평택 고덕신도시 A50BL 모아미래도(사전청약) 단지 소개 / 평면도 Review

2022년 3월 29일 사전청약 입주자 모집공고가 나온 평택 고덕신도시 A50블록 모아미래도 아파트의 단지 소개와 더불어 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 청약을 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.

 

*) 본 포스팅에 사용된 모든 정보와 이미지의 출처는 공식 분양 홈페이지입니다.

*) 내용을 확인하고 문서로 작성하는 과정 중 일부 오류가 있을 수도 있습니다.

*) 단지 설계 / 세대 평면 설계에 대한 의견은 개인적인 관점이 반영되어 있습니다.

평택 고덕신도시 A50BL 모아미래도(사전청약) - 조감도

단지 개요

평택 고덕신도시 A50블록 모아미래도 아파트는 경기도 평택시 고덕국제신도시 A50블록에 들어서며 10개 동 규모의 전용면적 84m2 및 99m2의 중대형대 평형 구성으로 전체 642세대의 중형 단지입니다. 이번 사전청약에서는 278세대를 분양하며 사전청약이라 용적률, 건폐율, 주차대수 등의 정보는 아직 확인되지 않았습니다.

평택 고덕신도시 A50BL 모아미래도(사전청약) - 단지 개요

입지 환경

신도시급으로 개발이 되는 고덕신도시 A50블록에 위치하며 고덕신도시 주위로 1호선 수도권 전철,평택화성 고속도로, KTX 경부선, SRT수서 고속철도, 평택제천 간 고속도로 등이 인접하여 광역 교통망이 좋습니다. 단지 인근에 도보 통학이 가능한 유치원 및 초중고 부지와 인접하여 자녀들 통학에 좋은 환경을 가지고 있습니다. 인근에 상업지구 조성으로 생활이 편리할 것으로 보이며 도보 거리는 아니지만 중심 상업지역도 차량으로 가까운 거리에 있어 신도시 인프라를 누리기에 불편함이 없습니다. 인근에 평택 R&D 테크노벨리, 삼성전자 산업단지 등이 위치하여 직주근접의 배후 단지로도 부족함이 없어 보입니다.

평택 고덕신도시 A50BL 모아미래도(사전청약) - 단지 개요

추정 분양가 

사전청약으로 추정 분양가는 전용면적 84 기준으로 약 5억 원에 가깝습니다. 발코니 확장과 옵션을 감안하면 실분양가는 약 5억 5천만 원으로 평당 분양가는 1600만 원~1700만 원  안팎입니다. 본 청약 시 확정 분양가는 크게 사전청약 추정분양가와 대동소이할 것으로 보이며 물가 인상으로 분양가 인상이 있어도 소폭으로 인상될 것으로 보입니다. 

평택 고덕신도시 A50BL 모아미래도(사전청약) - 추정분양가

단지 배치도

전체 남서향, 남동향 위주 배치입니다. V자 모양의 동 구조로 전후면에 2열로 위치하고 전후면 동 사이에 넓은 통경축을 확보하여 단지 조경공간을 설계하였습니다. 108동~110동은 타 동에 비해 동 간 거리가 다소 가깝습니다. 동 간섭에 의한 채광 확보면에서 일조권이 부족한 세대가 일부 있을 것으로 보입니다. 나머지 동은 넉넉한 동간 거리를 갖고 있어 일조권을 방해받는 세대는 일부 저층세대에 국한될 것으로 보입니다. 101동, 110동 102동 등은 단지 조경이 잘 꾸며질 경우 단지 조망이 좋을 것 같습니다. 특히 110동은 전면 중앙광장 조망으로 로열동이 되지 않을까 싶습니다. 105동도 전면에 넉넉한 녹지공간을 확보하고 있어 좋아 보입니다. 

평택 고덕신도시 A50BL 모아미래도(사전청약) - 단지 배치도

커뮤니티

아직 사전청약이라 커뮤니티 시설은 확인되지 않았습니다. 중대형 세대 위주 중형 단지라 피트니스 클럽, 골프연습장 등 기본적인 커뮤니티 시설 외에도 자녀들 면학분위기 조성을 위한 작은 도서관, 독서실 등의 추가적인 커뮤니티 시설도 기대해 볼 수 있을 것 같습니다.   

세대 설계 특징

- 전형적인 판상형 4 Bay 구조, 타워형 구조 평면 설계를 적용하였습니다. 

 

- 거실 + 침실 , 침실 + 침실 간 벽체를 가변 벽체로 적용하는 분양 현장이 많은데 이번 모아미래도는 가변벽체를 적용하지 않았습니다 가변형 벽체로 구성시 광폭 거실, 침실 통합 공간 등 공간 활용성이 좋아집니다.

 

- 부부욕실, 공용욕실에 창이 없는 구조입니다. 최근 아파트들은 모두 구조적으로 욕실을 발코니 쪽이 아닌 내부에 위치함으로써 창을 내기가 어려운 구조를 사용합니다. 일반적으로 기계식 환기시설이 옵션으로 제공되지만 아쉬운 부분입니다.

 

- 실외기실이 대피공간과 통합되어 안방 발코니 영역에 위치한 구조입니다.  건축법령이 바뀌었는지 최근 분양하는 모든 신규 아파트 단지들은 실외기실이 대피공간과 떨어져 별도의 공간에 마련되는데 이번 모아미래도는 이 부분은 기존 방식을 따르고 있습니다. 통합 분리에 따른 안방 발코니 활용성 증가/ 별도의 전용공간 확보 필요 등 장단점이 있겠습니다.

