오산 세교2지구 A13블록 호반써밋 사전청약 단지 소개 / 평면도 Review

2022년 3월 18일 사전청약 모집공고가 나온 오산세교2지구 A13블록 호반 써밋 아파트의 단지 소개와 더불어 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 청약을 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.

 

*) 본 포스팅에 사용된 모든 정보와 이미지의 출처는 공식 분양 홈페이지입니다.

*) 내용을 확인하고 문서로 작성하는 과정 중 일부 오류가 있을 수도 있습니다.

*) 단지 설계 / 세대 평면 설계에 대한 의견은 개인적인 관점이 반영되어 있습니다.

단지 개요

오산세교2지구 A13블록 호반 써밋 아파트는 경기도 오산시 세교 2 지구 A13블록에 들어서며 지하 2층~지상 25층의 전체 전용면적 85m2 이하로 구성된 총 1030세대 중형 단지입니다. 용적률 170% 가 적용되어 아주 쾌적한 단지가 될 것으로 보입니다.

오산세교2지구 A13블록 호반써밋 - 단지 개요

입지 환경

오산역 등과의 거리는 도보 이용하기에는 어려운 거리로 자차 이용시 남촌 오거리 방향을 이용하거나 개통일자 미정인 

서부우회로를 이용하여 위로는 서수원 아래로는 평택진위 까지 다이렉트 이동은 용이한 곳 위치입니다.  서부우회로 이용시 세교 1 지구 이동이 괜찮으며, 궐동 방향과, 오산대역쪽 필봉 터널로 동탄 2 신도시 호수공원 쪽 접근이 가능합니다. 다수의 학교 용지가 인접하여 학교가 예정되로 들어서면 도보 통학이 가능할 것으로 보이며 생활 인프라는 당분간 기존  누읍지구 인프라를 이용해야 할 것으로 보입니다. 세교2지구 완성 즈음에 많은 인프라가 들어올 것으로 보입니다. 단지 바로 옆에 수변공원이 인접하여 잘 꾸며진다면 에코 힐링 라이프로 손색이 없을 것 같습니다.

오산세교2지구 A13블록 호반써밋 - 입지 환경

분양가 / 금융조건

사전청약으로 추정분양가 입니다.  전용면적 85m 2 기준 4억 5천만 원 정도로 발코니 확장 및 옵션 비용을 감안하고 물가 인상 등을 고려하면 실제 분양 총액은 5억을 넘길 것으로 예상됩니다.  분양가 4억 6천만~7천만, 확장비 1500만, 옵션비용 1500~3000만을 예상합니다. 

오산세교2지구 A13블록 호반써밋 - 추정 분양가

단지 배치도

전체 남향,남동향,남서향 배치이며 단지 중앙을 기준으로 동 배치를 좌우로 구성하고 중앙에 넓은 통경축을 확 복 하여 중앙 조경공간을 확보하였습니다. 주출입구부터 차량이 비교적 단지 내 깊숙하게 들어오는 점이 맘에 들지 않습니다. 들어오자마자 지하 주차장으로 진입하는 구조가 좋을 것 같은데 아쉽습니다. 옆 동과의 동간 구조는 넉넉해 보이나 전면동과 후면동과의 동 간 거리가 조금 짧아 보입니다. 전 후면 V자 모양의 서로 대칭적으로 배치되어 그래도 동간 간섭은 크지 않을 것으로 보입니다. 단지 중앙의 1909동, 1908동 중저층 세대는 채광만 확실하게 확보된다면 단지 중앙 광장 조망이 좋을 것으로 보입니다. 1905동 , 1906동 은 근린공원 조망이 좋을 것으로 기대됩니다.

오산세교2지구 A13블록 호반써밋 - 단지 배치도

세대 설계 특징

- 전세대 4Bay 판상형 구조입니다.

 

- 4 Bay 평면에서 거실 및 침실 2, 침실 3 벽체를 가변벽체로 적용하여 원하는 스타일로 선택할 수 있어 공간 활용성이 높습니다. 

