2022년 2월 25일 입주자 모집공고가 나온 평택 고덕 A57-2 신혼희망타운 공공분양 아파트의 단지 소개와 더불어 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 청약을 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.
*) 본 포스팅에 사용된 모든 정보와 이미지의 출처는 공식 분양 홈페이지입니다.
*) 내용을 확인하고 문서로 작성하는 과정 중 일부 오류가 있을 수도 있습니다.
*) 단지 설계 / 세대 평면 설계에 대한 의견은 개인적인 관점이 반영되어 있습니다.
단지 개요
평택 고덕 A-57-2 신혼희망타운 공공분양 아파트는 평택 고덕신도시 A-57-2블록에 들어서며 최고 15층~25층 총 6개 동으로 구성된 전용면적 59m2 미만의 소형세대로 구성된 전체 385세대 소형 단지입니다.
입지 환경
지역특성 상 지하철/철도역이 인접해 있지 않아 아쉬움이 있지만 고덕 R&D 테크노밸리, 삼성산업단지가 인접하여 최상의 직주근접 환경을 제공합니다. 고덕 신도시의 풍부한 생활 인프라와 신도시 인프라에 따라오는 초중고 교육 인프라를 누릴 수 있습니다. 지구 내 위치를 보면 근린공원도 가깝고 상업지구 및 초중교도 바로 인접해 있어 여러모로 거주에 편리한 환경이 될 것으로 보입니다.
단지 배치도
전체 서향에 가까운 남서향 위주, 일부 남동향으로 구성된 단지배치입니다. 남동향을 배치된 동일 중저층 세대는 단지 조경이 잘 가꾸어지면 단지 조망이 좋을 것으로 보입니다. 향과 구조적인 문제로 일부 남서향 저층세대는 일조권 확보가 다소 부족할 것으로 보입니다
커뮤니티
공공분양아파트이며 소규모 단지로 피트니스클럽등 일반적인 커뮤니티 시설을 제공합니다. 소규모 단지임에도 주민 카페, 계절창고 등의 공간을 추가로 적용하고 있습니다.
세대 설계 특징
- 창호의 난간은 일반 철제난간입니다. 최근 단지 고급화 측면에서 철제 난간 대신 투명 유리난간을 사용하는 사례가 많은데 이번 분양현장에서는 적용되지 않았습니다.
- 4 Bay 평면으로 전용면적 59m2 보다 1.3평 정도 작아 침실 3이 없으며 대신 일반 침실에 비해 폭이 줄어든 알파룸을 제공합니다. 침실 2, 알파룸 간 벽체를 가변벽체로 적용하여 원하는 스타일로 선택할 수 있어 공간 활용성이 높습니다.
- 침실 2, 알파룸 창은 반창을 적용하였습니다. 반창을 적용하는 경우 책상 등을 창쪽에 붙일 수 있어 공간 활용은 좋으나 개방감, 채광, 환기, View면에서 불리합니다. 최근 아파트들이 단열 때문인지 원가절감 때문인지 침실에 반창을 적용하는데 여지없이 그대로 추세를 따르고 있습니다.
- 주방창이 수납공간 확보를 위해 상부를 수납장으로 하고 하부에 작게 달려 있습니다. 개방감, 환기면에서 아쉬움이 남습니다.
- 부부욕실, 공용욕실에 창이 없는 구조입니다. 최근 아파트들은 모두 구조적으로 욕실을 발코니 쪽이 아닌 내부에 위치함으로써 창을 내기가 어려운 구조를 사용합니다. 일반적으로 기계식 환기시설이 옵션으로 제공되지만 아쉬운 부분입니다.
- 실외기실이 대피공간과 같이 설치되는 구조입니다. 최근 분양하는 민영 아파트는 실외기실을 대피공간과 분리하여 후면 발코니 쪽으로 독립하여 위치하는 경우가 많은데 공간 활용, 소음 등에서 장단점이 있겠습니다.
- 층고는 따로 언급이 없는 걸 보아 일반적인 수준-기준층 기준 2m30-으로 시공이 될 것으로 보입니다.
55AH Type
판상형 4 Bay 평면 구조입니다.
전용면적이 일반적인 59m2가 아닌 55m2로 약 1.3평이 작습니다. 전용면적이 작아진 만큼 침실 3 대신 알파룸이 적용되었습니다.
최근에 공공분양은 민간분양보다 전체적으로 공간의 넉넉하게 나오는 경향을 띕니다. 민간분양과 달리 공공 분양은 치수를 제공하기 때문에 판단이 용이합니다. 안방의 폭은 3720mm로 민간분양 33평형 대 보다-일반적으로 3600mm- 더 큽니다. 길이(깊이)도 넉넉하고 드레스룸도 동평형 대 수준을 갖추고 있습니다.
거실과 침실도 비교적 넉넉한 공간으로 나왔습니다. 주방도 넉넉한 공간입니다. 평형의 한계가 있어 무리해서 디귿자 형태로 의 주방으로 하지 않았습니다. 디귿자 형태의 주방이 되었으면 식탁 자리가 다소 좁아졌으리라 생각됩니다. 판상형 답게 안방, 주방에 맞통풍 구조가 적용되어 환기는 아주 탁월하겠습니다.
부부욕실은 샤워공간이 평형의 한계로 다소 좁아 보여 사용에 있어 불편하지 않을까 생각이 듭니다. 현관에 동평 형대에서 다소 찾아보기 어려운 한쪽 신발장, 한쪽은 대형 창고 수준의 팬트리를 갖추고 있습니다. 과유불급이라고 할 수 있을 정도로 현관 팬트리가 큽니다 차라리 이를 1/3 혹은 반 정도로 줄이고 맞은편에 주방 팬트리를 설치하면 더 좋지 않을까 생각됩니다. 다용도실, 안방 발코니, 대피시설, 공용욕실 등은 무난해 보입니다.
55AL Type
전형적인 판상형 4 Bay 평면입니다.
55AL Type과 치수가 소폭 달라졌을 뿐 전체적인 구조는 55AH와 동일합니다. 치수를 비교해 보니 전체적으로 폭이 조금 줄고 대신 길이(깊이)가 조금 늘어났습니다. 눈으로 체감할 만큼의 수치는 아닙니다.
55B Type
전형적인 판상형 4Bay 평면 구조입니다.
55AL Type,55AH Type과 달라진 점은 드레스룸과 부부욕실의 위치가 바뀌었습니다. 위치가 바뀌면서 드레스룸이나 부부 욕실의 공간 자체는 변화가 없어 보이는데 위치상 파우더룸 공간이 사라졌습니다. 따로 설치하려고 해도 문 때문에 위치가 애매할 것으로 보입니다. 주방의 폭이 조금 늘어나 전체적으로 주방 공간이 커졌고 현관 팬트리의 길이(깊이)가 다소 줄었습니다. 큰 차이는 없어 보이나 주방 폭이 늘어나서 전체적으로는 넓게 보이는 차이가 있을 것 같습니다. 나머지 공간은 대동소이합니다
총평
소형 평수답게 실 사용에 무리가 없도록 공간 자체는 알차게 뽑아낸 것으로 보이며 전용면적이 작은 평형임에도 알파룸을 이용해 4 Bay로 설계하면서 전체 폭을 확보해 주방 공간을 넉넉하게 살린 점, 민간 분양보다 전체적으로 각 공간의 크기가 넉넉하게 나온 점등이 아주 좋아 보입니다.
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