 공간을 넓게 쓰려는 1인 가구를 대상으로 인기를 끌것으로 예상됩니다.
주방도 평형대에 비해 넉넉하게 나왔는데 욕실 문때문에 식탁 둘 자리가 애매해 보입니다. 판상형 답게 주방창과 거실창을 통한 맞통풍 구조로 환기에도 좋습니다. 수납공간이 없는 점 외에는 평형대비 아주 잘 나온 평면구조로 보입니다.
59A Type
판상형 3Bay 평면입니다.
모든 공간은 무난해 보입니다. 거실이 길이(깊이)가 상당히 길어 보입니다. 실제로 보면 평형대 대비 꽤 넉넉한 공간이 될 것 같습니다. 침실1의 크기도 폭이 넓어 좋습니다. 3Bay 구조이다 보니 안방 후면에 침실이 차지해서 4Bay 구조에 비해 제공되는 드레스룸이 많이 작습니다.
현관의 크기도 넉넉하나 한쪽에만 신발장이 설치된 구조라 아쉽습니다. 주방의 폭이 상대적으로 작아서 다른 공간에 비해 다소 좁아 보이지 않을까 생각됩니다. 식탁 자리의 길이가 다소 짧아 보여 4인 식탁을 놓으면 복도 공간을 침범하지 않을까 생각됩니다. 다용도실 발코니 공간이 다소 작아 보입니다. 마찬가지로 판상형으로 주방창에 의한 맞통풍 구조의 환기는 좋겠습니다.
부부욕실, 공용욕실, 발코니, 대피공간 모두 무난합니다. 3Bay이긴 하지만 침실2의 길이도 깊고 샤워공간을 갖춘 부부욕실에 갖출 것은 다 갖춰져 큰 아쉬움은 없지만 수납공간을 강조하는 현 트렌드를 볼 때 조금의 아쉬움이 남습니다.
59 B/E Type
타워형(탑상형) 평면 구조입니다. 59B와 59E의 차이는 구조적인 문제로 복도에 작은 엔트리 유무의 차이와 공용욕실의 위치, 침실 3의 위치, 침실 2의 팬트리 크기 차이가 있습니다.
59B |
59E |
전형적인 타워형 기본 Type입니다.
타워형이 판상형에 비해 선호도가 떨어지는 부분이 있어 거실 2면 개방 적용, 3면 발코니 적용, 안방 측면 발코니 적용 등의 특화 설계를 많이 하는데 그런 것 없이 기본적인 타워형 그대로 나왔습니다.
수치가 없어 확인이 되지 않는데 거실의 길이(깊이)가 상당해 보입니다. 그 외 침실 및 주방 공간은 넉넉한 크기입니다.
타워형임에도 불구하고 드레스룸 크기가 적절하게 나왔습니다. 59m2 판상형 타입에 비해 더 커진 드레스룸 입니다. 타워형이 맞통풍에 의환 환기는 아니지만 주방창과 거실 창을 통해 환기는 충분해 보입니다.
59A와 마찬가지로 현관에 한쪽 신발장이 아쉬우며 부부용실, 공용욕실, 안방 발코니, 다용도실 등은 모두 무난합니다.
59C Type
3면 발코니 확장을 적용한 3 Bay 평면 구조입니다.
후면 침실 2쪽에 3면 발코니를 적용하여 확장함으로써 침실 2의 사이즈가 안방을 능가하는 크기로 드라마틱하게 커졌습니다. 후면에 창까지 달려 문을 열어놓으면 거실과 맞통풍에 의한 환기효과도 가능할 것으로 보입니다. 59B/E Type에 비해 복도 팬트리 공간이 살짝 커져서 활용성이 더해졌습니다.
나머지는 59B/E Type과 대동소이합니다.
59D Type
3면 발코니 확장을 적용한 3 Bay 평면 구조입니다.
3Bay 평면구조에서 3면 발코니 확장을 적용하는 경우는 거의 없었는데 재건축단지라 그런지 이런 설계가 가능해진 것 같습니다. 침실 1 측면 발코니 확장으로 침실 1의 폭이 드라마틱하게 늘어났습니다. 일반적으로 전용면적 59m 2의 경우 거실폭이 3.6 , 안방 폭이 3.6 정도 되는데 아마도 5.2m 이상은 될 것으로 보입니다.
안방 폭이 늘어남으로써 드레스룸 공간도 같이 확장되어 제법 쓸만한 드레스룸 공간이 생겼으며 3 Bay인 관계로 후면 침실 3에도 드레스룸 공간이 생겼습니다. 측면 발코니 확장의 효과로 측면에 창이 생겨 환기에도 좋을 것으로 보이나 수납공간 확보를 위해 워크인 클로젯 스타일의 드레스룸을 설치하거나 붙박이장을 설치하면 창 개폐에 문제가 있을 수 있겠습니다.
나머지 공간은 59A와 동일하며 현관 신발장이 한쪽에만 있는 점, 다용도실 발코니가 작게 나온 점등은 모두 동일합니다.
