신영지웰 운정신도시 단지 소개 / 평면도 Review

2022년 2월 25일 입주자 모집공고가 나온 신영지웰 운정신도시 아파트의 단지 소개와 더불어 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 청약을 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.

 

*) 본 포스팅에 사용된 모든 정보와 이미지의 출처는 공식 분양 홈페이지입니다.

*) 내용을 확인하고 문서로 작성하는 과정 중 일부 오류가 있을 수도 있습니다.

*) 단지 설계 및 세대 평면설계에 대한 의견은 개인적인 관점이 반영되어 있습니다.

단지 개요

신영지웰 운정신도시 아파트는 파주 운정 3 지구 A42블록에 들어서며 지하 2층~지상 20층, 7개 동 전용면적 85m2 이상의 중대형 세대로 구성된 총 606세대 중형 단지입니다. 용적률 179.36% , 건폐율 16.33% 이 적용되었습니다. 용적률이 대체로 낮은 편이라 쾌적한 단지가 될 것으로 보입니다. 주차대수는 997대로 세대당 1.64:1로 전용면적 84m2 평형이 50% 정도임을 감안한 평형대 구성으로 봤을 때 꽤 좋은 편에 속합니다. 

신영지웰 운정신도시 - 단지 개요

입지 환경

파주 운정3지구 A42블록에 위치하고 있으며 GTX-A 운정역과는 거리가 좀 떨어져 있습니다. 상업지구가 가까이 있어 상권 이용이 편리하며 메디컬 클러스터 예정지가 인접하여 있습니다. 토지계획상 단지 전면에 고층 건물이 들어서지 않아 전면동 View가 좋을 것으로 보입니다. 학교 부지가 인접하여 있어 도보로 통학이 가능한 학세권 입지이며 전면에 근린공원, 삼림공원 등 녹지환경이 풍부하여 아주 쾌적한 단지가 될 것으로 보입니다.

신영지웰 운정신도시 - 입지 환경

분양가 / 금융 조건

공공택지 분양에 따른 분양가 상한제 적용으로 주변 단지에 비해 분양가가 저렴합니다. 최소한의 안전마진은 확보된 것으로 보이며 계약금 20%에 중도금은 50%, 잔금은 30%입니다. 청약과열지역-조정지역 규제에 따라 중도금은 50% 전액 대출이 가능하며 이자 후불제 적용입니다.

 

2022.02.25 - [부동산/분양아파트 분석] - 신영지웰 운정신도시 청약 검토를 위한 단계별 필요자금 - 100A

2022.02.25 - [부동산/분양아파트 분석] - 신영지웰 운정신도시 청약 검토를 위한 단계별 필요자금 - 84A

단지 배치도

전체 남서향 , 남동향 배치이며 단지 중앙에 넓은 통경축을 확보해  조경 공간으로 만들었습니다.  일부 동 중저층 세대는 단지 조망이 좋을 것으로 보이며 전면동 중고층 세대는 단지 전면의 근린공원, 녹지 조망이 좋을 것으로 보입니다. 전반적으로 동 간 거리가 넉넉해 보이나 해의 방향, 타 동간의 간섭에 따라 일조권을 방해받는 세대가 일부 있겠습니다. 

신영지웰 운정신도시 - 단지 배치도

커뮤니티

독서실, 학습실, 작은 도서관, 피트니스센터 등 일반적인 수준의 커뮤니티 시설을 갖추고 있습니다. 방과 후 교실, 다수의 열람실, 학습실 등이 준비된 것으로 보아 교육특화 커뮤니티를 구성한 것으로 보입니다.

신영지웰 운정신도시 - 커뮤니티

세대 설계 특징

- 창호의 난간은 일반 철제 난간입니다. 최근 단지 고급화 측면에서 철제 난간 대신 투명 유리난간을 사용하는 사례가 많은데 이번 분양현장에서는 적용되지 않았습니다.

 

- 주방창이 수납공간 확보를 위해 상부를 수납장으로 하고 하부에 작게 달려 개방감, 환기면에서 아쉬움이 있습니다.

신영지웰 운정신도시 - 인테리어

- 타 단지 분양에서는 4 Bay 평면에서 거실 및 침실 2, 침실 3 벽체를 가변벽체로 적용하여 원하는 스타일로 선택할 수 있어 공간 활용성이 높이는데 이번 분양에서는 적용하지 않았습니다. 

 

- 침실 2, 침실 3의 창은 반창을 적용하였습니다. 반창을 적용하는 경우 책상 등을 창쪽에 붙일 수 있어 공간 활용은 좋으나 개방감, 채광, 환기, View면에서 불리합니다. 최근 아파트들이 단열 때문인지 원가절감 때문인지 침실에 반창을 적용하는데 여지없이 그대로 추세를 따르고 있습니다.  

신영지웰 운정신도시 - 침실2,3 반창 적용

- 부부욕실, 공용욕실에 창이 없는 구조입니다. 최근 아파트들은 모두 구조적으로 욕실을 발코니 쪽이 아닌 내부에 위치함으로써 창을 내기가 어려운 구조를 사용합니다. 일반적으로 기계식 환기시설이 옵션으로 제공되지만 아쉬운 부분입니다.

 

- 대피 실과 실외기실을 같은 공간으로 사용하는 구조입니다. 최근 분양하는 아파트들이 실외실을 별도의 독립된 공간으로 분리하는 경우가 있는데 장단점이 있습니다.

