2022년 3월 29일 입주자 모집공고가 나온 검단신도시 AB18블록 제일풍경채 2차 아파트의 단지 소개와 더불어 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 청약을 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.
*) 본 포스팅에 사용된 모든 정보와 이미지의 출처는 공식 분양 홈페이지입니다.
*) 내용을 확인하고 문서로 작성하는 과정 중 일부 오류가 있을 수도 있습니다.
*) 단지 설계 / 세대 평면 설계에 대한 의견은 개인적인 관점이 반영되어 있습니다.
단지 개요
검단신도시 AB18블록 제일풍경채 2차 아파트는 인천시 서구 검단 택지개발지구 AB18블록에 들어서며 지하 2층~지상 29층의 전용면적 74m2~110m2으로 구성된 총 1734세대 대단지입니다. 주차대수는 85m2 이상 세대가 포함되어 다소 넉넉한 세대 당 1.49:1로 평균 이상으로 보입니다.
입지 환경
검단신도시 1단계 지역에 위치하며 인천 지하철1호선지하철 1호선 연장 예정 지하철역까지 도보 10분 정도 걸리는 준 역세권 위치로 서울 진출입을 위한 공항철도 환승역인 계양역에 빠르게 도달할 수 있습니다. 지하철 1호선 예정역 주위의 상업시설을 이용하기 편리하며 단지 바로 옆에 유치원, 초중고를 모두 끼고 있어 도보로 통학이 가능한 초 학세권 위치입니다. 단지 뒤쪽으로 대형 근린공원이 있어 자연 친화적인 쾌적한 생활이 기대되는 단지입니다.
분양가 / 금융조건
분양가 상한제가 적용된 분양가는 동시에 분양하는 공공분양 힐스테이트 검단 웰카운티 보다 다소 비싸게 나왔습니다. 발코니 확장과 옵션비용을 감안하면 전용면적 84Type 기준 약 5억 4천만 원으로 평당 1600만 원 정도입니다. 계약금이 20%라서 초기 자금 여력이 있어야 하겠습니다. 중도금은 전체 60% 중에서 40%가 이자 후불제로 대출이 가능합니다. 현재 검단신도시 신축 아파트의 시세(7~9억)를 고려하면 최소한의 안전마진은 확보되어 힐스테이트 검단 웰카운티와 함께 높은 청약경쟁률을 보일 것으로 예상됩니다.
검단신도시 AB18BL 제일풍경채 2차 청약 검토를 위한 단계별 필요 자금 - 110A
검단신도시 AB18BL 제일풍경채 2차 청약 검토를 위한 단계별 필요 자금 - 84A
검단신도시 AB18BL 제일풍경채 2차 청약 검토를 위한 단계별 필요 자금 - 74A
단지 배치도
전체 남향위주의 남서향, 남동향 배치입니다. 대단지답게 17개의 동이 적절한 동 간 간격을 두고 배치되었습니다. 단지 곳곳에 통경축을 확보해 넓은 조경공간을 조성하여 일부 중 저층세대들은 단지 조망을 기대할 수 있겠습니다. ( 103동 3,5라인, 117동 3,5라인,102동 5호 라인, 107동, 108동, 111동~113동 등). 일부 세대는 타동 간섭 및 해의 방향에 따라 일조권을 방해받을 수도 있겠습니다. 74B Type은 타워형 구조에 침실 2,3이 북동향으로 선호도에서 다소 떨어지지 않을까 생각됩니다. 84A Type의 경우 103동 5호 라인이 아주 좋아 보입니다. 74A Type의 경우 대체로 중저층 세대가 단지 조망이 좋을 것으로 보입니다.