84A Type
알파룸이 적용되는 전형적인 4 Bay 평면입니다.
알파룸 사이즈가 온전하게 침실을 대체 가능한 수준으로 크게 나왔습니다. 방의 개수가 중요한 가구에서 아주 선호할 것으로 보입니다. 알파룸을 제대로 살려내면 어쩔 수 없이 주방의 폭의 희생됩니다. 다소 주방의 폭이 작아졌는데 디귿자형 구조로 동선에 큰 불편은 없겠습니다. 알파룸의 길이를 제대로 살려내면서 보통 작은 알파룸을 제공하는 평면에서 보여주는 팬트리 등의 수납공간이 없습니다. 이건 어쩔 수 없는 부분입니다.
안방은 일반적인 크기에 드레스룸은 다소 작게 나왔습니다. 드레스룸에 확장된 발코니가 다용도실 라인까지 이어져서 좀 더 길이가 늘었다면 좋았을 텐데 아쉽습니다.
치수가 없어서 침실 2, 침실 3은 길이가 짧은 것인지 거실의 길이가 긴 것인지 판단이 어렵습니다. 알파룸과 주방의 폭을 봤을 때 전체 폭을 늘리면서 길이를 짧게 가져간 것으로 보입니다. 예상이 맞다면 침실 2,3은 다소 작을 것이나 눈으로 체감하기에는 바로 옆에 두고 비교하지 않은 이상 큰 차이는 없을 것으로 보입니다.
현관은 넉넉한 크기를 가졌으며 한쪽 신발장, 한쪽 팬트리 구성도 좋습니다. 부부욕실, 공용 욕실, 다용도실, 안방 발코니, 대피공간 모두 무난합니다.
84B Type
3면 발코니 확장을 적용한 4 Bay 평면 구조입니다.
안방 측면 발코니를 확장한 것과 현관과 공용욕실의 위치가 바뀐 것을 빼면 84A와 동일한 구조로 보입니다.
안방 측면 발코니를 확장했음에도 안방의 폭이 84A Type과 비슷합니다. 59D Type과 같이 드라마틱하게 폭이 늘어나지 않았습니다. 84A와 거의 동일한 구조인데 전용면적이 어디로 도망갔는지 모르겠습니다. 아마도 발코니 영역 일부분이 전용면적에 포함되지 않았나라고 추측합니다.
안방의 폭이 늘어나진 않았지만 그래도 측면 발코니 확장으로 84A에서 아쉬웠던 드레스룸 공간이 대폭 늘어났습니다. 드레스룸 크기로 봤을 때 웬만해선 안방 측면에 별도의 붙박이장 설치는 필요 없을 것 같습니다. 측면 확장 덕택에 측면에 창까지 생겨 환기에 좋습니다. 다만 붙박이장을 설치하면 측면에 설치된 창문의 개폐도 어려워질 것 같습니다.
84A와 마찬가지로 온전한 방 크기의 알파룸을 제공하고 있어 주방 폭이 다소 작아졌고 별도의 팬트리 등 수납공간이 없습니다. 판상형 답게 주방창-거실 창 맞통풍에 의한 환기효과는 좋을 것으로 보입니다.
99 Type
3면 발코니 확장을 적용한 4 Bay 평면 구조입니다.
전체적으로 84B Type과 동일한 구조로 평형에 맞게 사이즈만 비례하여 커졌습니다.
평형이 커진 만큼 모든 공간이 넉넉한 크기를 갖게 된 것으로 보입니다. 알파룸을 적용했음에도 주방의 폭이 적당한 크기를 갖고 있습니다. 디귿자 구조로 동선이 편리하며 식탁 자리 공간도 넉넉해 보여 6인용 식탁을 놓아도 복도 공간을 침범하지 않을 것으로 보입니다.
안방의 폭도 측면 발코니 확장 덕에 거의 거실폭과 비슷한 크기를 가지게 되었으며 폭이 늘어나면서 비례하여 안방 발코니까지 쓸만한 공간으로 넉넉해졌습니다. 드레스룸은 별도의 방으로 보아도 무방할 만큼 크기가 커졌습니다. 마찬가지로 측면 창이 생겨 환기에 좋을 것으로 보입니다.
평형이 커짐으로써 다용도실에 제법 큰 팬트리 공간이 추가되었으며 현관도 84 Type에 비해 깊이가 있는 팬트리가 제공됩니다. 부부욕실, 공용욕실 공간은 무난합니다.
총평
전체적으로 어디 하나 모난데 없이 무난하게 나왔습니다. 아기자기한 수납공간보다는 침실 등 메인 공간의 확보에 주력한 평면 설계로 보이며 알파룸의 크기를 제대로 살려낸 부분, 3면 발코니 확장을 적극 도입한 부분, 41m 2 임에도 3 Bay를 적용한 부분 등은 인상적입니다.
2022.03.17 - [부동산/분양아파트 분석] - 안양 푸르지오 더샵 청약검토를 위한 단계별 필요 자금 - 59D
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