2022년 3월 29일 사전청약 입주자 모집공고가 나온 파주 운정신도시 A49블록 시티프라디움 아파트의 단지 소개와 더불어 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 청약을 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.
*) 본 포스팅에 사용된 모든 정보와 이미지의 출처는 공식 분양 홈페이지입니다.
*) 내용을 확인하고 문서로 작성하는 과정 중 일부 오류가 있을 수도 있습니다.
*) 단지 설계 / 세대 평면 설계에 대한 의견은 개인적인 관점이 반영되어 있습니다.
단지 개요
파주 운정신도시 A49블록 시티프라디움 아파트는 경기도 파주시 운정신도시 A49블록에 들어서며 8개 동 규모의 전용면적 84m2,59m2의 중소형 세대로 구성된 총 486세대의 중소규모 단지입니다. 이번 사전청약에서는 438세대를 분양하며 사전청약이라 용적률, 건폐율, 주차대수 등의 정보는 아직 확인되지 않았습니다.
입지 환경
지난 2월에 먼저 사전청약을 진행했던 A33우미린과 일반청약 A42신영지웰과 한 블록 정도 떨어져 있습니다. GTX-A운정역까지 도보로는 약 10분 이상 소요될 것으로 보여 초역세권은 아니지만 대중교통을 이용하면 아주 빠른 시간에 이용이 가능하며 더불어서 운정역 일대에 조성되는 중심 상업지구 생활 인프라를 편리하게 이용 가능합니다. 단지 후면에 수변공원, 전면한 블록앞에 문화공원이 예정되어 있어 공원 조성이 잘 되면 자연 친화적인 쾌적한 환경이 될 것으로 보입니다.
분양가 / 금융조건
추정 분양가는 전용면적 84m2 기준 약 4억 7천만원입니다. 지난달에 사전청약으로 분양한 A33블록 우미린보다 약 3000만원~4000만원이 인상된 금액입니다. 한 달의 시차를 두고 입지가 비슷한 지역의 분양가가 약 10% 올랐습니다. 아무래도 건설 자재비 급등에 따른 인상분을 반영한 것으로 보이며 본 청약 시의 확정 분양가는 크게 다르지 않거나 소폭 인상이 그칠 것으로 보입니다. 발코니 확장 비용과 옵션비용을 감안하면 실분양가는 전용면적 84m2 기준 5억 1천~5억 2천만원 정도가 되겠습니다.
단지 배치도
전체 남향으로 배치하였으며 전면동, 후면 동의 2열로 배치하여 동 사이에 넓은 통경축을 확보하여 단지 조경 공간을 조성하고 동간거리를 넉넉하게 하였습니다. 모든 세대가 남향으로 배치되어 향은 아주 좋은데 59B Type과 84B Type은 다소 특이한 타워형 평면구조로 침실2,3이 전면 거실과 안방의 반대편으로 배치되어 결과적으로 북향이 되게 됩니다.
동간 거리가 넉넉하고 전후면 일렬 배치로 해의 방향이나 타동 간섭에 의한 일조권을 침해받는 세대는 거의 없을 것으로 보이며 후면동(201,208,207,206) 중저층 세대는 단지 조경이 잘 조성되면 단지 조망이 좋겠습니다. 208동의 경우 어린이 놀이터가 전면에 위치하여 소음에 대한 이슈가 있을 수도 있겠습니다. 지하 주차장 입구가 다소 출입구와 떨어져 있어 출입구 쪽으로 당겨졌으면 더 좋았을 것 같습니다.
커뮤니티
중소형 단지로 피트니스 클럽, 골프연습실, 독서실 등 일반적인 커뮤니티 시설은 제공될 것으로 보입니다. 사전청약으로 확인이 어려우며 본 청약 시 확인해야 할 것 같습니다.
세대 설계 특징
- 판상형 4 Bay 세대와 다소 특이한 구조의 타워형 세대로 구성됩니다.
- 부부욕실, 공용욕실에 창이 없는 구조입니다. 최근 아파트들은 모두 구조적으로 욕실을 발코니 쪽이 아닌 내부에 위치함으로써 창을 내기가 어려운 구조를 사용합니다. 일반적으로 기계식 환기시설이 옵션으로 제공되지만 아쉬운 부분입니다.
- 실외기실과 대피공간이 분리되어 따로 독립된 위치에 마련된 구조입니다. 별도 공간 확보에 따른 전용공간 축소 / 실외기실 소음 저감 등 장단점이 있겠습니다. 건축법령이 바뀌었는지 최근 분양하는 모든 신규 아파트 단지들은 실외기실과 대피공간이 분리되어 별도의 공간에 마련됩니다.
