제일풍경채 의왕고천 사전청약 단지소개 / 평면도 Review

2022년 2월 8일 사전청약 모집공고가 나온 제일풍경채 의왕고천 아파트의 단지 소개와 더불어 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 청약을 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.

 

*) 본 포스팅에 사용된 모든 정보와 이미지의 출처는 공식 분양 홈페이지입니다.

*) 내용을 확인하고 문서로 작성하는 과정 중 일부 오류가 있을 수도 있습니다.

*) 단지 설계 / 세대 평면 설계에 대한 의견은 개인적인 관점이 반영되어 있습니다.

단지 개요

제일풍경채 의왕고천 아파트는 경기도 의왕시 고천 공공주택지구 B-2블록에 들어서며 지하 2층~지상 25층, 총 8개 동으로 구성된 전용면적 84m2  단일 평형의 전체 900세대의 중대형 단지입니다.

제일풍경채 의왕고천 - 단지 개요

입지 환경

예정된 인덕원-동탄 복선 전철 의왕시청역이 도보거리에 위치한 역세권입니다. 단지와 인접하여 초등학교 부지, 상업지구, 의왕시청을 비롯한 공공업무부지들이 모두 인접해 있어 인프라가 제대로 들어서면 생활이 편리할 것으로 보이며 향후  해당 지역의 시세를 리딩 할 단지로 예상됩니다. 또한 근린공원부지와 하천을 끼고 있어 수변공간이 잘 조성되면 거주하기에도 아주 쾌적할 것으로 보입니다.

제일풍경채 의왕고천 - 입지 환경

추정 분양가

추정 분양가는 6억 4천만원 정도이며 발코니 확장과 옵션을 감안할 때 7억 정도를 생각해야 하며 취득세, 대출이자 등 부대비용을 감안하면 총비용은 7억 2천 정도가 될 것으로 보입니다. 인근 시세 대비 저렴하고 신축 아파트 선호 현상을 볼 때  최소한의 안전마진은 확보된 것으로 보여 청약경쟁은 아주 치열할 것으로 판단됩니다. 

 

2024년 5월에 본청약, 2025년 4월에 입주로 계약부터 입주까지 기간이 짧아 자금마련할 시간이 많지 않습니다. 투기과열지구 대출이 50%로 된다고 하면 최소한 3억 5천 이상의 자금이 사전에 준비되어 있어야 할 것으로 보이며 현재 대출 규제 여건상 자금이 준비되지 않은 상황에서 묻지 마 청약은 곤란해 보입니다. 

단지 배치도

전체 남향위주의 남동향, 남서향 배치이며 타워형인 84C Type 세대는 침실 2,3이 북동향, 북서향인 게 눈에 띕니다. 비교적 넉넉한 동 간 거리로 전체적으로 채광과 일조권이 좋겠습니다. 일부 저층 세대나 타 동과 인접한 세대는 해의 방향에 따라 채광이 부족할 수도 있겠습니다. 전체적으로 84A Type의 중저층 세대는 단지 조경이 잘 꾸며지면 단지 조망이 좋겠습니다. 

제일풍경채 의왕고천 - 단지 배치도

세대 설계 특징

- 전 평형 일반적으로 안방 발코니에 위치하던 실외기실(대피공간)이 후면 발코니쪽으로 이동하고 안방 발코니가 확장된 구조입니다. 안방 발코니의 유/무에 따른 호불호가 있겠습니다.

 

- 부부욕실, 공용욕실에 창이 없는 구조입니다. 최근 아파트들은 모두 구조적으로 욕실을 발코니 쪽이 아닌 내부에 위치함으로써 창을 내기가 어려운 구조를 사용합니다. 일반적으로 기계식 환기시설이 옵션으로 제공되지만 아쉬운 부분입니다.

 

- 사전청약으로 평면도상으로 가변벽체 적용여부, 창호(난간)의 구조, 침실 2,3의 통창/반창 적용 여부, 주방 창의 형태 등은 확인이 어렵습니다. 최근에 분양한 제일풍경채 단지 사례를 보면 창호 구조는 일반창호/철제 난간, 침실 2,3은 반창 적용, 주방창은 상부 수납장 아래 작은 창으로 적용될 것으로 보입니다.

 

- 층고는 일반적인 수준-기준층 기준 2m30-으로 시공이 될 것으로 보입니다.

84A Type

전형적인 판상형 4 Bay 평면 구조입니다.

제일풍경채 의왕고천 - 84A 평면도

 

거실을 포함한 각 공간은 평형대에 맞게 무난합니다. 안방 발코니가 확장되어 안방의 길이(깊이)가 있어 타 단지 동평 형대 대비 공간이 커졌습니다. 안방 드레스룸은 파우더룸 공간을 감안하면 다소 길이가 짧은 편으로 평형대를 생각하면 조금 아쉬움이 남습니다. 후면 발코니가 조금 더 길어 확장이 되었더라면 공간이 한층 여유로워졌을 것으로 보입니다.

 

보통 동 평형대에서는 주방의 폭을 희생하여 알파룸 공간을 제공하는데 알파룸 공간 없이 주방을 넓게 쓰는 구조를 채택하였습니다. 다용도실의 위치, 현관의 구조등으로 구조상 넉넉한 크기의 알파룸을 제공하지 못해 아예 주방을 넉넉하게 쓰는 방향으로 설계를 한듯합니다.  방 개수가 중요한 분들에게는 아쉽겠지만 주방을 넓게 쓰는 분들에게는 좋을 듯 합니다. 주방이 넓어지면서 덩달아 주방과 거실과 연계된 공간감도 좋아졌습니다.

