2022년 3월 31일 입주자 모집공고가 나온 파주 운정신도시 A38BL 디에트르 에듀타운 아파트의 단지소개와 더불어 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 청약을 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.
*) 본 포스팅에 사용된 모든 정보와 이미지의 출처는 공식 분양 홈페이지입니다.
*) 내용을 확인하고 문서로 작성하는 과정 중 일부 오류가 있을 수도 있습니다.
*) 단지 설계 / 세대 평면 설계에 대한 의견은 개인적인 관점이 반영되어 있습니다.
단지 개요
파주 운정신도시 A38BL 디에트르 에듀타운 아파트는 경기도 파주 운정신도시(운정3지구) A38블록에 들어서며 지하 2층~ 지상 20층의 7개동으로 전용면적 84m2 이상의 중대형 세대로 구성된 총 489세대 중형 단지입니다. 주차대수는 867대로 중대형 세대 단지답게 세대당 1.77:1로 아주 좋은 편에 속합니다.
입지 환경
단지 바로 앞에 유치원을 비롯한 초중고 예정 부지가 있어 도보통학이 가능한 초학세권 입지입니다. 단지 앞 근린생활시설과 상업지구도 가까워 상가 이용이 수월하며 단지 주위에 공공청사,의료시설,농협 유통시설등 많은 주거 인프라가 예정되어 있어 한층 생활이 편리해질 것으로 보입니다. 단지 주위를 문화공원,역사공원등이 둘러싸여 있어 자연친화적인 쾌적한 단지가 될 것으로 보이며 역세권은 아니지만 대중교통을 이용하여 GTX-A등 광역 교통 이용이 수월하여 교통이 편리하겠습니다.
분양가 / 금융조건
분양가는 84A Type 기준 약 5억1천만원이며 계약금 10%,중도금 60%,잔금 30%입니다. 청약과열지구(조정지역)으로 중도금은 50%까지 대출 가능하며 이자 후불제 조건입니다. 발코니 확장 비용가 옵션을 감안할 때 실 분양가는 84A Type은 약 5억 4천만원, 116A Type의 경우 약 6억 9천만원이 될것으로 보입니다.
파주운정신도시 A38BL 디에트르 에듀타운 청약 검토를 위한 단계별 필요 자금 - 116A
파주운정신도시 A38BL 디에트르 에듀타운 청약 검토를 위한 단계별 필요 자금 - 84A
단지 배치도
전체 남향위주의 남서,남동향 배치입니다. 타워형 평면 세대의 경우 정남향이며 좌우 날개에 위치한 판상형 세대는 남서,남동향입니다. 타워형 세대 3호라인은 후면의 침실이 북서향으로 보입니다. 동간 거리가 아주 넉넉해 보이지는 않아서 해의 방향이나 타동 간섭에 의해 일조권을 방해받는 세대가 일부있겠습니다.
커뮤니티
세대수가 많지 않은 관계로 대형 특화 커뮤티니 시설은 없지만 피트니스클럽,GX룸,북까페,키즈룸,골프연습장,스크린 골프연습장 등의 일반적인 커뮤니티 시설과 함께 남녀 독서실,작은 도서관,1인 독서실,스터디룸 등 교육 환경 조성을 위한 다수의 커뮤니티 시설이 추가로 제공됩니다.
세대 설계 특징
- 창호및 난간 구조가 일반 창호에 철제난간이 아니라 입면 분할식 시스템창호를 적용하였습니다. 최근 단지 고급화 측면에서 일반 철제 난간 대신 투명 유리난간을 사용하는 사례가 많은데 대방건설은 광폭거실을 적용하면서 입면 분할창을 사용합니다.
- 침실 2, 침실 3의 창도 입면분할식 시스템창호를 사용하였으나 반창 스타일의 창호를 적용하였습니다. 반창을 적용하는 경우 책상 등을 창쪽에 붙일 수 있어 공간 활용은 좋으나 개방감, 채광, 환기, View면에서 불리합니다. 최근 아파트들이 단열 때문인지 원가절감 때문인지 침실에 반창을 적용하는데 입면분할식 창에도 적용하여 그대로 추세를 따르고 있습니다.
- 주방창이 수납공간 확보를 위해 상부를 수납장으로 하고 하부에 작은 창을 달아 개방감, 환기면에서 아쉬움이 있습니다.
- 부부욕실, 공용욕실에 창이 없는 구조입니다. 최근 아파트들은 모두 구조적으로 욕실을 발코니 쪽이 아닌 내부에 위치함으로써 창을 내기가 어려운 구조를 사용합니다. 일반적으로 기계식 환기시설이 옵션으로 제공되지만 아쉬운 부분입니다.