 

- 사전 청약이라 아래 사항은 확인이 어렵습니다.

 

세대 층고 : 일반적인 수준은 기준층 기준 2m 30인데 특화 적용 시 10cm 높게 설계됩니다.

창호 난간 : 일반적인 수준은 철제 난간을 적용하는데 단지 고급화 측면과 조망 개선을 위해 투명 유리난간을 적용하는 경우가 종종 있습니다.

침실 창   :  최근 아파트들은 원가절감 혹은 단열 문제 인지 침실 2,3의 창을 통창이 아닌 반창을 적용합니다. 반창을 적용하는 경우 책상 등을 창쪽에 붙일 수 있어 공간 활용은 좋으나 개방감, 채광, 환기, View면에서 불리합니다.

주방 창  :   최근 아파트들은 주방창이 수납공간 확보를 위해 상부를 수납장으로 하고 하부에 작게 달아 환기와 개방 감면에서 아쉬움이 있습니다

84A Type

판상형 4 Bay 평면 구조입니다.

 

전형적인 판상형 4 Bay 평면 구조입니다.

 

타 단지 판상형 4 Bay 구조에서는 알파룸을 넣으려고 주방의 폭을 희생해서 주방의 조리공간이 작아지는 경우가 많은데

억지로 알파룸을 만들지 않고 알파룸 대신 적당한 주방 수납장, 복도 팬트리 공간을 만들고 주방의 공간을 아주 넉넉하게 만들었습니다.  주방은 중앙에 아일랜드 식탁을 두고 순환이동형 동선으로 설계하여 아주 여유롭고 넉넉한 공간이 되었습니다. 보통 전용면적 85m 2를 초과하는 세대가 이런 주방 구조를 많이 갖는데 84m 2에서 이를 구현해 낸 점이 아주 좋아 보입니다. 복도에 들어서서 주방과 연계된 거실을 보면 공간감이 상당할 것으로 보입니다.

 

안방의 드레스룸도 길이가 깊어서 꽤 큰 공간을 제공합니다. 폭은 보통이지만 길이(깊이)도 꽤 길거니와 후면에 꺾여서 추가적인 공간을 제공하여 공간 자체의 여유는 있겠습니다. 주방창-거실 창의 맞통풍 구조와 함께 드레스룸 창, 안방 발코니 창에 의한 맞통풍 구조로 환기에 아주 좋겠습니다.

 

현관도 넉넉한 크기를 갖고 있으며 한쪽은 신발장, 한쪽은 창고 수준의 대형 팬트리가 제공됩니다. 부부욕실, 공용욕실, 다용도실 공간도 무난합니다. 부부욕실 쪽 구조적인 문제(기둥) 때문에 부부욕실 샤워실 공간이 다소 작아졌는데 사용성이 떨어지지는 않겠습니다.

 

84B Type

전형적인 타워형 평면구조입니다.

 

타워형 구조의 기본? 정석이라 할 수 있는 전형적인 타워형 구조입니다. 그래도 기존 타워형 구조에서 약점으로 지목했던 부분들이 개선된 모습을 보입니다. 기존 타워형 구조의 드레스룸이 안방 후면의 발코니 확장이 애매해 판상형에 비해 다소 작은 편인데 이를 개선하여 넉넉한 드레스룸 공간을 만들어 냈습니다.  타워형이 판상형에 비해 맞통풍 구조가 아니라 환기에 약하다는 편견이 다소 있는데 거실을 2면 개방형으로 설계하여 환기능력을 향상하였습니다. 채광과 개방감이 한층 향상된 것은 덤입니다.

 

기존 타워형의 경우 주방 식당 공간과 거실 공간이 잘 분리되지 않아 보이는 경우가 많은데 완벽하게 주방 식당 공간과 거실이 분리된 느낌을 줍니다. 좋아 보입니다. 상대적으로 주방은 폭이 좁고 길이가 길어 보이나 동선에 문제는 없겠습니다.

 

현관은 한쪽 신발장, 한쪽 팬트리 구성으로 좋습니다. 최근 타워형 평면도 여러 가지 설계를 고려해서 복도 공간 등에 팬트리 등 수납공간을 잘 챙겨주는데 반해 수납공간이 보이지 않습니다. 설계자가 안방 드레스룸 공간 확대로 만족했나 봅니다. 

 

다용도실, 부부욕실, 공용욕실 모두 무난하며 마찬가지로 부부욕실은 샤워공간이 기둥 때문에 다소 공간이 작게 나왔는데 사용성은 무리가 없겠습니다.

 

99 Type

판상형 4 Bay 평면구조입니다.

 

84A Type과 동일한 구조로 평형에 맞게 사이즈만 비례하여 크기를 키운 평면으로 보입니다. 평형대에 맞지 않게 알파룸이나 여부의 특화 공간이 없이 무색무취합니다. 달리 말하면 성의가 없어 보인다고 할까요. 크기만 다르지 평형 구조는 너무나 84A Type과 똑같아서 별 감흥이 없습니다. 치수도 없어서 얼마나 어떻게 커졌는지 확인도 어렵습니다.

 

 

총평

대체로 무난한 평면설계입니다. 타워형 구조인 84B Type에서 2면 개방형 거실과 안방 드레스룸 크기를 키운 것 이외에는 흥미를 끌만한 특화 요소가 없습니다. 특화요소가 없어 아쉽다 뿐이지 공간 자체가 나쁜 것은 아닙니다. 다수 보수적이지만 오랜 기간 사용된 검증된 평면 구조입니다.