평택 고덕신도시 A26블록 LH공공분양 사전청약 단지 소개 / 평면도 Review

2022년 3월 25일 사전청약 입주자 모집공고가 나온 평택 고덕신도시 A26블록 LH 공공분양 아파트의 단지 소개와 더불어 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 청약을 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.

 

*) 본 포스팅에 사용된 모든 정보와 이미지의 출처는 공식 분양 홈페이지입니다.

*) 내용을 확인하고 문서로 작성하는 과정 중 일부 오류가 있을 수도 있습니다.

*) 단지 설계 / 세대 평면 설계에 대한 의견은 개인적인 관점이 반영되어 있습니다.

단지 개요

평택 고덕신도시 A26블록 LH 공공분양 아파트는 경기도 평택시 고덕신도시에 A26블록에 들어서며 전용면적 59m2이하의 소형 평수로 구성된 전체 792세대의 중형단지이며 이번 사전청약에서는 727세대를 분양합니다. 사전청약으로 용적률, 건폐율, 주차대수 등의 자세한 단지 정보는 확인되지 않았습니다.

 

입지 환경

1호선 서정리역이 인근에 위치하며 고덕신도시 주위로 평택화성 고속도로, KTX 경부선, SRT수서 고속철도, 평택제천 간 고속도로 등이 인접하여 광역 교통망이 좋습니다. 단지 바로 옆에 유치원과 초등학교 부지가 인접하여 도보통학이 가능하며 인근에 중고등학교도 예정되어 있어 교육환경은  좋을 것 같습니다. 단지 바로 뒤에 근린 생활시설이 위치하여 상가 이용이 편리할 것으로 보이며 중심 상업지구는 세 블록 정도의 거리가 크게 조성될 예정으로 생활의 불편함은 없겠습니다. 고덕신도시는 삼성전자를 비롯한 대단위 산업단지가 인접한 직주 근접의 배후 생활권  대단위 주거단지로 개발되는 곳으로 개발이 완료되면 생활 인프라는 더욱더 좋아질 것으로 보입니다.

평택 고덕신도시 A26블록 LH 공공분양 - 입지 환경

단지 배치도

전체 남향(2601,2064 일부세대), 남동,남서향 배치이며 전후면 2열로 동배 치하고 사이에 넓은 통격 축을 확보하여 조경 공간으로 구성하였습니다. 동 간 거리가 넉넉하고 사선 배치로 인해 해의 방향이나 타 동에 의한 간섭으로 일조권을 방해해 받는 세대는 일부 저층세대에 국한될 것으로 보입니다. 공공분양이지만 최신의 트렌드를 모두 반영하여 지상주차장 없이 주 출입구에서 바로 지하주차장으로 들어가는 구조로 지상에 차량이 다니지 않는 단지 설계입니다.   

평택 고덕신도시 A26블록 LH 공공분양 - 단지 배치도

 

세대 설계 특징

- 전체 판상형 4Bay 구조로 거실과 침실2,3에 가변형 벽체를 적용하여 공간 활용성을 높였습니다. 가변형 벽체 적용시 거기둥이 남게 되는 구조로 거실+침실 통합 구조 선택시 기둥이 많이 거슬릴 것으로 보입니다.

 

- 부부욕실, 공용욕실에 창이 없는 구조입니다. 최근 아파트들은 모두 구조적으로 욕실을 발코니 쪽이 아닌 내부에 위치함으로써 창을 내기가 어려운 구조를 사용합니다. 일반적으로 기계식 환기시설이 옵션으로 제공되지만 아쉬운 부분입니다.

 

- 실외기실이 대피공간과 통합되어 안방 발코니에 설치되는 설계입니다. 최근 타 단지 분양사례에서는 실외기실과 대피공간이 분리되어가 후면 다용도실 근처로 이동하는 설계가 많이 적용되는데 장단점이 있겠습니다.

    

- 사전 청약이라 아래 사항은 확인이 어렵습니다.

 

세대 층고 : 일반적인 수준은 기준층 기준 2m 30인데 특화 적용 시 10cm 높게 설계됩니다.

 

창호 난간 : 일반적인 수준은 철제 난간을 적용하는데 단지 고급화 측면과 조망 개선을 위해 투명 유리난간을 적용하는 경우가 종종 있습니다.

 

침실 창   :  최근 아파트들은 원가절감 혹은 단열 문제 인지 침실 2,3의 창을 통창이 아닌 반창을 적용합니다. 반창을 적용하는 경우 책상 등을 창쪽에 붙일 수 있어 공간 활용은 좋으나 개방감, 채광, 환기, View면에서 불리합니다.

 

주방 창  :   최근 아파트들은 주방창이 수납공간 확보를 위해 상부를 수납장으로 하고 하부에 작게 달아 환기와 개방 감면에서 아쉬움이 있습니다

51 Type

판상형 4 Bay(3 Bay?) 평면 구조입니다.

평택 고덕신도시 A26블록 LH 공공분양 - 51 Type

 

전용면적이 51m 2인 관계로 59m 2보다 약 3평 정도가 작아 그 정도의 공간이 축소되었습니다. 공간이 축소되면서 방을 침실 2,3의 영역을 하나의 방으로 합쳐 방 두개 구조가 되었습니다. 합쳐진 침실2의 공간은 거실 폭 보다 훨씬 큰 공간으로 다양한 용도로 공간활용성이 좋을 것 같으며 거실과 맞닿은 벽체를 가변형 벽체로 적용하여 필요에 따라 통합하여 쓸수 있도록 만들었습니다. 통합하는 경우 중간에 기둥이 남게 되는 것이 흠이고 침실2 폭 자체가 거실폭을 넘는 크기인 만큼 굳이 통합을 할 필요가 있을지는 의문입니다.

