인천 가정2지구 B2블록 우미린(사전청약) 단지 소개 / 평면도 Review

2022년 3월 29일 사전청약 입주자 모집공고가 나온 인천 가정2지구 B2블록 우미린 아파트의 단지 소개와 더불어 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 청약을 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.

 

*) 본 포스팅에 사용된 모든 정보와 이미지의 출처는 공식 분양 홈페이지입니다.

*) 내용을 확인하고 문서로 작성하는 과정 중 일부 오류가 있을 수도 있습니다.

*) 단지 설계 / 세대 평면 설계에 대한 의견은 개인적인 관점이 반영되어 있습니다.

단지 개요

가정2지구 B2블록 우미린 아파트는 인천광역시 서구 가정2지구 B2블록에 들어서며 6개 동 규모의 전용면적 84m2의 단일 평형, 3가지 Type으로 구성된 총 308세대의 소규모 단지입니다. 이번 사전청약에서는 278세대를 분양하며 사전청약이라 용적률, 건폐율, 주차대수 등의 정보는 아직 확인되지 않았습니다.

입지 환경

가정 2지구는 인접한 가정1지구, 청라국제도시 및  루원시티와 함께 대단위 주거단지를 이루고 있으며 이미 조성된 다양한 생활 인프라를 그대로 이용 가능한 지역으로 생활이 편리하며 인천 지하철 2호선, 서울 지하철 7호선 연장역 , 경인 고속도로 가정 IC 인근으로 교통 또한 편리합니다. 단지 북쪽에 유치원 및 초등학교 예정부지가 있어 자녀들의 도보 통학가 가능하며 승학산을 끼고 있어 쾌적한 환경이 될 것으로 보입니다.

인천 가정2지구 B2블록 우미린 - 입지 환경

 

 

분양가 / 금융조건

분양가는 약 5억 8천만 원 안팎으로 발코니 확장과 옵션 비용을 감안하면 약 6억 3000여 만원이 될 것으로 예상합니다. 평당 분양가는 약 1900만 원 안팎입니다.

인천 가정2지구 B2블록 우미린 - 추정 분양가

단지 배치도

남향 위주의 남향, 남동향, 남서향 배치가 골고루 섞여있습니다. 판상형인 84A Type의 경우 101동은 동향, 102동은 남향, 105동은 남서향, 106동은 남동향, 103동과 104동은 남향과 동남향이 같이 배치되어 있으며 타워형인 84B Type은 전면은 남동향 위주이나 103동, 104동 1호 라인의 경우 동향에 가깝고 침실 2,3의 경우 북동향 배치를 보여 선호도에서 조금 떨어질 것으로 보입니다. 84C Type은 세대수가 적으며 남서향으로 105동에만 배치됩니다. 소규모 단지로 해의 방향이나 타동 간섭에 의한 일조권을 침해받는 세대가 일부 있을 것으로 보입니다. 105동 106동 전면동은 옆의 승학산 조망을 기대해도 되겠습니다.

인천 가정2지구 B2블록 우미린 - 단지 배치도

커뮤니티

우미린은 단지 조경과 커뮤니티 특화로 유명한 브래드로 세대수가 적은 소형단지이긴 하지만 피트니스 클럽, 골프연습실, 독서실 등 일반적인 커뮤니티 시설은 제공될 것으로 보입니다.  

세대 설계 특징

- 전형적인 판상형 4 Bay 구조, 타워형 구조 평면 설계를 적용하였습니다. 

 

- 거실 + 침실 , 침실 + 침실 간 벽체를 가변 벽체로 적용하는 분양 현장이 많은데 이번 우미린은 가변벽체를 적용하지 않았습니다 가변형 벽체로 구성시 광폭 거실, 침실 통합 공간 등 공간 활용성이 좋아집니다.

 

- 부부욕실, 공용욕실에 창이 없는 구조입니다. 최근 아파트들은 모두 구조적으로 욕실을 발코니 쪽이 아닌 내부에 위치함으로써 창을 내기가 어려운 구조를 사용합니다. 일반적으로 기계식 환기시설이 옵션으로 제공되지만 아쉬운 부분입니다.