 

주방이 1자 형인데 본 청약 시 옵션으로 어떤 주방 특화 옵션이 나올지 궁금합니다. 중앙에 아일랜드 식탁을 넣고 순환이동형 동선을 만들 수 있는 충분한 폭을 가졌습니다. 11자형 주방도 괜찮아 보이며 식탁 자리도 넉넉해 보입니다.

 

판상형 답게 주방창-거실 창, 안방 드레스룸 창-안방 창으로 맞통풍에 의한 환기는 탁월하겠습니다. 현관 공간이 길이가 있어 넉넉해졌는데 출입구 위치 때문에 신발장이 한쪽에만 설치되었습니다. 길이가 있어 아쉬움을 달래진 하지만 한쪽 신발장, 한쪽은 현관 팬트리 등을 구성하는 최근의 사례를 볼떄 아쉬움이 남습니다. 그 밖의 부부욕실, 공용욕실, 다용도실 공간은 무난합니다.

84B Type

후면 발코니 대신 안방 측면 발코니를 확장한 판상형 4 Bay  평면 구조입니다.  

제일풍경채 의왕고천 - 84B 평면도

마찬가지로 안방 전면 발코니 확장으로 안방의 길이가 깊습니다. 안방 드레스룸 공간은 무난한 크기를 가졌습니다. 같은 평형 대이니 만큼 각 공간의 크기는 84A Type과 거의 대동소이합니다

 

다용도실이 주방 뒤에 위치하는 관계로 출입을 위해 84A와 같이 1자형 주방이 아니라 디귿자형 주방으로 설계되었습니다. 나쁘진 않아 보입니다. 대신 덕분에 식탁 자리의 길이가 다소 짧아져서 식탁을 놓으면 복도 공간을 침범하지 않을지 우려됩니다. 공용욕실 뒤 다용도실 앞 공간은 옵션을 통해 주방 팬트리 등으로 공간이 활용될 것 같습니다.

 

현관은 공간은 넉넉한 테 수납공간이 한쪽 신발장 밖에 없습니다. 들어오자마자 좌측 공간이 아마 옵션으로 현관 팬트리 스타일로 공간이 제공될 것 같습니다. 84A Type도 그렇고 현관의 공간은 넉넉한데 출입구가 애매해서 공간 활용이 잘 안 되는 점이 아쉽습니다. 부부욕실, 공용욕실, 다용도실 등 그 외 부분은 84A와 동일한 것으로 보입니다.

84C Type

3면 발코니 확장을 적용한 타워형 구조입니다.

제일풍경채 의왕고천 - 84C 평면도

타워형 구조에 거실 옆에 별도의 알파룸 공간을 만들어 3면이 전면을 향하게 하였습니다. 알파룸 공간은 침실 2,3의 크기로 볼 때 거의 동일한 크기를 갖고 있어 판상형에서 알파룸이 제공되지 않아 방 개수에서 아쉬웠던 부분을 달래고 있습니다. 타워형에서 알파룸 그것도 일반 침실 크기의 알파룸을 제공하는 경우는 아주 흔치 않은 경우입니다. 아마도 침실 2,3이 향이 북서, 북동향이기 때문에 상품성 개선을 위해 전면에 알파룸을 내세운 듯합니다.

 

타워형임에도 불구하고 안방 드레스룸이 판상형보다는 못하지만 제법 넉넉한 크기를 갖고 있습니다. 일반적으로 타워형 평면에서는 특화 설계를 하지 않는 한 안방 후면 발코니가 없어 드레스룸 크기에 제한이 있습니다. 전체 길이 중 주방 영역의 길이를 늘리면서 드레스룸 길이가 같이 늘어난 것으로 보입니다. 마찬가지로 복도 길이도 늘어나 주방 앞 복도에 팬트리를 설치할 공간이 생겼습니다. 팬트리는 옵션으로 제공이 될 것으로 보입니다.

 

주방의 길이를 늘리면서 타워형에서 자주 보던 디귿자 모양의 주방이 90도 회전한 형태를 띠고 있습니다. 주방의 길이가 늘고 거실 옆면에 알파룸이 생기면서 상대적으로 거실의 길이(깊이)가 다소 희생된 것으로 보입니다. 길이가 짧아 보입니다. 주방 식탁의 위치에 따라 전체적인 공간감이 많이 달라 보일 것으로 생각됩니다.

 

현관 크기는 적당하며 한쪽 신발장, 한쪽 팬트리 구조로 좋습니다. 부부욕실, 공용욕실, 다용도실은 무난합니다.

총평

판상형 4 Bay 구조는 안방 발코니가 확장되었다는 거 이외에는 너무 무난합니다. 라이프 스타일에 따라 알파룸 유무에 따른 아쉬움이 일부 있을 수 있겠습니다. 현관 구조가 다소 아쉬움이 있으나 공간을 널찍널찍 쓰는 걸 선호하는 분들에게는 안성맞춤으로 보입니다. 타워형 구조는 나름 특화 평면을 적용해서 3면 발코니 확장을 통해 타워형에서 흔하지 않은 방 4개를 제공하는 것이 인상적입니다. 거실의 길이가 다소 짧고 주방의 구조가 익숙하지 않아 실 생활에서 어떤 불편이 있을지는 아직 판단이 안 서고 애매합니다.