 

평형대에 비해 파우더룸 공간과 드레스룸 공간은 넉넉하게 나왔습니다. 평형이 작아져서 그런지 아쉽게도 부부욕실에는 샤워공간이 없습니다. 주방 공간은 폭과 깊이가 제법 넉넉하게 나왔으며 디귿자 구조로 동선에도 유리하고 식탁 자리도 여유가 있습니다. 판상형 답게 맞통풍 구조로 환기에 좋겠습니다.

 

현관은 양쪽 신발장 구성으로 아주 좋으며 부부욕실은 무난합니다. 다용도실 발코니는 상대적으로 넉넉하게 나온 듯하게 보이며 안방 발코니는 대피공간과 함께한 실외기실 공간 때문에 작게 나와서 활용성이 떨어지겠습니다. 

 

59A Type

판상형 4 Bay 평면 구조입니다. 

평택 고덕신도시 A26블록 LH 공공분양 - 59A Type

침실 2,3을 가변형 벽체를 이용해 통합이 가능하고 침실 3과 거실도 가변형 벽체를 이용해 통합이 가능해 선택에 따른 공간 활용성이 좋습니다. 역시나 51 Type과 마찬가지로 통합 시에 중앙의 기둥이 남게 되어 영 거슬리리게 됩니다. 침실 2와 침실 3을 통합하는 건 추천해도 거실과 침실 3의 통합은 중간의 기둥 때문에 추천을 못하겠습니다.

 

안방 드레스룸 공간은 폭은 좋은데 길이가 다소 짧게 나왔습니다. 안방 후면 발코니가 주방 끝 라인과 맞춰졌다면 길이를 확보하여 공간이 훨씬 더 커졌을 것 같은데 아쉽습니다. 51m 2에서 아쉬웠던 부부욕실의 샤워공간이 추가되었습니다. 무난한 크기입니다. 

 

주방의 폭도 51 Type에 비해 다소 늘어난 것으로 보이는데 길이는 조금 짧아진 것으로 보입니다. 실제 체감하는 공간은 넉넉할 것으로 보입니다. 식탁 공간은 길이가 짧아 보이는 관계로 복도 공간을 침범하지 않을까 우려됩니다. 치수가 기재되지 않아 판단이 어렵습니다. 역시 판상형 답게 맞통풍으로 환기에 좋겠습니다.

 

현관은 한쪽 신발장, 한쪽 팬트리 구성으로 아주 좋습니다. 현관 팬트리는 깊이도 제법 있어 수납이 용이합니다. 현관 팬트리와 맞닿은 복도(주방) 쪽에는 제법 크기 글 가진 주방 팬트리도 제공합니다. 수납공간을 알뜰하게 챙겨주는 모습입니다.

 

공용욕실 무난하며 다용도실이 다소 크게 나온 것으로 보입니다. 마찬가지로 안방 발코니는 대피공간과 함께한 실외기실 공간 때문에 작게 나와서 활용성이 떨어지겠습니다.

59B Type

판상형 4 Bay 평면입니다.

평택 고덕신도시 A26블록 LH 공공분양 - 59B Type

 

현관이 후면 중앙에 위치하고 주방과 거실이 측면에 위치하며 거실, 방, 방, 안방 순으로 배치된 변형된 구조의 4 Bay 판상형 평면 구조입니다.

 

마찬가지로 가변형 벽체를 적용했는데 중앙의 기둥 때문에 거실과 침실 3의 통합은 의미가 없어 보입니다. 침실 3과 침실 2의 통합은 선택할 수 있으며 아예 전체 벽체를 없애서 오픈 스페이스 공간으로도 만들 수 있습니다. 오픈 스페이스 공간을 선택하는 수요가 얼마나 될는지는 모르겠습니다.

 

주방의 위치와 형태가 변경되면서 식탁 놓을 자리가 좀 애매합니다. 복도 라인에 놓자니 현관에서 들어오면서 봤을 때 모양새가 안 좋을 것 같고 조리공간과 냉장고 장 사이에 놓자니 공간이 넉넉해 보이지 않고 많이 애매합니다.

 

안방의 드레스룸 공간은 많이 부족해 보입니다. 안방 공간 자체는 무난합니다. 부부욕실, 공용욕실 모두 무난하며 다용도실이 폭이 넓고 길이가 짧은 구조입니다. 공간 활용에 있어 조금 불편함이 있겠습니다. 현관은 한쪽 신발장, 한쪽 팬트리 구성으로 아주 좋으며 대피공간 무난하고 마찬가지로 안방 발코니는 대피공간과 함께한 실외기실 공간 때문에 작게 나와서 활용성이 떨어지겠습니다.

총평

가변형 벽체로 공간 활용성을 높인 것은 좋은데 기둥이 남게 되는 구조라 옥에 티가 될 것 같습니다. 소형 평수이기 때문에 공간의 한계가 있어 일정 부분 모자란 부분은 인정하고 들어갈 수밖에 없긴 하지만 주방 및 현관 구조, 수납공간 등을 잘 챙긴 부분은 좋아 보입니다.