- 실외기실이 대피공간과 분리되어 따로 독립된 위치에 마련된 구조입니다. 실외기실 별도 공간확보에 따른 전용공간 축소 / 실외기실 소음 저감 등 장단점이 있겠습니다.
- 층고는 따로 언급이 없는 걸 보아 일반적인 수준-기준층 기준 2m30-으로 시공이 될 것으로 보입니다.
84A Type
초 광폭 거실을 적용한 판상형 3Bay 평면입니다.
최근 분양하는 단지들은 평면도에 치수를 공개하지 않는데 이번 디에트르 에듀타운은 특화평면으로 설계하면서 자신감이 있었는지 자세한 치수를 공개하고 있습니다.
3면 발코니 확장으로 서비스면적을 최대한으로 적용한 특화 설계를 하였으며 거실은 6.1m의 초 광폭 거실입니다. 공간감이 상당할 것으로 보입니다.(집이 아주 넓어 보일 것입니다.) 침실1도 타단지의 경우 일반적을 3.6m 인데 4.1m 이나 되며 침실2의 경우도 타 단지의 경우 3m 안팎이나 4m를 보여줍니다. 대신 길이는 조금 짧습니다.
안방 측면 발코니 확장으로 충분한 드레스룸 공간을 확보하고 일반적인 침실크기의 별도의 알파룸 공간을 제공합니다. 개인 오피스,서재등으로 쓰기에 충분한 공간입니다. 안방 발코니 또한 대피공간/실외기실로 인해 전체의 반만 쓰게 되는데 온전하게 전체를 쓰게되어 공간 활용성이 좋을 것 같으며 안방 통창이 폭이 커서 개방감 또한 좋을 것으로 보입니다.
부부욕실의 샤워공간도 다른 타입의 경우 구조적 벽체(기둥)때문에 다소 공간이 작아지는 경우에 반해 공간을 제대로 살려냈습니다.
주방의 폭은 침실3의 폭때문에 다소 폭이 작아졌으나 디귿자형 구조로 동선에 무리가 없을 것으로 보이며 아일랜드 식탁앞 식탁자리는 충분히 여유가 있습니다. 판상형 답게 맞통풍 구조로 환기에 좋겠습니다.
현관도 넉넉하며 한쪽 신발장 구성이지만 바로 복도에 진입하여 사용이 가능한 신발장 뒤의 대형 창고 수준의 팬트리를 제공하는 것도 좋습니다.
공동욕실,다용도실은 무난합니다. 대피공간이 보이지 않는데 다용도실이 방화문으로 되어 같이 사용하는 구조인지 안방 발코니 옆의 작은 공간이 대피공간인지는 확인이 어렵습니다.
84B Type
초 광폭 거실을 적용한 판상형 3Bay 평면입니다.
84A Type에서 안방 측면 발코니 확장만 제외하면 모든게 동일합니다. 안방 측면 발코니 확장에 따른 드레스룸과 알파룸이 없이 일반적인 무난한 드레스룸 공간을 제공합니다. 나머지는 84A Type과 동일합니다.
84C Type
후면의 침실 하나가 전면으로 이동한 타워형 평면 구조입니다.
거실 폭과 안방 폭이 일반적인 동 평형대의 폭보다 크게 나왔습니다. 일반적인 동평형대 타워형 구조 거실폭은 4.5m , 안방의 폭은 3.6m인데 각각 4.7m, 4.1m의 수치를 보여 줍니다. 길이또한 3.9m로 동 평형대 길이 3.6m에 비해 더 큽니다.
침실1과 거실은 아주 넉넉한 공간입니다.
판상형에 비해 안방 드레스룸 공간이 다소 작으며 동일하게 넉넉한 안방 발코니 폭을 가지고 있습니다.침실 하나가 전면에 위치하고 주방이 해당 침실의 후면에 위치하면서 구조가 변경됨에 따라 아주 넉넉한 주방 길이를 확보하고 있습니다.
주방길이를 확보하면서 식탁 놓을 자리가 아주 여유로와 졌습니다. 식탁을 앞에 놓으면 일반적인 타워형 구조에서 식탁공간이 거실공간을 침범하는 경우도 있는데 아주 여유가 있을 것으로 보입니다. 타워형 구조가 주방의 식탁공간거 거실 공간이 명확하게 분리되지 않는 것처럼 보이는 경우가 많은데 주방의 길이를 확보함으로써 명확하게 분리되는 것으로 보입니다.
거실특화가 적용된 2면 개방형도 아니고 주방이 깊숙이 들어가면서 주방창-거실창에 의존하는 환기면에서 우려가 있을 수도 있으나 딱히 환기에 크게 불리하지는 않을 것으로 보입니다.
