2022년 2월 28일 사전청약 모집공고가 나온 3기 신도시 계양A17 신혼희망타운 아파트의 단지 소개와 더불어 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 청약을 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.
*) 본 포스팅에 사용된 모든 정보와 이미지의 출처는 공식 분양 홈페이지입니다.
*) 내용을 확인하고 문서로 작성하는 과정 중 일부 오류가 있을 수도 있습니다.
*) 단지 설계 / 세대 평면 설계에 대한 의견은 개인적인 관점이 반영되어 있습니다.
단지 개요
3기 신도시 인천 계양A17 신혼희망타운 아파트는 인천시 계양구 계양지구 A17블록에 들어서며 8개 동 규모의 전용면적 55m2 단일평형으로 총 463세대의 소형단지 아파트입니다.
입지 환경
인천 1호선 박촌역으로는 거리가 좀 있습니다. 차량으로는 5~10분 이내에 도착이 가능한 거리입니다. SBRT(예정)을 이용해 김포공항역과 부천종합운동장역을 이용할 수 있어 향후 9호선,7호 선등의 지하철 이용이 편리해질 것으로 보입니다. 학교부지가 단지 인근에 있어 도보통학이 가능한 학세권이며 3기 신도시가 자족도시로 개발되는 만큼 자족시설이 들어서면 직주근접 환경의 좋은 생활인프라가 형성될 것으로 보입니다.
단지 배치도
전에 남서,남동향 배치입니다. 남북으로 2열 배치하고 사이에 통경축을 확보하여 커뮤니티 시설과 조경공간을 만들었습니다. 대체로 동 간 거리가 넉넉한 편이나 1707동과 1708동은 동간 간격이 상대적으로 가까워 다른 동보다 해의 방향과 타 동 간섭에 의한 채광(일조권) 확보가 부족한 세대가 많겠습니다.
세대 설계 특징
- 일반적으로 전용면적 59m2 으로 분양이 되는데 55m2으로 분양이 되었습니다. 약 1.3평 정도 작은 전용면적으로 분양이 되었습니다. 전용면적이 작아지면서 침실3이 폭이 좀 더 작은 알파룸으로 변경되었습니다.
- 일반적으로 안방의 발코니를 살려 발코니 일부와 일부는 대피공간과 실외기실을 두는 형태였는데 이번 분양에서는 대피공간과 실외기실이 다용도실이나 후면으로 이동하고 안방 발코니를 확장하는 구조로 나왔습니다.
- 안방 부부욕실은 샤워공간이 없습니다. 구조적이나 면적의 한계가 있었겠지만 아쉬운 부분입니다. 최근 평택 고덕신도시에서 분양한 신혼희망타운은 같은 전용면적 55m2임에도 샤워공간은 확보하고 있습니다.
- 평면도상으로 확인 안 되지만 그간의 사례로 볼 때 거실창호 난간은 일반 철제 난간으로, 침실의 창은 통창이 아닌 반창으로, 주방창은 상부 수납장 아래 작은 창으로 설치될 것으로 보입니다.
- 침실 2, 알파룸 벽체를 가변벽체로 적용하여 원하는 스타일로 선택할 수 있어 공간 활용성이 높습니다.
- 부부욕실, 공용욕실에 창이 없는 구조입니다. 최근 아파트들은 모두 구조적으로 욕실을 발코니 쪽이 아닌 내부에 위치함으로써 창을 내기가 어려운 구조를 사용합니다. 일반적으로 기계식 환기시설이 옵션으로 제공되지만 아쉬운 부분입니다.
- 층고는 따로 일반적인 수준-기준층 기준 2m30-으로 시공이 될 것으로 보입니다.
55A Type
판상형 4Bay 평면 구조입니다.
가장 많은 세대수를 차지하며 남서, 남동향입니다. 전용면적이 59m2에 비해 1.3평 정도 작아지면서 침실3대신 알파룸, 부부욕실의 샤워공간 삭제가 된 것은 꽤 공간이 줄어든 것으로 볼 수 있겠습니다. 안방 발코니가 확장되면서 대피공간(실외기실) 때문에 영향을 받지 않았나 생각됩니다.
거실과 침실1(안방)이 거의 동등한 수준으로 나왔습니다. 안방은 전면 발코니 확장으로 보다 넉넉해졌습니다. 민간 분양 아파트 전용 59m2 의 안방보다는 폭과 길이가 훨씬 크게 나온 것으로 보입니다. 안방 드레스룸의 크기도 넉넉한데 파우더룸 공간이 없습니다. 드레스룸 크기는 동 평형대에서 보기 힘든 수준의 크기입니다. 대신 파우더룸 공간이 없는데 안방의 길이가 늘어났기 때문에 드레스룸 입구 쪽에 화장대를 따로 설치하면 드레스룸 공간 넉넉하게 그대로 유지하면서 별 불편 없이 생활이 가능하리라 생각됩니다. 파우더룸 넣고 이어서 붙박이장 넣으면 딱 좋겠습니다. 아마도 옵션으로 나오지 않을까 싶습니다. 붙박이장은 드레스룸이 넉넉하게 나왔으니 필요 없을 수도 있겠지만 활용성이 다르니 필요한 사람들만 선택하면 좋지 않을까 싶습니다.
거실 무난하고 알파룸은 알파룸 자체는 폭이 짧은 편이라 침실을 대체하기에는 무리일 것 같고 개인 서재나 오피스 공간으로 활용하면 좋을 것 같습니다. 침실2와 합쳐서 커다란 방으로 A/V 미디어룸 등의 취미 공간으로 활용하는 방안도 좋겠습니다.