 

- 실외기실이 대피공간과 분리되어 따로 독립된 위치에 마련된 구조입니다. 실외기실 별도 공간 확보에 따른 전용공간 축소 / 실외기실 소음 저감 등 장단점이 있겠습니다. 건축법령이 바뀌었는지 최근 분양하는 모든 신규 아파트 단지들은 실외기실이 대피공간과 떨어져 별도의 공간에 마련됩니다.

 

- 사전 청약이라 아래 사항은 확인이 어렵습니다.

 

세대 층고 : 일반적인 수준은 기준층 기준 2m 30인데 특화 적용 시 10cm 높게 설계됩니다.

창호 난간 : 일반적인 수준은 철제 난간을 적용하는데 단지 고급화 측면과 조망 개선을 위해 투명 유리난간을 적용하는 경우가 종종 있습니다.

침실 창   :  최근 아파트들은 원가절감 혹은 단열 문제 인지 침실 2,3의 창을 통창이 아닌 반창을 적용합니다. 반창을 적용하는 경우 책상 등을 창쪽에 붙일 수 있어 공간 활용은 좋으나 개방감, 채광, 환기, View면에서 불리합니다.

주방 창  :   최근 아파트들은 주방창이 수납공간 확보를 위해 상부를 수납장으로 하고 하부에 작게 달아 환기와 개방 감면에서 아쉬움이 있습니다

84A Type

판상형 4 Bay 평면 구조입니다.

인천 가정2지구 B2블록 우미린 - 84A 평면도

 

우미린 브랜드가 최근에 많이 사용하는 판상형 4 Bay 평면 구조입니다.

 

타 단지 판상형 4Bay 구조에서는 알파룸을 넣으려고 주방의 폭을 희생해서 주방의 조리공간이 작아지는 경우가 많은데

억지로 알파룸을 만들지 않고 알파룸 대신 창고 수준의 팬트리 공간을 만들고 주방의 공간을 아주 넉넉하게 만들었습니다.  주방은 중앙에 아일랜드 식탁을 두고 순환이동형 동선으로 설계하여 아주 여유롭고 넉넉한 공간이 되었습니다. 보통 전용면적 85m2를 초과하는 세대가 이런 주방 구조를 많이 갖는데 84m2에서 이를 구현해 낸 점이 아주 좋아 보입니다. 복도에 들어서서 주방과 연계된 거실을 보면 공간감이 상당할 것으로 보입니다.

 

안방의 드레스룸도 길이가 깊어서 꽤 큰 공간을 제공합니다. 폭은 다소 작아 보이긴 하지만 길이가 이를 상쇄하여 넉넉한 공간이 될 것으로 보이며 주방창-거실 창의 맞통풍 구조와 함께 드레스룸 창, 안방 발코니 창에 의한 맞통풍 구조로 환기에 아주 좋겠습니다.

 

현관도 넉넉한 크기를 갖고 있으며 한쪽은 신발장, 한쪽은 창고 수준의 대형 팬트리가 제공됩니다. 부부욕실, 공용욕실, 다용도실 공간도 무난합니다. 일부 타 단지 평면의 경우 부부욕실 쪽 구조적인 문제(기둥) 때문에 부부욕실 샤워실 공간이 다소 작아지는 경우가 있는데 공간의 축소 없이 이를 잘 살려냈습니다. 대신 이 때문에 다용도실 공간이 네모 반듯하지 않아 공간 활용에 있어 조금 손해를 볼 것 같습니다.

 

84B Type

전형적인 타워형 평면구조입니다.

인천 가정2지구 B2블록 우미린 - 84B 평면도

 

우미린 브랜드가 최근에 많이 사용하는 타워형 평면 구조입니다. 타워형 구조의 기본? 정석이라 할 수 있습니다. 우미린은 세대 평면 설계에 있어 특화 설계를 적용하기보다는 모든 면에서 검증된 무난한 스타일로 보수적인 색채를 띄고 있습니다. 이번 분양에서도 마찬가지로 보입니다.