일반적인 타워형과 달리 복도 공간이 적습니다. 복도 공간이 적어지면서 주방공간이 늘어난 것으로 보이며 대신 복도 팬트리등 여분의 수납공간은 제공되지 않습니다. 대신 침실2에는 안방 드레스룸 크기늘 능가하는 팬트리가 제공되는 것이 특징입니다. 딱 복도공간이 현관폭만큼 제공되고 나머지는 주방 영역에 포함되는 구조가 괜찮아 보입니다.
현관은 양쪽 신발장 구성으로 무난합니다.마찬가지로 부부욕실의 샤워공간 넉넉하고 공용욕실,다용도실 무난합니다.
116 Type
초 광폭 거실을 적용한 판상형 3Bay 평면입니다.
84A Type과 같은 구조로 평형대가 커진 만큼 모든 공간이 이에 비례하여 커졌으며 추가로 현관쪽에 방이 하나 더 생겼습니다. 안방의 크기는 4.5 X 4.0으로 일반적인 전용면적 84m2 의 거실크기에 맞먹습니다.
거실 또한 6.5m의 초광폭이며 침실2의 폭도 4.5m로 일반적인 전용면적 84m2 의 거실폭과 같습니다. 모든 공간이 넉넉하고 여유롭습니다. 초광폭거실로 거실에서의 개방감이 어마어마할 것으로 보입니다.
평형이 커지면서 부부욕실에 샤워공간외에 욕조가 추가된 점도 좋습니다. 안방의 알파룸은 공간이 더욱 커지면서 더욱 더 실용적인 공간이 되었으며 드레스룸 공간또한 넉넉합니다.
주방도 폭이 늘어나면서 한층 여유로워졌습니다. 디귿자형 구조로 동선에 유리하며 앞의 식탁 공간도 여유가 있는데 다소 길이가 짧아 보입니다. 보조주방과 비슷한 스타일의 다용도실이 별도로 있고 그 옆에 세탁기가 설치되는 발코니 혹은 대피공간으로 구성된 것으로 보입니다. 마찬가지로 판상형 답게 맞통풍 구조로 환기에 좋겠습니다.
현관 공간 또한 넉넉하며 한쪽의 길이가 긴 신발장과 반대편의 깊이가 있는 팬트리 구성도 좋습니다. 공용욕실은 무난합니다.
118 Type
후면의 침실 하나가 전면으로 이동한 타워형 평면 구조입니다.
116 Type이 84A Type을 평형대에 비례하여 사이즈를 키운것 처럼 118 Type은 84C Type을 평형대에 맞게 사이즈를 키웠습니다. 안방(침실1)의 폭은 84C Type과 그대로이나 대신 길이(깊이가) 4.5m로 길어졌습니다. 거기에 넉넉한 파우더룸 및 드레스룸 공간을 제공합니다. 부부욕실은 116Type과 마찬가지로 샤워부스외에 욕조가 추가로 생겼습니다.
거실은 더욱 더 길이(깊이)가 늘어났고 평형대가 커지면서 폭도 5m로 늘어나서 아주 여유로운 공간이 될 것으로 보입니다. 84C Type과 마찬가지로 구조상 거실이 2면 개방형이 될 수 없는 부분이 아쉽습니다.
84C Type과 동일한 구조에서 116 Type에서 반영된 보조주방 스타일의 다용도실에 별도의 세탁실용 발코니(발코니2)가 동일하게 적용되었으며 평형이 커지면서 복도가 늘어난 만큼 넉넉한 크기의 복도 팬트리가 생겼습니다. 거기에 안방 드레스룸과 맞닿아 있는 복도부분에는 복도장이 추가로 생겼습니다.
현관 공간도 넉넉해졌으며 한쪽 신발장,한쪽 팬트리 구성으로 아주 좋습니다. 84C Type에서 후면 침실에 있던 팬트리는 침실이 추가되면서 없어졌습니다. 각 침실의 크기는 무난합니다.
총평
대방 디에트르 브랜드는 최근 수도권 분양단지에서 거의 비슷한 구조의 특화평면 설계를 적용하고 있습니다. 특화평면 설계로 전체로 모든 공간이 여유롭고 넉넉하게 잘 나왔습니다. 판상형의 경우 초 광폭 거실에 3면 발코니 확장에 따른 추가 공간 확보등으로 더할 나위 없이 좋은 구성을 보이고 있습니다. 타워형의 경우 전형적인 타워형 구조가 아니라 호불호가 있을 것으로 보이고 거실이 2면 개방형이 아닌점이 아쉬우나 공간 작체는 어디 하나 모자람 없이 넉넉하게 뽑아내어 만족도가 높을 것으로 보입니다.
파주운정신도시 A38BL 디에트르 에듀타운 청약 검토를 위한 단계별 필요 자금 - 116A
파주운정신도시 A38BL 디에트르 에듀타운 청약 검토를 위한 단계별 필요 자금 - 84A
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