커뮤니티
민간분양으로 대단지답게 커뮤니티 시설이 뛰어납니다. 골프연습장,피트니스클럽,독서실등 일반적인 커뮤니티 시설 외에 유아풀을 포함한 4 레인 규격의 수영장, 사우나, 스크린 골프, 멀티미디어룸, 코인세탁실, 단지 내 보육시설까지 다양한 커뮤니티 특화시설이 있습니다. 커뮤니티 특화시설이 많은 경우 관리비에 유지/관리비용이 추가될 수 있는데 워낙 세대수가 많아 큰 문제는 되지 않을 것으로 보이며 단지 고급화 측면에서 더 좋은 가치를 받을 것으로 보입니다.
세대 설계 특징
- 창호의 난간은 일반 철제난간입니다. 최근 단지 고급화 측면에서 철제 난간 대신 투명 유리난간을 사용하는 사례가 많은데 이번 분양현장에서는 적용되지 않았습니다.
- 일반적인 안방 발코니에 대피공간/실외기실이 있는 구조와 달리 대피공간/실외기실을 후면으로 이동하고 안방 발코니를 확장한 구조입니다. 제일풍경채는 최근 안방 발코니 확장 평면 구조를 많이 쓰는데 발코니 확장으로 공간 활용이 증대된 반면 발코니 유무에 따른 호불호가 있겠습니다.
- 침실 2, 침실 3의 창은 통창을 적용하였습니다. 최근 아파트들이 단열 때문인지 원가절감 때문인지 침실에 반창을 적용하는데 반창을 적용하는 경우 책상 등을 창쪽에 붙일 수 있어 공간 활용은 좋으나 개방감, 채광, 환기, View면에서 불리합니다. 이번 제일풍경채 2차는 통창을 적용하여 개방감과 환기, 조망 면에서 아주 좋습니다.
- 주방창이 수납공간 확보를 위해 상부를 수납장으로 하고 하부에 작은 창을 달아 개방감, 환기면에서 아쉬움이 있습니다.
- 부부욕실, 공용욕실에 창이 없는 구조입니다. 최근 아파트들은 모두 구조적으로 욕실을 발코니 쪽이 아닌 내부에 위치함으로써 창을 내기가 어려운 구조를 사용합니다. 일반적으로 기계식 환기시설이 옵션으로 제공되지만 아쉬운 부분입니다.
- 실외기실이 대피공간과 분리되어 따로 독립된 위치에 마련된 구조입니다. 실외기실 별도 공간확보에 따른 전용공간 축소 / 실외기실 소음 저감 등 장단점이 있겠습니다.
- 층고는 따로 언급이 없는 걸 보아 일반적인 수준-기준층 기준 2m30-으로 시공이 될 것으로 보입니다.
- 110 A/B/C Type의 경우 거실과 침실, 침실간 가변형 벽체를 적용하여 공간활용성을 높였습니다.
74A Type
판상형 4 Bay 평면 구조입니다.
안방 발코니가 확장되어 대피공간/실외기실이 후면으로 이동하면서 안방의 길이(깊이)가 길어졌습니다. 드레스룸 후면 발코니 영역에 대피공간이 위치하면서 상대적으로 드레스룸 길이가 짧아져서 조금 크기면에서 아쉬운 드레스룸 공간이 되었습니다.
불필요한 복도 공간을 없애 침실 1의 길이가 대폭 늘어나 안방의 크기에 필적합니다. 아주 좋습니다. 주방도 넉넉한 공간으로 보이나 3번 옵션의 아일랜드 식탁 위치가 애매합니다. 반대쪽(2번 옵션) 냉장고장 때문에 현 위치가 된 것 같은데 주방 동선이 조금 불편할 것으로 보입니다. 아일랜드 식탁 앞 식탁을 놓을 자리는 폭도 좋고 길이(깊이)도 있어 여유롭습니다.
판상형 답게 맞통풍 구조입니다. 평면도 상 주방창이 없는 것처럼 보이지만 작지만 주방창이 있습니다. 현관 출입 구조의 문제로 한쪽에만 신발장이 있는 구조인데 신발장이 복도에까지 이어져 수납이 부족하지 않을 것으로 보이며 후면에 발코니 공간이 있어 현관 창고로 이용이 가능할 것 같은데 저 발코니가 실외기실 용도인지 평면도 상으로 확인이 어렵습니다.