 

- 층고는 일반적인 수준-기준층 기준 2 m30-으로 시공이될 것으로 보입니다.

84A Type

전형적인 판상형 4 Bay 평면입니다. 

신영지웰 운정신도시 - 84A 평면도

 

거실과 침실을 비롯한 각 공간의 크기는 평형대에 걸맞은 무난한 크기입니다. 타 단지 동 평형대에서 알파룸을 제공하는 사례와 달리 알파룸 대신 주방 특화 평면을 적용하였습니다. 알파룸 영역에 조리공간을 위치하고 기존 주방의 영역을 다이닝 룸(식당)으로 구성하였는데 나쁘지 않아 보입니다. 주방이 확 트여있는 느낌이라 거실과 연계된 공간감은 아주 좋아리라 생각(집이 넓어 보임) 됩니다. 주방 조리/설거지 공간이 기존의 평면 구조처럼 중앙에 위치하지 않아 장단점이 있습니다. 장점은 칼, 화기 등 위험한 곳에서 격리 효과로 어느 정도 어린 자녀들의 안전을 확보할 수 있다는 점이고  단점은 조리와 설거지를 하면서 아이들을 챙기는 대면형 주방이 불가능하다는 것입니다. 라이프 스타일에 따라 호불호가 있겠습니다.

 

 

알파룸이 제대로 공간을 확보하면 모를까 어정쩡하면 수납을 위한 창고 용도밖에 안되고 알파룸 때문에 주방의 폭이 작아져서 좁아 보이는 단점이 있습니다. 과감하게 알파룸을 없애고 주방 특화 구조를 선택한 것으로 보입니다. 방 개수가 중요한 경우 불호가 있겠습니다. 

 

안방 드레스룸은 타 단지 동평 형대에 비해 조금 공간이 작게 나온 것으로 보이는데 치수가 없어 확인이 어렵습니다. 

판상형 답게 주방창-거실 창, 안방 드레스룸 창-안방 발코니를 통한 맞통풍 구조로 환기는 탁월하겠습니다. 현관을 양쪽 신발장이 아닌 한쪽 신발장, 한쪽 팬트리로 구성한 것은 좋아 보입니다. 그 밖의 부부욕실, 공용욕실, 다용도실, 안방 발코니, 대피공간, 실외실은 모두 무난합니다.

 

100A Type

판상형 4 Bay 평면 구조입니다.

신영지웰 운정신도시 - 100A 평면도

84A Type과 마찬가지로 알파룸 같은 것 없이 주방/식당 공간을 특화 설계하였습니다. 평형이 커진 만큼 식당 공간으로 탁 트인 주방과 거실을 연계하면 공간감이 아주 상당할 것으로 예상됩니다. 넓은 공간감으로 현관에 들어서서 첫인상이 아주 좋을 것으로 보입니다.  84A Type과 마찬가지로 주방 조리/설거지 위치에 따른 장단점이 있겠습니다.

 

그래도 전용면적 100m 2인데 방이 3개라고 하면 아쉬움이 많이 남을 것 같습니다. 대신 침실 2의 폭이 거실 폭 이상으로 넓게 빠져 아주 넉넉해졌습니다. 평면도 상으로 보면 침실 3의 두배 폭입니다 방하나 없는 게 아니라 방하나가 합쳐진 것으로 생각하면 평형대에 비해 방이 적다는 아쉬움이 사라질 것 같습니다. 옵션에 의해 침실 2의 넓어진 폭을 침실 2, 침실 3의 팬트리로 구성도 가능합니다. 짐이 아주 많은 세대라면 모를까 과유불급일 정도로 큰 수납공간입니다.

 

84A와 마찬가지로 안방 드레스룸은 평형에 비해 다소 작은 것이 아닌가 하는 생각이 듭니다. 현관 수납 구성이 좋으며 넉넉한 크기의 복도 팬트리까지 있어 수납공간을 잘 만들었습니다. 부부욕실의 세면대 구조도 나름 괜찮습니다. 공용욕실, 다용도실, 안방 발코니, 실외기실 공간은 모두 무난합니다.

 

100B Type

판상형 4 Bay 평면 구조입니다.

신영지웰 운정신도시 - 100B 평면도

100A Type과 주방의 구조만 다르고 나머지는 같아 보입니다. 주방의 조리공간/설거지 공간을 중앙 후면에 위치한 전형적인 형태로 바꾸고 중앙의 아일랜드 식탁을 중심으로 순환이동형 동선을 만들어 그 앞에 식탁 공간을 마련하였습니다.

다용도실 쪽에 구조적인 기둥 벽체가 들어서기 때문에 주방의 폭이 작아져서 전형적인 형태로 설계한 것으로 보입니다.

84A Type ,100A Type의 식당 구조가 익숙하지 않은 분들은 이 Type을 선호할 수 있겠습니다.

 

주방 구조가 바뀌고 다용도실 구조가 조금씩 바뀌면서 복도 팬트리 공간이 좀 더 커진 것으로 보이나 수치가 없어 확인이 어렵습니다. 그 밖의 나머지 공간은 100A와 거의 동일합니다.

총평

주방을 특화하여 설계했다는 점 빼고는 전체적으로 모두 무난하며 방 개수에 따른 선호도가 있을 것으로 보입니다. 주방 특화 구성이 집이 넓어 보이는 효과와 함께 색다른 식당, 주방 공간 구성으로 어느 정도 상품성 개선에 도움이 됐을지 궁금합니다.