- 사전 청약이라 아래 사항은 확인이 어렵습니다.
세대 층고 : 일반적인 수준은 기준층 기준 2m 30인데 특화 적용 시 10cm 높게 설계됩니다.
창호 난간 : 일반적인 수준은 철제 난간을 적용하는데 단지 고급화 측면과 조망 개선을 위해 투명 유리난간을 적용하는 경우가 종종 있습니다.
침실 창 : 최근 아파트들은 원가절감 혹은 단열 문제 인지 침실 2,3의 창을 통창이 아닌 반창을 적용합니다. 반창을 적용하는 경우 책상 등을 창쪽에 붙일 수 있어 공간 활용은 좋으나 개방감, 채광, 환기, View면에서 불리합니다.
주방 창 : 최근 아파트들은 주방창이 수납공간 확보를 위해 상부를 수납장으로 하고 하부에 작게 달아 환기와 개방 감면에서 아쉬움이 있습니다
59A Type
판상형 4 Bay 평면 구조입니다.
평형대에 맞게 모든 공간이 무난하게 나왔습니다. 눈에 띄는 점은 동 평형대에서 좀처럼 찾아보기 어려운데 현관이 한쪽 신발장에 한쪽은 깊이가 꽤 있는 창고 수준의 현관 팬트리고 구성된 점입니다. 또한 복도 쪽에 바로 다용도실로 들어가는 통로가 있으며 통로 옆으로 수납공간이 마련되어 있습니다. 복도에서 다용도실로 바로 들어가는 통로가 어느 정도 활용성이 있는지 모르겠습니다. 통로로 생각하지 않고 그냥 수납공간으로 관점을 바꿔 본다면 동 평형대에서 찾아보기 어려운 아주 여유로운 창고 수준의 복도 팬트리가 됩니다.
주방은 조리공간의 폭이 다소 좁게 나왔으나 디귿자형 구조로 동선에 무리가 없겠습니다. 주방 앞의 식탁 공간도 여유가 있습니다. 판상형 답게 맞통풍에 의한 환기효과는 좋겠습니다.
안방의 드레스룸공간이 다소 작게 나왔습니다. 이를 해소하기 위해 파우더룸 라인부터 이어지는 붙박이 장을 설치하였으며 붙박이장이 일부분이 파우더룸 기능을 대신할 것으로 보입니다. 안방 후면 발코니가 주방 발코니 라인까지 이어졌다면 드레스룸 공간이 충분히 확보가 될 수 있었을 것 같은데 아쉽습니다.
실외기실인지 대피공간인지 구분이 안되지만 둘이 분리가 되어 하나가 다용도실 근처로 이동하여서 덕분에 안방 발코니가 조금 더 넉넉해졌습니다. 부부욕실, 공용욕실, 다용도실 공간은 무난해 보입니다.
59B Type
조금은 기형적인 타워형 평면구조입니다.
우선 3면 발코니를 적용하여 거실을 2면 개방형 구조로 설계한 점이 눈에 띕니다 아주 좋습니다. 거실 2면 개방형으로 개방감과 환기에도 좋으며 거실 공간도 평형대에 비해 아주 여유로워졌습니다.
안방의 드레스룸 공간도 평형대와 타워형 구조의 한계로 작은 편이나 대신 안방 길이가 길게 나온 점을 이용해 추가로 붙박이장까지 설치되어 아쉬움을 상쇄합니다. 59A와 마찬가지로 붙박이장의 일부는 파우더룸 기능이 포함된 것으로 보입니다.
일반적인 타워형 구조와 달리 후면의 침실 2,3이 세로로 나란히 있는 구조가 아니라 가로로 나란히 있습니다. 이 때문에 침실 2,3의 향이 북향을 띄게됩니다. 북향을 선호하지 않는 트레드로 봤을 때 이해하기 어려운 설계입니다. 후면의 2면 발코니 확장으로 침실2,3의 크기를 확보하면서 거실의 크기를 키운 건 좋은데 북향에서 마음에 걸립니다. 그래도 침실 2의 경우 창이 측면에 하나 더 달려 최소한의 채광은 확보하려는 시도가 있는 것으로 보입니다.
주방은 무난합니다. 거실의 길이가 다소 짧아 보이는데 식탁을 놓으면 식탁공간이 거실 공간을 침범하지 않을까 하는 의문도 듭니다.