부부욕실의 샤워공간이 다소 좁아 보이지만 평형을 생각하면 괜찮아 보이며 공용욕실 또한 무난합니다. 다용도실도 네모 반듯하여 공간 활용성이 좋겠습니다.
74B Type
타워형 평면 구조입니다.
전형적인 타워형 구조입니다. 타워형 구조가 안방 후면 쪽 공간 문제로 드레스룸 크기가 다소 작게 나오는 편인데 평형대에 맞는 적정한 드레스룸 크기를 확보한 듯 보입니다. 그래도 크기면에서 성에는 차지 않습니다.
마찬가지로 안방 발코니가 확장되면서 길이가 길어져서 꽤 큰 공간을 보여주고 있습니다. 거실은 타워형의 경우 개방감과 환기를 위해 2면 개방형 구조를 많이 쓰는데 실외 실과 대피공간이 다용도실 쪽으로 이동하면서 측면이 개방될 여지가 없어 1면 개방에 그쳤습니다. 거실이 폭에 비해 길이가 상당합니다. 타워형의 경우 주방과 거실의 구분이 모호하여 길이가 짧으면 식탁이 거실 공간을 침범하는 경우도 있는데 길이가 있어 공간도 넉넉하고 충분히 주방과 구분된 모습을 보여줄 듯합니다.
주방창과 거실 창이 맞통풍은 아니지만 환기는 충분히 좋습니다. 주방 동선도 나쁘지 않고 공간도 무난해 보입니다.
현관 크기는 무난하며 양쪽 신발장 구성입니다. 나쁘지 않습니다. 현관으로 들어서면 침실 2 쪽으로 대형 복도 팬트리가 있습니다. 거의 창고 수준으로 아주 넉넉합니다. 타워형에서 좀처럼 보기 힘든 수납공간입니다.
부부욕실, 공용욕실, 다용도실 모두 무난합니다.
84A Type
3면 발코니 확장이 적용된 판상형 4 Bay 평면 구조입니다.
얼마 전 분양된 제일풍경채 1차 에서 호평받은 평면을 그대로 적용하였습니다. 평면도상으로 드레스룸과 팬트리라고 되어 있지만 각각의 공간은 침실 공간을 대체할 수 있는 침실 수준의 크기로 방 5개라고 말해도 무방할 정도입니다. 용도에 따라 적절하게 사용할 수 있어 공간 활용성이 아주 좋습니다. 3면 발코니 확장의 위력입니다.
안방 측면 발코니 확장이 추가되면서 안방의 폭도 늘어났습니다. 확장된 측면에 창도 추가로 달려 환기는 더욱더 좋아지겠습니다. 안방 측면 발코니 확장 대신에 다른 평형과 달리 안방 전면 발코니 확장은 없고 작게 안방 발코니가 달려 있습니다. 없는 것보단 낫지만 활용성은 떨어져 보입니다. 안방 전면 발코니가 쭉 이어져 다른 평형처럼 확장이 되었다면 운동장 만한 안방을 기대할 수 있는데 면적의 한계가 있었나 보입니다. 단가 문제가 있거나.
주방은 옆의 알파룸(팬트리룸) 때문에 다소 폭이 희생되어 작아진 듯합니다. 알파룸을 적용한 평면은 어쩔 수 없습니다.
대면형 주방으로 주방이 크게 나온 구조를 좋아하는 분들에게는 조금 아쉬울 수 있겠습니다. 마찬가지로 판상형 답게 맞통풍 구조로 환기에는 좋겠습니다.