 

그래도 기존 타워형 구조에서 약점으로 지목했던 부분들이 개선된 모습을 보입니다. 기존 타워형 구조의 드레스룸이 안방 후면의 발코니 확장이 애매해 판상형에 비해 다소 작은 편인데 이를 개선하여 넉넉한 드레스룸 공간을 만들어 냈습니다. 또한 타워형이 판상형에 비해 맞통풍 구조가 아니라 환기에 약하다는 편견이 다소 있는데 사실 타워형이 환기능력이  모자라지는 않습니다.

 

기존 타 단지 타워형의 경우 수납공간을 제대로 제공하지 못한 경우도 많은데 이번 우미린의 타워형 설계에서는 현관에 한쪽 신발장, 한쪽 팬트리 구조에 복도에 들어서면 꽤 큰 복도 팬트리까지 수납공간을 충분히 반영하였습니다.

 

부부욕실, 공용욕실, 다용도실, 안방 발코니, 대피공간 등은 모두 무난합니다. 84A와 마찬가지로 부부욕실의 샤워공간이 넉넉한 점도 맘에 듭니다. 3면 발코니 특화, 거실 2면 개방 특화, 안방 폭 특화, 후면 침실 3의 2면 발코니 특화 등 특화설계는 들어가지 않았지만 전체적으로 네모 반듯하여 공간 활용성이 좋으며 기존 타워형의 단점을 많이 개선한 듯하여  좋은 점수를 주고 싶습니다. 

84C Type

판상형 4 Bay 평면구조입니다.

 

후면 발코니 확장 대신 안방 측면 발코니 확장을 적용한 평면입니다.

안방 측면 발코니 확장으로 안방의 폭이 거실의 폭을 상회하는 아주 여유로운 공간이 되었습니다. 후면 발코니가 없어 드레스룸 공간이 애매했던 상황을 폭이 늘어난 것을 이용해  측면에 아주  (워크인 클로젯 스타일의 ) 넓은드레스룸 공간을 만들 수 있으며 더불어 창까지 달렸습니다. 아마도 본 청약 시 옵션으로 나오지 않을까 생각됩니다.

 

맞통풍은 아니지만 안방 환기에 좋을 것으로 보이며 파우더룸 공간 또한 넉넉하여 창쪽에 작은 책상이나 타자를 두는 등의 공간 활용도 좋겠습니다. 실외기실이 대피공간에서 옮겨지면서 안방 발코니의 폭이 조금 넓어졌습니다. 넓어진 만큼 활용성도 좋을 것으로 보입니다.

 

주방은 폭도 적당하고 길이(깊이)가 있습니다. 구조적인 문제로 판상형 답지 않게 주방창이 없어 맞통풍에 의한 환기효과는 어려울 것 같습니다. 주방의 조리공간과 식탁공간은 여유로우며 사전청약이라 평면도 상으로 표기가 안되었지만 부부욕실과 맞닿아 있는 부분은 팬트리로 제공되리라 생각됩니다. 식탁 자리가 다소 애매한데 벽체 기둥 옆에 놓이지 않을까 생각됩니다.

 

현관은 넉넉한 크기에 한쪽 신발장, 한쪽 팬트리 구성으로 좋아 보입니다. 다용도실은 구조적인 벽체 기둥 때문에 다용도 네모 반듯하지 않아 활용성이 떨어지는 게  아쉽습니다. 부부욕실, 공용욕실, 안방 발코니 및 대피공간은 모두 무난합니다.

총평

우미린은 세대 평면 설계에 있어 보수적인 색채를 띄고 있는데 실 생활에서 편리하도록 검증된 스타일의 구조를 적용하는 것은 좋긴 하지만 너무 무색무취입니다. 너무 무난하여 평형 별 차별화가 보이지 않는 부분이 아쉬우며 3면 발코니 적용 등과 같은 특화 설계가 고려되지 않은 점도 아쉽습니다. 개인적으로 84A 판상형 타입은 알파룸 때문에 주방을 희생하지 않고 과감하게 알파룸을 적용하지 않고 주방 공간을 넉넉하게 만든 점은 마음에 듭니다.