현관은 무난해 보이며 양쪽 신발장 구성입니다. 현관에서부터 주방 앞 복도에까지 복도장이 이어져 있습니다. 59A도 그렇지만 수납공간을 잘 채운 것으로 보입니다. 59A와 달리 공용욕실에 샤워부스가 있고 부부욕실에 욕조가 있습니다. 장단점이 있겠습니다. 다용도실은 무난합니다.
84A Type
판상형 4 Bay 평면구조입니다.
59A Type 구조를 평형대에 맞게 사이즈만 비례하여 키운 듯한 모습을 보입니다.
59A Type의 특징이었던 현관 팬트리가 대형 창고 수준으로 커졌으며 마찬가지로 복도에서 다용도실 발코니로 바로 들어갈 수 있는 통로가 있고 그 좌우에 수납공간이 있습니다. 마찬가지로 통로로 생각하지 않고 그냥 수납공간으로 관점을 바꿔 본다면 아주 여유로운 창고 수준의 복도 팬트리가 됩니다.
평형이 커지면서 다소 아쉬웠던 주방의 조리공간이 아주 여유로워졌습니다. 폭이 늘어나면서 동선에도 여유가 있습니다. 식탁 자리도 아주 여유롭고 좋습니다. 주방 창도 폭이 커서 판상형 다운 맞통풍 구조로 환기효과는 좋겠습니다.
침실 1의 붙박이장이 튀어나오지 않고 들어간 형태입니다. 공간을 네모 반듯하게 쓸 수 있어 좋습니다. 안방의 드레스룸은 폭이 아주 넓게 설계되어 여유로운 공간이 됐습니다. 길이만 좀 더 길었으면 아주 좋았을 것 같은데 아쉽습니다. 파우더룸과 붙박이장이 같이 설치되는 구조로 수납성을 강화하고 있습니다. 대피공간 혹은 실외기실의 후면으로 이동하면서 안방 발코니 폭도 늘어나 더 쓰임새 있는 발코니 공간이 되었습니다. 드레스룸 창과 안방 발코니의 맞통풍으로 환기에도 유리하겠습니다.
부부욕실, 공용욕실, 다용도실은 모두 무난합니다.
84B Type
조금은 기형적인 타워형 평면구조입니다.
59B Type 구조를 평형대에 맞게 사이즈만 비례하여 키운 듯한 모습을 보입니다.
59B Type의 장점과 단점을 그대로 이어받습니다. 마찬가지로 침실 2,3은 북향이 되고 거실은 2면 개방형으로 개방감과 공간감이 아주 좋겠습니다. 평형이 커진 만큼 안방 드레스룸 공간도 커졌으며 안방 붙박이장도 길어지고 안방 발코니도 아주 넉넉한 공간이 되었습니다.
현관이 한쪽 신발장과 한쪽 팬트리 구성으로 더 좋아졌으며 현관에서 이어지는 복도장은 마찬가지로 존재합니다. 거기에 꽤 넉넉한 크기의 복도 팬트리까지 제공합니다. 59B와 마찬가지로 부부욕실에 욕조, 공용욕실에 샤워부스가 있습니다.
모든 부분이 59B Type과 판박이처럼 같아 공간만 커지고 수납공간이 조금 더 강화되었다는 점 외에는 차이가 없습니다.
총평
전체적으로 잘 나온 평면 구조로 보입니다. 모든 세대에 수납공간을 아주 넉넉하게 제공하는 점, 타워형의 경우 3면 발코니를 적용하여 공간을 확보하고 거실을 2면 개방형으로 설계한 점등은 아주 좋습니다. 타워형의 경우 침실 2,3이 북향인 점이 마음에 걸립니다.
'부동산 > 분양아파트 분석' 카테고리의 다른 글
| 평택 고덕신도시 A26블록 LH공공분양 사전청약 단지 소개 / 평면도 Review (1) | 2022.03.30 |
|---|---|
| 파주 운정신도시 A38BL 디에트르 에듀타운 단지 소개 / 평면도 Review (2) | 2022.03.30 |
| 양주 회천지구 A-12BL 라온 프라이빗(사전청약) 단지 소개 / 평면도 리뷰 (0) | 2022.03.29 |
| 인천 가정2지구 B2블록 우미린(사전청약) 단지 소개 / 평면도 Review (2) | 2022.03.29 |
| 검단신도시 AB18블록 제일풍경채 2차 단지 소개 / 평면도 Review (5) | 2022.03.29 |
댓글