사전청약 - 울산 다운2지구 우미린 단지 소개 / 평면도 Review

2022년 2월 28일 사전청약 입주자 모집공고가 나온 울산 다운2지구 우미린 아파트의 단지 소개와 더불어 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 청약을 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.

 

*) 본 포스팅에 사용된 모든 정보와 이미지의 출처는 공식 분양 홈페이지입니다.

*) 내용을 확인하고 문서로 작성하는 과정 중 일부 오류가 있을 수도 있습니다.

*) 단지 설계 / 세대 평면 설계에 대한 의견은 개인적인 관점이 반영되어 있습니다.

단지 개요

울산 다운2지구 우미린  아파트는 울산시 다운2지구 B-2블록에 들어서며 전용면적 84m2의 동일 평형으로만 구성된 전체 1436세대의 대단지 아파트입니다. 사전청약이라 용적률, 건폐율, 주차대수 등 일반적인 정보는 알려지지 않았습니다. 

 

입지 환경

울산 다운2지구는 약 14000세대, 계획인구 3만 4천여 명으로 울산 최대의 주거단지로 조성이 되는 미니 신도시급 택지개발지구입니다. 단지 전면에 근린공원이 2곳이나 예정되어 자연친화적인 쾌적한 단지가 될 것으로 보입니다. 길 건너에 문화시설부지, 상업시설 부지가 있어 어느 정도 인프라가 완료되면 정주여건이 개선되어 생활하는데 큰 불편은 없을 것으로 보이며 유치원, 초중고 부지도 인근에 아주 가까이 있어 도보로 통학이 가능할 것 같습니다. 

울산 다운2지구 우미린- 입지 환경

추정 분양가 

사전청약 모집공고상 추정분양가는 약 4억이며 실제 본 청약 시기까지 물가 인상률등을 감안하면 실제 분양가는 약 4억 2000만원 정도 되지 않을까 생각되며  여기에 발코니 확장비용, 옵션 비용을 더하면 실제 분양가는 4억 7천만 원 정도가 될 것으로 예상됩니다. 

 

울산 다운2지구 우미린- 추정 분양가

단지 배치도

남향 위주의 단지배치로 남향에 가까운 남서향/남동/남서향 이 골고루 섞여있습니다. 101동부터 106동이 남향에 가깝고 상가/학교 쪽 하고 가까워 생활이 편리할  것으로 보이며 119동 120 동등은 상대적으로 외진 곳에 위치하고 있어 보입니다. 106동 107동 전면동은 단지 전면의 근린공원 조망이 좋을 것 같습니다. 조망은 앞동 라인 106,107,113,114,117,120이 좋을 것으로 보이며 전체적으로 동 간 거리가 넉넉하지만 일부 저층 세대와 타동 간섭으로 해의 방향에 영향을 받는 세대(108,109,110,111동 등)는 채광이 부족한 경우가 있겠습니다. 

울산 다운2지구 우미린- 단지 배치도

커뮤니티

사전청약이라 커뮤니니 시설은 공개되지 않았습니다. 우미건설 우미린 브랜드는 단지 조경 특화와 단지내 커뮤니티 시설 특화면에서 정평이 난 회사로 대단지에 맞게 피트니스센터 등 기본적인 커뮤니티 시설 외에 카페 린, 게스트하우스, 다목적 실내체육관 등의 커뮤니티 시설이 추가될 것으로 보입니다.

세대 설계 특징

- 전 세대 판상형 4Bay 구조이며 타워형(탑상형) 구조는 없습니다.

 

- 거실 + 침실 , 침실 + 침실 간 벽체를 가변 벽체로 적용하는 분양 현장이 많은데 이번 우미린은 가변벽체를 적용하지 않았습니다 가변형 벽체로 구성시 광폭 거실, 침실 통합 공간 등 공간 활용성이 좋아집니다.

 

- 부부욕실, 공용욕실에 창이 없는 구조입니다. 최근 아파트들은 모두 구조적으로 욕실을 발코니 쪽이 아닌 내부에 위치함으로써 창을 내기가 어려운 구조를 사용합니다. 일반적으로 기계식 환기시설이 옵션으로 제공되지만 아쉬운 부분입니다.

 

- 실외기실이 대피공간과 분리되어 따로 독립된 위치에 마련된 구조입니다. 실외기실 별도 공간확보에 따른 전용공간 축소 / 실외기실 소음 저감 등 장단점이 있겠습니다. 건축법령이 바뀌었는지 최근 분양하는 모든 신규 아파트 단지들은 실외기실이 대피공간과 떨어져 별도의 공간에 마련됩니다.

 

- 사전 청약이라 아래 사항은 확인이 어렵습니다.

 

세대 층고 : 일반적인 수준은 기준층 기준 2m30인데 특화 적용 시 10cm 높게 설계됩니다.

창호 난간 : 일반적인 수준은 철제 난간을 적용하는데 단지 고급화 측면과 조망 개선을 위해 투명 유리난간을 적용하는 경우가 종종 있습니다.

침실 창   :  최근 아파트들은 원가절감 혹은 단열 문제 인지 침실 2,3의 창을 통창이 아닌 반창을 적용합니다. 반창을 적용하는 경우 책상 등을 창쪽에 붙일 수 있어 공간 활용은 좋으나 개방감, 채광, 환기, View면에서 불리합니다.

주방 창  :   최근 아파트들은 주방창이 수납공간 확보를 위해 상부를 수납장으로 하고 하부에 작게 달아 환기와 개방 감면에서 아쉬움이 있습니다

 

84A Type

전형적인 판상형 4 Bay 평면 구조입니다.