 

- 부부욕실, 공용욕실에 창이 없는 구조입니다. 최근 아파트들은 모두 구조적으로 욕실을 발코니 쪽이 아닌 내부에 위치함으로써 창을 내기가 어려운 구조를 사용합니다. 일반적으로 기계식 환기시설이 옵션으로 제공되지만 아쉬운 부분입니다.

 

- 실외기실이 기존의 형태대로 안방 발코니 대피공간에 같이 설치되는 구조입니다. 최근 분양하는 단지의 경우 실외기실의 후면 다용도실 발코니 등 별도의 공간에 따로 설치되는 경우가 있는데 실외기실 별도 공간 확보에 따른 전용공간 축소 / 실외기실 소음 저감 장단점이 있겠습니다.

 

- 사전청약으로 자세한 정보가 없어 세대 층고, 주차대수, 난간 구조, 반창사용여부, 주방창 형태 등을 파악하기 어렵습니다. 최근 호반 건설 분양 사례로 볼 때 난간 구조는 일반 철제 난간 적용, 침실 2,3은 반창을 적용할 것으로 보입니다. 반창을 적용하는 경우 책상 등을 창쪽에 붙일 수 있어 공간 활용은 좋으나 개방감, 채광, 환기, View면에서 불리합니다. 최근 아파트들이 단열 때문인지 원가절감 때문인지 침실에 반창을 적용하는데 여지없이 그대로 추세를 따르고 있습니다.또한  층고도 일반적인 수준-기준층 기준 2 m30-이 적용될 것으로 보입니다. 

59A Type

판상형 4Bay 평면 구조입니다.

 

각 공간의 크기는 동 평형대의 크기와 비슷한 무난한 크기입니다. 판상형답게 주방창-거실 창, 안방 드레스룸 창-안방 발코니창에 의한 맞통풍 구조로 확 기는 좋겠습니다. 전용면적 59m 2 임에도 현관 크기가 넉넉하며 한쪽 신발장, 한쪽은 깊이가 있는 현관 팬트리 구조입니다. 평면도상으로는 표기가 안되었지만 아마 본 청약 시 옵션으로 표기가 될 것으로 보입니다.

 

거실폭과 주방폭이 일치하여 동 평형대에서는 아주 넉넉한 크기의 주방입니다.  안방 드레스룸은 동 평형대에서 일반적인 크기로 안방 후면 발코니가 주방 발코니 라인과 맞췄더라면 좀 더 길이가 확보되어 넉넉한 크기가 되었을 것 같은데 아쉽습니다. 현관 팬트리 맞은편에 복도(주방) 팬트리 옵션이 생길 것으로 보이며 그 라인에 맞춰 식탁 자리가 되지 않을까 예상합니다. 주방이 1자형 구조인데 본 청약 시 옵션에 의해 디귿자형이나 다른 형태가 될지는 현재 확인이 어렵습니다. 주방 공간이 넉넉하니 활용성은 좋을 것 같습니다.

 

부부욕실, 공용욕실, 다용도실, 대피공간과 안방 발코니는 무난합니다. 안방 발코니는 평형의 한계로 폭이 작아 실 활용도가 낮을 것으로 보입니다. 

 

59B Type

판상형 4Bay 평면 구조입니다.

 

59A와 모두 동일한데 안방 후면 발코니 구조가 사선으로 되면서 약간 변형된 구조입니다. 덕분에 59A와 달리 부부욕실 공간이 발코니를 침범하지 않아 딱 그 정도 크기만큼의 드레스룸 여유공간이 생겼습니다. 나머지는 59A와 모두 동일한 구조로 보입니다.

59P Type

3면 발코니를 적용한 판상형 4Bay 평면 구조입니다.