침실 1과 침실2는 가변형 벽체를 이용해서 통합이 가능합니다. 좋은 선택지 입니다. 침실1과 거실까지도 가변형 벽체를 적용했다면 광폭 거실을 제공할 수 있어 거실이 큰 것을 좋아하는 사람들에게 아주 좋은 선택이 될 것 같은데 이점은 아쉽습니다.
현관 구조의 문제로 신발장이 한쪽 신발장에 그쳤습니다. 평형대로 보면 아쉬운 부분이나 이를 만회하기 위해 복도 입구에 별도의 작은 팬트리가 추가되었습니다. 부부욕실, 공용욕실, 다용도실은 모두 무난합니다.
84B Type
판상형 4 Bay 평면입니다.
일반적으로 알파룸이 적용되는 판상형 4 Bay 평면에서 알파룸 영역을 팬트리 정도로 공간을 축소하고 대신 드레스룸 영역을 크게 키웠습니다. 드레스룸은 안방의 폭과 동일하여 아주 넉넉한 공간이 되었지만 그래도 길이가 좀 짧습니다. 안방 후면 발코니가 주방 끝 라인까지 이어져서 확장이 되었다면 침실을 대체 가능한 크기의 드레스룸으로 공간 활용이 아주 좋았을 것 같은데 아쉽습니다.
안방은 다른 평형에 비해 다소 작아 보입니다. 다른 평형이 동 평형대에 비해 크게 나온 거지 이 평형이 작게 나온 것은 아닐 거라 보는데 치수가 표기 안돼서 확인이 어렵습니다. 다른 평형과 마찬가지로 안방 발코니가 확장되었습니다. 그런데 대피공간을 따로 둘 위치가 마땅치 않아서 그런지 조금은 발코니 확장이 공간 활용 측면에서 애매해졌습니다. 차라리 그냥 발코니로 두는 것이 다른 타입과 차별화도 되고 괜찮았을 것 같습니다.
주방은 조리공간은 다소 좁아 보이나 디귿자형 구조로 동선에 무리는 없겠습니다. 조리 공간은 좁아 보여도 다이닝 공간은 여유롭습니다. 6인용 식탁을 배치해도 무리가 없을 것 같습니다. 마찬가지로 판상형 답게 맞통풍에 의한 환기효과는 좋겠습니다.
현관 출입 구조상의 문제로 한쪽 신발장 구성입니다. 다소 수납 측면에서 아쉽습니다. 부부욕실, 공동욕실, 다용도실은 모두 무난합니다.
84C Type
판상형 4 Bay 평면구조입니다.
다용도실 위치가 주방 후면으로 위치한 다소 특이한 구조입니다. 안방 후면 발코니가 주방 라인과 이어지면서 확장을 통해 드레스룸 길이가 충분이 확보되어 넉넉한 드레스룸 공간을 제공합니다. 안방은 마찬가지로 안방 발코니가 확장되어 길이가 상당한 공간이 되었습니다. 안방 측면에 창까지 달려 환기에 더 좋을 것으로 보입니다. 침실 1은 불필요한 복도 공간을 통합하여 길이가 길어져 넉넉한 공간을 갖게 되었습니다.
주방은 전형적인 디귿자형 구조 주방으로 동선도 나쁘지 않고 폭과 길이도 넉넉해 보이는데 후면 다용도실 출입문 때문에 조리 공간은 다소 작아졌습니다. 크게 불편함은 없어 보입니다. 후면 다용도실이 있어도 옆에 주방창이 있어 맞통풍 효과는 그대로 이어지겠습니다.
현관은 마찬가지로 현관 출입 구조로 수납공간 구성이 한쪽 신발장에 그쳤는데 현관 후면에 별도의 작은 팬트리 공간을 두어 이를 해소하는 시도를 보이고 있습니다. 그래도 평형대에 비해 넉넉하지 못한 크기의 현관 수납공간입니다. 특히 신발장은 현관과 복도로 이어지기 때문에 신발장으로써의 활용도가 매우 낮습니다. 후면의 팬트리를 신발장으로 써야 할 것 같습니다. 많이 아쉬운 수납공간 구성입니다.