울산 다운2지구 우미린- 84A 평면도

 

아주 무난한 판상형 4Bay 평면입니다. 우미린 브랜드는 단지 조경, 커뮤니티 시설 특화와 다르게 세대 내 평면은 보수적인 성향이 강합니다. 기본에 충실하다고나 할까요.. 그래서 평면 자체에 드라마틱한 요소가 없어 감흥이 사실 없습니다. 무난 무난합니다. 좋게 말하면 기본에 충실해서 어디 하나 모난 곳 없이 실 생활에 불편함 없는 설계를 반영하는 것으로 보입니다.

 

모든 공간이 평형에 맞게 무난한 크기로 나왔습니다. 안방 드레스룸은 폭은 다소 작아 보이나 길이가 있어 이를 상쇄합니다. 끝에 실외기실이 살짝 공간을 침범한 게 아쉽습니다. 부부욕실은 타 단지 사례의 경우 구조적 벽체 때문에 샤워 공간이 다소 좁아지는 경우가 있는데 샤워공간을 제대로 살려냈습니다.

 

최근 분양하는 타 단지 동 평형대 구조에서는 알파룸을 제공하려고 알파룸 공간을 키우다 보니 주방의 폭이 많이 희생되는 경우가 있습니다. 우미린은 과감하게 알파룸을 적용하지 않고 주방의 폭을 그대로 살려냈습니다. 4 Bay이니 만큼 전체 폭이 늘어나 주방의 폭도 3 Bay에서 상상하기 어려운 폭이 나옵니다. 주방이 크다 보니 거실과 연계된 전체적인 공간감이 상당할 것으로 보입니다. 한 마디로 집이 넓어 보입니다. 알파룸이 아쉬운 분들도 있겠지만 알파룸 대신 전체적인 공간감을 살리는 방향으로 간 것 같습니다. 주방 옆 대형 팬트리 공간은 덤입니다. 1자 형 주방이라 주방 중앙 영역을 온전한 다이닝룸 공간으로 사용이 가능할 것 같습니다.

 

판상형 답게 주방창-거실 창, 안방 드레스룸-안방 발코니창 맞통풍 구조로 환기에 탁월하겠습니다. 실외기실 자리가 침범하여 다용도실 공간이 네모 반듯하지 않은 게 공간 활용성면에서 아쉽습니다. 법이 바뀌었는지 왜 최근 아파트들이 실외기실을 안방 발코니 대피공간을 같이 쓰다가 따로 독립시키는지 모르겠습니다. 현관의 크기는 넉넉하며 한쪽 신발장, 한쪽은 창고 수준의 팬트리를 제공합니다. 아주 좋습니다. 공용욕실, 안방 발코니, 대피공간은 무난합니다.

 

84B Type

판상형 4 Bay 평면입니다.

울산 다운2지구 우미린- 84B 평면도

 

후면 발코니를 최소화하고 대신 안방 측면의 발코니를 확장한 설계입니다. 후면 발코니도 살리면서 측면 발코니까지 제공하면 3면 발코니 확장으로 드라마틱한 공간이 생길 수 있었을 텐데 아쉽게도 후면 발코니가 많이 죽었습니다.

 

안방 측면 발코니 확장으로 안방의 폭이 거실 폭 이상으로 넓어졌습니다. 일반적으로 거실 폭이 4.5m로 나오니까 예상하건대 안방의 폭은 5m가 넘을 것으로 보입니다. 넓어진 공간을 이용해 붙박이장을 설치해도 남은 공간은 충분할 것으로 보입니다. 붙박이 장을 설치할 수밖에 없는 게 드레스룸이 작습니다. 측면 발코니가 다용도실 라인까지 쭉 뻗었으면 드레스룸 공간도 어마어마했을 텐데 전용면적의 한계인지 부부욕실 라인까지에 그쳤습니다. 아쉬운 부분입니다.

 

주방은 84A에 비해 폭이 다소 작아졌습니다. 디귿자형 주방으로 동선에 큰 불편은 없겠습니다. 아일랜드 식탁 앞 식탁 놓을 자리도 길이가 깊습니다. 식탁을 놓아도 복도를 침범하는 일은 없겠습니다. 84A Type보다 못하지만 제법 넉넉한 팬트리도 제공합니다. 

 

마찬가지로 판상형 답게 주방창-거실 창 맞통풍에 의한 환기는 좋겠습니다. 안방은 맞통풍이 안됩니다. 대신 측면 발코니 확장으로 생긴 측면 창과 안방 발코니창으로 환기를 할 수 있는데 붙박이장을 측면 전체에 설치해 버리면 창의 개폐가 어려울 것 같고 창쪽은 빼고 설치하면 공간이 애매해질 것 같고 좀 그렇습니다.

 

나머지 부분은 84A의 거의 같습니다. 마찬가지로 부부욕실 샤워공간 좋고 현관 한쪽 신발장, 한쪽 깊이가 있는 팬트리 구성, 다용도실이 네모 반듯하지 않은 형태, 공용 욕실 모두 비슷합니다. 

총평

아주 무난합니다. 84A Type에 비해  84B Type이 여러모로 아쉬움이 많이 남아 전체적인 밸런스면에서 선호도가 많이 갈릴 것으로 보입니다. 세대수도 84A Type이 압도적으로 많은데 84B Type의 상품성 개선을 위해 과감하게 특화 설계요소를 고려했으면 좋지 않았을까 하는 아쉬움이 큽니다.