주방 또한 평형대 치고는 폭이 넓게 나왔습니다. 4인용 식탁을 아일랜드식탁 앞에 넣어도 충분할 것 같은데 길이가 다소 짧아 복도 공간을 침범할 것 같기도 합니다. 디귿자 구조로 동선에 좋겠으며 주방창-거실 창, 드레스룸-안방 창을 통해 맞통풍 구조로 환기는 탁월하겠습니다.
동 평형대에서 좀처럼 보기 힘든 신발장, 현관 팬트리 구성도 좋아 보입니다. 대신 복도 팬트리, 복도 수납장은 없습니다. 현관 팬트리가 깊이가 있는데 이를 반만 쓰고 나머지 반은 복도 팬트리나 주방 팬트리로 써도 괜찮지 않았을까 하는 생각을 가져 봅니다. 다용도실은 평형대에 비해 다소 크게 나온 것으로 보이고 네모 반듯해서 공간 활용성이 좋겠습니다. 공용욕실 , 대피공간 무난합니다.
55B Type
타워형 평면 구조입니다.
마찬가지로 안방 확장으로 안방이 거실하고 사이즈가 거의 같습니다. 여타 일반적인 타워형과 마찬가지로 드레스룸 공간은 판상형보다 작습니다. 구조상 복도 공간이 필요치 않아 침실 2의 크기가 아주 크게 나왔으며 알파룸과 통합하여 사용하면 동 평형대에서 보기 힘든 사이즈의 공간으로 이용 가능합니다.
여타 타워형 구조와 달리 거실의 길이(깊이)가 다소 짤은 대신 주방의 폭과 길이가 늘어났습니다. 타워형에서 아일랜드 식탁을 중앙에 둔 순환이동형 동선을 그것도 전용면적 55m2에 반영한 설계가 참 대단해 보입니다. 대신 복도 팬트리 등의 수납공간은 없으며 현관도 양쪽 신발장으로 구성됩니다. (한쪽은 신발장으로 보기에는 깊이가 좀 있지만 팬트리로 보기에는 또 그 깊이가 얕습니다.)
마찬가지로 다용도실과 대피공간(실외기실)은 평형대 대비 다소 크게 나왔습니다. 저 크게 나온 부분을 떼어다가 부부욕실의 샤워공간으로 어떻게든 만들었으면 아주 좋았을 것 같습니다.
55C Type
안방 - 방 - 방 - 거실 순으로 배치가 된 판상형 4Bay 평면 구조입니다.
마찬가지로 안방의 사이즈가 큽니다. 거실 사이즈를 필적합니다. 드레스룸은 후면 발코니가 없는 관계로 다소 작게 나왔으며 창이 없어 안방 자체의 맞통풍 환기는 어렵습니다.. 주방과 거실이 측면에 위치합니다. 주방창, 거실측면의 창,거실 창을 통해 환기는 좋겠습니다.
주방은 디귿자 동선으로 조리공간 이동이 편리하며 아일랜드 식탁 앞 식탁 자리도 길이가 있어 4인용 식탁을 놓아도 복도 공간을 침범하지 않을 것 같습니다. 주방 폭은 다용도실, 대피공간 때문에 다른 Type에 비해 다소 줄었으나 다른 Type이 원체 크게 나온거지 작아서 불편한 수준은 아닙니다.
마찬가지로 알파룸/침실2 통합 혹은 분리를 통한 공간 활용성은 좋을 것 같으며 현관도 55A와 같이 깊이가 있는 팬트리와 신발장 구성으로 좋습니다. 공용욕실 무난합니다.
55D Type
판상형 4Bay 평면입니다.
실외기실이 안방 드레스룸 후면에 위치하면서 드레스룸이 55A에 비해 다소 작아졌습니다. 나머지 공간은 모두 비슷하며 현관의 깊은 팬트리가 다소 깊이가 줄어든 대신 복도에 제법 넉넉한 수준의 복도 팬트리가 생겼습니다.
현관과 복도 팬트리로 이어지는 라인과 안방 드레스룸, 부부욕실로 이어지는 라인이 서로 이어지는 구조가 아니라 발란스가 깨져 보입니다. 주방에 식탁을 놓으면 식탁 일부분의 복도 쪽으로 침범할 것 같은데 현관 쪽에서 보면 복도이고 안방 쪽에서 보면 복도가 아닙니다. 실 생활에 불편은 없겠지만 개인적인 디자인 관점에서 별로 선호하지 않는 구조입니다.
나머지 공간은 모두 비슷비슷합니다.
총평
최근의 공공분양은 평형대 대비 민간분양보다 공간을 넉넉하게 잘 뽑아내는 편이었습니다. 공공분양은 평면도를 공개할 때 수치를 기재하는 편인데 사전청약이라 그런지 수치 표기가 안되어 있습니다. 만약 수치가 기존 공공분양에서 보여주던 수치 수준이라면 넉넉하게 잘 나온 구조라고 할 수 있겠습니다. 대신 부부욕실의 샤워공간이 없게 설계된 점은 조금 아쉬워 보입니다. 비교를 위해 1주일 전 모집 공고가 나온 분양한 평택 고덕신도시 A-57-2 신혼 희망타운의 55AH 평면도를 첨부합니다. 같이 비교해 보시기 바랍니다.
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