부부욕실, 공용욕실, 다용도실은 모두 무난합니다.
110A Type
판상형 4.5 Bay 평면 구조입니다.
평형대가 커지면서 4.5 Bay 판상형이 되었습니다. 안방의 드레스룸이 침실과 맞먹는 크기로 아주 여유롭습니다. 상대적으로 안방의 크기 자체는 평형대에 비해 아주 커 보이지는 않습니다.
74,84 Type에서 조금은 아쉬웠던 주방의 크기가 평형대에 맞게 대폭 확대되었습니다. 옵션을 통해 주방 중간에 아일랜드 식탁을 두고 조리공간과 다이닝룸으로 분리가 가능한 구조입니다. 판상형 답게 맞통풍 구조는 그대로 유지하고 있습니다.
침실 3과 거실, 침실1과 침실2를 가변벽체로 구성하여 공간활용성을 높였습니다. 특히 모델하우스와 같이 침실3와 거실을 합쳐 광폭 거실로 사용하면 주방과 연계된 거실 공간감이 크게 확대될 것으로 보입니다.(집이 아주 넓어 보입니다.)
이 타입 또한 현관 출입 구조가 애매하여 현관의 크기 자체는 넉넉하지만 수납공간이 다소 부족합니다. 아쉬운 대로 3번 옵션을 통해 현관 팬트리 구성을 추가할 수 있습니다. 현관에서 주방으로 바로 출입이 가능한 구조입니다. 나름 편리할 수도 있지만 거실에서 현관 나갈 때 신발 찾는 수고가 필요하겠습니다.
부부욕실이 세면대 구조를 바꾸면서 변화를 줬지만 84 Type과 크게 달라지지 않아 조금 아쉽습니다. 평형대에 맞는 욕실 특화 설계가 아쉬우며 옵션이긴 하지만 곳곳에 복도 팬트리 등 수납공간을 마련한 점은 좋아 보입니다. 다용도실, 공용욕실은 무난합니다.
110B Type
판상형 4 Bay 평면 구조입니다.
평형대에 맞게 모든 공간은 여유로워졌으나 침실 3가 평형대가 커지면서 추가된 공간이라 치면 여분의 알파룸 같은 공간이 없는 셈입니다. 거기에 드레스룸 공간도 평형대에 비해 다소 작게 나와 침실 3은 안방 드레스룸 확장 용도로 사용해야 될 것 같습니다. 물론 서재나 개인 오피스 등 개인 공간으로의 활용도 가능하고 침실로의 사용도 가능하긴 합니다.
이렇게 안방은 드레스룸도 그렇고 별다른 특색 없이 나왔지만 주방은 폭도 넓고 길이도 충분한 아주 여유로운 공간을 제공합니다. 5번 옵션을 통해 중앙에 아일랜드 식탁을 두고 순환이동형 동선으로 설계한 대면형 주방으로 많은 사람들이 선호하는 스타일이어서 인기를 끌 것으로 보입니다. 식탁 자리도 아주 여유롭습니다. 6,7번 옵션으로 구현되는 주방 대형 팬트리도 괜찮습니다. 마찬가지로 판상형 답게 맞통풍에 의한 환기효과 확실합니다.
110A와 달리 거실과 침실 2는 가변벽체가 적용되지 않아 광폭거실은 어렵겠습니다. 침실1과 침실2는 가변형 벽체로 공간 활용이 좋겠습니다.
현관은 적당한 공간에 한쪽 신발장, 한쪽 팬트리 구성으로 좋습니다. 110A Type과 마찬가지로 평형대에 비해 부부욕실은 너무 무난합니다. 공용욕실도 무난하고 다용도실 또한 무난해 보입니다.
110C Type
판상형 4 Bay 평면 구조입니다.