 

안방 측면에 발코니를 적용하여 확장함으로써 안방 폭이 거실을 능가하는 드라마틱한 공간을 만들고 있습니다. 아마도 안방 폭은 5m 이상이 되리라 생각하며 덤으로 측면에 창까지 생겨 환기는 더욱 좋아질 것으로 보입니다. 드레스룸 공간이 다소 애매한데 폭이 늘어난 것을 이용해서 워크인 클로젯 형식의 드레스룸을 측면에 설치해도 전혀 공간이 부족해 보이지 않습니다. 단 이경우 붙박이장 스타일은 측면 창 개페에 문제가 있겠습니다. 화장대 위치와 드레스룸 공간을 어떻게 구성하느냐에 따라 여러 가지 활용성이 클 것으로 보입니다.

 

나머지 구조는 59A/B Type과 동일한 것으로 보입니다.

 

84A Type

알파룸을 적용한 판상형 4Bay 평면 구조입니다.

 

알파룸을 적용한 전형적인 4Bay 평면으로 모든 공간이 대체로 무난하게 잘 나왔습니다.

 

알파룸을 현관입구라인까지 빼면 침실 2,3을 능가하는 온전한 방을 하나 더 제공할 수 있는데 적당하게 현관 입구 라인으로 맞춰서 다목적 룸 용도로 사용할 수 있도록 하고 남은 공간을 현관 팬트리와 주방(복도) 팬트리로 사용할 수 있도 룩 수납공간을 만들었습니다. 아마도 본 청약 시 옵션항목으로 현관/복도 팬트리 구성이 추가될 것으로 보입니다. 팬트리 대신 큰 방의 필요 여부에 따라 선호도가 갈릴 것으로 보입니다.

 

알파룸을 적용하면서 알파룸의 폭 때문에 주방의 폭이 다소 희생되었습니다. 그대도 디귿자 구조로 동선에 불편함은 없어 보이며 식탁자리도 넉넉해 보입니다. 식탁 자리의 길이(깊이)가 다소 짧아 식탁 크기에 따라 복도 공간을 다소 침범할 수도 있겠습니다.

 

안방은 드레스룸이 동 평형대 대비 다소 길이가 짧아 보입니다. 59A에서와 같이 후면 발코니 라인이 좀더 길어서 다목적실 발코니 라인과 딱 맞았으면 아주 좋았을 것 같습니다. 

 

부부욕실, 공용욕실, 다용도실, 안방 발코니, 대피공간(실외기실) 모두 무난합니다.

 

84P Type

3면 발코니 확장을 적용한 판상형 4Bay 평면 구조입니다.

 

59P Type과 마찬가지로 종일한 구조에 안방 측면에 발코니 확장을 추가한 구조입니다. 덕분에 안방 폭이 거실폭을 훨씬 능가하는 6m 이상의 광폭을 가진 크기가 되었습니다. 여전히 드레스룸 크기는 작으나 확장된 측면 발코니 공간을 이용하여 여분의 드레스룸 공간을 만들 수도 있고 광폭을 이용해서 워크인 클로젯 스타일의 드레스룸 혹은 붙박이장을 설치하여도 남을 만큼 공간 자체가 넉넉합니다. 붙박이장 설치의 경우 마찬가지로 측면 창 개폐에 문제가 있겠습니다. 워낙 폭이 넓은 관계로 붙박이장보다는 워크인 클로젯 스타일의 수납공간이 적당해 보이며 아마도 본 청약 시 옵션 항목으로 나올 것으로 예상합니다.

 

나머지 구조는 84A Type과 동일합니다.

총평

호반건설은 평면구조만큼은 어디에서 떨어진다는 소리를 듣지 않는 브랜드로 마찬가지로 이번 현장에서도 괜찮은 평면 구조를 보이고 있습니다. 특히 3면 발코니 확장 구조는 안방을 드라마틱하게 키워 공간 활용성을 높인게 인상적이며 적절한 크기의 알파룸과 수납공간을 챙긴 것도 좋아 보입니다. 전용면적 59m 2의 경우에도 현관 수납공간 등 한정된 전용면적 공간을 아주 알차게 채워 넣은 것으로 보입니다.