110B Type과 마찬가지로 평형대에 맞게 모든 공간은 여유로워졌으나 침실 3가 평형대가 커지면서 추가된 공간이라 치면 여분의 알파룸 같은 공간이 없는 셈입니다. 그래도 110B Type에서 아쉬웠던 드레스룸 공간이 폭이 늘어나면서 적정 크기를 갖췄습니다. 110A/B Type과 달리 안방 발코니 전체가 확장되어 안방 길이(깊이)가 늘어났습니다. 안방의 사이즈가 상대적으로 커져서 넉넉한 공간을 제공합니다.
침실 3은 110B Type과 마찬가지로 침실, 개인 공간, 드레스룸 확장 등 말 그대로 다목적 룸으로 써도 무방합니다. 폭도 넓고 길이도 짧지 않아 어떤 용도이던지 충분한 공간을 제공합니다.
주방은 110B Type에 비해 길이(깊이)가 다소 짧아졌지만 대신 폭이 늘어났습니다. 전체적으로 아주 여유로운 공간입니다. 110B Type과 마찬가지로 6번 옵션을 통해 중앙에 아일랜드 식탁을 두고 순환이동형 동선으로 설계한 대면형 주방으로 많은 사람들이 선호하는 스타일입니다. 식탁 자리도 아주 여유롭습니다. 옵션이기 하지만 7,8,9,12번 옵션을 통해 아주 넉넉한 수납공간을 제공합니다. 마찬가지로 판상형 답게 맞통풍에 의한 환기효과 확실합니다.
110B Type과 마찬가지로 거실과 침실 2는 가변벽체가 적용되지 않아 광폭거실은 어렵우며 침실1과 침실2는 가변형 벽체로 공간 활용이 좋겠습니다.
현관은 아주 넓게 나왔으며 옵션을 통해 대형 창고 수준의 팬트리를 만들 수 있습니다. 계속 현관 수납공간이 아쉬웠는데 이번 평면은 이를 한방에 만회합니다. 110A/B Type과 마찬가지로 평형대에 비해 부부욕실은 너무 평범합니다. 공용욕실도 무난하고 다용도실 또한 무난해 보입니다.
총평
모든 세대 평면이 상당이 보기가 어렵습니다. 치수가 표기되어야 가늠할 수 있을 정도로 평면구조가 복잡성을 띕니다. 하나하나 떼어서 보면 나름 모든 공간이 충실하고 쓰임새 있게 설계가 된 것으로 보입니다. 일반적인 알파룸 이상의 공간을 제공하면서 주방 공간도 확보한 점도 좋아 보이며 현관 구조가 다소 맘에 들지 않는 부분이 있습니다. 110 Type의 경우 평형을 생각할 때 부부욕실에 욕조와 샤워부스를 같이 넣는 게 좋지 않았을까 하는 생각도 가져봅니다. 안방 발코니도 전체 확장 한 부분은 좋아 보이는데 일부 확장한 부분은 활용성 면에서 갸웃거려집니다.
검단신도시 AB18BL 제일풍경채 2차 청약 검토를 위한 단계별 필요 자금 - 110A
'부동산 > 분양아파트 분석' 카테고리의 다른 글
| 양주 회천지구 A-12BL 라온 프라이빗(사전청약) 단지 소개 / 평면도 리뷰 (0) | 2022.03.29 |
|---|---|
| 인천 가정2지구 B2블록 우미린(사전청약) 단지 소개 / 평면도 Review (2) | 2022.03.29 |
| 검단신도시 AB18BL 제일풍경채 2차 청약 검토를 위한 단계별 필요 자금 - 110A (0) | 2022.03.29 |
| 검단신도시 AB18BL 제일풍경채 2차 청약 검토를 위한 단계별 필요 자금 - 84A (0) | 2022.03.29 |
| 검단신도시 AB18BL 제일풍경채 2차 청약 검토를 위한 단계별 필요 자금 - 74A (2) | 2022.03.29 |
댓글